Недвижа

Ozon оформил крупнейшую складскую сделку года — застолбил новый логистический комплекс в Пушкине. NK Group построит для Ozon объект в индустриальном парке «Пушкино-2» — около 80 тыс. кв. м, с вводом в 2027 году. Всё здание сразу уйдёт маркетплейсу в аренду. Финансовые детали спрятали, но рынок уже шепчет про ~10–10,5 тыс. за метр в год без учета допрасходов. И это, вероятно, не предел — под требования такого арендатора ценник обычно только растёт. Дефицит складов никуда не делся, ставки ползут вверх, а крупные игроки заранее бронируют площади, оставляя остальным то, что не разобрали. Подписаться на Недвижа в МАХ

Игра по-крупному Российский инвестиционный рынок недвижимости начал год в режиме «осторожной коррекции»: общий объем вложений просел на 8%, составив 169,5 млрд рублей. Однако небольшое снижение активности не означает уход капитала — скорее, его концентрацию. Инвесторы окончательно сменили тактику и теперь охотятся исключительно за «крупной рыбой», отдавая предпочтение масштабным проектам. Средний чек сделки вырос до внушительных 3,4 млрд рублей, что подтверждает тренд: в условиях неопределенности бизнес готов вкладываться только в те объекты, которые гарантируют устойчивость за счет своего размаха. Настоящим сюрпризом квартала стал триумф торговой недвижимости, которая буквально «съела» почти половину всех инвестиций — 46% (78,5 млрд рублей). Пока ритейл празднует возвращение интереса, девелопмент и склады удерживают свои 23% и 12% соответственно, а офисный сегмент остается в тени с долей всего в 7%. Что касается жилого сектора, то здесь эксперты сохраняют умеренный прогноз: по итогам года вложения в «бетон» могут составить около 150 млрд рублей. Рынок явно перегруппировывается, делая ставку на готовый трафик и понятную инфраструктуру, оставляя мелкие и рискованные проекты за бортом. Подписаться на Недвижа в МАХ

С начала 2026 года Москва заметно ускорилась по стройке: Мосгосстройнадзор уже выдал 131 разрешение на новые проекты — это почти 2,4 млн кв. м недвижимости, от жилья до офисов и промышленных объектов, как сообщил глава ведомства Антон Слободчиков. Большая часть стройки идёт без нагрузки на бюджет: 81% проектов (106 объектов на 2,2 млн кв. м) реализуются за счёт частных инвестиций и девелоперов. По жилью — отдельно активный блок: одобрено 30 домов примерно на 1,3 млн кв. м, и половина из них (15 проектов) — в рамках реновации. Город также усиливается по социальной инфраструктуре: появятся 8 новых школ и детсадов, 5 медобъектов и 3 спортивных комплекса. Плюс бизнес и производство — 14 деловых центров и 11 промышленных площадок общей площадью почти 600 тыс. кв. м. География тоже понятная: основной строительный импульс сейчас в Западном, Центральном и Восточном округах — там сосредоточены ключевые жилые, деловые и реновационные проекты. При этом весь процесс — от котлована до ввода в эксплуатацию — находится под постоянным контролем Мосгосстройнадзора, включая проверки и лабораторные экспертизы, чтобы стройка оставалась не только активной, но и формально «по правилам». Подписаться на Недвижа в МАХ

