Недвижа

В Совете Федерации считают, что оценивать чиновников по количеству построенных квадратных метров — бессмысленная формальность. Глава бюджетного комитета Анатолий Артамонов предложил заменить этот показатель реальной картиной: сколько семей действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. По его мнению, нынешняя система KPI толкает ведомства гнаться за метрами ради отчётности, а не ради результата. Гораздо важнее, чтобы сокращалось число семей, которые живут в стеснённых условиях. Отдельно он раскритиковал расширительное толкование «нуждаемости». Если семья, к примеру, улучшает жилищные условия через ипотеку и переезжает из трёхкомнатной квартиры в более просторную, это, по его логике, уже не социальная проблема. Также прозвучало предложение ограничить льготную ипотеку по принципу разовой поддержки: помощь должна работать только тогда, когда семья объективно «переросла» текущее жильё — например, при рождении детей и необходимости переезда из однокомнатной квартиры в более просторную. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Вот вам и новенький дом по реновации! После унедавнего ливня дом 92Ак1 на Щёлковском шоссе, возведённый на болотистой местности, оказался под водой: подземный паркинг полностью затоплен. Жители застряли в лифте на минус первом этаже и едва не утонули. Аварийные службы не смогли добраться до них из-за затопленных улиц и пробок.Вот так и живем! Подписаться на Недвижа в МАХ

В Пресненском районе рядом с «Москва-Сити» может появиться новый многофункциональный комплекс высотой до 405 метров. Участок площадью 9,1 тыс. м² в границах проекта «Большой Сити» город уже выставил на торги. Победитель сможет построить здесь жилье, офисы, ТРЦ, медицинские и образовательные учреждения. Общая площадь застройки — более 300 тыс. м². Территория уже подготовлена: старые здания снесены, документы оформлены. Заявки на участие в торгах принимаются до 25 июня. Подписаться на Недвижа в МАХ

Для тех, кому семейная ипотека кажется недостаточно щедрой, подоспела новая порция обещаний. Сергей Миронов предложил помогать семьям закрывать ипотечный долг буквально за каждого нового наследника. Схема такая: появился первый ребёнок — государство списывает 500 тысяч рублей по ипотеке, второй приносит ещё 600 тысяч, третий — дополнительно 700 тысяч. В итоге многодетная семья сможет получить на погашение кредита 1,8 млн рублей. По мнению автора инициативы, такая финансовая приманка должна подтолкнуть россиян активнее заниматься демографией. В партии уверяют, что мера способна увеличить рождаемость сразу в полтора раза. На этом раздача бонусов не заканчивается. В «Справедливой России» предлагают привязать ставку семейной ипотеки к количеству детей: нынешние 6% оставить семьям с одним ребёнком, снизить до 4% для семей с двумя детьми, до 2% — для многодетных, а молодым многодетным родителям до 35 лет вообще выдавать ипотеку под 0%. Чем больше детей — тем меньше долг банку. По крайней мере, на бумаге схема выглядит именно так. Подписаться на Недвижа в МАХ

До 40% бюджетов девелоперов премиального сегмента уходит на благоустройство и сервисы, — гендиректор Element Виталий Коробов. Из серии интервью с изданиями (Forbes, РБК Недвижимость и Ведомости) стало известно, покупатели перестают переплачивать за внешние атрибуты роскоши без содержания, декоративную статусность и громкое имя проекта без реальной ценности. Сейчас весь фокус смещён на функциональность. Говоря о перспективах рынка, Коробов отмечает, что проекты, делающие ставку только на дорогую локацию и внешний статус, исчезнут. Как и объекты, не интегрированные в городскую среду. Останутся же создатели lifestyle‑экосистем, где ценность определяется качеством жизни, а не показушной ширмой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Почему россияне доверяют ключи камерам, а не людям? Современный городской этикет в России всё больше напоминает «цифровую крепость»: доверить присмотр за квартирой соседу сегодня готовы лишь 5% жителей. Вместо того чтобы просить человека за стеной полить цветы, каждый четвертый россиянин делает ставку на видеонаблюдение, а треть опрошенных полагаются исключительно на родственников. И это неудивительно, ведь почти половина из нас (43%) вообще не горит желанием общаться с теми, кто живет на одной лестничной клетке. Эпоха «соли в долг» уходит в прошлое, уступая место сухому приветствию в лифте, а 18% россиян и вовсе признаются, что не знают в своем доме практически никого. Впрочем, уровень соседского гостеприимства сильно зависит от прописки: в крупных мегаполисах социальная дистанция ощущается острее всего. Петербург и Москва ожидаемо оказались самыми «холодными» городами — здесь близкие связи с соседями поддерживают лишь 24–30% жителей. Совсем другая атмосфера царит в Уфе и Перми, где почти половина горожан активно дружит домами. Похоже, чем больше город, тем выше невидимые стены, которые мы строим между своими дверями, предпочитая беспристрастный объектив видеокамеры живому общению с тем, кто живет буквально в метре от нас. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Вот так выглядит дорога к дому для тех, кто приобрел квартиры в ЖК Москвичка от девелопера Гранель. Похоже, от поездок в лифте лучше воздержаться. А ведь ливень, судя по всему, собирается затянуться еще на целую неделю, плюс два дня сверху. Подписаться на Недвижа в МАХ

