Недвижа

Пятничная новость!!! Ого Подписаться на Недвижа в МАХ

Складской рынок перегрели — теперь он остывает с треском Логопарки продолжают вводить один за другим, а арендаторы тем временем сокращаются и освобождают площади. В итоге склады пустеют: по итогам первого квартала 2026 года вакантность в Москве и области выросла до 3–7,3%, прибавив за год до +4,8 п.п. Причина проста: построили слишком много «впрок», а бизнесу столько метров уже не нужно. В результате объём свободных площадей взлетел почти в 3,5 раза — до 2,8 млн кв. м. И это ещё не предел: к концу года ждут до 9% пустующих складов. При этом стройка не сбавляет обороты — в 2026 году на рынок выйдет рекордные 1,6 млн кв. м (+60% за год). Компании же активно режут издержки: съезжают, ужимаются и сдают лишнее в субаренду — таких площадей уже 787 тыс. кв. м. На фоне избытка ставки аренды просели на 15%, до 10,5 тыс. руб. за «квадрат». Арендаторы не спешат подписывать договоры и спокойно выбивают скидки, пока собственники пытаются хоть как-то заполнить пустующие коробки. Сделки тоже просели — минус 30% за 2025 год. Теперь конкуренция идёт не за арендатора, а за то, кто даст больше уступок. О дефиците можно забыть: в ближайшие годы рынок будет жить с избытком площадей — около 2,3 млн кв. м так и останутся невостребованными. А дальше всё по сценарию: стройку притормозят, и через пару лет снова внезапно «не хватит складов». Подписаться на Недвижа в МАХ

Застройщики решили не тормозить и вывалили на рынок ещё больше бетона: по данным Дом.РФ, в I квартале 2026 года объём нового жилья вырос на 40% — до 10,7 млн кв. м против 7,7 млн год назад. Объяснение классическое: ипотека вроде оживает, льготки всё ещё качают спрос — вот девелоперы и ускорились. В одном только марте на рынок закинули 4,2 млн кв. м, что на 24% больше, чем годом ранее. Основной «бетонный удар» пришёлся на Московскую область (823 тыс. кв. м, рост в 2,2 раза), Ленинградская область (762 тыс., тоже х2,2) и Москва (761 тыс., где рост решил взять паузу и ушёл в -1%). В итоге стройка раздувается дальше: общий портфель проектов с начала года подрос ещё на 2% и к 1 апреля достиг 118,9 млн кв. м. Проще говоря, строят всё быстрее — лишь бы потом было кому это всё покупать. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут #нампишут ПИК окончательно потерял совесть, получив в полный контроль микрорайон Мир Митино, он не только не выполняет обязательств по социальной инфраструктуре, но в прямом смысле отравляет весь район. Нужно срочно брать пробы почвы и воды. Такие озера можно встретить не только на фото в Чернобыле, но и в Мир Митино. ПИК снёс парковку, которая находится на границе грунтовых вод и не убирает строительные отходы, теперь все это на протяжении уже нескольких месяцев попадает в Сходню. Вообще очень странно, что многоэтажный жилой дом строят на болоте. Камеру контроля ПИК отвернул от озера. А воду не могут откачать уже 3-й месяц, что означает, что грунтовые воды регулярно поступают и отравляют все вокруг. Очень интересно, что на берегу реки в последний год активно гибнут деревья. Совпадение ли это? Подписаться на Недвижа в МАХ

Жильё в российской Арктике бьёт рекорды роста: объём строительства увеличился почти на 72% за два года, и во всём «винят» льготную программу «Дальневосточная и арктическая ипотека». Об этом сообщил Алексей Чекунков — вице-премьер и глава Минвостокразвития, который курирует развитие Дальнего Востока и Арктической зоны. По его словам, наибольший спрос на льготные кредиты в 2025 году пришёлся на Архангельскую область (5,4 тыс. займов), Красноярский край (2,3 тыс.) и Ямало-Ненецкий автономный округ вместе с Мурманской область (по 1,2 тыс. кредитов). Всего в 2025-м в Арктической зоне выдали 10,6 тыс. льготных займов — почти половина от общего числа с момента запуска программы в 2023 году, когда её получили около 23 тыс. семей и специалистов. Средний кредит составляет 4,2 млн ₽ под очень низкие 2% годовых. Чекунков подчёркивает, что программа работает не только как льготы для населения, но и как стимул для застройщиков: растёт предложение жилья, оживает рынок, создаются рабочие места, а Арктика превращается из «холодного края» в относительно выгодное направление для инвестиций и строительства. Подписаться на Недвижа в МАХ

