Недвижа

Минстрой утвердил стоимость «социального» квадрата на 2026 год Минстрой России обновил нормативы стоимости жилья на второй квартал 2026 года, и свежие цифры наглядно демонстрируют колоссальный географический разрыв в ценах. Настоящим ценовым полюсом стал Чукотский автономный округ, где планка установлена на уровне почти 270 тысяч рублей за «квадрат», что оставило позади даже Москву с её показателем в 206,9 тысяч рублей. Эти цифры имеют критическое значение для тысяч людей: именно от них будет зависеть размер государственной поддержки, субсидий и жилищных сертификатов, которые получат льготники и молодые семьи для решения своих жилищных проблем. На другом конце списка оказались Ингушетия, Тверская и Тамбовская области, где «нормативный» метр оценивается в диапазоне от 60,5 до 79,3 тысяч рублей. Столь резкий контраст подчеркивает разницу в стоимости строительства и логистики в разных частях страны, однако для жителей регионов-аутсайдеров любое повышение норматива — это добрый знак. Чем ближе официальные расчеты Минстроя к реальным рыночным ценам, тем весомее становится помощь государства при переселении из аварийного фонда или покупке первой квартиры, позволяя людям сократить размер ипотечного плеча. Подписаться на Недвижа в МАХ

Провайдеров травят не только управляющие... Вот вам и новость: провайдеры страдают не только от управляющих компаний, которые не пускают их в дома и комплексы. На их пути встали еще одни серьезные ребята — владельцы кабельной канализации, которые, похоже, решили, что монопольная власть — это очень весело. В марте несколько московских провайдеров решили написать жалобу в антимонопольную службу. Кто же стал объектом их недовольства? Правильно, Московская городская телефонная сеть (МГТС), ярая часть МТС. Претензии были самые разные: от завышенных цен на аренду кабельной канализации до навязывания лишних услуг и создания непроходимых барьеров для подключения к новым жилым комплексам. В своем обращении в ФАС провайдеры указали, что МГТС дважды за полгода подняла ставки аренды. С июля 2025 по январь 2026 цены выросли на целых 14,6%! Теперь за аренду метра нужно будет отдать не 6,75, а целых 7,74 рубля. Так что, пока провайдеры устраивают разборки, пользователи наблюдают, как растут цены на телефонные услуги, интернет и прочие цифровые радости. И подключиться к альтернативным операторам становится все сложнее. В общем, борьба с жадными управляшками и «карманными» провайдерами — далеко не единственное приключение в этой истории. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мэрия Москвы решила рассчитаться недвижимостью — и не где-нибудь, а в самом центре. Подконтрольное городу АО «Центр-Сити» передаёт структуре MR Group, АО «Эпсилон», пачку объектов общей стоимостью 573 млн рублей. В списке — особняки на Малой Ордынке, Большой Полянке, Трубной, в Денежном и Старопименовском переулках. Схема не из простых продаж — это «отступное». Проще говоря, у города были обязательства перед девелопером, и вместо денег решили отдать недвижимость. Юристы прямо говорят, что так обычно закрывают долги без лишних переводов. В активе — около 1 га земли и 6,3 тыс. кв. м зданий, часть из них — памятники, так что просто снести и воткнуть новостройку не выйдет. Но эксперты из Ricci и IBC Real Estate уже намекают, что здесь могут появиться элитное жильё или офисные особняки — второй вариант даже менее вероятен. Контекст тоже показательный. Ранее город выкупал у MR Group площади в iCity, так что сейчас, похоже, пошёл обратный расчёт. На фоне этого у «Центр-Сити» выручка выросла до 177 млн рублей, но компания ушла в убыток на 556 млн — цифры из СПАРК. В сухом остатке — город отдал центр Москвы девелоперу не через рынок, а по взаимозачёту. Аккуратная сделка, где деньги даже не понадобились. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эпоха «золотого бетона» Москва окончательно закрепила за собой статус города «золотых» квадратов: за последние десять лет стоимость жилья в столичных новостройках совершила головокружительный прыжок, увеличившись почти в три раза. По данным аналитиков Ricci, если в 2016 году квадратный метр в новом доме можно было приобрести в среднем за 183 тысячи рублей, то к концу 2025 года ценник взлетел до внушительных 520 тысяч. Этот рост на 185% превратил покупку столичной недвижимости из амбициозной цели в настоящий финансовый подвиг, доступный лишь немногим. Главным топливом для такого ценового ралли стали массовые программы льготной ипотеки, которые долгие годы подогревали ажиотажный спрос. Однако застройщики кивают и на экономику процесса: переход на проектное финансирование через счета эскроу сделал деньги для девелоперов дороже, а взрывной рост стоимости материалов и дефицит рабочих рук взвинтили себестоимость. Масла в огонь подливают и растущие эстетические аппетиты московских властей — требования к архитектурному облику проектов становятся всё жестче и дороже, а оплачивать изысканные фасады и «умные» дворы в конечном итоге приходится покупателю из своего кармана. Подписаться на Недвижа в МАХ

