Недвижа

В столичных Раменках продолжается интенсивное развитие транспортной и социальной инфраструктуры: здесь уже открыли 6,4 км дорог, которые улучшили доступность для 300 тысяч москвичей. Параллельно Донстрой возводит крупный образовательный комплекс на 2050 мест рядом со своими проектами. К настоящему моменту на площадке, где появится школа на 1700 человек и детсад на 350 воспитанников, полностью завершены монолитные работы. Здания станут частью «Школы №1329», известной инновационными учебными программами и оснащением самым современным оборудованием. В новом филиале предусмотрен отдельный блок для начальной школы, а дети среднего и старшего возраста смогут посещать робоклассы, инженерную и медицинскую лаборатории, IT-полигон и информационный библиотечный центр. Точками притяжения для учеников станут два многосветных пространства с эстрадой, которые можно использовать как лекторий и актовый зал на 250 человек. Подписаться на Недвижа в МАХ

#проПитер Санкт-Петербург впервые за много лет оказался впереди Москвы по спросу на новостройки — и это уже не выглядит как статистическая погрешность, а как вполне заметный разворот рынка. В первом квартале 2026 года в Москве зарегистрировано 13 068 сделок по ДДУ. Для сравнения: в четвёртом квартале 2025 года было 27 233, то есть падение на 52%. Год к году ситуация тоже не радует — минус 37% к 20 694 сделкам в январе–марте 2025-го. На этом фоне Петербург показал куда более устойчивую динамику и впервые за многие годы обошёл столицу по активности на первичном рынке, отмечают в Российской гильдии риелторов (данные приводит ТАСС). Резкий всплеск спроса в январе объясняется изменением условий льготной ипотеки, но эффект оказался краткосрочным. Уже в феврале–марте продажи на первичке пошли вниз почти по всей стране. Темпы снижения при этом слабее, чем год назад, но тренд всё равно однозначный — охлаждение продолжается. Параллельно немного оживился вторичный рынок: там сделки чаще проходят за живые деньги, без ипотечных конструкций и ожиданий очередных «улучшений условий». Подписаться на Недвижа в МАХ

Сбербанк снова вытащил на витрину свой проблемный актив — торговый центр «Зеленопарк». Прошёл год, а желающих так и не выстроилось, так что попытка №2 официально стартовала. Структура банка — «Сбербанк капитал» — объявила о продаже ТРЦ, расположенного рядом с Зеленоградом в Московской области. Информация засветилась на площадке Российского аукционного дома (РАД): торги хотят провести уже в начале июня. Сам Сбер традиционно предпочёл отмолчаться — на запрос никто не ответил. Объект не маленький, а скорее из разряда «переварит не каждый». «Зеленопарк», построенный в 2015 году компанией ДГ-19 (её запускал Брюс Гарднер, выходец из складского девелопера MLP), разросся до 140 000 кв. м. Но сюрприз: купить целиком не получится. В лоте фигурирует только 123 595 кв. м плюс права на несколько земельных участков. Остальное уже разошлось по рукам — часть помещений принадлежит разным собственникам, включая «Ашан», о чём ранее говорили консультанты, работавшие с проектом. Внутри — типичный набор «держимся как можем»: 119 магазинов (среди арендаторов «М.Видео», «Спортмастер», DNS, Gloria Jeans, Henderson, «Детский мир»), плюс 23 ресторана и 16 развлекательных форматов вроде «Кидбурга» и Zaмании. То есть объект живой, но не настолько, чтобы инвесторы дрались за него. Главная проблема — не в квадратных метрах, а в реальности рынка: дорогие деньги и перегретая конкуренция. В таких условиях продать гигантский ТРЦ — задача уровня «удачи с этим». Даже с учётом масштаба и набора арендаторов. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