Маткапитал как средство «решить жилищный вопрос» стремительно теряет фанатов — всё меньше семей верят, что этими деньгами можно реально что-то купить, а не просто поиграть в видимость улучшений. Если раньше жильё было главным сценарием (в целом за всё время так сделали 66,8% семей), то в 2025-м на это махнули рукой уже большинство: доля рухнула до 26,4% — в 2,5 раза меньше. Для сравнения, в 2024-м таких ещё было 34,4%. Программа работает с 2007 года, сертификатов раздали больше 15 млн, и свыше 11 млн семей пытались вложиться в квадратные метры. Но энтузиазм тает — год от года всё унылее. Зато люди начали переключаться на более приземлённые вещи: образование детей уже забирает больше 30% трат. Пенсия матери — вообще анекдот, на неё уходит жалкие 0,6%. Абсолютный хит — просто забирать деньги в виде ежемесячных выплат. В 2025 году так сделали 42,8% семей. Видимо, логика простая: лучше взять хоть что-то сейчас, чем мечтать о квартире, которая на эти деньги всё равно не светит. Программу продлили до 2030 года и даже проиндексировали выплаты: за первого ребёнка теперь дают 728,9 тыс., за второго — 963,2 тыс. Но рынок жилья на эти цифры, похоже, даже не моргнул. Подписаться на Недвижа в МАХ

Лифт как инвестиция: сколько стоит возможность не ходить по лестнице пешком Наличие лифта в подъезде давно стало рыночным стандартом — почти 70% предложений на «вторичке» оснащены как минимум одним пассажирским подъемником. При этом почти каждая пятая квартира (18,5%) до сих пор требует от жильцов хорошей физической формы, так как лифта в доме нет вовсе. Варианты с повышенным комфортом, где предусмотрено два, три или более лифтов, встречаются значительно реже — на их долю приходится суммарно около 12% лотов, что делает такое жилье более редким и востребованным товаром на рынке. Экономия на удобстве имеет вполне конкретное денежное выражение: жилье в домах без лифта остается самым бюджетным вариантом со средней стоимостью «квадрата» в 95,3 тысячи рублей. Однако стоит в доме появиться хотя бы одному пассажирскому лифту, как цена квадратного метра мгновенно взлетает на 47%. Такая внушительная переплата наглядно подтверждает: современные покупатели ценят свой комфорт превыше всего и готовы платить почти в полтора раза больше, чтобы навсегда забыть о тяжелых подъемах по лестничным маршам. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечные долги уходят в онлайн: торги арестованным жильем станут прозрачнее Минфин инициировал масштабную цифровую реформу: продажу ипотечного жилья и арестованного имущества должников планируют полностью перевести в электронный формат. Больше никаких бумажных проволочек и «офлайн» аукционов — все процедуры будут проходить на единых интернет-площадках. Законопроект, выставленный на общественное обсуждение, предполагает унификацию всех правил и стандартов. Теперь принять участие в торгах и побороться за лот можно будет удаленно из любой точки страны, что навсегда оставит в прошлом необходимость физического присутствия на торгах. Главная цель нововведения — сделать процесс максимально открытым и исключить риски «закрытых» продаж или злоупотреблений. Переход в «цифру» создаст здоровую конкуренцию и привлечет гораздо больше покупателей, а значит, имущество будет реализовываться быстрее и по более справедливой, рыночной цене. Для системы это важный шаг к прозрачности, который позволит ускорить возврат средств кредиторам и сделает механизм реализации активов понятным и доступным для каждого. Подписаться на Недвижа в МАХ

Комиссия при Минстрое предложила перейти на «честное эскроу» С докладом по этой теме выступил исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, предложивший внести изменения в 214-ФЗ, чтобы прекратить практику бесплатного использования банками денег от долевого строительства, размещенных на эскроу-счетах. По его оценке, на сегодняшний день более трети в стоимости жилья составляют финансовые услуги и платежи, никак не связанные с физическим строительством. «Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в конечном итоге снизит стоимость квадратного метра жилья», — заявил он. Подписаться на Недвижа в МАХ

