Недвижа

Новый норматив стоимости квадратного метра утвержден на второе полугодие 2026 года Минстрой России объявил о значительном повышении норматива стоимости квадратного метра жилья, который будет действовать во втором полугодии 2026 года. Теперь эта ключевая цифра достигла отметки в 123,7 тысячи рублей. Этот показатель — не просто статистическая величина; он играет центральную роль в расчете социальных выплат на приобретение или строительство жилья за счет федерального бюджета, а также служит ориентиром для межбюджетных трансфертов. Изменение норматива напрямую влияет на доступность государственных программ поддержки и стратегию развития жилищной сферы по всей стране. Наряду с общероссийским нормативом, ведомство также представило обновленную среднюю рыночную стоимость квадратного метра по регионам на третий квартал 2026 года, которая демонстрирует впечатляющую региональную дифференциацию. Безусловными лидерами по стоимости и динамике стали Москва, где цена за "квадрат" достигла 221,4 тыс. рублей (+7% к предыдущему кварталу), и Московская область с 208 тыс. рублей (+19%). В тройку самых дорогих регионов вошла и Сахалинская область с 194,5 тыс. рублей (+18%). В то же время, на другом конце списка расположились Ингушетия (61,2 тыс. рублей, +1%), Тамбовская область (76,8 тыс. рублей, -3%) и Дагестан (78,7 тыс. рублей, -3%), подчеркивая глубокое расслоение в ценовой политике на рынке недвижимости России. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дом Ключевского превратят в элитный ЖК в сердце Москвы В самом сердце старой Москвы, в уютном 1-м Хвостовом переулке, готовится к масштабному преображению истинная архитектурная жемчужина. Историческое здание, возведенное на рубеже XVIII–XIX веков и ставшее в конце XIX столетия домом для выдающегося историка Василия Ключевского, скоро вновь засияет во всей красе. После многих лет использования филиалом ПАО «МОЭК» и неоднократных попыток продажи за 130 миллионов рублей, объект культурного наследия наконец-то обрел нового владельца – компанию «Флайт Инжиниринг», которая взялась за амбициозный проект по превращению его в эксклюзивный жилой комплекс. Концепция, разработанная известным архитектурным бюро GA, обещает не просто реконструкцию, а деликатное возрождение, сохраняющее уникальный исторический облик здания. Планируется не только увеличить площадь подвала и провести полную перепланировку внутренних этажей, но и создать стильный мансардный этаж. В итоге, после всех преобразований, этот уголок истории предложит ценителям роскоши всего 13 уникальных квартир – как одноуровневых, так и двухуровневых, где дух прошлого органично переплетется с современным комфортом и элегантностью. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

#проКрым Друзья, сейчас я нахожусь в Крыму, и, как говорится, делюсь информацией из первых рук. Крым впечатляет своими масштабами развития. По всему полуострову активно возводятся новые жилые комплексы — современных проектов действительно очень много. В ближайшее время подготовим отдельный пост и подробнее расскажем о самых интересных объектах. Также радуют климат, природа и отличная погода. Но есть и важный момент, который стоит учитывать. Сейчас наблюдается непростая ситуация с топливом. Бензин АИ-95 можно найти примерно на одной заправке из десяти. С дизельным топливом ситуация немного лучше, однако оно также есть не везде. В основном топливо отпускается по специальным картам, а на тех АЗС, где заправиться могут все желающие, действует ограничение — до 10 литров за один раз. При этом очереди нередко достигают часа и более. Всем желаю отличного отдыха! Если планируете поездку по Крыму на автомобиле, обязательно учитывайте эту информацию заранее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Льготная ипотека всё ещё работает, но уже без былого энтузиазма. В апреле банки выдали 32,6 тыс. кредитов с господдержкой — на 23% меньше, чем год назад, хотя немного больше, чем в марте. За четыре месяца объём