После почти 14 лет на посту Сергея Кузнецова в кресле главного архитектора Москвы может появиться его заместитель Артем Дедков. Источники «Коммерсанта» в правительстве и Союзе архитекторов уверяют, что решение практически готово. Кузнецов, между прочим, сам подал прошение об отставке 3 апреля — эксперты шепчут, что это следствие реформы архитектурного управления, когда в 2025 году прикрыли Москомархитектуру. Заммэра Владимир Ефимов попытался смягчить удар: мол, Кузнецов «внес большой вклад» и останется экспертом при деле. Дедков, с января 2026 года замглавы департамента градполитики, раньше рулил архитектурным блоком ГлавАПУ. Источники отмечают, что он любит «современные решения», и, судя по всему, Ефимов с Собяниным хотят видеть именно его на троне главного архитектора. Второй инсайдер добавляет, что доверие к Кузнецову у мэра давно пошатнулось, поэтому архитектурные вопросы он решал сам. Артем закончил Белорусский национальный технический университет в 2011 году, потом отработал путь от рядового архитектора до начальника блока в ГлавАПУ. Ждём официального подтверждения от департамента — пока молчат. Подписаться на Недвижа в МАХ

РЖД сначала вбухали сотни миллиардов в небоскрёб в «Москва-Сити», а теперь выставили его на продажу — за скромные 280,8 млрд рублей. На торги отправили Moscow Towers площадью 242,5 тыс. кв. м с апартаментами, офисами, кладовками и 1,2 тыс. парковочных мест. Заявки принимают до 8 мая, аукцион назначен на 21-е. Изначально туда собирались переселить 18 тысяч сотрудников, но планы резко переобулись. Теперь объект продают, чтобы подтянуть финансы. Ранее сама покупка обошлась в 193 млрд рублей, и ещё примерно столько же требовалось вложить в отделку — неудивительно, что идея переезда как-то не задалась. В итоге актив срочно отправили на рынок, чтобы не утонуть в расходах. Продажа небоскрёба — часть большой распродажи непрофильных активов, с которой РЖД рассчитывают собрать около 200 млрд рублей. На фоне долгов под 3,2 трлн рублей это выглядит не как инвестиционная стратегия, а как попытка быстро найти деньги, пока баланс не стал ещё тяжелее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вид на Кремль «за долги»: как ВТБ стал владельцем люксовых метров в Four Seasons Банк ВТБ официально закрыл сделку по приобретению одного из самых завидных трофеев столичного рынка недвижимости — апартаментов в легендарном отеле Four Seasons на Охотном Ряду. В распоряжение банка перешли 88 элитных юнитов общей площадью почти 14 тысяч квадратных метров и внушительный паркинг. Самое интересное в этой транзакции скрыто за кулисами: хотя сумма покупки не разглашается, активы долгое время находились у ВТБ в залоге по долгу в 9,4 миллиарда рублей. Эксперты сходятся во мнении, что исторические метры у стен Кремля достались госбанку практически даром или с минимальной доплатой в счет погашения старых обязательств. Теперь ВТБ готовится превратить этот «залоговый груз» в сверхприбыльный проект. Банк намерен распродать апартаменты поштучно, причем делать это будет самостоятельно, отказавшись от услуг своего девелоперского подразделения «Галс». По оценкам рыночных консультантов, реальная стоимость объектов варьируется от 22 до 35 миллиардов рублей — это в разы превышает сумму долга, на котором «погорел» предыдущий владелец. Похоже, на рынке элитного жилья Москвы намечается одна из самых громких распродаж десятилетия, где главным бенефициаром окажется финансовая организация, сумевшая вовремя забрать лучшее место под солнцем. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сделка на миллиард с пустыми карманами: здание «Известий» обрело загадочного хозяина Легендарное здание «Известий» на Пушкинской площади наконец-то обрело арендатора, но интриги в этой сделке больше, чем в самом процессе торгов. Компания «Стройинвест», принадлежащая Сергею Новикову, стала единственным участником аукциона и получила право на управление почти 9 тысячами квадратных метров истории. За аренду площадей бизнесмену придется выкладывать 236 миллионов рублей в год, однако это лишь верхушка айсберга: по условиям договора, зданию требуется масштабная реконструкция, которая «съест» из бюджета инвестора еще как минимум миллиард рублей. Самое интересное скрыто в финансовой отчетности нового «хозяина» Пушкинской площади, которая вызывает массу вопросов у экспертов. На фоне грандиозных планов цифры «Стройинвеста» за 2025 год выглядят, мягко говоря, удручающе: выручка компании упала на четверть, составив всего 160,6 миллиона рублей, а чистая прибыль и вовсе обнулилась, сократившись на рекордные 99,8%. Как фирма, чьи доходы не покрывают даже годовую стоимость аренды, собирается поднимать из руин исторический памятник — остается главной загадкой столичного рынка недвижимости. Похоже, за этой сделкой стоят либо очень рискованный расчет, либо ресурсы, которые пока остались за кадром. Подписаться на Недвижа в МАХ

Чиновникам официально разрешили владеть зарубежной недвижимостью Попытка «приземлить» российский истеблишмент и их семьи на родную землю пока не увенчалась успехом: правительство не поддержало законопроект о запрете на владение зарубежной недвижимостью для чиновников и депутатов. Инициатива предполагала, что под занавес попадут не только сами госслужащие, но и их супруги вместе с несовершеннолетними детьми. Несмотря на то что в правительственной комиссии документ назвали «заслуживающим внимания», вносить его в список обязательных к исполнению не стали, оставив представителям власти право на владение квадратными метрами за пределами страны. Причина такого решения оказалась на редкость прагматичной: власти признали, что в нынешней мировой обстановке проверить наличие «домика в Испании» практически невозможно. Из-за разрыва международных отношений и санкций получить достоверную информацию из зарубежных реестров — задача со звездочкой, а значит, и контролировать соблюдение запрета будет крайне затруднительно. В итоге, пока механизмы юридической проверки буксуют в геополитических спорах, зарубежные активы чиновников получили своего рода «иммунитет», обоснованный сложностями бюрократии. Подписаться на Недвижа в МАХ

Владимир Воронин, основной владелец ГК ФСК, увеличил долю в сервисе «Врач на дом» до 100%, выкупив оставшиеся 20% у Анатолия Макеева и Игоря Школьникова. Ранее ему принадлежало 80% компании. Сегмент выездной медицины развивается во многом за счёт страховых программ. При этом для частных клиник такие услуги часто оказываются менее рентабельными. Воронин развивает это направление через «ABC-медицину» совместно с семьёй. Ранее его партнёром был Олег Кайбелов. Компания «Врач на дом» работает с 2015 года и выполняет около 100 тысяч выездов ежегодно. По итогам 2025 года её выручка составила 316,9 млн рублей, увеличившись на 41%, а чистая прибыль выросла на 53,8% до 76,2 млн рублей. Маржинальность бизнеса оценивается примерно в 20%, что выше среднего по рынку, в том числе за счёт собственной команды врачей. Эксперты отмечают, что рынок выездной медицины имеет потенциал, однако связан с дополнительными затратами на логистику и зависит от сезонности. Наибольший спрос наблюдается в крупных городах, таких как Москва, где развит рынок добровольного медицинского страхования. Подписаться на Недвижа в МАХ