Наивно было думать, что таяние Черняховской дюны не создаст проблем для местных жителей. И вот последствия этого снега: потоп в ЖК Черняховского 19 и утонувшие лифты, которые просто не справляются с ситуацией. Жители уверяют, что снег будет продолжать интенсивно таять еще несколько дней, даже несмотря на температуру выше 25 градусов на улице. Это значит, что потоп будет продолжаться, но УК Пик Комфорт так не считает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские стройки замедляются, но становятся надежнее Российские застройщики наконец-то начали ценить время своих клиентов: к концу 2025 года объем переносов сроков сдачи жилья рухнул на четверть. По данным Дом.РФ, количество «зависших» квадратных метров сократилось на 26%, составив около 3 млн м² в месяц. Для покупателей это отличный сигнал — риск годами ждать заветные ключи в уже готовом на вид доме заметно снизился, а рынок стал более дисциплинированным и прозрачным. Однако за этой приятной пунктуальностью скрывается холодный расчет и режим жесткой экономии. Девелоперы стали гораздо осторожнее заходить в новые авантюры: в апреле запуск новых строек просел на 18% в годовом выражении. Интересно, что основной удар приняли на себя мегаполисы, где активность упала почти на 40%, в то время как в небольших регионах даже наметился скромный рост. За первые четыре месяца года в работу ушло почти 14 млн м², но общая тенденция ясна: строители предпочитают качественно доводить до ума текущие проекты, не спеша заваливать рынок новыми котлованами. Подписаться на Недвижа в МАХ

В ЖК «Солнцево Парк» подрядчик по вывозу мусора внезапно исчез. Возможно, УК Пик Комфорт забыла передать собранные от жильцов деньги, или это снова типичное "давайте решим после праздников". В любом случае, ситуация явно не радует. Подписаться на Недвижа в МАХ

Петербург в облаках - трио супер-небоскребов «Лахта» Петербург официально замахнулся на мировые рекорды: к 2033 году берег Финского залива превратится в футуристичный лес из стекла и стали. Компанию уже привычному «Лахта-центру» составят еще два гиганта, которые сделают северную столицу одним из главных центров высотной архитектуры планеты. Главной сенсацией станет «Лахта-2» — колоссальная башня высотой 703 метра. Она не только обгонит текущего мирового «серебряного призера» по высоте, но и гарантированно закрепится в глобальном топ-5 самых высоких зданий мира даже к моменту окончания строительства. Замыкать грандиозное трио будет «Лахта-3» высотой 555 метров, которая сформирует законченную и динамичную композицию архитектурного ансамбля. Этот проект — не просто строительные планы, а амбициозная заявка на новый статус города в мировой лиге мегаполисов. Пока эксперты обсуждают инженерные вызовы, визуализации обещают захватывающее зрелище: три зеркальные иглы, пронзающие петербургские тучи, станут мощнейшей доминантой, которую будет видно за десятки километров от города. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок больше не прощает продаж «на авось»: в 2026-м зарабатывают те, кто понимает новые правила. Под это и заточен риелторский кластер форума Движение — три дня, после которых работать «по-старому» уже не выйдет. С 16 по 18 июня на Роза Хутор риелторы пересобирают подход к сделкам. Основная сцена — в ледовой арене, рядом выставка с ключевыми игроками рынка. 17–18 июня в отеле Эрбелия пройдут питчи проектов и мастер-классы девелоперов. Старт — с жёсткой аналитики: эксперты из ЦИАН, Этажи, Яндекс Недвижимость разберут, где сейчас деньги, кто покупает и как формируется реальная цена. Обсудят всё — от семейной ипотеки до работающих финансовых инструментов. Дальше — практика: переговоры, ведение клиента, продажа премиума, личный бренд и «догрев» сделки. Только прикладные инструменты, которые напрямую влияют на доход. Среди спикеров — Ильдар Хусаинов, Александр Дьяченко, Александр Пасько, Андрей Останин, Светлана Пинигина, Максим Левченко. 17 июня — баттл: Сергей Смирнов против Илья Пискулин о том, продаёт ли агент новостройки или просто передаёт клиента застройщику. 18 июня — день личного бренда от Авито Недвижимость: как выстраивать доверие и превращать его в стабильный поток клиентов, включая роль ИИ. Финал — выступление Оскара Хартманн о росте и масштабировании в нестабильном рынке. Форум Движение пройдёт 16–19 июня в Сочи Подписаться на Недвижа в МАХ