Легализация без стресса: как работает «дачная амнистия» и почему с ней лучше не тянуть У многих из нас есть загородные участки, где десятилетиями стоят уютные бани, сараи или даже добротные жилые дома, которые по документам... не существуют. Раньше процесс их оформления напоминал хождение по мукам, но сейчас всё изменилось благодаря «дачной амнистии». Это упрощенный порядок, который позволяет превратить ваш «самострой» в законную собственность без лишней бюрократии. Программу продлили до 1 марта 2031 года, так что время еще есть, но разобраться в правилах стоит уже сейчас. В чем «фишка» упрощения? Главный плюс — вам больше не нужно бегать за разрешениями на строительство или уведомлять власти о том, что вы заложили фундамент или достроили крышу. Чтобы дом официально появился на карте Росреестра, достаточно всего трех шагов: 1. Заказать технический план у кадастрового инженера. 2. Подготовить декларацию на объект. 3. Иметь на руках документ на землю. Всё! Никаких многомесячных согласований. Что можно оформить? Под амнистию попадают жилые и садовые дома на участках ИЖС, ЛПХ и в садоводствах. Также можно легализовать сами земельные участки (если они достались вам до октября 2001 года) и любые хозпостройки: от бани и погреба до капитального гаража. Зачем это нужно именно вам? Многие живут по принципу «стоит и стоит», но регистрация дает реальные бонусы: • Полная свобода действий: Дом можно официально продать, подарить, застраховать или передать по наследству. Без регистрации это просто груда кирпичей на чужой (с точки зрения закона) земле. • Прописка и льготы: В оформленном жилом доме можно получить постоянную регистрацию, оформить налоговый вычет (до 260 тыс. рублей!) и даже платить за свет по сельскому тарифу, который заметно ниже городского. • Защита от сноса: Это самый важный пункт. Неоформленные постройки могут признать самостроем, а это прямой путь к судебным разбирательствам и даже требованию о сносе за счет владельца. «Дачная амнистия» — это тот редкий случай, когда государство дает возможность закрыть старые бумажные долги максимально просто. Если ваша дача всё еще «в тени», самое время выйти из нее и стать полноправным хозяином своего имущества. Подписаться на Недвижа в МАХ

Поздравляем девелоперов с 1 Мая! Желаем, чтобы все проекты быстро одобрялись, сроки ввода не сдвигались, а прибыль стабильно росла.

ГК «А101» получила разрешение на строительство новой очереди в проекте «Прокшино» Старт продаж в новой очереди запланирован на ближайшее время. В состав очереди войдут дома переменной этажности от 6 до 16 этажей с террасами, современными планировками, мастер-спальнями и кладовыми. Дворы будут закрыты для машин, а первые этажи отданы под коммерческую инфраструктуру и интегрированы в пешеходный маршрут между природными зонами. В районе уже работает образовательный центр «Эрудиция», строится детский сад, развивается деловая инфраструктура у метро «Прокшино». Проект продолжает формирование полноценной городской среды с акцентом на инфраструктуру и природное окружение. Подписаться на Недвижа в МАХ