Деньги семьям, а не банкам Сегодня льготная ипотека всё чаще работает в интересах банков, а не людей. Государство тратит миллиарды на компенсацию ставок, но основную выгоду от этого получают финансовые организации. Зампред комитета Совета Федерации по бюджету Александр Шендерюк-Жидков предлагает изменить подход: направлять господдержку напрямую семьям, чтобы они могли погашать основной долг по ипотеке. В таком случае помощь будет ощутимой сразу — кредит станет меньше, а финансовая нагрузка на семью снизится. Это простой и понятный принцип: бюджетные деньги должны помогать людям решать жилищный вопрос, а не увеличивать доходы банков. Подписаться на Недвижа в МАХ

С Днём России!🇷🇺 Этот праздник объединяет всех, кто живёт, работает и создаёт будущее нашей страны. Желаем крепкого здоровья, благополучия, уверенности в завтрашнем дне, новых возможностей, профессиональных успехов и простого человеческого счастья. Пусть в каждом доме царят мир, уют и достаток, а все планы находят путь к реализации. Отдельные поздравления девелоперам, строителям, архитекторам, инженерам, проектировщикам, риелторам и всем, кто связан со сферой недвижимости и строительства. Ваш труд формирует облик городов, создаёт пространства для жизни, работы и отдыха миллионов людей. Пусть каждый проект будет успешным, каждая стройка — завершённой в срок, а результаты вашей работы вдохновляют и приносят заслуженную гордость. С праздником! С Днём России! 🇷🇺

Мой дом — моя крепость Современные россияне предпочитают держать дистанцию: согласно исследованию «Росгосстраха», доверить ключи от квартиры соседу на время отпуска готовы всего 5% опрошенных. Куда больше доверия вызывают родственники (33%) или старые добрые камеры видеонаблюдения — каждый четвертый респондент делает ставку на технологии, а не на человеческий фактор. При этом 26% жителей вообще никого не просят о помощи, выбирая принцип «запер и уехал», что наглядно подтверждает растущий тренд на максимальную автономность и нежелание пускать посторонних в личное пространство. Социальная изоляция в многоквартирных домах становится нормой: 43% россиян признались, что вообще не хотят контактировать с теми, кто живет за стенкой, а для 18% соседи — это абсолютно незнакомые люди. Примечательно, что уровень дружелюбия сильно зависит от географии. Если в Уфе, Перми и Воронеже почти половина жителей поддерживает теплые связи с окружающими, то мегаполисы вроде Москвы и Санкт-Петербурга остаются оплотами анонимности. В культурной столице и Первопрестольной лишь около четверти горожан готовы общаться с соседями, предпочитая оставлять их в статусе «просто знакомых лиц из лифта». Подписаться на Недвижа в МАХ

Как пишут «Ведомости», девелопер Parametr из группы ПИК решил привлечь деньги инвесторов необычным способом. Компания собирается упаковать часть помещений в промпарках «Сенькино» и «Кувекино» в инвестиционный фонд и продавать доли всем желающим — минимальный вход всего 1000 рублей. На старте в фонд передадут 10–15 тысяч квадратных метров, а стоимость активов составит около 2 млрд рублей. Если эксперимент окажется удачным, туда начнут отправлять и другие объекты, включая те, что ещё находятся на стадии строительства. Сейчас такие фонды обычно собирают деньги под склады. Производственные помещения в этой нише почти не представлены, поэтому рынок решил испытать новую приманку. Теперь стать владельцем кусочка промышленной недвижимости можно дешевле, чем заправить полный бак автомобиля. Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитные автомобили утонули в тюменском ЖК после сильного дождя, и ущерб может составить десятки миллионов рублей. На парковке ЖК Корней, который обслуживает одноименная УК, местные жители теперь передвигаются либо вплавь, либо на «аквабайках» — затопленных мотоциклах. Буквально под водой оказались «бэхи», «мерсы», «ягуары» и другие роскошные автомобили. Не только машины пострадали — лифтовые шахты и технические помещения тоже под водой. Говорят, что такие наводнения в этом ЖК происходят не в первый раз. А что, если ты не едешь к морю? Не переживай, море само к тебе приплывет! Подписаться на Недвижа в МАХ

