Недвижа

Таганский район в первом квартале 2026 года резко выбился в лидеры московского рынка новостроек: предложение здесь выросло на 482,4%, почти в шесть раз, до 13 тыс. кв. м. На фоне остальных локаций это выглядит как отдельная реальность, где застройщики просто включили максимальную скорость. Дальше по динамике идут: — Левобережный район — +172,7% (5,9 тыс. кв. м); — Митино — +135,7% (24 тыс. кв. м); — Крюково — +103,9% (15,5 тыс. кв. м); — Чертаново Южное — +79,5% (10,9 тыс. кв. м). Рынок в целом тоже разогнался: за квартал в Москве вышли 14 новых жилых проектов — это вдвое больше, чем год назад. Причём половина запусков пришлась на элит и де-люкс сегмент — редкий перекос в сторону дорогого жилья для начала года. В итоге картина простая: одни районы наращивают объёмы за счёт новых стартов, другие растут точечно, а рынок в целом стал заметно активнее по числу запусков, но крайне неравномерным по структуре предложения. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская недвижка после февральского провала так и не пришла в себя — март просто аккуратно повторил тот же унылый сценарий. Новостройки стоят без движения, ипотека дремлет, будто её никто не звал. Первичка выглядит откровенно блекло: в марте оформили всего 3,8 тыс. ДДУ — даже хуже, чем в уже провальном феврале. В годовом сравнении вообще боль: минус 45%. Полрынка просто испарилось. С ипотекой та же картина — 7,7 тыс. договоров, почти копия февраля. Разница — чисто для отчёта. А если смотреть на прошлый год, то минус четверть. Денег нет — активности тоже. Зато вторичка живёт своей жизнью и, похоже, единственная не в депрессии: сделки выросли до 12,1 тыс. за месяц. Без «льготных качелей» рынок хотя бы дышит. Короче: есть два параллельных мира. Один — новостройки на субсидиях, которые без подпорок сразу впадают в спячку. Второй — вторичка, где всё по-честному и без цирка. Пока ипотека остаётся дорогой, первичка так и будет стоять с выражением «ну вдруг само продастся». Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне всё ещё держатся за турецкую недвижку как за последний лежак у моря. В марте они оформили 229 квартир и домов — снова первые среди иностранцев, и этот сериал тянется аж с весны 2022-го. Остальные где-то позади: иранцы наскребли 130 сделок, немцы — скромные 84. До «лидера забега» им пока как до Анталии пешком. Правда, общий праздник жизни заметно сдулся. Иностранцы в марте накупили чуть больше 1350 объектов — минус 20% за год. Доля приезжих в сделках вообще похудела до 1,2% против 1,4% годом ранее. Турция как будто намекает: ажиотаж закончился, расходимся. За весь 2025-й россияне оформили 3,64 тыс. покупок — вроде всё ещё топ, но цифры тают на глазах. Для сравнения: в 2024 было почти 4,9 тыс., а в 2023 — вообще больше 10,5 тыс. Тогда был шопинг, сейчас — так, вялые доборы. В итоге рынок для иностранцев скатился на уровень «хуже некуда» — минимумы с 2016 года и втрое меньше сделок, чем в жирном 2022-м. Праздник закончился, остались только распродажи без особого ажиотажа. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок в России продолжает ползти вверх, но без энтузиазма — скорее по инерции, чем из-за реального бума. По данным ЦБ, в марте долг населения по ипотеке вырос всего на 0,3% после 0,2% месяцем ранее. Рост символический: основной всплеск спроса на льготную «Семейную ипотеку» уже случился раньше — люди спешили оформить кредиты до ужесточения условий с февраля 2026 года, поэтому сейчас рынок просто переваривает прошлую активность. Выдачи при этом подросли: до 330 млрд рублей против 290 млрд в феврале. Но структура говорит сама за себя — 60% всех сделок всё ещё держится на господдержке (годом ранее было вообще 82%, то есть без «помощи» всё заметно скучнее). По «Семейной ипотеке» выдали 159 млрд рублей — чуть больше, чем месяцем ранее. Обычная рыночная ипотека тоже немного оживилась — 137 млрд против 116 млрд, но это всё ещё движение в режиме «еле дышим». Ставки кусаются: в среднем 18,5% годовых, хоть и чуть ниже февральских 19,1%, что не делает кредиты особенно привлекательнее — просто чуть менее болезненными. Подписаться на Недвижа в МАХ

Стройтрансгаз выкатил иск почти на 26 млрд рублей к СДК «Тайм стэйдж» — структуре, связанной с китайской JTEE. Без лишних разговоров: деньги хотят вернуть через суд. Два заявления уже лежат в Арбитражном суду Москвы и приняты к рассмотрению. Ближайшие заседания — в конце апреля и июне. В счёте полный комплект: долг, неустойка и проценты за использование чужих денег. Остальные детали — за кулисами, стороны комментарии не дают. Стройтрансгаз — компания с историей с 90-х, ранее среди ключевых владельцев фигурировали Volga Group Геннадий Тимченко и Владимир Лавленцев. Сейчас структура собственности не раскрывается, зато суммы в исках говорят сами за себя. Подписаться на Недвижа в МАХ