С 1 мая 2026 года на время переходного периода пост президента Группы «Эталон» займет Юрий Бородин . Ранее он работал первым вице-президентом по девелопменту и строительству. Михаил Бузулуцкий, возглавлявший компанию в 2024–2026 годах, принял решение покинуть пост для реализации новых профессиональных задач. Несмотря на сложную ситуацию с денежно-кредитной политикой и сокращение ипотечных программ, за два года его работы выручка выросла на 69% (до 154 млрд рублей), OIBDA — на 69% (до 31 млрд рублей). Новый президент намерен продолжить стратегический курс предшественника. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В Москве начальник Жилищника решился на суд против жильца своего района из-за его тг-канала, посвященного проблемам ЖКХ. В Северном Медведково один из местных жителей запустил канал, на котором делится информацией о состоянии дел в районе — пишет о чистоте, ямах на дорогах и других вопросах, связанных с коммунальными услугами. В своих постах он не стесняется упоминать сотрудников и руководителей местного Жилищника. Это вызвало недовольство, и теперь директор подал на автора иски о клевете и защите деловой репутации. Соседи внимательно следят за их конфликтом и ждут, чем он завершится. Свидетели утверждают, что канал ведет бывший работник коммунальной сферы. «Этот экс-сотрудник раскритиковал директора за плохую работу службы. Вместо того, чтобы исправлять недочеты или улучшать качество услуг, директор выбрал путь судебного разбирательства», — делятся мнениями местные жители. Иск уже зарегистрирован в Бабушкинском суде, а на 9 июня назначена встреча. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок инвестиций в недвижимость слегка сдулся: −8% и 169,5 млрд рублей за квартал. Не катастрофа — просто после прошлогоднего «разгуляя» цифры уже не так впечатляют. Зато концентрация денег выросла: средняя сделка раздулась до 3,4 млрд. Крупняк забирает всё, остальным остаётся смотреть. Почти половину всех вложений съела торговая недвижимость — 46% или 78,5 млрд. Но это не любовь к ТЦ, а пара жирных сделок, которые вытянули статистику за уши. Девелопмент сдулся до 38,9 млрд (23% и минус 22% за год). Склады — 19,5 млрд (12%). Офисы вообще ушли в подполье: 12,3 млрд и всего 7% вместо прошлогодних 47%. На десерт — прогноз: около 150 млрд в жильё по итогам года. Скромно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Доход от продажи недвижимости ГК ФСК в I квартале вырос на 21% Первый квартал 2026 года ГК ФСК завершила с уверенным ростом. Доход от продажи недвижимости достиг 45,8 млрд рублей (включая результаты ФСК Family, ФСК Северо-Запад и ФСК Регион) — плюс 21% к аналогичному периоду прошлого года. Основной объём продаж традиционно пришёлся на Москву: здесь реализовано 107,4 тыс. кв. м на 35 млрд рублей. Главным финансовым инструментом продаж остаётся ипотека — за первый квартал доля ипотечных сделок составила 80%, при этом значительную часть занимает семейная программа. Параллельно девелопер продолжает вводить новые проекты. Так, в первом квартале ГК ФСК сдала в эксплуатацию 282,5 тыс. кв. м недвижимости, включая комплекс апартаментов «Движение. Говорово» в Москве, «Зум Черная Речка» и «Зум на Неве» в Санкт-Петербурге, корпус 1.3 ЖК «1-й Южный», а также детский сад в ЖК «1-й Донской» в Новой Москве. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок новостроек уверенно смещается в сторону «подороже — значит лучше». По данным «Домклика», доля бизнес-класса в ипотеке выросла с 5,8% до 8,5%, с пиками почти до 10% — плюс около 47% за три года. Эконом-сегмент тем временем сжимается: с 29,6% до 25,1%. Комфорт остаётся лидером (64–66%), во многом за счёт перетока спроса снизу. Москва разогнала тренд: бизнес-класс почти удвоился — с 17,4% до 33,9%. Эконом сократился с 38% до 15,2%. Комфорт держится на уровне 40–46%, премиум — до 5%, что кратно выше среднероссийских значений. Доступное жильё уехало в Новую Москву, внутри МКАД его всё меньше. Петербург идёт тем же курсом: бизнес-класс вырос с ~12% до 18–20%, эконом снижается, комфорт стабильно около 60%. После ажиотажа быстрее всех восстановился именно бизнес-сегмент. Финансы говорят сами за себя: доход покупателей бизнес-класса выше на 47–67%, первоначальный взнос — около 28%. При этом платят они примерно на 52% больше за те же 43 кв. м и ту же однокомнатную. По факту покупают не метры, а «обёртку» — локацию, инфраструктуру и статус. Параллельно часть проектов просто подтягивает ценник и записывает себя в бизнес-класс без серьёзных отличий от «комфорта». Подписаться на Недвижа в МАХ

#проПитер Рынок апартаментов в Петербурге Кажется, золотая лихорадка на рынке сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге начинает утихать. Инвесторы, похоже, "что-то заподозрили": по итогам первого квартала 2026 года спрос на эти объекты упал сразу на 25%, и всего было продано около 500 лотов. Эта статистика от NF Group сигнализирует о тревожных настроениях. Однако парадокс рынка в том, что, несмотря на снижение интереса со стороны покупателей, застройщики не сдают позиций: средняя цена предложения за этот же период умудрилась вырасти сразу на 12%. Получается, что продавцы все еще верят в силу своих проектов, в то время как потенциальные инвесторы начинают задавать неудобные вопросы. И эти вопросы вполне обоснованы. Эксперты рынка открыто говорят о том, что Северная столица уже пресыщена сервисными апартаментами, и что заполняемость многих из них оставляет желать лучшего. Если изначально подобные объекты позиционировались как беспроблемная инвестиция с гарантированным высоким доходом, то реальность для многих владельцев оказывается куда прозаичнее. Прибыль зачастую значительно ниже ожидаемой, а в худшем случае инвесторы и вовсе уходят в минус из-за обязательных и порой весьма ощутимых платежей за обслуживание. Это заставляет многих пересмотреть свои стратегии и, возможно, искать более надежные инструменты для вложений. Подписаться на Недвижа в МАХ

