Недвижа

Новые короли квадратных метров Эпоха, когда элитная недвижимость была уделом исключительно зрелых и состоявшихся людей, стремительно уходит в прошлое. На рынок с грохотом ворвалось новое поколение, и это, без сомнения, зумеры. За последние два года их доля среди покупателей люксовых апартаментов выросла на целых 15%, полностью перевернув привычные представления о владельцах премиум-жилья. Кто же эти молодые и дерзкие покупатели? Чаще всего это звезды социальных сетей — известные блогеры, чьи доходы позволяют жить на широкую ногу, или талантливые IT-специалисты, привыкшие к высоким стандартам во всем. Для них покупка дорогой квартиры — не просто инвестиция, а неотъемлемая часть образа жизни, где каждый аспект, от гаджетов до квадратных метров, должен соответствовать самому высокому уровню потребления. Однако не стоит думать, что все эти молодые миллионеры расплачиваются за пентхаусы наличными. Как показывает статистика, зумеры активно используют современные финансовые инструменты: подавляющее большинство сделок по покупке элитной недвижимости заключается в ипотеку или рассрочку. И хотя они стремятся к роскоши, их начальный бюджет чаще всего находится в диапазоне от 30 до 50 миллионов рублей, что позволяет приобрести качественное, но не всегда самое дорогое жилье. При этом для по-настоящему элитного сегмента, где ценник стартует от 70 миллионов, зумеры также готовы к серьезным вложениям, демонстрируя готовность и способность к долгосрочным финансовым обязательствам ради своей мечты о идеальном доме. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жители ЖК Ильинские луга в Красногорске столкнулись с серьезными проблемами, касающимися общих собраний собственников, организованных УК «ПИК-Комфорт». По информации от жителей, 14 апреля 2026 года УК провела собрание. Большинство собственников заранее решили не участвовать, чтобы не допустить кворума, поскольку все вопросы в повестке были выгодны лишь управляющей компании. Тем не менее, в итоговом протоколе указано, что проголосовали 125 квартир, это составляет 56,39% площади, и почти все «за». Жители заметили, что в списках голосующих значатся те, кто фактически не голосовал, а также бывшие собственники, и долевые квартиры учтены полностью. Люди уверены, что если исключить хотя бы часть таких голосов, кворум распадется. В ответ на это УК утверждает, что всё проверено, а расхождения объясняются ошибками в системе ГИС ЖКХ. Подобная ситуация наблюдается и в соседнем доме на Заповедной, 3. Еще один дом с аналогичной проблемой на Заповедной, 4, уже готовит документы для обращения в суд. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве снова оживился рынок «перепродажи очереди в новостройку»: застройки ещё нет, а права на неё уже гуляют по рукам. По данным столичного Росреестра, в I квартале 2026 года зарегистрировано 1 742 сделки по переуступке прав по ДДУ — это на 5,5% больше, чем годом ранее (было 1 651). Суть схемы проста: человек или компания продаёт своё место в будущем доме вместе со всеми правами и обязательствами — и дальше в стройке уже числится другой «счастливчик». Формально всё чисто, по факту — рынок перепродажи обещаний. Как отмечают в Росреестре, почти весь этот оборот держится на физлицах: 97,5% сделок оформляют обычные граждане, а не компании. То есть основная активность — это не корпорации, а частный рынок «переуступок надежд». Замруководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова подчёркивает, что впервые за несколько лет ситуация развернулась в плюс: с 2020 года показатели в первом квартале стабильно падали, а теперь вдруг пошли вверх. В Москве снова набрал обороты рынок, где продают не квартиры, а право когда-нибудь их дождаться. Подписаться на Недвижа в МАХ

