Недвижа

Москва продолжает активно расползаться в поля, и покупатели это послушно финансируют. По данным столичного Росреестра, в апреле 2026 года в городе оформили больше 6,7 тыс. договоров долевого участия, и почти каждый четвёртый пришёлся на Новую Москву. На ТиНАО пришлось 22% всех сделок — это 1 453 ДДУ. «Молодая» Москва держит первое место по продажам с марта 2023 года, хотя ещё недавно многие делали вид, что это «почти область». На втором месте — САО с 13% и 888 сделками. Следом неожиданно выскочил СЗАО: почти 13% и 868 ДДУ. Округ впервые с марта 2024 года залез в тройку лидеров. Дальше идут ЗАО — 774 сделки и ЮАО — 722. Самое забавное — почти 70% всех апрельских продаж новостроек сосредоточились всего в 5 округах. Но даже здесь спрос понемногу сдувается: если в январе на топ-5 приходилось 73% сделок, то к апрелю уже 70%. Доля Новой Москвы тоже просела — с 27% в январе до 22% сейчас. Всего за январь—апрель 2026 года в Москве зарегистрировали 26,7 тыс. ДДУ. Абсолютный лидер всё тот же ТиНАО — 6 484 сделки и 24% рынка. На втором месте САО — 3 412 ДДУ, на третьем ЗАО — 3 157. А Зеленоград традиционно остаётся главным аутсайдером: всего 328 сделок, или 1%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок помещений для лёгкой промышленности в Москве и Подмосковье резко ушёл в спячку. Пока чиновники рисуют красивые планы про развитие производств, бизнес смотрит на ставки по кредитам и тихо закрывает калькулятор. По данным Bright Rich|Corfac International, в I квартале 2026 года в Московском регионе продали всего 6 455 кв. м таких помещений против 37 493 кв. м год назад. Минус 83% за год — рынок фактически рухнул в шесть раз. В Remain цифры ещё печальнее: за январь—март купили около 5 тыс. кв. м, что на 74% меньше прошлогоднего уровня. Если учитывать и аренду, общий объём сделок просел на 76% — до 12 тыс. кв. м. В IBC Real Estate тоже фиксируют обвал: продажи упали на 65%, а общий объём сделок — сразу на 80%. В Ricci подсчитали, что рынок сократился с 52,7 тыс. до 13 тыс. кв. м за год. Дорогие кредиты и торможение проектов комплексного развития территорий окончательно охладили желание бизнеса расширяться. Сейчас новые производственные площади интересуют рынок примерно так же, как ещё один кредит под заоблачный процент. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве в составе проекта Level work Нижегородская появится новый четырёхзвёздочный отель AZIMUT Hotels — 246 номеров, запуск запланирован на 2028 год. Он займет 20 этажей и станет частью крупного делового комплекса на юго-востоке столицы. Формат — максимально гибкий: от стандартных номеров до супериоров и люксов, рассчитанных и на бизнес-гостей, и на длительные остановки. Площадь отеля — свыше 12 тыс. кв. м, и он изначально встроен в экосистему «работа + отдых + сервис». Внутри — всё, что нужно деловому потоку: ресторан, бар, конференц-зоны, переговорные, плюс прямой доступ в подземный паркинг. Сам бизнес-центр добавляет ещё больше функций: фуд-холл, магазины, супермаркет, рестораны и фитнес-зоны — фактически формат «городского хаба» под одной крышей. Локация усиливает проект: три минуты до метро, МЦК и МЦД «Нижегородская». Комплекс встроен в транспортный узел ТПУ, где сходятся разные виды транспорта, включая МЦД-4 и железную дорогу. Отдельный блок — спорт и восстановление: акватермальный комплекс со спа, корты для падела и сквоша, футбольное поле. Это делает проект не просто офисным центром, а полноценной средой для жизни и перезагрузки. По концепции Level Group, отель становится частью единой системы, обслуживающей офисы, мероприятия и бизнес-путешественников. В AZIMUT Hotels подчёркивают: сочетание транспортного узла и насыщенной инфраструктуры формирует новый тип делового пространства, где отель — не дополнение, а ключевой элемент городской среды. Подписаться на Недвижа в МАХ