Петербургский разлом: аренда в центре стала почти вдвое дороже, чем на окраинах Санкт-Петербург демонстрирует уникальный для российских мегаполисов «ценовой разрыв»: аренда однушки в историческом центре теперь обходится в среднем в 64,9 тысяч рублей, что на колоссальные 70% дороже, чем в спальных районах. Для сравнения, в других городах-миллионниках эта разница почти вдвое меньше — около 38%. Северная столица диктует свои правила, где за близость к Эрмитажу и деловым кластерам приходится переплачивать сверх меры, превращая центр в эксклюзивную зону, недоступную для среднего арендатора, привыкшего к окраинам с их ценником в 38 тысяч. Самое поразительное в этой ситуации — синхронность, с которой дорожает жилье во всем городе. Вопреки логике, «дешевые» районы не буксуют, а даже слегка обгоняют центр по темпам роста: за год ставки там подскочили на 75%, в то время как центр прибавил 74%. Отсутствие «эффекта низкой базы» говорит о том, что ажиотажный спрос вымывает предложения везде — и в старом фонде, и в новых ЖК за КАДом. Сэкономить на переезде подальше от метро становится всё сложнее, так как арендный маховик раскручивается одинаково мощно по всему Петербургу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Запрет есть, а стройка как шла, так и идёт. Московский рынок апартаментов демонстрирует классический трюк — формально нельзя, по факту всё продолжается. По оценке Nikoliers, в 2026 году в Москве и Санкт-Петербурге могут ввести кондо-отели примерно на 12 000 юнитов. Из них на столицу приходится 1239 лотов. Для понимания масштаба — это в два раза больше, чем суммарно ввели за предыдущие четыре года. В 2022–2025 годах в Москве закончили всего шесть проектов на 568 номеров. При этом уже два года действует мораторий на строительство апартаментов. Как объясняет владелец Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич, власти попытались притормозить рынок из-за перегруза социальной инфраструктуры. Но есть нюанс. Ограничения не тронули проекты, которые успели запустить до запрета. Именно они сейчас и дают основной объём. В Nikoliers прямо указывают, что значительная часть ввода в 2026 году — это два крупных комплекса сервисных апартаментов, «Сигма Силино» и «Аквилон Signal», строительство которых началось ещё до всех ограничений. Итог простой. На бумаге рынок притормозили, а в реальности он просто доедает старые запасы и бодро отчитывается о росте. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вторая половина марта 2026 — рынок резко «передумал паниковать» и начал делать вид, что всё под контролем. После того как Центробанк России опустил ставку до 15%, банки тут же сыграли в щедрость. Сбербанк скинул –0,5 п.п. (минимум 15,7%), ВТБ — –1 п.п., но с порога в 50%, и получил свои «скромные» 18,9%. По словам Эльвиры Набиуллиной, спрос на обычную ипотеку начал оживать. ДОМ. РФ добавляет: в феврале она выросла в 3,5 раза г/г, а «семейная» просела на –16%, доля льготки — 61% (–22 п.п.). Но в реальности (данные Инком-Недвижимость) всего 5% готовы брать рыночную ипотеку. Остальные: ~25% в рассрочке, ещё 25% в «семейке», 35% — в траншах без взноса, и каждый десятый — в субсидиях от застройщиков. Как объясняют в IRN. RU, продают давно не квартиры, а «комбо»: жильё + схема оплаты. Чем «выгоднее» условия, тем выше итоговый чек. По данным ДОМ. РФ, рост цен почти встал: +0,2% в феврале после +1,7% в январе, а в реальности уже –0,4% с начала года. На вторичке тоже уступают: по РБК и Яндекс Недвижимость, в Москве 34,1% продавцов режут цены (в среднем –3,2%), по крупным городам — 40,2% со скидками. Рынок шевелится, но дешевле не становится — просто заворачивают всё в более хитрые схемы. Подписаться на Недвижа в МАХ

