Недвижа

На рынке жилья всё чаще говорят, что застройщики стали меньше строить. Но проблема, похоже, уже не в этом. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на форуме «Движение» обратил внимание на более тревожный показатель: новые проекты продолжают выходить на рынок быстрее, чем продаются квартиры. В результате растёт объём уже готового, но не реализованного жилья. Сейчас такой «навес» оценивается примерно в 300 тысяч квартир. По словам Холопика, четверть квартир в новостройках продаётся уже после ввода домов в эксплуатацию. Если тенденция сохранится, к концу года объём готового жилья в продаже может вырасти до 420 тысяч квартир. Но главная интрига даже не в самих застройщиках. Современная модель строительства завязана на банковское проектное финансирование и счета эскроу. Чем хуже продажи, тем медленнее наполняются эскроу-счета, которые служат источником возврата кредитов банкам. По данным Холопика, в ряде регионов наполняемость эскроу-счетов составляет лишь около 40%. При этом более 80% таких проектов финансирует Сбер. «Поэтому это серьёзный звоночек для Сбера» , — отметил глава ЕРЗ. Пока речь не идёт о системном кризисе. Но рынок всё отчётливее подаёт сигнал: проблема постепенно смещается от строительства к спросу. И если продажи не восстановятся, давление начнут испытывать не только девелоперы, но и банки, которые финансируют их проекты. Подписаться на Недвижа в МАХ