В московской недвижимости снова классика жанра: построил, продал, подождал — выкупил обратно уже как «сверхценный актив». Структуры акционера банка «Развитие Столица» Рустема Терегулова вернули себе бизнес-квартал «Арма» у Курского вокзала — тот самый бывший газовый завод, который за годы превратили в модный офисный муравейник. Через МКООО «Панорама» бизнесмен получил 100% компании «АЗ “Арма”». Сейчас комплекс включает около 50 тыс. кв. м, а ещё 46 тыс. кв. м собираются достроить. Сам объект структуры Терегулова построили ещё в 2007 году, потом продали, после чего «Арма» несколько лет гуляла по рукам — от структур Владислава Цыгана до людей, связанных с Олегом Дерипаской. Теперь актив вернулся почти туда же, откуда начинался весь этот офисный сериал. Эксперты оценивают нынешнюю стоимость квартала минимум в ₽15 млрд, а с учётом новой стройки — до ₽35–40 млрд. И это неудивительно: свободных офисов там почти нет. По данным Nikoliers, вакансия в «Арме» — всего 2,5%, а арендный поток может приносить ₽2,2–2,5 млрд в год. Пока в Москве жалуются на нехватку офисов, владельцы таких площадок спокойно собирают аренду и наблюдают, как бывшие заводы превращаются в золотую жилу с кофейнями, кирпичными стенами и ценами как у премиального жилья. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва продолжает менять заводы на человейники. MR Group получил 30 га территории бывшего Московского радиотехнического завода на Верейской улице рядом с Можайским шоссе. Теперь на месте старого производства могут построить ещё 1,1 млн кв. м недвижимости. Сделку закрыли ещё в марте через связанное с девелопером АО «Индустрия 2.0», которое получило компанию «Техскладкомплекс» вместе с правами на площадку. Бывшие владельцы — Ольга Новикова, Армен Мкртчян и Роман Давтян — вышли из проекта, а MR Group по традиции предпочёл хранить молчание. По оценкам экспертов, территория могла стоить от ₽6 млрд до ₽15 млрд. Разброс такой, будто речь идёт не о заводе, а о гадании на московской недвижимости. Эксперты также считают, что продавцам могли оставить долю в будущем проекте. Удобная схема: девелопер тратит меньше денег сразу, а бывшие владельцы потом зарабатывают на очередном росте цен на бетон и квадратные метры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российский рынок жилья окончательно пошёл вразнос. По подсчётам «Этажей» для «РБК-Недвижимости», покупать однушку сейчас выгодно только в 7 из 16 городов-миллионников. В остальных съём уже выглядит разумнее, чем ипотечная кабала на полжизни. Главный герой этого аттракциона — Нижний Новгород. Там аренда однокомнатной квартиры уже выгоднее покупки. Показатель соотношения цен на жильё и аренду перевалил за 20 против 15,15 в ноябре 2025 года. За 6 месяцев однушки подорожали на 16% — до ₽7,3 млн, а аренда подешевела на 13% — до ₽30,1 тыс. в месяц. Рынок будто прямо говорит: «не лезь, оно тебя сожрёт». Следом идут Казань — 19,1, Санкт-Петербург — 18,47 и Москва — 17,87. Формально покупать там ещё можно, но калькулятор уже плачет. Пока здравый смысл окончательно не проиграл бетону, покупка жилья всё ещё выгоднее аренды в Новосибирске, Челябинске, Красноярске, Омске, Перми, Екатеринбурге и Самаре. Подписаться на Недвижа в МАХ

ГК ФСК приступила к строительству школы и детского сада в «Амбер Сити» Школьная инфраструктура в жилых районах постепенно выходит за рамки привычного формата «классы + спортзал». Так, в ЖК «Амбер Сити» начали строить образовательный комплекс на 575 мест, где помимо учебных кабинетов появятся медиатека, ИТ-полигон, большое общественное пространство с функцией актового зала, спортивные зоны и отдельные пространства для творчества и развития детей. Проект объединит школу на 400 учеников и детский сад на 175 мест. Территорию вокруг комплекса также проектируют как продолжение образовательной среды: здесь разместят игровые пространства, мини-футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола, беговые дорожки и зоны с тренажёрами. Всё это станет частью инфраструктуры района, где сейчас ведется строительство еще одного образовательного комплекса на 1000 мест. Подписаться на Недвижа в МАХ

Парадокс ПМЭФ - спрос на жилье в Петербурге бьет все рекорды, а цены на аренду идут вниз Санкт-Петербург готовится к очередному Международному экономическому форуму, но в этом году рынок недвижимости преподнес гостям приятный сюрприз. Вопреки привычной логике «высокого сезона», стоимость аренды квартир в Северной столице на даты форума снизилась. По данным РБК, забронировать студию теперь можно в среднем за 5,1 тысячи рублей в сутки, что на 10% дешевле, чем в 2025 году. Цены на однокомнатные квартиры просели на 5% (до 5,8 тысячи рублей), а «двушки» стали доступнее на 4%, остановившись на отметке в 9,5 тысячи рублей. Это редкий момент, когда на главном деловом событии года можно немного сэкономить на проживании. Самое удивительное, что этот ценовой откат происходит на фоне аномального всплеска интереса со стороны арендаторов. Спрос на студии подскочил на четверть, а однокомнатные квартиры ищут в 1,8 раза чаще, чем прошлым летом. Похоже, рынок перенасытился предложениями, и арендодатели решили сделать ставку на гарантированную загрузку, а не на сверхприбыль. Для участников форума это отличный шанс найти жилье в центре без привычных «космических» наценок, несмотря на то что свободные варианты из-за ажиотажа разлетаются быстрее, чем когда-либо. Подписаться на Недвижа в МАХ