Льготная ипотека в России внезапно «сдулась»: за первый квартал 2026 года выдачи рухнули более чем вдвое — минус 54% по сравнению с концом 2025-го. Было 1,42 трлн, стало 653 млрд. Такой вот аттракцион щедрости с резким торможением. При этом в годовом разрезе картинка старается выглядеть прилично: плюс 34% к прошлому году. Всего выдали 111,7 тыс. кредитов — вроде бы рост, но на фоне квартального обвала звучит уже не так бодро. Март немного «подкрасил» статистику: банки выдали почти 30 тыс. кредитов на 176 млрд — рост к февралю есть, но до прошлогоднего уровня всё равно не дотянули. Рынок, как говорят аналитики, «адаптируется» — то есть пытается не рухнуть окончательно после ужесточений, особенно по семейной ипотеке. Лидером, как обычно, стала Москва, за ней подтянулись область, Петербург и регионы попроще. А на уровне правительства уже думают, как бы и расходы урезать, и ипотеку не угробить окончательно: обсуждают повышение лимитов и «скидки за детей». Задача классическая — денег тратить меньше, а счастья всем раздать больше. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Серые» лифтёры прекратят работать в домах только с 2027 года — закон перенесли. Госдума приняла решение отложить введение в действие закона, который запрещает случайным компаниям заниматься обслуживанием лифтов. Новые правила начнут действовать с 1 марта 2027 года, а не с 1 сентября 2026 года, как планировалось ранее. Причиной переноса стали проблемы с подготовкой подзаконных актов. На данный момент ещё не утверждены правила для включения в реестр, требования к специалистам и порядок обслуживания. Закон устанавливает строгие требования: только организации из государственного реестра смогут заниматься ремонтом лифтов. При этом до 2030 года в России необходимо заменить 90 тысяч лифтов, отслуживших 25 лет. Примерно 400 тысяч лифтов (55% от общего числа) уже нуждаются в качественном ремонте. У жильцов есть ещё время для того, чтобы разобраться в вопросах безопасности лифтов и выбрать надежных специалистов. Ждём 2027 года, когда «серые» лифтёры наконец уйдут в прошлое. Подписаться на Недвижа в МАХ

❗️❗️❗️ЦБ России опустил ключевую ставку с 15 до 14,5%. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Подмосковье снова всплыла история, где купленная земля внезапно перестаёт быть гарантированной собственностью. Более сотни владельцев участков в коттеджном посёлке под Дмитровом оказались в зоне комплексного развития (КРТ) — и вместе с этим получили запрет на строительство, а часть уже построенных домов теперь под угрозой сноса. Ситуация возникла после того, как территория была включена в программу развития вскоре после старта продаж в 2024 году. Собственники утверждают, что решение появилось неожиданно и фактически обнулило их планы на застройку. Сейчас они пытаются оспорить ограничения и добиться отмены статуса. Управляющая компания заявляет, что сносов не будет и обвинения преувеличены. Юристы же отмечают: такие кейсы в регионе уже стали системными. Земля под ИЖС может через несколько месяцев оказаться в зоне КРТ, после чего владельцам остаётся либо добиваться рыночной компенсации через суд, либо пытаться оспорить сам механизм. При этом заранее предсказать попадание участка в такую зону практически невозможно — инструмент позволяет это делать достаточно свободно. Ранее у посёлка уже возникали спорные ситуации, включая претензии к стоимости подключения к электричеству, где жильцам выставляли многомиллионные счета после обещаний льготных условий. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мэрия Москвы аккуратно распродаёт индустриальное прошлое: кусок территории Карачаровского мехзавода на Рязанском проспекте уходит под очередную «многофункциональную радость» на 200 тыс. кв. м. Право на застройку забрала структура концерна «Монарх» — компания «Монарх Восток». Лот с участком 1,36 га забрали без особого торга, по стартовой цене 587,4 млн рублей. Продавец — созданное городом юрлицо АО «Инвест проект». Цена, конечно, «рыночная» — как обычно бывает, когда рынок особо не спорит. Сам «Монарх» — ветеран московского девелопмента с 90-х: за годы настроили всё, от отелей до офисов, и продолжают в том же духе. Теперь на месте заводских цехов появится ещё один универсальный микс из всего подряд — классика столичного апгрейда, где производство меняют на квадратные метры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мэрия Москвы решила зачистить жилые дома от хостелов — и делает это максимально бодро. Через Департамент городского имущества в суды полетели десятки исков: примерно 60 дел с 2025 года. Сценарий простой — помещения забрать, выставить на торги, деньги вернуть владельцам и разойтись, как будто ничего не было. Под раздачу попали разные мини-отели на первых этажах: формально претензия одна — «не тот вид использования». Мол, если в документах не написано «гостиница», значит, никакой гостиницы там быть не должно. Всё остальное — детали. Владельцы, мягко говоря, не в восторге. Многие уже сворачивают бизнес, чтобы не бодаться в судах и не рисковать имуществом. Некоторые объекты просто закрылись — дешевле уйти, чем проверять, насколько город настроен довести дело до конца. Юристы при этом смотрят на происходящее с лёгким недоумением: изымать помещения за «не тот формат использования» — идея спорная. Максимум, что обычно грозит в таких случаях, — штраф и требование привести всё в порядок. Но никак не распродажа недвижимости. Суды, к слову, тоже не спешат поддерживать жёсткий сценарий: часть исков уже отклонена или отозвана. Похоже, даже там не до конца понимают, с чего вдруг «неправильный» хостел должен автоматически превращаться в повод для изъятия. Подписаться на Недвижа в МАХ

