Сбербанк снова вытащил на витрину свой проблемный актив — торговый центр «Зеленопарк». Прошёл год, а желающих так и не выстроилось, так что попытка №2 официально стартовала. Структура банка — «Сбербанк капитал» — объявила о продаже ТРЦ, расположенного рядом с Зеленоградом в Московской области. Информация засветилась на площадке Российского аукционного дома (РАД): торги хотят провести уже в начале июня. Сам Сбер традиционно предпочёл отмолчаться — на запрос никто не ответил. Объект не маленький, а скорее из разряда «переварит не каждый». «Зеленопарк», построенный в 2015 году компанией ДГ-19 (её запускал Брюс Гарднер, выходец из складского девелопера MLP), разросся до 140 000 кв. м. Но сюрприз: купить целиком не получится. В лоте фигурирует только 123 595 кв. м плюс права на несколько земельных участков. Остальное уже разошлось по рукам — часть помещений принадлежит разным собственникам, включая «Ашан», о чём ранее говорили консультанты, работавшие с проектом. Внутри — типичный набор «держимся как можем»: 119 магазинов (среди арендаторов «М.Видео», «Спортмастер», DNS, Gloria Jeans, Henderson, «Детский мир»), плюс 23 ресторана и 16 развлекательных форматов вроде «Кидбурга» и Zaмании. То есть объект живой, но не настолько, чтобы инвесторы дрались за него. Главная проблема — не в квадратных метрах, а в реальности рынка: дорогие деньги и перегретая конкуренция. В таких условиях продать гигантский ТРЦ — задача уровня «удачи с этим». Даже с учётом масштаба и набора арендаторов. Подписаться на Недвижа в МАХ