В продолжение к посту выше — мнение эксперта рынка и просто хорошего человека Сергея Смирнова. https://t.me/ogo_nedviga/10262 Профессионалы рынка, присоединяйтесь к дискуссии Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

#нампишут Обещать — не значит делать, или «Отопительные курьезы» ЖК Бусиновский парк. Знаете, как это бывает? Ты покупаешь квартиру у самого главного застройщика России, доверяешь ему свою самую дорогую покупку — квартиру. А он — опа! — не просто заменяет какую-то деталь, а начинает стирать следы того, каким должен был быть проект, и уверяет, что ты что-то не так понял! В ЖК Бусиновский парк от ПИК в корпусе 22.3 квартиры продавались с гардеробными, мастер-спальнями, сквозным санузлом... Но все лоты, находящиеся в высотном блоке, обещали окна в пол и внутрипольные конвекторы. Время шло, дом возводился. И в один «прекрасный» момент на фотографиях хода строительства появились торчащие из оконных проемов «внутрипольные конвекторы», а на самом деле — обычные напольные радиаторы! Конечно, после такого открытия покупатели устремились в поддержку ПИК. Ответы, как правило, были на любой вкус: кто-то слышал, что конвекторы все же будут внутрипольные, кто-то узнал, что будут напольные, а кто-то вообще получил молчание в ответ на свой запрос. Тем временем информация о внутрипольных конвекторах из личных кабинетов, а затем и с сайта исчезла, как и визуализации квартир и 3D-тур по ним. В других корпусах, например, 22.1, 22.2 и 22.4, все осталось на своих местах. Пока что. Все мы знаем, что обещать — не значит жениться. Но то, что обещано вне ДДУ, может и не осуществиться, что, конечно, перебор. И это совершенно недостойно девелопера номер один." Подписаться на Недвижа в МАХ

Сегодня одними из первых заглянули на АРХ Москва 2026 — и, кажется, в этом году выставка окончательно перестала быть просто про архитектуру. Она стала про впечатления. Масштаб ощущается сразу: Гостиный двор буквально превращается в отдельный город, где рядом существуют архитектура, девелопмент, технологии, дизайн и современное искусство. В этом году тема выставки — «Идеал», а куратором выступил архитектор Тимур Башкаев. Особенно заметно, как изменился подход к стендам. Если раньше многие приходили показать материал, проект или технологию, то сейчас компании борются за внимание совершенно иначе. Частные компании, строительные бренды и девелоперы стараются выделиться не только продуктом, но и самим пространством вокруг него. Посетители здесь знакомятся не просто со строительными процессами и материалами. Многие экспозиции больше напоминают полноценные арт-объекты: световые решения, необычные конструкции, продуманные сценарии и инсталляции создают эффект погружения. Некоторые стенды буквально заставляют остановиться, рассматривать детали и задерживаться намного дольше, чем планировалось. Кстати, АРХ Москва проходит уже более 30 лет и давно стала одной из главных архитектурных площадок страны, где встречаются архитекторы, дизайнеры, девелоперы и те, кто формирует облик городов. Пока главный вывод дня: даже если вы далеки от архитектуры, сюда стоит прийти хотя бы ради визуального вдохновения. Подписаться на Недвижа в МАХ

В доме по адресу Клара Цеткин, 31, еще с середины марта возникла проблема с канализационной трубой. Представитель УК Жилищник района Войковский был проинформирован о поломке. Через две недели этот же сотрудник сообщил, что "руководство отказало в замене из-за отсутствия финансирования". Жильцы неоднократно подавали заявки, но никакого реагирования не последовало. В ответ на обращения было заявлено об устранении неисправности, однако на деле УК просто опечатала подвал, полностью ограничив доступ жильцам. Все это время подвал затоплен нечистотами, что приводит к резкому неприятному запаху в квартирах. Появились канализационные мухи! Жители требуют немедленного решения проблемы с трубами, а также проведения дезинфекции и очистки подвального помещения. Подписаться на Недвижу в МАХ