Старт продаж БЦ класса А «Звенигородская от Гранель». Деловой кластер находится рядом с «Москва-Сити» и имеет прямой выход на Звенигородское шоссе. В 42-этажной башне представлены офисы от 62 м² с потолками 3,75 м. В здании: 22 скоростных лифа, современный паркинг, видовые террасы и галерея с фуд-кортом. Сдача запланирована на 4 квартал 2029 года. Ссылка на канал застройщика Гранель для брокеров. Подписаться на Недвижа в МАХ

На Елену Исинбаеву подали в суд из-за долгов по коммунальным услугам. Согласно информации в сети, олимпийская чемпионка задолжала полмиллиона рублей. 43-летняя спортсменка, которая с мужем и детьми переехала в Испанию, уже третий год не платит за коммунальные услуги в своих московских квартирах бизнес-класса. Общая сумма ее долгов за два жилья достигла 440 тысяч рублей. К примеру, платежи за квартиру площадью 98 м² в ЖК Дом в Сокольниках на Русаковской улице составили 360 тысяч рублей, из которых 329 тысяч — это неоплаченный капитальный ремонт. В квартире в ЖК Акватория площадью 121 м², которую Исинбаева приобрела после начала СВО, накопился долг за водоснабжение на сумму 81 тысяча рублей. Энергетическая компания уже подала иск против неплательщицы. Кроме того, Исинбаева также должна Федеральной налоговой службе 920 тысяч рублей. Спортсменка снова под угрозой блокировки своих счетов — в прошлом году у нее накопился долг в 1,5 миллиона рублей перед ФНС, что привело к блокировке всех ее банковских счетов в России. Прыгунье с шестом понадобилось два месяца, чтобы погасить этот крупный долг. Подписаться на Недвижа в МАХ

Идею с торговым центром на юге Москвы свернули — 3S Group переобулась и теперь вместо ТЦ планирует общественно-деловой комплекс. Участок в 2 га между Кленовым бульваром и улицей Новинки мэрия включила в КРТ. Там появится ТПУ «Кленовый бульвар», а заодно разрешили построить объект высотой до 25 метров и площадью 68 000 кв. м. Для контраста: в 2020 году речь шла о ТЦ на 17 500 кв. м — теперь масштабы выросли почти в четыре раза. 3S Group создана в 2015 году при участии Артема Чайки, который сейчас остаётся её бенефициаром. В работе у девелопера — около 119 000 кв. м, за 10 лет введено примерно 250 000 кв. м жилья. В портфеле — «Войс», «Форевиль» и «Талисман». Теперь вместо шопинга — офисы и деловая активность, но с куда более жирным метражом. Подписаться на Недвижа в МАХ