В Госдуме решили упростить процесс продажи квартир, которые ранее изъяли у коррупционеров: комитет по собственности подготовил ко второму чтению законопроект, а в повестку Думы его планируют вынести 23 июня. Сейчас схема сложная и почти нерабочая: жильё можно продать только если оно в разы «дороже нормы» по формуле с площадью и средней ценой метра в регионе. В итоге под критерий попадает лишь около 8% таких квартир. Теперь этот фильтр хотят убрать, как и обязательную паузу в шесть месяцев после неудачных торгов. По данным Росимущества, в федеральной собственности уже около 3 тысяч квартир, готовых к продаже, но процесс буксует. Новый законопроект должен ускорить торги: без искусственных ожиданий и с возможностью быстро выставлять имущество повторно. Параллельно государство усиливает контроль за оценщиками: правительство сможет утверждать требования и вести их список. Логика простая — кто оценивает казённое имущество, тот напрямую влияет на цену и доход бюджета, поэтому допуск обещают только «проверенным». Отдельным пунктом закрепили и особый режим для религиозного имущества: если такие объекты когда-то приватизировали с нарушениями, их можно будет оспаривать без срока давности. Для остальных категорий недвижимости таких бессрочных правил не предусмотрено. Подписаться на Недвижа в МАХ

Представитель Авито Путешествий на форуме «Путешествуй!» сформулировал новую логику рынка краткосрочной аренды — доверие пользователей становится конвертируемым активом, а инструмент, чтобы завоевать это доверие — искусственный интеллект. Принцип простой: чем выше уровень безопасности, который обеспечивают ИИ-инструменты, тем больше на платформе довольных гостей и состоявшихся бронирований. Технология фактически переводит абстрактное «доверие» в измеримую ценность — наравне с самой выручкой. В роли невидимого администратора здесь круглосуточно работают нейросети. Они сверяют данные объектов с реестрами классифицированных средств размещения, анализируют фотографии и описания на соответствие реальности, проверяют документы арендодателей, автоматически распознают нарушения и сразу же действуют в защиту пользователя. Дополнительно подключаются видеопроверка каждого объекта, безопасная сделка с защитой транзакции, система отзывов и рейтингов, а также гарантия заселения и страхование недвижимости собственника. В результате стороны видят разный, но одинаково понятный итог. Гость получает уже проверенное жилье, которому можно доверять, а владелец — стабильный поток бронирований и защиту своей недвижимости. Эффект распространяется и шире: пользователи получают безопасность поездки, бизнес — равные и честные условия выхода на рынок, а государство — более прозрачный рынок и развитие внутреннего туризма. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок аренды неожиданно перешёл в режим «лучше не дёргаться». Спрос за месяц просел на 9%, а по сравнению с прошлым годом — сразу на 12%. При этом квартир в аренде стало больше: плюс 7% за месяц и плюс 8% за год. Казалось бы, арендаторам раздолье — выбор шире, объекты дольше висят в объявлениях. Но владельцы жилья скидками разбрасываться не собираются. Вместо торгов обе стороны выбрали другую тактику — держаться друг за друга. За год число продлений договоров аренды подскочило на 20%. Арендаторы боятся нового скачка цен и дефицита квартир, а собственники не хотят остаться без проверенных жильцов. В итоге рынок дружно решил: менять что-то слишком рискованно. Цены тем временем продолжают ползти вверх — в среднем на 5–7% за год. Не потому что рынок кипит, а потому что дешёвые варианты исчезают, а в объявлениях всё больше новостроек и свежего ремонта. Так что москвичи всё чаще выбирают не квартиру мечты, а привычную квартиру без лишних сюрпризов. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Дорогого фасада уже недостаточно» — пожалуй, один из самых точных тезисов о текущем состоянии премиального рынка. Генеральный директор Element Виталий Коробов в серии интервью (РБК Недвижимость, Forbes и Ведомости) рассказал, что недвижимость становится частью образа жизни человека, а значит покупатели больше не смотрят только на фасады и планировки, а ищут подходящий и готовый сценарий жизни. Специалист отметил, что сегодня девелоперы премиального сектора конкурируют не только между собой, но и с лучшими отелями, велнес-пространствами и сервисными брендами. А качество среды напрямую влияет на экономику недвижимости, помогая сохранить устойчивые позиции даже в самые турбулентные периоды. Подписаться на Недвижа в МАХ