выдач достиг 859 млрд рублей. Тем временем власти почти договорились о новых правилах семейной ипотеки. После массовой льготной программы и урезанной IT-ипотеки добрались и до «семейки». Среди обсуждаемых идей — усложнить условия для родителей, которые живут не вместе, и сделать программу более адресной. С вкладами тоже не всё так просто. Средняя максимальная ставка в крупнейших банках опустилась до 13%, но владельцы депозитов не спешат бежать за квартирами. Вместо этого деньги всё активнее уходят в облигации и другие финансовые инструменты. Мечта девелоперов о том, что триллионы с вкладов хлынут на рынок жилья после снижения ставок, пока остаётся где-то между прогнозом и фантастикой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Инвестиционный роман с недвижимостью явно переживает не лучшие времена. По прогнозу CORE. XP, в 2026 году объём вложений в рынок составит 800–900 млрд рублей — это на 15–25% меньше, чем годом ранее. За первое полугодие инвесторы вложили в коммерческую недвижимость 306 млрд рублей, что на 10% ниже прошлогоднего уровня. При этом торговая недвижимость неожиданно вырвалась в лидеры: объём инвестиций в сегмент подскочил в 2,6 раза, а его доля достигла 31% рынка. Картина в целом выглядит менее радужно. По данным Commonwealth Partnership, в первом квартале рынок коммерческой недвижимости вообще просел на 64% год к году — до 43 млрд рублей. Проблема не в отсутствии денег, а в дефиците активов, которые способны приносить доход, а не головную боль. Поэтому инвесторы больше не скупают всё подряд. Эпоха, когда любой бетон автоматически считался золотом, постепенно заканчивается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок офисов переживает редкий приступ щедрости. Во втором квартале 2026 года девелоперы планируют ввести 315 тыс. кв. м — это в 17 раз больше, чем год назад, и рекорд для этого периода с 2014 года. На рынок наконец выпустили проекты, которые раньше постоянно переносили. Причём большинство объектов подходят к сдаче уже с заполненностью около 80% — строить в надежде на чудо сейчас никто не готов. За первое полугодие ввод достигнет 492 тыс. кв. м против всего 22 тыс. годом ранее. Но эйфория будет недолгой. По итогам всего 2026 года ожидается лишь 644 тыс. кв. м новых офисов — на 8,5% меньше, чем в 2025-м, хотя ещё недавно прогнозировали почти 985 тыс. кв. м. На фоне дорогих кредитов девелоперы всё чаще продают офисы вместо сдачи в аренду: в 2026 году на продажу приходится уже 63% новых площадей. Деньги сегодня нужны сразу, а не когда-нибудь потом. При этом свободных офисов к концу года может стать больше — уровень вакансии вырастет до 7%. Особенно непросто придётся проектам подальше от центра, где спрос уже не выглядит безграничным. Подписаться на Недвижа в МАХ

С 1 июня в туристической отрасли появились новые ГОСТы. Теперь в списке рекомендаций для гостиниц — круглосуточное заселение, питьевая вода, регулярная уборка, исправная вентиляция, освещение и работающие системы пожарной безопасности. То есть всё то, что гости обычно считали стандартом по умолчанию. Отдельный пакет рекомендаций подготовили для работы с иностранцами. Отелям предлагают перейти на английскую навигацию, обеспечить Wi-Fi, безналичную оплату и сервисы автоматического перевода. Особое внимание досталось туристам из Китая. Для них рекомендуют добавить навигацию на двух языках, подключить UnionPay, Alipay и WeChat Pay, а также предусмотреть привычные блюда и телеканалы. При этом есть важный нюанс: новый ГОСТ не становится обязательным автоматически. Но если гостиница сама решила украсить сайт или рекламу надписью «Соответствует ГОСТ», тогда придётся подтверждать это не словами, а делом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Государство продолжает распродажу имущества, оставшегося после краха бизнес-империи бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Первым под молоток отправили особняк в Замоскворечье — здание 1917 года постройки площадью 3525 кв. м вместе с участком на 2232 кв. м. Аукцион назначен на конец июня. Когда-то объект был частью активов структур, связанных с Хотиным. Теперь история вышла на новый этап: бывший банкир получил 9 лет колонии по делу о растрате 23,6 млрд рублей, а его активы после претензий государства и истории с нефтяными схемами на 192 млрд рублей постепенно превращаются в лоты на торгах. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Дом. РФ» предлагают выдавать по 450 тысяч рублей на ипотеку не только за третьего ребёнка, но и за каждого следующего. То есть многодетным семьям могут открыть своеобразную программу лояльности: новый ребёнок — новая выплата. Идея возникла не на пустом месте: с 2019 года мерой воспользовались почти 1 млн семей, а общий счёт для бюджета перевалил за 435 млрд рублей. В «Дом. РФ» уверяют, что если инициативу одобрят, механизм быстро докрутят — связь с банками и «Госуслугами» уже отлажена. Тем временем некоторые регионы пошли ещё дальше и добавляют к федеральным 450 тысячам собственные бонусы — местами до 1 млн рублей. Похоже, демографию всё активнее пытаются стимулировать не уговорами, а рублём. Подписаться на Недвижа в МАХ

Во Франции показали, как стройка выглядит в режиме ускоренной перемотки: там возвели крупнейший в Европе многоквартирный дом, напечатанный на 3D-принтере. Три этажа, 12 квартир социального жилья и сроки, которые больше похожи на эксперимент, чем на привычное строительство. Проект ViliaSprint² реализовали Plurial Novilia вместе с HOBO Architecture и PERI 3D Construction (COBOD BOD2). Суть проста: вместо классической кладки — послойное формирование здания из цементной смеси прямо на площадке. Принтер собрал стены и несущий каркас за 34 дня, хотя изначально закладывали почти 50. Рядом специально оставили почти идентичный дом, построенный традиционным способом — чтобы сравнение было не на словах, а в сроках. Дальше всё по стандарту: крыша, окна, инженерия и отделка уже за строителями. Теперь проект рассматривают как основу для масштабирования: следующий шаг — дом примерно на 40 квартир и попытка окончательно сократить дистанцию между проектом и готовым жильём. А что у нас???? Подписаться на Недвижа в МАХ

Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости летнего отдыха Приготовьтесь к сюрпризу, планируя летний отпуск внутри страны. По данным Ассоциации туроператоров России, этим летом Северная столица неожиданно для многих оказалась дороже Златоглавой. Если за четырехдневный тур в Москву без учета перелета паре придется выложить в среднем 25–30 тысяч рублей, то романтические прогулки по набережным Санкт-Петербурга обойдутся значительно дороже – от 40 до 60 тысяч рублей за четыре–пять ночей. Петербург, с его белыми ночами и дворцовыми ансамблями, явно поднял планку, предлагая более высокую цену за культурный отдых, чем деловой и исторический центр страны. Впрочем, если вы мечтаете о море и солнце, эти цифры покажутся лишь прелюдией. Настоящим хитом по стоимости остается юг России: поездка в Краснодарский край на девять ночей без перелета выльется в куда более внушительную сумму – от 100 до 130 тысяч рублей на двоих. Это наглядно демонстрирует, что даже внутрироссийский туризм может серьезно ударить по бюджету, особенно когда речь идет о популярных приморских направлениях, где спрос продолжает формировать высокие ценники. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне снова потянулись ко вторичке — когда ставки слегка отпустили, рынок вспомнил, что жить хочется сейчас, а не после сдачи очередного ЖК в 2031 году. По данным ДОМ. РФ, в апреле банки выдали 43,5 тыс. кредитов на готовое жильё на 146 млрд рублей — это на 10% больше, чем месяцем раньше. Доля вторички уже доросла до 49% рынка. Всего за апрель оформили 88,2 тыс. ипотек на 365,6 млрд рублей. И главное — рынок понемногу слезает с господдержки. На обычную рыночную ипотеку пришлось уже 62% всех кредитов. Льготные программы всё ещё тащат рынок, но уже третий месяц подряд теряют долю. Параллельно народ кинулся рефинансировать старые кредиты — объём вырос на 20% за месяц. Потому что платить банку по старым ставкам сейчас выглядит как особенно дорогой аттракцион. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские инвесторы снова прячут деньги в бетон — ЗПИФы недвижимости раздулись почти до 1 трлн рублей, а объём активов за год подскочил почти в 1,5 раза. Под управлением фондов уже больше 6 млн квадратных метров — фактически целый отдельный город из складов, офисов и ЖК. И это происходит на фоне высокой ставки ЦБ, вялого рынка и разговоров о том, что недвижимость «уже не торт». Но когда облигации всё чаще пугают техдефолтами, а зарубежные инструменты для большинства инвесторов давно превратились в закрытый клуб, бетон снова стал любимым способом хранить деньги. Инвесторы действуют по старому проверенному принципу: лучше владеть квадратными метрами, чем наблюдать, как очередной «надёжный» финансовый инструмент внезапно уходит в режим “ой, возникли временные сложности”. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пустующие новостройки предлагают передавать государству В Госдуме решили, что давно не шокировали рынок жилья, поэтому депутат Сергей Миронов предложил отдавать часть строящихся квартир государству. Причина — не все население может позволить себе покупку недвижимости в сегодняшних реалиях. Вероятно, у автора инициативы случился приступ ностальгии по советским временам, когда проще было изъять, чем научиться справляться с социальными проблемами. На очереди — магазины, которые не распродали часть продуктов, автосалоны, где как-то мало покупают машин, да и вообще абсолютно любая сфера, где нет 100% выкупаемости за короткое время. Механизм компенсаций, влияние на отрасль и риски, как всегда, учтены не были. Главное — заявить, а только потом думать, зачем это нужно. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Особняк Стивена Сигала на Рублёвке никак не найдёт нового владельца — и причина, если верить риелторам, довольно приземлённая. Дом на 500 кв. м стоит на участке всего 15 соток, и эта «плотность застройки» вызывает у рынка лёгкое недоумение. Объект с декабря 2025 года висит в продаже: двухэтажный дом, гостевой дом с баней, гараж на два авто и зона барбекю. Сначала просили 700 млн рублей, потом цену снизили до 650 млн, но покупатель пока не выстроился в очередь. Эксперты объясняют: за такие деньги продаётся не просто недвижимость, а приватность и ощущение пространства. А здесь получается формат «дом есть, воздуха вокруг — по остаточному принципу». Для премиум-сегмента это уже не загородная идиллия, а почти аккуратная городская компоновка. При адекватном ценнике такие объекты уходят за 6–12 месяцев, при завышении — могут зависнуть на годы. А если в цене больше «легенды», чем реальной ликвидности, рынок это обычно не прощает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Аналитики М2 зафиксировали любопытную картину на рынке недвижимости: за период с апреля 2025 года по настоящее время москвичи в 54% случаев покупают жильё внутри столицы, а 46% сделок уже уходит в другие регионы — почти половина спроса стабильно «разъезжается» по стране. Главное направление переезда ожидаемо — Московская область, на неё приходится 30% всех межрегиональных покупок москвичей. Дальше с большим отрывом идут Краснодарский край и Санкт-Петербург — по 3% каждый. Ещё ниже в рейтинге распределились Татарстан, Самарская, Ростовская, Саратовская области, Башкортостан, Белгородская область, Чувашия и Свердловская область — по 2% на регион. По структуре сделок 80% межрегиональных покупок проходит на первичном рынке, вторичка занимает лишь 20%. В 85% случаев речь идёт о квартирах, в 11% — о нежилых форматах вроде апартаментов и кладовок, ещё 4% приходятся на загородные дома и участки. Почти половина сделок — 48,5% — оформляется с ипотекой. Средний чек межрегиональной покупки москвича составляет 11,8 млн рублей. В Санкт-Петербурге он максимальный — почти 15 млн, в Чувашии минимальный — 9,7 млн. В Московской области средний бюджет — 11,3 млн, в Краснодарском крае — 12,2 млн, в остальных регионах топа диапазон держится примерно от 11,2 до 12,7 млн рублей. Отдельно по земельным участкам: 25% всех межрегиональных сделок москвичей с землёй приходится на Московскую область, далее идут Чувашия (6%), Краснодарский край (5%), Калмыкия (4%), Оренбургская и Нижегородская области — по 3%. Подписаться на Недвижа в МАХ