Застройщики в России в апреле резко притормозили и выкатили на рынок на 18% меньше жилья — всего 3,4 млн «квадратов». Подсчёты от «Дом. РФ» выглядят как холодный душ после недавнего строительного угара. Впрочем, паниковать никто не спешит: мол, это не обвал, а банальная передышка после безумного забега конца 2025 — начала 2026, когда новостройки штамповали как горячие пирожки под разогретый спрос. Сейчас просто вернулись к более-менее адекватному темпу. Ирония в том, что по итогам января–апреля общий объём запусков, наоборот, подрос — до 13,9 млн кв. м, что на те же 18% больше прошлогоднего уровня. То есть сначала разогнались, теперь делают вид, что «так и было задумано». По регионам картина тоже пёстрая: Москва слегка сдулась — минус 19% (962 тыс. кв. м), Питер вообще нажал на тормоз — минус 39% (486 тыс.), зато Подмосковье разошлось не на шутку — плюс 47% (1,1 млн), а Ленобласть и вовсе устроила строительный марафон — плюс 78% (861 тыс.). В итоге рынок не падает — он просто дергается: где-то резко жмут на стоп, а где-то продолжают лить бетон так, будто завтра всё снова раскупят подчистую. Подписаться на Недвижа в МАХ

Региональные новостройки резко сменили курс: бюджетный сегмент сжимается, зато дорогие проекты прут вверх. За год объём премиум- и элитного предложения в городах-миллионниках без Москвы вырос на 12,6% — до 36,8 тыс. лотов (данные «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК Dars). Это единственный сегмент с плюсом. Остальные — в минусе: комфорт-класс просел на 23,6% (до 127 тыс.), бизнес — на 26,7% (до 87,4 тыс.). По оценке «Яндекс Недвижимости», массовое жильё в целом сократилось на 1,4%, а дорогой сегмент прибавил 19,3%. Его доля выросла на 4,4 п.п. — до 14,6%, тогда как комфорт и бизнес ужались до 34,8% и 50,6%. По городам картина ещё веселее: Ростов-на-Дону — скачок с 19,7% до 52,9%, Омск — с 2,4% до 13,7%, Самара — с 1,2% до 9,2%. На фоне ужесточения льготной ипотеки (с 1 февраля — один кредит по семейной программе) спрос в массовом сегменте просел, и девелоперы массово переключились на проекты с более жирной маржой и меньшей зависимостью от займов. Дорогого жилья всё больше, доступного — всё меньше. Найти нормальную квартиру по адекватной цене становится задачей с подвохом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Столичный рынок офисов внезапно «разогрели» до космических ожиданий: в ближайшие годы девелоперы замахнулись на ввод около 1,5 млн кв. м ежегодно — это примерно втрое больше, чем было раньше (оценка CORE.XP). В планах — почти 7,7 млн кв. м новых деловых площадей до начала следующего десятилетия, причём солидный кусок (около 2,1 млн) хотят впихнуть внутрь ТТК. На практике такие графики традиционно любят растягиваться — стройка не презентация. Похожие прогнозы озвучивают и другие консультанты, на которых ссылаются «Ведомости». Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок вторички в России продолжает изображать «стабильность»: в апреле жильё подешевело уже в 9 из 50 крупных городов против 5 в марте — прогресс, почти в два раза (данные «РБК Недвижимость» на основе SRG). Главный «антигерой» месяца — Уфа: −1,3% и около 122,5 тыс. ₽ за квадрат. Следом Владивосток (−0,9%, 189,6 тыс. ₽), Тюмень (−0,8%, 131,6 тыс. ₽), Воронеж (−0,7%) и Новокузнецк (−0,5%). Даже Курск, который недавно разгонял цены, внезапно дал заднюю. Но расслабляться рано: в 41 из 50 городов цены всё равно поползли вверх — от +0,2% до +2,9%. Самые бодрые — Ярославль и Чебоксары (+2,9%, до 108 тыс. ₽ и 125,9 тыс. ₽ за кв. м), затем Ижевск (+2,8%, 109,2 тыс. ₽) и Сочи, который после −2,5% в марте отыгрался на +2,7% (до 306,5 тыс. ₽). Москва добавила скромные +0,9% (384 тыс. ₽ за «квадрат»), Петербург — +2% (247,3 тыс. ₽). Все эти цифры — результат подсчётов SRG через алгоритмы и анализ более 100 источников объявлений. По факту — рынок не падает, а нервно дергается: где-то сдувается, но в целом всё ещё упрямо лезет вверх. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сделки с землёй в России резко «поумнели»: за год оформление через нотариусов выросло на 25% — в 2025-м набралось около 330 тысяч. В 2026-м темпы только усилились, особенно в новых регионах. Рынок при этом остаётся минным полем: без проверки легко купить не участок, а набор проблем. Самые ходовые сюрпризы — отсутствие межевания (хотя это уже обязательно), «плавающие» границы, из-за которых участок может внезапно «пересекаться» с чужим, и путаница с владельцами в реестре. Плюс классика жанра: обременения вроде залогов и арестов, запреты на строительство из-за назначения земли и сделки с постройками, которых либо нет на бумаге, либо они «существуют» только в документах. В итоге нотариус здесь — не декорация, а последняя линия обороны перед покупкой кота в мешке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сданные, но не проданные - каждый второй дом в регионах рискует остаться «призраком» Рынок новостроек в российских миллионниках столкнулся с тревожным трендом: дома всё чаще вводятся в эксплуатацию с огромным «багажом» нераспроданных квартир. Если в 2024 году четверть и более жилья оставались вакантными в 39% проектов, то к 2025-му этот показатель подскочил до 49%. Настоящий антирекорд ставит Челябинск, где доля таких «зависших» объектов достигла 77%, а также Самара и Волгоград, совершившие резкое пике с 22% до 60%+. Прогнозы на 2026 год еще суровее: в Казани доля проектов с большими остатками может взлететь до 85%, а Краснодар продолжает свой многолетний путь к перенасыщению, рискуя оставить нераспроданными почти 80% своих новостроек. На этом фоне столичные рынки выглядят «тихой гаванью». Москва уверенно удерживает позиции, а Новая Москва и вовсе демонстрирует чудеса эффективности: там доля проектов с нераспроданным жильем сократилась с 20% до символических 5%. Однако в таких мегаполисах, как Новосибирск и Екатеринбург, ситуация коварнее. При внешней стабильности общих цифр там стремительно растет число домов, которые сдаются пустыми наполовину и более. Пока Санкт-Петербург нащупывает путь к снижению остатков, большая часть страны готовится к жизни в условиях избыточных квадратных метров, когда ключи выдаются, а свет в окнах загорается всё реже. Подписаться на Недвижа в МАХ