В Москве сделки по эскроу в новостройках слегка ожили, но на фоне прошлых лет это всё ещё похоже на затяжное охлаждение. В апреле 2026 года Росреестр зарегистрировал 6 531 ДДУ — это на 7,5% больше, чем в марте (6 073 договора). После февральского провала рынок пытается изображать рост: март прибавил 3%, апрель ещё почти 8%. При этом почти всё держится на одном механизме — около 97% всех сделок в долевом строительстве идут через эскроу-счета, как будто других вариантов уже и не существует. Но если посмотреть назад, картина быстро перестаёт быть радужной: к апрелю 2025 года падение минус 32% (было 9 638 сделок), а к апрелю 2024-го — почти минус 44% (11 603 сделки). Итог за январь–апрель 2026 года тоже без иллюзий: 25 863 ДДУ против 39 856 годом ранее (минус 35%) и 40 715 в 2024-м (минус 36,5%). Рынок вроде шевелится по месяцам, но в масштабе лет продолжает уверенно проседать, несмотря на попытки держать видимость стабильности. Подписаться на Недвижа в МАХ

В МВД рапортуют о «победе» над мошенниками на рынке жилья: схем с продажей квартир стало примерно на 30% меньше в первом квартале 2026 года. Всего за это время зафиксировано 26 таких сделок против прошлогодних показателей. Если верить ведомству, за 2025 год через подобные схемы ушло 250 квартир, а теперь прогноз ещё бодрее — снижение может дойти до 2,5 раза по итогам 2026-го. В качестве «успеха» называют работу с риелторами и нотариусами: им раздавали памятки и инструкции, как не дать аферистам провернуть сделку. Итог — рынок, где безопасность держится на памятках и здравом смысле участников. Для контекста: в прошлом году больше всего пострадали Москва и Петербург — 75 и 70 квартир за пару лет. А широкий резонанс теме добавила история с квартирой Ларисы Долиной в Хамовниках, ставшая символом схем с телефонными мошенниками. Подписаться на Недвижа в МАХ

Депутат Госдумы от «Справедливой России» Александр Аксененко предложил решить вечную проблему науки по-российски — через ипотеку. Для кандидатов и докторов наук, занятых в «стратегических» направлениях, хотят ввести отдельную льготную программу. Ставку предлагают ограничить до 6% годовых, а разницу банкам компенсировать через «ДОМ.РФ». Но льгота не пожизненная: пока человек работает в науке, вузе или технологической компании — условия мягкие, ушёл в более прибыльную сферу — ипотека сразу возвращается в реальность. В программу планируют пускать только граждан РФ с ученой степенью и официальной занятостью в профильных организациях. Фактически это попытка удержать ученых в системе не грантами и условиями работы, а финансовым «поводком» в виде ипотеки с пониженной ставкой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок новостроек Московского региона всё сильнее уходит в скрытые распродажи. Цены в объявлениях по-прежнему держат с каменным лицом, но в реальных сделках застройщики уже заметно уступают покупателям. Как пишет «Циан», средний размер скидок за январь–апрель 2026 года вырос до 6% против 4,8% год назад. Тенденцию подтверждают и опрошенные «Ведомостями» консультанты. Сильнее всего просел массовый сегмент. В эконом-классе разрыв между ценой на витрине и реальной сделкой достиг 5,4% — это сразу плюс 2,5 процентного пункта за год. В комфорт-классе скидки выросли до 6,2%, в бизнес-классе — до 6,7%, в премиуме — до 6,8%. Спрос на жильё сдулся, а продавать квартиры всё равно надо. Поэтому рынок всё чаще живёт по схеме «официально дорого, неофициально — давайте обсуждать». Подписаться на Недвижа в МАХ