В центре Петербурга выставили на продажу объект недвижимости за 1,1 млн рублей, который по описанию больше напоминает эксперимент по выживанию в городской среде. Два крошечных помещения без окон, зато с главным бонусом — собственным унитазом. Продавец честно предупреждает: для жизни не подходит, зато подходит почти для всего остального — от склада вещей до «кабинета мастера». Есть даже постоянная прописка в Центральном районе и коммуналка около 600 рублей. В комплекте идёт редкая для центра роскошь — парковка за 1800 рублей в год. Раньше помещение сдавали под хранение за 8000 рублей, сейчас свободно и ждёт нового ценителя минимализма и максимальной плотности квадратного метра. Подписаться на Недвижа в МАХ

АРХ МОСКВА 2027 получила нового куратора — выставку доверили искусствоведу и историку архитектуры Елизавете Лихачёвой. И старт был бодрый: выйдя к микрофону, она сразу выдала «Архитектуры не будет!». Лучший анонс для архитектурной выставки, конечно. Подробности концепции Лихачёва раскрывать не стала, но намекнула, что идея уже готова. А потом добила зал признанием, что привыкла работать с мёртвыми архитекторами и пока не очень понимает, что делать с живыми. Похоже, АРХ МОСКВА 2027 обещает быть не выставкой, а полноценным сеансом профессиональной терапии для индустрии. Подписаться на Недвижа в МАХ

ПИК решил провести ребрендинг домофонов в своих московских ЖК и убрал коды — как говорится, сюрприз так сюрприз. Теперь жители, вместо того чтобы просто открыть дверь, должны испытать на себе все прелести технологий: доступ только по магнитному ключу или через мобильное приложение. Гостям и курьерам, которые не попали в список "избранных", придётся смириться с новыми реалиями – каждый раз создавать разовую ссылку. Так что, если вы думали, что открыть дверь — это просто, забудьте. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минстрой России переходит в решительное наступление на недобросовестных девелоперов, любящих сэкономить на финальном обустройстве квартир. Ведомство вынесло на общественные обсуждения масштабные поправки к 214-ФЗ и закону «О государственной регистрации недвижимости». Главное новшество — жесткая привязка параметров внутренней отделки к официальной проектной документации новостройки. Теперь строительные компании будут обязаны детально фиксировать в декларациях объемы работ, точные марки материалов и даже характеристики сантехники и кухонного оборудования, автоматически загружая эти данные в систему ЕИСЖС. Вторым важнейшим шагом станет официальная синхронизация договоров долевого участия (ДДУ) с недавно вступившим в силу ГОСТ Р 72509-2026. Вместо размытых формулировок застройщикам придется прописывать в документах конкретный класс качества — от первоклассного (с идеальной геометрией стен) до шестого, допускающего незначительные погрешности. Ссылаться на собственные стандарты компаниям разрешат лишь в том случае, если их внутренние регламенты официально зарегистрированы в Федеральном фонде стандартов и при этом ни в чем не уступают жестким требованиям Минстроя. Такая реформа в корне изменит правила игры при приемке жилья и защитить покупателей от неприятных сюрпризов. Любое несоответствие готового ремонта заявленному проекту теперь юридически признается нарушением ДДУ. Поправки четко упорядочивают судебный механизм: если застройщик схалтурил, дольщик сможет на законных основаниях потребовать соразмерного снижения стоимости квартиры или полной компенсации расходов на самостоятельное исправление дефектов. Подписаться на Недвижа в МАХ