Недвижа

Рынок всё активнее заваливает «новой вторичкой» — квартирами в домах младше пяти лет. В Москве уже 22% всех объявлений на вторичке внутри МКАД приходится на такое жильё. То есть каждая пятая квартира на перепродаже находится в относительно новом доме. В Ростовской области доля достигла 21%, в Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19%, в Петербурге — 17%. Всё это последствия строительного бума 2020–2023 годов, когда новостройки скупались рекордными темпами, в том числе под инвестиции. Теперь эти квартиры массово возвращаются на рынок и начинают отбирать покупателей как у старого фонда, так и у застройщиков. Для покупателей такой вариант выглядит всё привлекательнее: «новая вторичка» обычно стоит на 8–15% дешевле новостроек, при этом дом уже сдан, инфраструктура работает, а заселиться можно хоть завтра. В большинстве крупных регионов разница в цене уже ощутима. В Краснодарском крае такая недвижимость дешевле новостроек на 17%, в Башкортостане — на 12,5%, в Новосибирской области — на 9%, в Татарстане — на 8%. Москва и Петербург идут своим путём. В столице цены практически сравнялись, хотя квадратный метр в «новой вторичке» всё ещё обходится дешевле. А в Петербурге она вообще стоит на 6% дороже строящихся ЖК, которые всё дальше отправляются на городские окраины. Разрыв продолжает расти. В Краснодарском крае он увеличился с 7% до 17%, в Татарстане — с 4% до 8%. А в Москве рынок развернулся на 180 градусов: если год назад «новая вторичка» была на 8,5% дороже новостроек, то теперь уже на 4% дешевле. Подписаться на Недвижа в МАХ