Прощай, СССР или как россияне превращают старые квартиры в современное жилье Эпоха советских планировок постепенно уходит в прошлое, уступая место стремлению к открытым пространствам и функциональности. Сегодня всё больше россиян решаются на глобальные изменения в своих квартирах, чтобы превратить традиционные "сделано в СССР" квадраты в жилье современного "евроформата". Это не просто косметический ремонт, а полноценная трансформация, призванная не только освежить интерьер, но и заметно увеличить полезную площадь, сделать квартиру более просторной и удобной для жизни, отвечающей потребностям двадцать первого века. Статистика "Домклик" ярко подтверждает эту тенденцию, раскрывая самые популярные методы такой перепланировки. Лидером, без сомнения, является снос перегородок – более трети (34,4%) всех работ включают демонтаж стен, создавая единое, дышащее пространство. Активно переносятся двери (25,2%), что позволяет оптимизировать зоны и улучшить эргономику помещения. Не отстает и возведение новых перегородок (20,7%) для зонирования, а также перенос кухни (14,4%), часто объединяемой с гостиной в модный "еврогостиный" формат. Даже встроенные шкафы и кладовки, казавшиеся неотъемлемой частью советского быта, уходят в прошлое – их демонтируют 12,3% владельцев, освобождая место для новых идей и свободного воздуха. Подписаться на Недвижа в МАХ

Литва закрывает двери для недвижимости Европейский вектор уже давно диктует свои правила, и Литва делает очередной решительный шаг, который существенно изменит рынок недвижимости для граждан России и Беларуси. Профильный комитет Сейма одобрил законопроект о полном запрете на покупку жилья для представителей этих стран, обратившись к правительству с просьбой подготовить соответствующие поправки уже к 1 октября. Это решение может стать серьезным барьером для тех, кто рассматривал Литву как потенциальное место для инвестиций или переезда, сигнализируя о новом этапе в отношениях и регуляторной политике. Ожидается, что после вступления поправок в силу право на приобретение недвижимости сохранят лишь те россияне и белорусы, кто имеет статус постоянного жителя Литвы. Однако и для них предусмотрены дополнительные ограничения: речь идет о запрете на сделки с объектами, расположенными вблизи стратегически важных объектов. Таким образом, даже постоянные жители столкнутся с определенными рамками выбора, что подчеркивает стремление Литвы усилить контроль над вопросами национальной безопасности и владения ключевыми территориями. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пока одни откладывают покупку жилья «до лучших времён», другие бодро залезают в ипотеку на частные дома — и рынок разогнало как следует. За год выдачи просто удвоились. В первом квартале 2026-го банки настреляли 22,5 тысячи таких кредитов на 120,9 млрд рублей — в два раза жирнее, чем год назад. Март вообще отличился: 8 тысяч займов на 39 млрд. В штуках плюс 61%, в деньгах — плюс 51%. Ценник, как водится, тоже «радует»: в Московской и Ленинградской областях средний дом тянет на 9 млн, по стране — около 7 млн. Классическая история — сначала растёт спрос, потом ценник, а платить за этот праздник жизни будете вы и ещё лет двадцать. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве полностью исчезли новостройки дешевле 5 млн рублей — это фиксируют аналитики bnMAP. pro и «РБК-Недвижимость». По данным рынка, в апреле 2026 года в продаже не осталось ни квартир, ни апартаментов в таком бюджете. Последний объект ушёл ещё в марте — небольшие апартаменты около 19 кв. м за 5 млн в ЗелАО. Ещё год назад такие лоты хоть и были редкостью, но существовали: в основном микростудии 12–20 кв. м. Причина исчезновения проста: застройщики перестали выводить дешёвые проекты, а новые стартуют уже с заметно более высокими ценами. При этом спрос на массовое жильё остаётся стабильным, что дополнительно разгоняет стоимость. Плюс почти исчез сегмент новых апартаментов, который раньше давал самые бюджетные варианты. По данным bnMAP. pro, средняя цена студии в Москве сейчас около 12,5 млн рублей, однокомнатной квартиры — примерно 16,5 млн. Фактически 5 млн сегодня — это уже не стоимость жилья, а размер первоначального взноса по ипотеке. На вторичном рынке доступные варианты ещё встречаются: по данным «Домклик» Сбербанка, есть около 188 лотов до 5 млн рублей, но это в основном микрожильё или переделанные квартиры. Самые дешёвые — буквально несколько квадратных метров без нормальных условий. Бюджет до 5 млн на новостройки в Москве больше не работает как реальная цена входа на рынок. Подписаться на Недвижа в МАХ