У «Самолета» неделя начинается с хороших новостей. Как сообщает Минжилполитики МО, в эксплуатацию введена еще одна очередь ЖК «Томилино Парк» в Люберцах. В трехсекционном монолитно-кирпичном здании высотой в 17 этажей расположено 464 квартиры с общей жилой площадью 19,6 тыс. м² и 112 кладовых помещений. Более 1 тыс. м² отведено под объекты торговой, сервисной и развлекательной инфраструктуры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский офисный рынок снова живёт по принципу «нам виднее». Покупателям массово нужны компактные помещения, но девелоперы продолжают гнать крупные блоки — потому что так проще и выгоднее. По данным Bright Rich | Corfac International, доля офисов до 100 кв. м в строящихся бизнес-центрах — всего 26,9%. При этом спрос на такие площади достигает 38%, уступая только сегменту 101–300 кв. м с долей 41%. Дисбаланс уже вылился в перекос по сделкам. Продано 1122 лота при объёме экспозиции всего 770, то есть продажи почти на 46% обогнали предложение. Крупные блоки от 1500 кв. м показали лишь 7% спроса, хотя их доля в предложении — 14,8% или 422 объекта. В CORE. XP картина такая же. С 2023 года по февраль 2026 года зафиксировано 1459 сделок с офисами до 100 кв. м — это 48% всех транзакций. При этом в строящихся объектах доступно около 911 таких помещений, что составляет лишь 37% предложения. С крупными форматами всё наоборот. Площади 1000–5000 кв. м дали всего 144 сделки или около 5% спроса, зато в наличии примерно 150 таких лотов, то есть около 15% предложения. Рынок прямым текстом показывает, что востребовано, но девелоперы продолжают делать ставку на то, что легче продать оптом, а не на то, что реально хотят покупать. Подписаться на Недвижа в МАХ

