Недвижа

Верховный суд поставил точку в споре: коммерческую недвижимость можно дарить близким родственникам без НДФЛ, даже если она используется в бизнесе. Дело началось с ситуации в Пермском крае: мать подарила дочери 11 объектов коммерческой недвижимости, которые сдавались в аренду и приносили доход. Налоговая посчитала это не подарком, а скрытой прибылью и доначислила налог с штрафом почти на 2,5 млн рублей. Суды сначала поддержали инспекцию: раз имущество используется в предпринимательстве, значит есть доход и налог нужен. Не важно, что стороны — близкие родственники и обе были ИП. Верховный суд с этим не согласился. Его позиция: при дарении между близкими родственниками НДФЛ не возникает вообще. Ни способ использования имущества, ни его назначение, ни статус предпринимателя значения не имеют. Суд отметил, что закон связывает льготу только с родством, а не с тем, как используется имущество. Плюс указал, что граждане вправе ориентироваться на разъяснения Минфина, которые раньше подтверждали отсутствие налога. Наказывать за такое понимание правил нельзя. Ранее практика была противоречивой: ФНС пыталась считать такие сделки доходом, Минфин говорил обратное, а суды решали по-разному. Теперь подход унифицирован: дарение внутри семьи — без НДФЛ, даже если речь о коммерческих объектах. При этом юристы предупреждают: налоговые органы могут пытаться оспаривать отдельные сделки, если увидят признаки фиктивности или схемы, а также остаются нерешённые вопросы по другим налоговым режимам ИП. Подписаться на Недвижа в МАХ