Недвижа

Единый сбор для девелоперов Знаковое предложение прозвучало от корпорации Дом.РФ, которое может кардинально изменить подход к комплексному развитию территорий в России. Речь идет о введении единого инфраструктурного сбора с девелоперов, который будет направлен на финансирование столь важных социальных и инженерных объектов. Сейчас ситуация в регионах напоминает лоскутное одеяло: все расходы на возведение школ, детских садов, больниц, дорог и коммуникаций в основном ложатся на плечи застройщиков, и что самое главное – этот процесс организован по-своему в каждом субъекте. Такое отсутствие единого подхода создает неразбериху, замедляет проекты и порой становится камнем преткновения для масштабного строительства. Предложение Дом.РФ призвано навести порядок в этой системе, создав прозрачный и унифицированный механизм. Единый сбор позволит эффективно аккумулировать средства и гарантировать, что новые жилые кварталы будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой с самого начала, а не останутся без нее из-за разногласий или финансовых затруднений. Это не только снимет часть нагрузки с девелоперов, упорядочив их затраты, но и, что гораздо важнее, обеспечит комфортную среду для жителей, предотвращая появление "спальных" районов без школ, поликлиник и дорог. Таким образом, новый подход может стать мощным стимулом для качественного и гармоничного развития городов, делая жизнь в новостройках по-настоящему удобной и полноценной. Подписаться на Недвижа в МАХ

В центре Москвы разборки уровня «люкс»: девелопер ЖК Chkalov решил стрясти с подрядчика миллиард с лишним за сорванные сроки — но суд на это только пожал плечами. Компания «Эссет менеджмент» (из орбиты Ikon Development) пошла в арбитраж с требованием выбить 1,33 млрд рублей из «Конструктор групп». Мол, те тянули стройку так, что дом сдали не в апреле 2023-го, как обещали, а только 23 декабря 2024-го. Разница — скромные 20,5 месяца, или 632 дня опоздания. Объект, к слову, не сарай, а премиальный комплекс на 60,4 тыс. «квадратов» у «Курской». Но даже с таким уровнем пафоса аргументы девелопера суд не впечатлили — иск завернули. Сроки сорваны, миллиарды «сгорели» на бумаге, виноватых официально не нашлось. Представители сторон, как водится, предпочли ничего не комментировать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Метро шагает в Новую Москву и Подмосковье Хорошие новости для жителей Новой Москвы и южного Подмосковья: столичное метро активно готовится к масштабному расширению! Согласно свежим планам, подземные пути протянутся в новые районы, обещая сократить время в пути и подарить долгожданную транспортную доступность. Среди самых обсуждаемых проектов — возможное продление Сокольнической линии в Московский, а участок «Филатов Луг» — «Потапово» и вовсе может превратиться в самостоятельную Ближнюю Рокадную линию. Запланированы и новые станции: на Троицкой линии, в направлении от «Троицка» до «Москино», появятся целых три новых остановочных пункта, что значительно улучшит сообщение с удаленными территориями. Конечно, некоторые решения пока находятся на стадии проработки и выглядят как дальняя перспектива, но общая картина настраивает на оптимистичный лад. Например, продление Солнцевской линии за «Аэропорт Внуково» пока отложено, а развитие Люблинско-Дмитровской ветки за «Зябликово» и вовсе рассматривается как дело будущего. Тем не менее, активная работа идет над трассировками Бирюлевской и Дальней Рокадной линий, уточнением пересадок и конечных станций. Все это говорит о серьезных намерениях — московское метро не просто расширяется, оно перекраивает транспортную карту региона, делая мегаполис еще более комфортным и связанным. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Казани представлен первый «Сити нового формата» с апартаментами, офисами и собственной мариной В Казани началась реализация кластера «Яр Парк», где можно будет с комфортом не только работать, но также жить и отдыхать. Девелопер — профессиональный отельный оператор Kravt h&h, который построит комплекс из 10 башен высотой от 71 до 119 метров. Новый кластер возводится на берегу Казанки. Он разгрузит историческое ядро и создаст точку притяжения для бизнеса, туризма и городской жизни. А также укрепит позиции Казани как делового и туристического хаба. Резиденты получат полный спектр услуг пятизвездочного отеля в соответствии с высокими стандартами сети Muse, принадлежащей Kravt h&h: от круглосуточного консьерж-сервиса, клининга и доступа в приватные переговорные до фитнес-центра с 25-метровым бассейном и спа-зоной. Подписать на Недвижа в МАХ