Похоже, что жители Отрадного внезапно осознали, что застройщик «Крост» действительно постарался. Ужас, безвкусица, фольга — и это лишь малая часть тех красочных эпитетов, что были выброшены в последние годы. Увы, для владельцев квартир их ЖК не просто странный, а выглядит так, будто его согласование прошло мимо здравого смысла. Теперь придётся что-то с этим делать — может, укрыть эту блестящую конструкцию чем-то, чтобы она не слепила глаза? Подписаться на Недвижа в МАХ

Донстрой получил разрешение на строительство четвёртого клубного дома «Река» в Раменках. В корпусе запланировано шесть секций высотой от 6 до 21 этажа, всего 245 квартир. При общей площади 67,6 тыс. кв. м около половины отведено под квартиры — от компактных однокомнатных лотов 52 кв. м до пентхаусов на 381 кв. м с террасами и зимними садами. Такая пропорция формирует редкий для Москвы уровень приватности. В дизайнерском холле будет установлен биокамин и организована зона ожидания для гостей. Резиденты смогут пользоваться детским клубом, фитнес-залом, репетиторскими и переговорными комнатами, бронировать кинозал и кабинет красоты. Закрытый двор с креативным озеленением и водными террасами станет точкой притяжения для отдыха и прогулок. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным «РБК Недвижимости» со ссылкой на Бест-Новострой, московские новостройки в апреле 2026 снова ушли в рост — и довольно уверенно. Средний «квадрат» в Старой Москве достиг 903,4 тыс. рублей, прибавив 6% всего за месяц. Разбивка по сегментам выглядит неравномерно: — элитка взлетела на 4% до 3 млн руб./кв. м из-за выхода дорогих проектов; — бизнес подрос на 2% до 634,4 тыс.; — комфорт застыл на 439,8 тыс. без изменений; — премиум наоборот просел на 1% до 1,1 млн, из-за ухода самых дорогих лотов. По объёму предложения на рынке около 35,9 тыс. объектов. Динамика разнонаправленная: — элитный сегмент +17% (1,8 тыс. лотов); — комфорт +1% (11,7 тыс.); — премиум –6% (2,5 тыс.); — бизнес –1% (19,9 тыс.). Параллельно рынок не блещет сделками: по данным Росреестра, в I квартале 2026 оформлено 19,9 тыс. сделок — это минус 35% к прошлому году. В итоге картинка простая: цены растут, выбор гуляет туда-сюда по сегментам, а покупательская активность заметно остыла. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок недвижимости между Москвой и регионами заметно остыл — интерес к столице у жителей регионов в 2026 году просел примерно в 1,5 раза. По данным Росреестр, в I квартале 2026 года регионалы оформили 6,9 тыс. сделок с московской недвижимостью по экстерриториальному принципу против почти 10,7 тыс. годом ранее. Это минус 35,8% за год. Если раньше желающих «влезть в Москву» было почти 10,7 тыс., то теперь осталось 6,9 тыс. заявлений — рынок явно перестал быть таким магнитом, как раньше. По географии покупателей всё довольно предсказуемо: в топе остались Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Причём Краснодар поднялся, Воронежская область наоборот вылетела из десятки вместе с Пензенской и Саратовской — интерес там заметно схлопнулся. Зато вырос спрос со стороны Орловской и Челябинской областей, а также Башкирии и Дагестана; Татарстан, Ростовская и Тульская области тоже чуть подтянулись в рейтинге. Обратная