Похоже, московский рынок новостроек настолько «вдохновляет», что застройщики дружно разворачиваются к нему спиной и уходят за МКАД — в более дорогой и пока живой сегмент. Как пишет «Коммерсантъ», новый игрок DATA, связанный с бывшим президентом группы «Гута» Артёмом Кузнецовым, решил не бороться за падающий спрос в Москве и заходит в загородную элитку. В Мытищах он планирует проект «Пирогово Коллекция»: элитный посёлок, пятизвёздочный отель, гольф, яхты и прочий набор «жизни, которую не все потянут». Площадь — свыше 100 тыс. кв. м, вложения — более 30 млрд рублей, а потенциальная выручка, по оценкам участников рынка, может вырасти в разы. По данным «Коммерсанта», структура проекта завязана на закрытый паевой фонд «Пирогово» под управлением УК «Геокапитал», где реальных бенефициаров традиционно не афишируют. Эксперты рынка, включая «Балчуг Девелопмент» и Modern House, оценивают будущий чек без иллюзий: дома стартуют примерно от 250–300 млн рублей, а топовые лоты могут уходить за миллиард. Плюс к цене аккуратно добавляется «инфраструктурная романтика» — клубы, поля, яхты и прочие поводы переписать ценник вверх на 25–30%. Спрос на такие проекты, по данным NF Group, в начале 2026 года даже подрос — плюс 46% сделок на фоне сокращающегося предложения. В то же время сам рынок московских новостроек, по данным Dataflat. ru, заметно просел: продажи упали на 35%, выручка застройщиков — на 23%. На этом фоне переход девелоперов в загородный премиум выглядит не как мода, а как вполне прагматичная попытка уйти туда, где покупатель ещё готов платить за «жизнь с яхтами», а не за квадратные метры ради квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

Верховный суд поставил точку в споре: коммерческую недвижимость можно дарить близким родственникам без НДФЛ, даже если она используется в бизнесе. Дело началось с ситуации в Пермском крае: мать подарила дочери 11 объектов коммерческой недвижимости, которые сдавались в аренду и приносили доход. Налоговая посчитала это не подарком, а скрытой прибылью и доначислила налог с штрафом почти на 2,5 млн рублей. Суды сначала поддержали инспекцию: раз имущество используется в предпринимательстве, значит есть доход и налог нужен. Не важно, что стороны — близкие родственники и обе были ИП. Верховный суд с этим не согласился. Его позиция: при дарении между близкими родственниками НДФЛ не возникает вообще. Ни способ использования имущества, ни его назначение, ни статус предпринимателя значения не имеют. Суд отметил, что закон связывает льготу только с родством, а не с тем, как используется имущество. Плюс указал, что граждане вправе ориентироваться на разъяснения Минфина, которые раньше подтверждали отсутствие налога. Наказывать за такое понимание правил нельзя. Ранее практика была противоречивой: ФНС пыталась считать такие сделки доходом, Минфин говорил обратное, а суды решали по-разному. Теперь подход унифицирован: дарение внутри семьи — без НДФЛ, даже если речь о коммерческих объектах. При этом юристы предупреждают: налоговые органы могут пытаться оспаривать отдельные сделки, если увидят признаки фиктивности или схемы, а также остаются нерешённые вопросы по другим налоговым режимам ИП. Подписаться на Недвижа в МАХ

Фасад дома по адресу проспект Мира, 124к10 выглядит угнетающе, но, как утверждает ГБУ Жилищник Алексеевского района, у него все в порядке! Жители говорят, что проблема тянется уже много лет. Со двора фасад обрушивается, и такая же картина наблюдается в соседних корпусах. Люди с надеждой ждут, что ремонт все-таки будет, но на всякий случай решили написать в Департамент капитального ремонта, чтобы они, не дай бог, не забыли про этот "шедевр" архитектуры! Подписаться на Недвижа в МАХ