Рынок новостроек в крупных городах резко сбавил обороты: где-то спрос просто испарился наполовину, а местами и сильнее. По данным исследования сервиса «Пульс продаж новостроек», в среднем по миллионникам продажи просели на 44% — за квартал разошлось около 50 тыс. квартир. Антилидер — Самара: минус 61% сделок, будто рынок там просто завис. Следом идёт Ростов-на-Дону (−54%), а Москва тоже не отстаёт (−51%), что уже больше похоже на системный спад, чем на локальные колебания. Чуть спокойнее ситуация в Челябинске (−13%), но на общем фоне это скорее редкое исключение. Петербург и Красноярск тоже ушли вниз, но менее резко — примерно на треть. Как отмечают аналитики сервиса, декабрь прошлого года стал перегретым из-за ажиотажного спроса и ожиданий по ипотеке — люди массово закрыли сделки заранее, а потом активность закономерно просела. Плюс уменьшается объём нового строительства, и рынок постепенно «проедает» остатки предложения. По данным «Дом. РФ», по стране в целом картина мягче: продажи выросли до 5,6 млн кв. м (+12%), а в деньгах — до 1,17 трлн рублей (+16%). Подписаться на Недвижа в МАХ

Сочинский «элитный» рынок внезапно спустился с небес: дорогие метры у моря больше не вызывают ажиотажа, и ценники поехали вниз. По данным NF Group, опубликованным через РБК Недвижимость, спрос просел на 45% за год — для «лакшери, который всегда в цене», звучит особенно бодро. Средняя стоимость «квадрата» опустилась до ~1,7 млн рублей — минус 18% за год и самый скромный уровень за последние 4,5 года. Причём падение идёт уже второй квартал подряд: сначала мягко, теперь заметно. Премиум-сегмент просел сильнее остальных — до минус 23% за год. Делюкс держится, но без особого разгона. На витрине тем временем уже около 850 лотов — на 14% больше, чем год назад. А покупателей — примерно 20 сделок за квартал. Рынок, который недавно разогнали ожиданиями, теперь остался один на один с реальностью. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская ипотека на новостройки решила прилечь и не вставать: минус 27,7% за год. Похоже, энтузиазм брать кредит под бетон резко испарился. За первый квартал 2026-го наскребли всего около 9 тысяч сделок — это заметно меньше, чем год назад, и вообще почти вдвое хуже, чем в 2024-м. При этом почти половина покупок (45,3%) всё ещё на ипотеке — чуть выше, чем годом ранее, но в сравнении с 2024-м доля всё равно просела. То есть людей в кредиты загоняют активнее, но самих людей становится всё меньше. Прогресс, конечно. Март вообще показал «класс»: всего 2,2 тысячи ипотечных ДДУ. Это минус к февралю и жесткий обвал к прошлым годам — падение более чем на 50%. Доля ипотечных сделок в продажах тоже поехала вниз — до 35,5%. Народ как будто начал догадываться, что это не самая весёлая финансовая авантюра. По итогам 2025-го оформили 55,8 тыс. таких договоров — и это тоже минус 22% за год и минус 42% к 2023-му. Зато банки не грустят: кредитов всё равно насыпали на 4,3 трлн рублей. Почти как раньше — спасибо второй половине года, где выдачу разогнали, чтобы статистика выглядела прилично. Подписаться на Недвижа в МАХ

