Недвижа

Московский офисный рынок снова живёт по принципу «нам виднее». Покупателям массово нужны компактные помещения, но девелоперы продолжают гнать крупные блоки — потому что так проще и выгоднее. По данным Bright Rich | Corfac International, доля офисов до 100 кв. м в строящихся бизнес-центрах — всего 26,9%. При этом спрос на такие площади достигает 38%, уступая только сегменту 101–300 кв. м с долей 41%. Дисбаланс уже вылился в перекос по сделкам. Продано 1122 лота при объёме экспозиции всего 770, то есть продажи почти на 46% обогнали предложение. Крупные блоки от 1500 кв. м показали лишь 7% спроса, хотя их доля в предложении — 14,8% или 422 объекта. В CORE. XP картина такая же. С 2023 года по февраль 2026 года зафиксировано 1459 сделок с офисами до 100 кв. м — это 48% всех транзакций. При этом в строящихся объектах доступно около 911 таких помещений, что составляет лишь 37% предложения. С крупными форматами всё наоборот. Площади 1000–5000 кв. м дали всего 144 сделки или около 5% спроса, зато в наличии примерно 150 таких лотов, то есть около 15% предложения. Рынок прямым текстом показывает, что востребовано, но девелоперы продолжают делать ставку на то, что легче продать оптом, а не на то, что реально хотят покупать. Подписаться на Недвижа в МАХ