Недвижа

Офисная Москва постепенно теряет старую иерархию. Пока владельцы бизнес-центров внутри ТТК продолжают поднимать цены, проекты за МКАД дорожают ещё быстрее и стремительно сокращают отставание. По данным Nikoliers, за год разрыв в стоимости офисов внутри ТТК и за МКАД сократился с 2 до 1,6 раза. В первом квартале 2026 года квадратный метр в пределах ТТК подорожал на 36,7% — до 643 421 рубля, тогда как за МКАД рост составил 58,9%, а цена достигла 335 401 рубля. Схожую картину фиксируют и в IBC Real Estate. На июнь 2026 года средняя стоимость готовых офисов внутри ТТК составила 347 тыс. рублей за квадратный метр (+20% за год), за МКАД — 172 тыс. рублей (+40%). Если год назад центр был дороже в 2,3 раза, то сейчас — лишь в 2 раза. В CORE.XP также отмечают ускоренный рост цен на периферии. По итогам первого полугодия квадратный метр в действующих и строящихся офисных проектах внутри ТТК стоил в среднем 455 тыс. рублей без НДС (+9%), а за МКАД — 235 тыс. рублей (+41%). За год разрыв между локациями сократился с 2,5 до 1,9 раза. Пока центр по-прежнему остаётся самым дорогим офисным рынком столицы, окраины всё активнее догоняют его по ценам. За адрес внутри ТТК рынок уже не готов переплачивать так безоговорочно, как раньше. Подписаться на Недвижа в МАХ