На курорте «Архыз» устроили жёсткую ревизию: 6 гектаров земли вместе со всем «что на них выросло» отправили обратно государству. Общий ценник — около 1,1 млрд рублей. Армавирский суд поддержал прокуратуру и одним махом прошёлся по целой компании владельцев — 23 физлица и одна фирма. История тянется ещё с тех времён, когда местные чиновники решили, что федеральная земля — это почти личный актив. Хотя по закону такие участки вообще не подлежат приватизации, их тихо оформили через муниципалитет, а дальше раскидали по родственникам и знакомым. Чтобы схема выглядела прилично, документы «подправили», землю перегоняли из рук в руки, создавая цепочку «чистых» сделок. В какой-то момент туда зашли инвесторы, начали строить отели и жильё, думая, что всё по правилам. Спойлер: нет. К 2026 году на этих 6 гектарах уже нарезали 25 участков (включая семь внутри особой экономической зоны), поставили восемь отелей — два из них пятизвёздочные, общей площадью около 27 тыс. кв. м, плюс три жилых дома, десятки построек и даже недострой. Суд решил не церемониться: если фундамент заложен на мутной истории, то и всё сверху идёт тем же маршрутом. Поэтому забрали не только землю, но и всё, что на ней стоит — несмотря на протесты нынешних владельцев, которые внезапно обнаружили, что «чистая» недвижимость оказалась с очень грязной биографией. Подписаться на Недвижа в МАХ

Онлайн-взыскание долгов за ЖКУ не пройдет! Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по ЖКХ, озвучил позицию своей фракции: они не поддерживают идею упрощенного онлайн-взыскания долгов по коммунальным услугам. Основной аргумент - нельзя применять механизмы, позволяющие оперативно списывать деньги без должного разбирательства, особенно если начисления вызывают вопросы или могут быть оспоримыми. Фракция убеждена, что первоочередная задача - навести порядок в системе расчетов, сделав её понятной, прозрачной и проверяемой для граждан. Каждый человек должен чётко осознавать, за что именно и в каком объёме он платит, а также иметь возможность оспаривать начисления. Лишь после этого можно говорить о методах работы с долгами. В противном случае, есть риск, что будут взыскиваться не только реальные долги, но и ошибки в платежках. Прозрачность и доступность информации — это не просто требования, это право каждого. А меры онлайн-взыскания могут лишь усугублять ситуацию, превращая граждан в жертв бюрократических неурядиц. И вообще удивительно, что эксперимент по такому взысканию продолжается в 19 регионах уже почти год. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вблизи ЖК «Медовая долина» и МЦД-4 планируется строительство нового торгового центра. В наше время, когда маркетплейсы и онлайн-оплата стали неотъемлемой частью торговли, такой формат ну прям имеет все шансы на успех. Однако, реализация проекта оставляет желать лучшего, и это не только в отношении самой идеи. Строительные работы сопровождаются значительными неудобствами: грязь с объекта расползается по дорогам, загрязняя окружающую территорию. Автобусам и маршруткам стало сложно маневрировать, а ливневая канализация, к сожалению, оказалась засыпана. В итоге - сплошные негативные последствия от возведения объекта, который на данный момент не вызывает интереса у местных жителей от слова совсем. Подписать на Недвижа в МАХ