тенденция тоже есть: москвичи стали реже смотреть на регионы. По тем же данным Росреестр, их сделки упали на 22,3% — с 36 тыс. в I квартале 2025 года до 28 тыс. в I квартале 2026-го. При этом список любимых направлений у москвичей почти не изменился: в топ-10 остались те же регионы, лишь Ярославскую область вытеснила Воронежская, а внутри десятки произошли небольшие перестановки. Если смотреть шире, тренд уже давно отрицательный: в 2025 году сделки регионалов с Москвой упали на 41,4%, а интерес москвичей к регионам — на 14,2%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в России в марте 2026 года продолжает жить в режиме «дорого, но стабильно». По данным Банка России, средняя ставка по кредитам на готовое жильё опустилась до 12,6%, но рынок от этого легче не стал. Ипотечный портфель банков на 1 апреля — 22,1 трлн рублей (+0,3% за месяц, +9,7% за год). Рост есть, но уже без разгона — после того как основной спрос по «Семейной ипотеке» выжали почти полностью. Выдачи тоже ожили: за март оформлено 77,1 тыс. кредитов на 330,5 млрд рублей — заметно больше, чем месяцем ранее. В годовом выражении это плюс 33% по количеству и почти +29% по объёму. Господдержка всё ещё рулит — около 58% всех выдач (193,2 млрд рублей), но и рыночная ипотека подтянулась до 137,3 млрд (+18,2%). Средняя ставка по рынку почти не шевелится — около 10%. На готовое жильё — 12,6%, на новостройки по ДДУ — 7,2%. Разница остаётся классической: «новостройки с поддержкой» против «вторички за дорого». География без сюрпризов: Москва, Подмосковье и Петербург снова забрали всё основное. Причём Московская область выделилась особенно — плюс 26,5% к выдачам за месяц. Рынок выглядит так, будто он движется, но на самом деле просто перераспределяет поток денег внутри уже привычных маршрутов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Гостиничный рынок Москвы начал остывать после нескольких лет роста цен. По данным Nikoliers на базе Hotel Advisors, в I квартале 2026 года средняя стоимость ночи снизилась до 10,1 тыс. рублей — минус 1,6% к прошлому году, впервые с 2022-го. Travelline фиксирует ещё более заметное падение: до 8,4 тыс. рублей (–6%) и снижение бронирований на 5,6% на майские даты. После роста на 40–45% с 2021 года рынок вышел на плато: в 2025 году прибавка составила лишь 3,3% до 12,5 тыс. рублей, а сейчас началась коррекция. Причина простая — спрос сжимается: внутренний туризм просел на 4–5%, иностранный поток упал на 30–40%. Сильнее всего это ударило по премиум-сегменту: в пятизвёздочных отелях цена снизилась до 17,4 тыс. рублей (–2,7%), в четырёхзвёздочных — выросла символически до 8,2 тыс. (+1,1%), в трёхзвёздочных — снизилась до 5,7 тыс. рублей. Дополнительно рынок давит рост посуточной аренды, где предложение выросло на 67%. По данным IBC Real Estate, загрузка отелей держится на уровне 66,6%, но рост обеспечен в основном ценовыми корректировками. При этом в I квартале 2026 в Москве не открылось ни одного нового отеля, а число закрытий гостиничных компаний в стране выросло на 16,3%. Прогноз осторожный: к концу 2026 года средняя цена может вернуться к росту и достичь около 11,5 тыс. рублей (+4%), но пока рынок скорее защищает загрузку, чем повышает тарифы. Подписаться на Недвижа в МАХ