На 1 апреля 2026 года рынок новостроек Москвы выглядит как соревнование «кто быстрее закатает город в бетон». ПИК уверенно давит всех объёмом — 2,4 млн кв. м жилья уже в работе. «Самолет» держится следом с 1,2 млн кв. м, а MR Group почти дотянули до круглой цифры — 999,7 тыс. кв. м, но, как говорится, чуть-чуть не считается. Дальше стройбригада покрупнее: «Донстрой» — 766,9 тыс. кв. м, ГК ФСК — 741,3 тыс. кв. м, ГК А101 — 656,9 тыс. кв. м, Level Group — 631,2 тыс. кв. м, ГК «Абсолют» — 481,4 тыс. кв. м, ЛСР — 461,1 тыс. кв. м, «Страна Девелопмент» — 408,2 тыс. кв. м. В Подмосковье расклад похожий, только масштабы ещё шире. «Самолет» развернулся на 1,6 млн кв. м — видимо, решил не оставлять пустых мест. ФСК идёт вторым с 772,9 тыс. кв. м, ПИК — третий с 617,6 тыс. кв. м. Остальные тоже активно «осваивают территорию»: «Гранель» — 444,1 тыс. кв. м, Dogma — 352,4 тыс. кв. м, «ПРОФИ-ИНВЕСТ» — 267,1 тыс. кв. м, «Отрада» — 180,9 тыс. кв. м, «Развитие» — 154,7 тыс. кв. м, «Концепт Иммо Девелопмент» — 130,9 тыс. кв. м, Sminex — 118,03 тыс. кв. м. Картина простая: квадратные метры льются рекой, а список лидеров почти не меняется — меняются только масштабы застройки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эскроу-счета перестанут быть «бесплатным подарком» для банков В России готовится важная реформа системы проектного финансирования: банки могут обязать платить за использование «излишков» на эскроу-счетах. Сейчас сложилась ситуация, когда застройщики часто привлекают от дольщиков гораздо больше средств, чем берут в кредит у банка на текущий этап стройки, и этими «лишними» миллиардами банки пользуются абсолютно бесплатно. Общественный совет при Минстрое предлагает восстановить справедливость и начислять на такие остатки проценты — не менее 90% от ключевой ставки ЦБ. Эти накопления будут копиться на отдельном счете и передаваться застройщику после ввода дома в эксплуатацию, в то время как сами средства граждан останутся под такой же железной защитой, как и раньше. Главная цель этой инициативы — сделать жилье доступнее для конечного покупателя. Как отмечает президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, если банки начнут делиться прибылью от использования средств дольщиков, это позволит застройщикам существенно снизить свои финансовые издержки. В конечном итоге такая экономия должна отразиться на ценниках в офисах продаж, снизив стоимость заветного «квадрата» и облегчив условия по ипотеке. Сейчас предложение направлено на проработку в Минстрой и Центробанк, и если регуляторы дадут «зеленый свет», правила игры на строительном рынке станут гораздо выгоднее не только для бизнеса, но и для простых новоселов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Кот в мешке на торгах: Верховный суд защитил покупателей от скрытых арестов Покупка имущества на торгах по банкротству часто кажется выгодной сделкой, но порой она оборачивается затяжным юридическим кошмаром. В центре громкого спора оказалась недвижимость, на которую еще пять лет назад был наложен арест в рамках уголовного дела. Финансовый управляющий «забыл» предупредить об этом покупателя, а когда тот обнаружил проблему и попытался забрать задаток, продавец просто оставил деньги себе, обвинив клиента в срыве договора. Верховный суд РФ встал на сторону справедливости, подчеркнув, что ответственность за чистоту сделки лежит не только на том, кто платит. Если продавец намеренно скрыл данные об обременениях, он поступил недобросовестно. Судьи указали: покупатель не обязан быть экстрасенсом — если обязательства по передаче свободного от прав третьих лиц имущества не выполнены, покупатель имеет полное право отказаться от сделки и требовать свои деньги назад без каких-либо санкций. Главный вывод из этого определения (№ 305-ЭС21-18687) — принцип «видел, что брал» больше не работает как универсальная отговорка для продавцов. Судам теперь предстоит оценивать поведение обеих сторон: нельзя просто переложить все риски на покупателя, оправдывая скрытность организатора торгов. Это важное решение делает рынок арестованного имущества более прозрачным, защищая участников от недобросовестных управляющих и «зависших» юридических проблем. Подписаться на Недвижа в МАХ

В новом ЖК Полярная 25 от ПИК в столице лифты начали выходить из строя, и эта ситуация уже подбешивает. Заявки от управляющей компании не доходят до лифтовиков, а единственный лифт, который соединяет дом с подземным паркингом и кладовыми, уже долгое время не функционирует. Жителям уже порядком надоело терпеть такие недоработки. Подписаться на Недвижа в МАХ

У «Донстроя» «Инфоповод года — 2025» в категории «Недвижимость». Внимание в прошлом году привлёк велнес-пикник на гребном канале в Крылатском для жителей «Острова». Редкий случай, когда и сам проект, и формат взаимодействия с аудиторией оказываются одинаково значимыми. Гости играли в мини-гольф, настольный теннис, а кульминацией программы стал заплыв на лодках. Всё выглядело как обычный день на свежем воздухе, только с масштабом побольше. Среди гостей — Антон Надточий, Олеся Грузинская, Марика Кравцова, Дарья Клюкина, Юрий Постригай и другие. «Донстрой» получает награду «Инфоповод года» уже второй раз подряд. В 2024 году отметили кейс с парящим мостом в «Событии» на Мосфильмовской — конструкция вошла сразу в несколько книг рекордов. Подписаться на Недвижа в МАХ