Конституционный суд наконец разложил по полочкам запутанную тему с налогом при продаже «заменённого» жилья. Суть простая: если у вас забрали квартиру (например, под застройку) и дали другую, срок владения не обнуляется. Он считается суммарно — сколько владели старой плюс сколько новой. Как это работает на практике: жили в старой квартире 4 года → получили новую → прожили в ней 1 год → итого 5 лет. А это как раз минимальный срок, после которого можно продать жильё без НДФЛ. Раньше налоговая часто считала только срок новой квартиры. Получалось абсурдно: человек фактически владел жильём много лет, а налог ему всё равно начисляли, потому что «новая» квартира формально свежая. Суд указал, что такой подход несправедлив и не должен зависеть от региона или программы переселения. Теперь временно действует правило: срок просто складывают (если жильё изымали не из-за аварийности). Позже это должны закрепить в законе. Но есть неприятный момент: если вы уже попали на налог в такой ситуации, автоматически его никто не вернёт. Пересмотр — только по конкретному делу. Остальным придётся самим спорить с налоговой, если возникнут вопросы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Доход от продажи недвижимости ГК ФСК в I квартале вырос на 21% Первый квартал 2026 года ГК ФСК завершила с уверенным ростом. Доход от продажи недвижимости достиг 45,8 млрд рублей (включая результаты ФСК Family, ФСК Северо-Запад и ФСК Регион) — плюс 21% к аналогичному периоду прошлого года. Основной объём продаж традиционно пришёлся на Москву: здесь реализовано 107,4 тыс. кв. м на 35 млрд рублей. Главным финансовым инструментом продаж остаётся ипотека — за первый квартал доля ипотечных сделок составила 80%, при этом значительную часть занимает семейная программа. Параллельно девелопер продолжает вводить новые проекты. Так, в первом квартале ГК ФСК сдала в эксплуатацию 282,5 тыс. кв. м недвижимости, включая комплекс апартаментов «Движение. Говорово» в Москве, «Зум Черная Речка» и «Зум на Неве» в Санкт-Петербурге, корпус 1.3 ЖК «1-й Южный», а также детский сад в ЖК «1-й Донской» в Новой Москве. Подписаться на Недвижа в МАХ

ВТБ избавляется от девелопера «Галс-девелопмент» и уже вышел на финальную стадию сделки. Об этом «Ведомостям» сообщили со ссылкой на Андрея Костина: банк последовательно чистит баланс от непрофильных активов — после продажи гостиниц дошла очередь и до стройки. Покупатель ожидаемо из «своих»: либо крупные банки, либо топовые застройщики, у которых хватает ресурсов на такие покупки. Актив при этом не мелкий: портфель — около 3,7 млн кв. м, проекты в Москве вроде SkyLight, IQ-Tower и ряда жилых комплексов. Финансово компания чувствует себя бодро — выручка за 2025 год около 3,1 млрд рублей, прибыль выросла почти в 4,5 раза. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Ключевая ставка: что ждать от Банка России 24 апреля Финансовый мир замер в ожидании очередного заседания Банка России по ключевой ставке, которое состоится 24 апреля 2026 года. После мартовского снижения с 15,5% до 15%, рынок пристально следит за каждым шагом регулятора, стремящегося к осторожному смягчению денежно-кредитной политики. Согласно общим ожиданиям экспертов большинство прогнозирует дальнейшее снижение ключевой ставки на 0,5 процентного пункта – до 14,5%. Такой прогноз подкрепляется замедлением текущего роста цен в феврале после январского ускорения, а также практически завершившимся переносом повышения НДС в цены, хотя окончательные выводы еще предстоит сделать. Впрочем, некоторые аналитики допускают и сохранение текущего уровня ставки в случае возникновения инфляционных рисков, подчеркивая аккуратность и зависимость дальнейших решений от макроэкономической ситуации. Что же это означает для обычных россиян, планирующих взять кредит или ипотеку? Несмотря на то, что снижение ставки на полпроцента не вызовет мгновенного изменения условий кредитования, оно станет важным позитивным сигналом для рынка. Дальнейшие шаги регулятора будут определяться инфляцией, внешними шоками и общим состоянием экономики. Однако, по мере продолжения цикла постепенного снижения ключевой ставки, которое, по прогнозам Банка России, должно привести показатель к 13,5–14,5% годовых к концу 2026 года и к 8–9% в 2027-м, условия по потребительским кредитам и ипотеке будут становиться все более выгодными. Это открывает перспективы для постепенного восстановления доступности заемных средств и активизации рынка недвижимости. Подписаться на Недвижа в МАХ