Нотариусы получат онлайн-доступ к данным о прописке Долгожданная новость для рынка недвижимости и всех, кто сталкивался с бюрократическими сложностями: российские нотариусы скоро смогут получать данные о прописке граждан в режиме онлайн! Этот механизм разработан специально для того, чтобы упростить и ускорить отправку официальных уведомлений совладельцам частной собственности, будь то извещение о продаже доли в жилье или о других важных действиях с недвижимостью. Не секрет, что до сих пор часто возникали настоящие детективные истории, когда приходилось разыскивать фактически проживающих, но зарегистрированных в другом месте совладельцев, что создавало серьезные барьеры для совершения сделок. Новые полномочия нотариусов призваны положить конец этой неопределенности. Теперь они смогут оперативно и точно выяснять актуальный адрес регистрации граждан, устраняя препятствия и многомесячные задержки. Это не просто облегчит жизнь продавцам и покупателям, но и значительно повысит прозрачность и правовую защищенность всех участников сделок с недвижимостью. Особенно критично это для ситуаций, требующих безупречного юридического оформления, например, при поиске наследников или при урегулировании вопросов между множественными совладельцами. Благодаря этой цифровой инновации рынок станет быстрее, а права собственников — надежнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Повестка из «Госуслуг» обернулась заморозкой сделки с недвижимостью В Самарской области произошел беспрецедентный случай, который показал новую, весьма ощутимую грань взаимодействия между гражданами и государством. Росреестр впервые в истории приостановил сделку с недвижимостью по причине неявки одного из ее участников по повестке военкомата. Житель региона получил уведомление о вызове на военные сборы через портал «Госуслуги», но решил проигнорировать его. Итог оказался показательным: когда дело дошло до оформления документов на продажу или покупку жилья, ему был выдан отказ. Военкомат, не дождавшись явки, оперативно наложил ограничения, которые мгновенно повлияли на гражданские операции. Этот инцидент стал подтверждением того, что цифровизация государственных сервисов выходит на новый уровень, а правовые последствия неявки по электронным повесткам становятся все более осязаемыми. Заморозка сделки с недвижимостью — это не просто штраф или административное наказание, а серьезный удар по финансовым планам и возможности распоряжаться собственным имуществом. Теперь игнорирование «цифрового призыва» может обернуться не только юридическими последствиями, но и фактической блокировкой привычных жизненных операций, заставляя граждан куда внимательнее относиться к уведомлениям из личного кабинета на «Госуслугах». Подписаться на Недвижа в МАХ

Бизнес-центр «Филипповский» на Арбате тихо перекочевал к фонду «Байкал рентный 2» под управлением УК «Байкал» — сделку закрыли 30 марта, следует из данных Росреестра. Формально продали какие-то физлица, но кто именно — как обычно, тайна за семью печатями. Сам объект — не вчерашний: его ещё в 2002 году построил «Донстрой», когда компанией рулили Блажко и Зеленов. Дальше классический сериал про московскую недвижимость: сначала объект ушёл к волонтёрской организации (которая потом благополучно исчезла), затем — к иностранной компании Fomidian Group, потом снова к неизвестным владельцам, и вот теперь — очередная смена декораций. Короче, элитный офис живёт насыщенной жизнью: владельцы меняются, а квадратные метры в центре, как были лакомым куском, так и остаются. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека не для слабонервных: почему даже снижение ставок не спасает россиян от «кабалы» Рыночная ипотека в России окончательно превратилась в финансовую экзотику, доступную лишь единицам, несмотря на символическое падение ставок ниже психологической отметки в 20%. Математика реальности сегодня выглядит сурово: по расчетам «Коммерсанта», за стандартную квартиру в 60 «квадратов» при кредите на 30 лет придется отдавать в среднем 175 тысяч рублей в месяц в новостройках и около 104 тысяч на вторичном рынке. Такие цифры делают жилищный вопрос практически нерешаемым для большинства семей, превращая покупку недвижимости в бесконечную гонку за платежом, который съедает все разумные доходы. Для жителей столицы ситуация и вовсе балансирует на грани абсурда. В Москве ежемесячный взнос за новую квартиру взлетел до 352 тысяч рублей, а за «вторичку» — до 298 тысяч. Даже если опираться на оптимистичные данные Росстата, один такой платеж эквивалентен двум средним зарплатам, не оставляя заемщику средств даже на элементарный быт. Когда стоимость обслуживания кредита вдвое превышает доходы работающего гражданина, рынок недвижимости перестает быть социальным инструментом и превращается в закрытый клуб для избранных, оставляя миллионы людей в режиме вечного ожидания лучших времен. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Неожиданно ПИК-К объявил об ОСС в ЖК Мякинино парк в доме 1 корп 1, и очная часть состоится уже 28.04. Среди вопросов, обсуждаемых на встрече, помимо неясных повышенных тарифов, особый интерес вызывают пункты 8 и 9: - О решении отказаться от расчетов за ЖКУ через МФЦ г. МОСКВЫ, ЕИРЦ и другие подобные центры. Все начисления и прием платежей теперь должны осуществляться управляющей организацией или ее платежным агентом. - О назначении ООО «ПИК-КОМФОРТ Сириус» (ОГРН 1197746169675; ИНН 9717078279) как уполномоченного представителя собственников для использования информационных систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении ОСС в формате заочного голосования. Таким образом, ПИК стремится запретить собственникам оплачивать ЖКУ через единый расчетный центр, став единственным контролирующим органом в вопросах оплаты и проведения голосования в электронном формате. Это, мягко говоря, чрезмерно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Стройка в России заметно притормозила: за январь–март 2026 года ввели около 23 млн кв. м жилья — это сразу минус 28% к прошлому году. Главный провал пришёлся на частные дома: индивидуальное строительство просело почти на 38% и вытянуло на себе всё падение, хотя именно на него до сих пор приходится львиная доля ввода. Просто год назад был всплеск, теперь — обратная качеля. Многоквартирные дома, наоборот, немного ожили: плюс около 5% за квартал, до 7,7 млн кв. м. В марте картина та же — общий минус по рынку, но у застройщиков рост почти на 18%, и это уже второй месяц подряд в плюс. Девелоперы даже разогнались с новыми проектами: по данным «Дом. РФ», запусков стало больше, чем год назад, а в начале года рост доходил до десятков процентов. Это объясняют просто: в прошлом году рынок притормозил из-за дорогой ипотеки и слабого спроса, теперь же кредитование снова оживает — за квартал выдали примерно 1 трлн рублей ипотеки, что существенно выше прошлогоднего уровня. Эксперты при этом не спешат рисовать радужные сценарии. Внутри года такие скачки — скорее нормальная строительная «неровность», чем сигнал тренда. А вот по сути драйверов для бурного роста пока не видно: возвращения к прежним объёмам строительства, как в 2023–2024 годах, рынок пока не ждёт — особенно в сегменте многоквартирных домов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок помещений под лёгкую промышленность в Москве и области начал сдавать назад: цены на light industrial впервые за долгое время пошли вниз из-за того, что объектов стало заметно больше и конкуренция усилилась. По данным NF Group, средняя цена в классе А в первом квартале снизилась до 126,6 тыс. руб. за кв. м (минус 4,3% к декабрю 2025 года). Это первое заметное снижение за длительный период: раньше сегмент в основном рос или стагнировал. При этом в годовом выражении показатель всё ещё выше — примерно на 4,8% к марту 2025 года. Оценки других аналитиков расходятся. В IBC Real Estate фиксируют более мягкое снижение — около 1,7% за квартал, до 118 тыс. руб. за кв. м, без роста к прошлому году. В Commonwealth Partnership, наоборот, отмечают небольшой плюс — порядка 1,2% за три месяца, до 119,9 тыс. руб. Bright Rich указывает на средний рост около 4% по объектам классов А и B — до 123,1 тыс. руб. за кв. м. Разброс в оценках объясняется тем, что сделки идут неравномерно, а динамика сильно зависит от конкретных проектов и качества локации. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сочинская новостройка резко просела: продажи упали на 30–40% за год, а к 2024 — почти на 70%. По данным Dataflat, в первом квартале 2026 реализовали всего 238 квартир — для курорта с такими амбициями цифры откровенно слабые. Заявок стало почти вдвое меньше (оценка «Этажей»), сделки тоже сокращаются — минус около 30% по данным Nedvex. Давление идёт сразу с нескольких сторон: дорогая ипотека, дефицит доступных вариантов и перекос в сторону дорогих апартаментов. Покупатели уходят во вторичку — там проще, быстрее и можно выбить скидку 15–20%. Новостройки на этом фоне проигрывают по удобству и рискам. Добавляет проблем и транспорт: сбои в работе аэропорта и снижение турпотока бьют по интересу приезжих — основной аудитории рынка. В итоге классический перекос: предложений всё больше (почти 10 тыс. лотов, по Nedvex), спрос вялый. Цены на бумаге ещё растут, но в реальности — стагнация или минус (Dataflat фиксирует снижение). На витринах цены ещё держатся, но реальные сделки проходят со скидками, а динамика рынка остаётся вялой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская вторичка всё чаще идёт с «нагрузкой» в виде долгов — и покупателей это уже почти не смущает. По данным «Инком-Недвижимости», около 20% квартир на рынке продаются с задолженностями, и с 2025 года их доля выросла на 5 п.п. Основной источник — залоговые квартиры: владельцы просто не тянут ипотеку и выставляют жильё на продажу. Покупателей коммунальные долги пугают всё меньше — сделки научились проводить через разные схемы, которые частично снимают риски. Но стопроцентной гарантии нет: при залоге всё зависит от банка и условий сделки, из-за чего процесс иногда превращается в сложную бюрократическую цепочку. Чем больше долг и запутаннее схема, тем меньше желающих. Зато при понятной структуре такие квартиры могут стоить примерно на 10% дешевле рынка. Большинство всё же предпочитает жильё без долгов. Часто продавца просят закрыть задолженность до сделки или включают её оплату в день подписания договора с фиксацией в документах. Если на квартиру наложены ограничения, долг приходится гасить заранее, иначе регистрация невозможна. В итоге долги на вторичке — не редкость и не всегда стоп-фактор, но почти всегда усложнение сделки и повод либо для скидки, либо для отказа. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Эталон» раскрыл финансовую отчетность за 2025 год По итогам 12 месяцев показатель валовой прибыли достиг 45,1 млрд рублей, показав рост +9% к 2024 году и +23% среднегодового темпа за 2023-2025 годы. Для группы это рекордные показатели. Выручка в сегменте девелопмента жилья достигла 128 млрд рублей (+13% к 2024 г.), среднегодовой темп роста за 2023-2025 составил +28%. Благодаря новой стратегии развития Группа расширила премиальный портфель, в том числе и на столичных рынках. Кроме того, в Москве «Эталон» присоединился к правительственной программе по созданию мест приложения труда, что обеспечит девелоперу дополнительные льготы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Приватизация под защитой Правительство России решило внести ясность в один из самых чувствительных вопросов для бизнеса и частных владельцев — риск пересмотра итогов приватизации. В Госдуму направлен законопроект, который устанавливает жесткие временные рамки для судебных претензий к государственному имуществу, оказавшемуся в частных руках. Согласно документу, оспорить сделку можно будет в течение трех лет с момента выявления нарушения, но вводится важнейший «предохранитель»: предельный срок давности не может превышать 10 лет со дня самой приватизации. Это решение призвано прекратить практику бесконечных судебных разбирательств по делам тридцатилетней давности и дать собственникам долгожданную уверенность. Новые поправки в Гражданский кодекс фактически вводят запрет на «вечную» охоту за активами. Если с момента приватизации прошло более десяти лет, суд будет обязан отказать государству в возврате имущества, какие бы ошибки ни были допущены в прошлом. Для инвестиционного климата это мощный сигнал: право собственности становится незыблемым, а «скелеты в шкафу» из эпохи 90-х больше не смогут разрушить современный бизнес. Такая юридическая черта под историческим процессом разгосударствления позволит владельцам активов спокойно планировать развитие, не опасаясь внезапных исков из далекого прошлого. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Мнёвниковской пойме вырастет гигантский комплекс ЦСКА Мнёвниковская пойма готовится к масштабному преображению: крымский застройщик ГК «Интеллект» через свою структуру «Геммаинвест» приступает к строительству уникального спортивно-делового кластера. На внушительной территории в 260 тысяч квадратных метров развернётся настоящий «Дом Регби ЦСКА». Проект, реализуемый совместно с Федерацией регби России, обещает стать новой точкой притяжения для профессиональных спортсменов и болельщиков. Большая часть комплекса — 140 тысяч «квадратов» — будет отдана под современную арену, которая по праву станет главной цитаделью регби в столице. Помимо трибун и спортивных залов, проект включает мощную коммерческую составляющую: 120 тысяч квадратных метров займут высотный деловой центр и современная гостиница. Интересно, что состав участников проекта изменился — если раньше инвестором считали структуры концерна «Россиум», то теперь за дело взялись крымские девелоперы. Условия партнерства уже определены: после завершения строительства, на которое отведено пять лет, спортивная инфраструктура перейдёт в собственность ЦСКА и Федерации регби, а коммерческие площади останутся в распоряжении инвестора. Это обещает стать одним из самых амбициозных спортивных долгостроев Москвы, объединяющим дух большой игры и прагматизм современного бизнеса. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Прощай, депозит! Привет, бетон Золотое время сверхвысоких ставок по вкладам постепенно уходит в прошлое, заставляя россиян искать новые способы сберечь свои накопления. Как сообщает «Коммерсант», найти депозит под заманчивые 16–17% становится всё сложнее, а те предложения, что еще остались на рынке, чаще всего ограничены короткими сроками в 3–6 месяцев. В итоге вкладчики, не желая мириться с тающими доходами, начинают забирать деньги из банков и перекладывать их в более долгоиграющие активы — акции и недвижимость, которая снова начинает выглядеть как надежное убежище для капитала. Пока переток денег из банков в сторону жилья напоминает скорее тонкий ручеек, чем полноводную реку, но эксперты уверены: это лишь затишье перед бурей. Главным триггером для масштабного исхода из депозитов станет снижение ставок по рыночной ипотеке. Как только кредиты подешевеют, инвестиции в «бетон» снова станут массовым хитом, ведь альтернативных инструментов для вложений у россиян не так много. В такой ситуации столичные квартиры имеют все шансы превратиться в главную «тихую гавань» для миллионов граждан, стремящихся спасти свои кровные от инфляции. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

До 3,8 млн в месяц: как выглядит вершина арендного абсурда в крупнейших городах Пока средняя долгосрочная аренда в мегаполисах держится около 34 тыс. рублей (по данным «Яндекс Недвижимости» за I квартал 2026 года), на другом полюсе рынка живёт параллельная реальность — жильё, где цена уже давно оторвалась от здравого смысла и ушла в миллионы за месяц. Разбираемся, за что просят такие суммы. Данные: «Авито Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость». Москва Шестикомнатные апартаменты за 2,3 млн рублей в месяц на Остоженке. 320 квадратов в клубном доме на втором этаже: гостиная с роялем, кухня, спальня с ванной и гардеробной, детские комнаты, постирочная и балкон. Мебель, техника и паркинг включены — как аренда с ощущением «всё включено для избранных». Санкт-Петербург Рекорд — 10-комнатные апартаменты за 3,8 млн рублей в месяц на Мойке. Почти 1000 квадратов в историческом доме, третий этаж, два санузла и две гардеробные. Интерьеры сохраняют атмосферу эпохи: лепнина, высокие потолки, картины, золото и ощущение жизни в музее. Екатеринбург 4-комнатная квартира за 450 тыс. рублей в месяц. 183 квадрата в центре города, шестой этаж ЖК. Современный ремонт с элементами ар-деко, дорогая техника и попытка аккуратного «премиума» без перегибов. Ростов-на-Дону «Студия» за 318 тыс. рублей в месяц. 98 квадратов на 13 этаже 32-этажного дома, панорамные окна, мрамор и техника премиум-брендов. Формально студия, по факту — компактный люкс с видом. Казань 300 тыс. рублей в месяц за 98 квадратов у реки. Пятый этаж, терраса, панорамные окна и интерьер с серым мрамором. Полный набор техники — от микроволновки до сушильной машины — для жизни без бытовых компромиссов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ажиотаж вокруг «рассрочки на квартиру» быстро сдулся — из модного лайфхака она снова превращается в запасной вариант. По оценкам НКР, Дом. РФ и ЕРЗ. РФ, в 2026 году её доля упадёт примерно до 12%, а объём — до 1 трлн рублей. Хотя совсем недавно рынок раздували до 1,3–1,4 трлн и 16% сделок. В 2022-м вообще было не больше 7%. Причина всплеска очевидна: ипотека стала неподъёмной, и рассрочка временно подменяла нормальные кредиты. Теперь ставки понемногу снижаются — и интерес к таким схемам остывает. Даже если ключевая ставка опустится до 13,5%, доля рассрочки съедет к ~11,5%. Как отмечает Михаил Гольдберг, это был временный костыль с рисками для всех. И показательная деталь: рассрочку предлагают более 90% застройщиков, но реально нужна она лишь 38% покупателей. Как только ипотека станет терпимой (около 12%), этот «инструмент спасения» снова уйдёт в узкую нишу. Подписаться на Недвижа в МАХ