10 лет и точка Владельцы предприятий, приватизированных еще в «лихие» времена или просто в далеком прошлом, наконец-то могут вздохнуть спокойно. Госдума установила жесткий 10-летний срок исковой давности для оспаривания таких сделок. Это мощный сигнал всем инвесторам: если вы десятилетиями вкладывали силы и средства в развитие активов, старые процедурные ошибки при оформлении больше не станут поводом для внезапного изъятия имущества. Закон теперь защищает тех, кто созидает, прекращая бесконечный поиск юридических зацепок в делах тридцатилетней давности и превращая право собственности в по-настоящему надежный актив. Важно, что новые правила распространяются даже на те споры, которые уже рассматриваются в судах, если по ним еще не вынесено окончательное решение. Однако это не «амнистия» для всех подряд: иски по антикоррупционным и антиэкстремистским делам под это ограничение не подпадают, здесь государство сохраняет за собой право на жесткий контроль. Тем не менее, для добросовестного бизнеса это долгожданная страховка от «призраков прошлого», позволяющая строить планы и инвестировать в будущее без оглядки на ошибки в документах тридцатилетней давности. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным ОКБ, в апреле 2026 года банки выдали 32,59 тысячи кредитов — это всего на 3% больше марта, зато сразу на 23% меньше, чем год назад, когда оформили 42,49 тысячи займов. Объём выдач тоже просел: 193,31 млрд рублей против 240,35 млрд годом ранее. Средний кредит раздулся до 5,93 млн рублей, а средний срок — до 314 месяцев, то есть более 26 лет ипотечной привязки к банку. Даже «льготная» ставка уже выглядит сомнительно: полная стоимость кредита — 15,18%. При этом непроданные новостройки копятся, спрос буксует, а рынок продолжает изображать стабильность. С января по апрель россияне оформили 146,53 тысячи льготных ипотек на 859,45 млрд рублей — на 15–18% больше прошлогодних показателей. Просто покупателей заранее согнали в конец 2025 года после изменений семейной ипотеки, а теперь рынок расплачивается за тот искусственный ажиотаж. Подписаться на Недвижа в МАХ

Одна квартира — одно парковочное место. В Госдуме обсуждают законопроект, который может изменить правила парковки у многоквартирных домов. Суть в том, чтобы установить минимальные нормы по количеству машиномест при строительстве и реконструкции жилья. В настоящее время, по словам авторов инициативы, регионы и муниципалитеты сами решают, сколько парковок должно быть. Как результат, в одних городах всё более-менее адекватно, а в других возникают дома с дефицитом парковочных мест. Предлагается установить минимальный стандарт, ниже которого местные власти не смогут опуститься. В основе — действующий свод правил Минстроя, который гласит: не менее 1,2 машино-места на квартиру для стандартного жилья и 1 место для муниципального. Депутаты считают, что нехватка парковок ведёт к забитым дворам, конфликтам между жителями и проблемам с проездом спецтехники. Также возникают споры между жильцами и застройщиками. В отличие от многих законодательных инициатив, авторы подкрепляют свои доводы ссылками на судебные дела. Например, в Ульяновске рассматривали ситуацию с домом на 30 квартир, где изначально проект предусматривал всего 9 парковочных мест — это около 0,27 места на квартиру. Суд указал, что нужно проверять соответствие местных нормативов региональным требованиям. В Самаре суд признал незаконным отклонение от параметров застройки по парковкам. Застройщик пытался оправдаться экономической нецелесообразностью, но суд ясно дал понять: «дорого строить» не значит нарушать правила. В Краснодаре суды также признали недействительными разрешения на строительство объектов с недостаточным количеством парковочных мест. Исходя из этих аргументов, авторы законопроекта утверждают, что проблема в отсутствии четкой нижней планки в федеральном законодательстве. Это позволяет регионам устанавливать слишком мягкие нормы, а конфликты перерастают в судебные разбирательства. Хотя инициатива имеет свои плюсы, не обходится и без минусов. Например, строительство может подорожать, поскольку застройщики, вероятно, включат часть расходов в стоимость квартир. А перекладывать груз автомобилистов на плечи других жителей — тоже не самая удачная идея. В общем, девелоперы вряд ли будут в восторге от такой инициативы, и, возможно, её принятие окажется под вопросом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок жилья в России сохраняет рекордный разрыв между первичкой и вторичкой. По данным «Известий» со ссылкой на Росстат, к концу 2025 года разница по стране выросла до 65%, а в Центральной России — до 90%. В цифрах: 314 тыс. рублей за квадрат в новостройках против 165 тыс. на вторичке в центре страны. По России — 288 тыс. против 160 тыс. В Европе и G7, для сравнения, разрыв обычно 9–15%. Эксперты связывают ситуацию с льготной ипотекой, которая с 2020 года разогнала спрос и цены. В 2025 году новостройки прибавили 10–14% при инфляции около 6%. Спрос при этом слабый: в регионах распроданность часто ниже 30%, а на рынке около 1,6 млн непроданных квартир. У девелоперов тоже проблемы: задержано около 2,43 млн кв. м жилья у пяти крупнейших компаний, или 15% портфеля (год назад — 3,2%). Особенно выделяется «Самолет», где сдвинута примерно треть проектов. Прогнозы без оптимизма: в 2026 году новостройки могут подорожать ещё на 13–15%, вторичка — на 8–10%. Вместо снижения цен рынок уходит в рассрочки и точечные скидки 15–20%. Подписаться на Недвижа в МАХ