Дубайский инвестиционный рай для россиян начал давать сбои. По данным Sunway Estates и Kalinka Ecosystem, спрос на недвижимость в ОАЭ за март–май 2026 года рухнул на 60–65%. Если год назад россияне купили в Эмиратах 4,2–4,5 тыс. объектов, то этой весной — всего 1,4–1,6 тыс. В Катаре, Омане и Бахрейне сделки с участием россиян практически исчезли. Причин две: обострение конфликта между США, Израилем и Ираном и перегретый рынок, где цены несколько лет росли так, будто коррекции не существует. По словам участников рынка, в марте продажи обвалились сразу на 80% год к году. К маю падение замедлилось до 60%, но покупатели стали заметно осторожнее и всё чаще требуют скидки. При этом продавцы не спешат уступать. В разгар паники дисконты доходили до 15–20%, однако уже к маю щедрые распродажи почти исчезли. Зато предложение растёт. По оценке Sunway Estates, количество лотов в ОАЭ увеличилось с 50 тыс. до 63 тыс. за год. Число объектов от россиян выросло примерно с 4 тыс. до 5 тыс., то есть на 20%. Многие собственники начали избавляться от квартир под посуточную аренду: туристов стало меньше, арендаторы съехали, а платежи по рассрочкам застройщикам остались. В результате сроки продажи выросли почти вдвое — с 2–3 до 4–6 месяцев. Пока рынок Ближнего Востока лихорадит, россияне всё чаще смотрят в сторону Азии. По данным Sunway Estates, интерес к недвижимости в Таиланде вырос на 118%, на Бали — на 70%, во Вьетнаме — на 107%. Похоже, инвесторы решили, что держать деньги подальше от очередной геополитической турбулентности всё-таки спокойнее. Так же, по нашим сведениям многие российские компании стали закрывать свои представительства в Дубае и выводить вложенные инвестиции. Та же самая Kalinka, на сколько мы слышали, закрывает свои представительства в Дубае. Подписаться на Недвижа в МАХ