С Рижским вокзалом в Москве продолжается затянувшаяся история «продай меня, если сможешь». РЖД снова выставляет объект на аукцион — теперь уже повторно и с датой 10 июня в 12:00 по Москве. Стартовая цена всё та же бодрая — 4 млрд рублей, задаток — 400,9 млн. Приём заявок откроется 29 апреля и закроется 1 мая, после чего, судя по прошлому опыту, снова можно будет оценивать интерес рынка. В лот входит сам вокзал 1901 года площадью 3 925,5 кв. м, соседнее двухэтажное здание 1929 года на 3 786,4 кв. м и земельный участок 13 693 кв. м, который новому владельцу дадут в субаренду — то есть не совсем «владей и радуйся», а скорее «пользуйся по правилам». Первая попытка продажи уже провалилась — ни одной заявки к дедлайну 20 апреля. До этого идею продажи одобрило правительство РФ, а распоряжение подписал Михаил Мишустин, но интерес покупателей на практике оказался куда скромнее бумажных планов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жители многоквартирного дома в Липецке столкнулись с серьезной проблемой – после недавнего потопа лифты оказались вне строя. В ЖК «Карамелька» на проспекте Победы, после планового отключения воды, трубы не выдержали и прорвались дважды, затопив коридоры, квартиры, балконы и шахты трех лифтов в первом подъезде. На протяжении нескольких дней жильцам 22-этажного дома приходилось подниматься по лестнице. Местные жители сообщают, что проблемы с трубами становятся привычным делом, как в подъездах, так и на подземной парковке. Несмотря на то что дом был сдан всего пять лет назад, УК «Аист» не всегда оперативно реагирует на их жалобы. Средняя стоимость квартир в этом комплексе, по данным Циан, начинается от 4 миллионов рублей. Директор УК уверяет, что два лифта уже восстановлены, а ремонт третьего запланирован на конец апреля. Однако собственники не согласны с такой позицией и готовятся обратиться в прокуратуру. Они требуют справедливости и не намерены мириться с халатностью УК. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Произвол ушлых бизнесменов продолжается! Председатель правления ТСН нашего ЖК «Цвет32» опять решила взвинтить тариф - якобы это не её прихоть, а вынужденные меры. При этом совсем недавно - только в прошлом году - тариф подняли чуть ли не в половину в течение полгода, мы об этому писали: https://t.me/nedvizha/24450 Только вот мы, сами жители, существенную разницу в обслуживании и улучшения в доме не увидели! Некоторые соседи не сдержались и честно высказались об этом решении 👆 Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитные коттеджи в Подмосковье всё чаще зависают в ожидании арендаторов, а рынок заметно раздувается. По данным NF Group, в первом квартале 2026 года предложение высокобюджетной аренды выросло на 38% год к году и достигло около 200 объектов. Для рынка с привычной экспозицией в 300–400 лотов это заметный перекос. Спрос прибавил лишь 8%, поэтому домов стало больше, чем желающих их снять. Средняя площадь арендуемого жилья сократилась на 20% и опустилась до 783 кв. м — крупные объекты просто перестали находить арендатора. Почти половина предложения сосредоточена на Рублёво-Успенском направлении, ещё 41% — на Новой Риге. Остальные шоссе делят оставшиеся проценты. Рост объясняется переориентацией собственников: часть не смогла продать дома и ушла в аренду, часть объектов застряла на рынке из-за завышенных цен и условий. Это отмечают участники рынка, включая Intermark Аренда и девелоперов «Балчуг Девелопмент». Спрос в Whitewill и Миэль оценивают как умеренный: покупать или строить сейчас заметно менее выгодно, чем арендовать. Средняя ставка почти не изменилась — около 1,6 млн рублей в месяц. Рынок постепенно смещается в сторону более компактных домов, а предложение продолжает расти быстрее спроса. Подписаться на Недвижа в МАХ

Девелоперы упаковывают бывшие советские кинотеатры в инвестиционную оболочку. ADG Group вместе с Parus Asset Management создают ЗПИФ, куда отправят 26 районных ТЦ «Место встречи». По данным Ведомостей, это 373 000 кв. м с оценкой около 50 млрд рублей. По объёму активов фонд может стать крупнейшим на рынке. Для сравнения: прежний максимум — 46,5 млрд рублей за БЦ «Белая площадь». А здесь — сразу десятки объектов. Паи планируют вывести на Московскую биржу. При этом ADG Group из проектов не выходит: управление остаётся за ней, плюс доля в фонде. Задача очевидна — привлечь деньги инвесторов и направить их в новые проекты. История портфеля тянется с 2014 года, когда у города купили 39 кинотеатров за 9,6 млрд рублей. Часть продали, часть забрала мэрия, остальные превратили в ТЦ. Оценка — около 134 000 рублей за метр, что ниже текущей себестоимости строительства. Спорят о справедливости цены, но рынок считает иначе: здесь платят за арендный поток. Локации — спальные районы, арендаторы стабильные, договоры длинные, плюс городские сервисы. Около 40% объектов моложе трёх лет. Трафик растёт примерно на 25% в год, обороты — на 34%. На фоне возможного снижения ставки доходность может прибавить. Сам рынок ЗПИФов быстро расширяется: по данным Parus Asset Management, к концу 2025 года объём достиг 893 млрд рублей (+55% за год). Модель проста: недвижимость превращают в фонд, собирают деньги инвесторов и сохраняют контроль над активами. Подписаться на Недвижа в МАХ