В московском элитном сегменте у девелоперов случилось довольно холодное отрезвление: деньги перестали литься тем же потоком, что раньше. За первый квартал удалось реализовать всего 109 квартир в дорогих новостройках — цифра, которая скорее выглядит как узкий ручеёк, чем как рынок роскоши. Общая выручка составила 26,2 млрд рублей, что более чем вдвое ниже прошлогоднего результата, когда показатели были почти в два раза бодрее — 56,5 млрд. В пересчёте на метры картина тоже без иллюзий: продано около 12,5 тыс. кв. м элитного и де-люкс жилья. Минус 58% к прошлому году — падение настолько прямолинейное, что его уже сложно списать на «сезонность» или другие привычные оправдания. Не лучше ситуация и в других сегментах столичной стройки. Массовый рынок в старых границах города просел на 37%, до 69,4 млрд рублей выручки. Бизнес-класс отделался сравнительно легко — минус 7%, до 153,3 млрд. А вот премиум тоже не избежал охлаждения: минус 26%, до 60,2 млрд. В итоге рынок выглядит так, будто покупатели внезапно решили, что даже за большие деньги сейчас можно не спешить — и застройщикам приходится это принимать как новую реальность. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок новостроек в начале 2026 резко сбавил темп после периода ажиотажа. В Москве продажи в марте упали примерно на 30% год к году. По стране реализовали около 1,5 млн кв. м жилья (–14% г/г). За I квартал в целом — 5,6 млн кв. м (+12% г/г), но это уже не «разгон», а инерция прошлого спроса. Денежный поток застройщиков — около 1,2 трлн рублей (+16% г/г), во многом за счёт сделок, закрытых раньше. Цены перестали ускоряться: рост снизился до +0,3% в месяц против прежних 1,7–1,8%. За квартал +2,2%, что уже ниже инфляции (+3%) — то есть в реальном выражении жильё фактически дешевеет. Стабильность держится на остатках спроса: распроданность — около 72%, непроданные объекты в среднем уходят за 3,1 года. По стройке картина разнонаправленная: многоквартирные дома ещё в плюсе (+5% г/г), а индивидуальное строительство резко просело (–38% г/г). В итоге общий ввод ушёл в минус примерно на 28% г/г. Подписаться на Недвижа в МАХ

Житель столицы выложил видео, в котором с юмором рассказывает, как его бесит архитектурное произведение эпохи нулевых. Ролик стал настоящим хитом и даже попал на глаза одному из жителей этого «чуда», который решил ответить. В общем-то, внешний вид действительно можно охарактеризовать как нечто странное и вызывающее. Кажется, что здесь даже обсуждать нечего. Внимание! Видео содержит немного "нецензурной лексики". Подписаться на Недвижа в МАХ