ФСК предлагает покупателям самим определить комфортный сценарий оплаты Обычно условия рассрочки задаются заранее и предполагают фиксированный график платежей. В новой акции «Платите, как хотите» ГК ФСК делает ставку на гибкость: покупатели могут самостоятельно выбрать удобную частоту платежей и распределить финансовую нагрузку. Для участия в программе достаточно внести первоначальный взнос от 20% стоимости объекта. Размер скидки при этом зависит от суммы первого платежа, а также от выбранной частоты дальнейших выплат. Оставшаяся стоимость делится на два транша: первый предполагает регулярные платежи — ежемесячные или ежеквартальные, второй можно оплатить по индивидуальному графику вплоть до ввода дома в эксплуатацию или впоследствии перевести в ипотеку. Акция действует до 30 июня 2026 года включительно и распространяется на строящиеся и готовые объекты ГК ФСК и «Первого ДСК». Подписаться на Недвижа в МАХ

В ЖК Дом Горизонтов от TOUCH лифтовые зоны ожидания превратились в настоящие смотровые площадки с панорамным остеклением. С одной стороны вам откроется вид на мощные башни Москва-Сити и центр столицы, с другой – зелёный парк, который словно подмигивает своим спокойствием. Теперь, вместо того чтобы просто стоять в ожидании лифта, вы можете насладиться городскими пейзажами и сделать небольшую остановку, словно ловя вдохновение перед важной поездкой. А скоростные лифты гарантируют, что ожидание не затянется. Но, знаете, иногда возникает вопрос: а не стоит ли немного притормозить эти лифты, чтобы ещё дольше любоваться чудесами, которые открываются на высоте?! Подписаться на Недвижа в МАХ

Активы уехавших россиян теперь могут арестовать заочно и без соразмерности штрафу Государство официально закрепило механизм давления на активы россиян, покинувших страну: опубликован федеральный закон № 168-ФЗ, позволяющий судам заочно накладывать арест на имущество тех, кого обвиняют в правонарушениях «против интересов России за рубежом». Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года и фактически лишают релокантов возможности дистанционно распоряжаться своей собственностью в случае возникновения претензий со стороны закона. Теперь для блокировки счетов или недвижимости не требуется личное присутствие владельца в зале суда — механизм запускается автоматически, превращая оставленные в стране активы в прямую зону риска. Главный «подвох» принятых поправок в КоАП — полное отсутствие соразмерности: закон позволяет накладывать обеспечительный арест без привязки к сумме возможного наказания. На практике это означает, что за административный проступок со штрафом в 10–50 тысяч рублей под замок может попасть квартира стоимостью в десятки миллионов. В первую очередь под удар попадут денежные средства на банковских вкладах и счетах, а если их не окажется, приставы перейдут к блокировке автомобилей и недвижимости. Таким образом, любая активность за границей, трактуемая как антигосударственная, теперь несет риск моментальной потери контроля над всем имуществом в России. Подписаться на Недвижа в МАХ

На вторичном рынке Старой Москвы внезапно случилось ценовое чудо. По подсчётам «Инком-Недвижимости», в мае средняя цена квадратного метра в объявлениях подскочила сразу на 5,2% — до 306,5 тыс. рублей. Такого резкого скачка рынок не видел с января 2012 года. Причина вовсе не в нашествии покупателей. Как объясняют эксперты, рынок активно заполняется «новой вторичкой» — квартирами в домах, сданных после 2020 года, которые стоят заметно дороже старого фонда. Параллельно с продажи исчезают самые дешёвые варианты: часть собственников убрала квартиры до осени, а доступные лоты быстро раскупаются. После снижения ключевой ставки продавцы тоже приободрились и решили, что пора переписывать ценники вверх. В итоге статистику разгоняют сразу три фактора: дорогая «новая вторичка», исчезновение бюджетных квартир и внезапно проснувшийся оптимизм владельцев жилья. Сильнее всего цены взлетели в ЦАО — на 9%, до 578,7 тыс. рублей за квадрат. Далее идут ЗАО (+6,5%, до 349,7 тыс.), ЮАО (+5,7%, до 287,8 тыс.), СЗАО (+5,6%, до 306,9 тыс.) и ЮЗАО (+5,2%, до 304 тыс.). Любопытно, что ни в одном округе Старой Москвы снижения цен в мае не зафиксировали. Подписаться на Недвижа в МАХ