Недвижа

Похоже, московский рынок новостроек настолько «вдохновляет», что застройщики дружно разворачиваются к нему спиной и уходят за МКАД — в более дорогой и пока живой сегмент. Как пишет «Коммерсантъ», новый игрок DATA, связанный с бывшим президентом группы «Гута» Артёмом Кузнецовым, решил не бороться за падающий спрос в Москве и заходит в загородную элитку. В Мытищах он планирует проект «Пирогово Коллекция»: элитный посёлок, пятизвёздочный отель, гольф, яхты и прочий набор «жизни, которую не все потянут». Площадь — свыше 100 тыс. кв. м, вложения — более 30 млрд рублей, а потенциальная выручка, по оценкам участников рынка, может вырасти в разы. По данным «Коммерсанта», структура проекта завязана на закрытый паевой фонд «Пирогово» под управлением УК «Геокапитал», где реальных бенефициаров традиционно не афишируют. Эксперты рынка, включая «Балчуг Девелопмент» и Modern House, оценивают будущий чек без иллюзий: дома стартуют примерно от 250–300 млн рублей, а топовые лоты могут уходить за миллиард. Плюс к цене аккуратно добавляется «инфраструктурная романтика» — клубы, поля, яхты и прочие поводы переписать ценник вверх на 25–30%. Спрос на такие проекты, по данным NF Group, в начале 2026 года даже подрос — плюс 46% сделок на фоне сокращающегося предложения. В то же время сам рынок московских новостроек, по данным Dataflat. ru, заметно просел: продажи упали на 35%, выручка застройщиков — на 23%. На этом фоне переход девелоперов в загородный премиум выглядит не как мода, а как вполне прагматичная попытка уйти туда, где покупатель ещё готов платить за «жизнь с яхтами», а не за квадратные метры ради квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