Одобрение ипотеки на новостройки просело до минимальных значений за всё время наблюдений. По данным рынка, если ещё недавно банки говорили «да» примерно 6 из 10 заявок, то сейчас — уже меньше половины. За полгода показатель упал с 61,5% до 49,9%. Для сравнения: год назад было заметно легче, а сейчас рынок откатился к худшим цифрам за всю статистику. Причина, по словам экспертов, довольно приземлённая — банки закрутили гайки при проверке доходов. С апреля они стали учитывать почти исключительно «белые» деньги, а гибкие схемы оценки платёжеспособности урезали. В итоге из одобрений вылетели те, кто раньше проходил за счёт неофициальных доходов, самозанятости и ИП. Дополнительно ситуацию усилило общее ужесточение кредитной политики: банки осторожничают из-за высокой долговой нагрузки населения. Эксперты ожидают, что дальше падение уже не будет таким резким — апрель фактически стал точкой максимального провала, после которой рынок просто закрепится на более низком уровне. Плюс добавляется ещё один фактор: льготных заёмщиков становится меньше, и их запас постепенно заканчивается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Торговые центры в Москве фактически ушли в режим «не до роста». За январь–март 2026 года ввод новых ТЦ рухнул почти на 90%: вместо привычных объёмов — всего около 6–7 тыс. кв. м. Это минимум за много лет. По прогнозам, к концу года построят около 125 тыс. кв. м — и это всё равно на 40% меньше, чем раньше. Причины простые и не очень радостные: новых проектов мало, стройка дорогая, рабочая сила и отделка подорожали. Девелоперы не спешат открываться, а часть проектов вообще ставят на паузу. Ритейл тоже не помогает: онлайн-торговля давит, арендаторы не горят желанием заходить в ТЦ без гарантированного потока людей. Магазины закрываются или уходят в более сильные точки и интернет, из-за чего пустых площадей становится больше. При этом парадокс: официальная вакантность пока даже чуть снизилась до 5,6%, но к концу года может вырасти до 8%. Новые ТЦ часто открываются сразу с большим количеством пустых помещений — и заполнять их приходится годами. Инвестиции тоже просели, интерес к сегменту падает. Строят в основном не профильные девелоперы — чаще те, кто возводит жилые районы и добавляет ТЦ «в комплекте». В итоге рынок живёт в режиме осторожности: новых проектов почти нет, старые еле заполняются, а быстрых улучшений не ожидается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти решают, что делать с семейной ипотекой, и тянут с выбором: запустили опрос и пообещали определиться до 1 июля. Сама программа пока действует до 2030 года: ставка 6% на новостройки или строительство дома для семей с ребёнком до 6 лет. Но условия уже ужесточили — теперь один кредит на семью и только с участием обоих супругов. Сейчас обсуждают следующий шаг — сделать ставку «плавающей»: чем больше детей, тем ниже процент. Как именно это оформят и станет ли от этого легче — объявят ближе к дедлайну. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская аренда в сегменте «для избранных» окончательно потеряла берега: в топ-100 средний чек уже выше 1,6 млн в месяц. Входной билет — от миллиона, потолок — до 3,5 млн. За год рост почти символический — около 2%, но цены стабильно держатся на уровне «просто потому что могут». Состав списка при этом постоянно перетряхивают: почти половину квартир за квартал заменили — одни сдали, другие, ещё дороже, подвезли. Локации предсказуемые: центр рулит. Арбат — лидер, за ним Фрунзенская, дальше — всё остальное. Средний размер таких «скромных» вариантов — около 260 квадратов. И да, аренды дешевле миллиона в этой подборке больше нет — ноль вариантов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявили, что по темпам строительства на человека страна обогнала Китай. Правда, есть деталь: китайцев просто больше, поэтому в абсолютных цифрах они всё равно строят значительно больше. По факту жить просторнее у них тоже получается: в России на человека около 30 кв. м, в Китае — 41. То есть стройка идёт, а по уровню комфорта всё ещё догоняем. Восточная Европа, кстати, тоже впереди. За 2025 год ввели 108 млн кв. м жилья — рост почти незаметный, всего 0,4%. На фоне дорогих кредитов это назвали успехом. Начало 2026-го выглядит уже менее бодро: за первый квартал — 22,96 млн кв. м, это минус 28% к прошлому году. Темпы просели довольно резко. Дальше — традиционно амбициозные планы: к 2030 году хотят ввести 663 млн кв. м, обновить почти четверть жилья и дотянуть обеспеченность до 33 кв. м на человека. На бумаге всё звучит уверенно. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Золотой метр» для расширения: во сколько обходится лишняя комната в российских мегаполисах? Мечта о просторной квартире теперь имеет вполне конкретный цифровой эквивалент: по данным аналитиков Циан, за каждую дополнительную комнату на «вторичке» придется доплатить в среднем 33% от стоимости текущего жилья. Удивительно, но этот «налог на комфорт» практически одинаков для всех этапов расширения — будь то переезд из студии в однушку или из двушки в просторную трехкомнатную квартиру. Приятным бонусом для покупателей стало то, что за последние пять лет этот ценовой разрыв постепенно сокращается, делая заветные квадратные метры чуть ближе, чем в 2021 году. Однако в регионах ситуация далека от среднего арифметического и порой напоминает настоящие ценовые качели. Абсолютный рекорд по дороговизне расширения поставил Краснодар, где за переход из «двушки» в «трешку» придется переплатить сразу 60%. Огромный разброс цен наблюдается и на стартовое жилье: если в Челябинске или Подмосковье доплата за полноценную однушку после студии составит скромные 17–20%, то в Рязани и Чебоксарах за такой апгрейд попросят внушительные 70%. Такая пестрая география лишний раз доказывает: планировать расширение семьи и жилплощади в России нужно с обязательной поправкой на местную специфику рынка. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Госдуме предложили смелое новшество: оплатить услуги сантехника и электрика вместе с коммунальными платежами в одной квитанции. Это не просто удобство для жильцов, но и реальная гарантия качественно выполненных работ. Такой шаг может стать дополнительным источником дохода для управляющих компаний и поможет избежать обходных расчетов. Жильцы должны иметь возможность легко и безопасно получать все необходимые услуги. В конце концов, платить за комфорт должно быть так же просто, как за пиццу — нажал на кнопку, и все готово. Подписаться на Недвижа в МАХ