С прошлого года многие управляющие компании начали взимать НДС. Некоторые из них просто добавили этот налог к тарифам и выставили счета жителям, полагая, что это законно. ГЖИ и суды в Ростовской области с этим не согласны. Яркий пример – УК Коммунальщик Дона, которая с января 2025 года повысила плату за содержание жилья, включая НДС, и сделала это без согласования на собрании. ГЖИ выписала предписание убрать лишние начисления. УК пыталась отстоять свою позицию в суде, утверждая, что раз она обязана платить НДС, то и может перекладывать этот налог на жителей. Однако суды в двух инстанциях поддержали решения ГЖИ, подчеркнув, что даже с изменением налоговых правил УК не вправе автоматически и в одностороннем порядке повышать тариф. Размер платы за содержание – это часть договора управления и может быть изменен только через общее собрание собственников. Даже если налог увеличился, тариф не меняется сам по себе. УК должна была инициировать собрание, предложить новый тариф с учетом НДС, но этого сделано не было, поэтому повышение оказалось незаконным. Не стоит терпеть неправомерные начисления в платежках. Тщательно проверяйте свои счета, ведь справедливость можно восстановить. Главное — не молчать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти снова придумали, как «помочь» ипотечникам: теперь предлагают вернуть кусочек денег за страховку — ту самую, без которой банк сразу закручивает ставку. Идея от депутата Каплан Панеш: давайте засунем страховые платежи в налоговый вычет для семей с детьми. Потому что сейчас люди ежегодно отдают до 30 тысяч за жизнь и стены — и попробуй не заплати. Логика простая: за 10–15 лет набегает 200–300 тысяч, с них можно вернуть 13% — то есть максимум около 30–40 тысяч. Ещё предлагают потолок — 150 тысяч в год на семью, чтобы возвращать до ~20 тысяч ежегодно. Щедрость, как говорится, без лишнего размаха. Параллельно напомнили: если вдруг решите гасить ипотеку досрочно без финансовой подушки — можно не выиграть, а наоборот остаться в минусе. Такая вот «математика заботы». Подписаться на Недвижа в МАХ

Московскую «Тройку» опять перекатили из рук в руки — аттракцион «найди нового хозяина» не заканчивается. На этот раз актив ушёл в АО «Концерн «Энерготехнологии», и, судя по всему, бывшие владельцы наконец-то смогли разрулить свои тянущиеся разборки. Речь про ТРЦ на Верхней Красносельской — махина примерно на 152 тысячи квадратов. Сделку засветила выписка из Росреестра, её же первыми подхватили из Consul Group. Продавали всё скопом: инвестгруппа «Кама капитал», структуры «Ашана» и ООО «Ле Монлид» (тот самый бывший «Леруа Мерлен»). Все дружно подтвердили, что избавились от объекта, а вот новый владелец предпочёл сделать вид, что его это не касается, и промолчал. Напомним, «Кама капитал» ещё в 2024 году вытащил у Ceetrus (дочки «Ашана») весь российский набор активов: ТЦ «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, прикассовые площади в гипермаркетах и долю в этой самой «Тройке». Правда, радость длилась недолго — центр почти сразу прикрыли на реконструкцию. Подписаться на Недвижа в МАХ

Nikoliers выкатили свежую реальность: деньги из коммерческой недвижимости в России слегка «испарились». В первом квартале 2026 — всего 127,9 млрд ₽, что на минус 33,5% к прошлому году. Зато торговые центры внезапно стали любимчиками: 74,1 млрд ₽, это 58% всех сделок и в 11 раз больше, чем жалкие 6,7 млрд ₽ год назад. Главный чек — покупка ТЦ «Метрополис» (205 тыс. кв. м). Видимо, вера в шопинг ещё жива. С офисами всё веселее: 42,7 млрд ₽ (33% рынка), но это минус 72% год к году — почти обнулились. Причём 84% сделок — «купили для себя», а не ради дохода (раньше было наоборот: 63% брали под аренду). И да, 74% всех офисных денег — это банки. Остальные, похоже, просто смотрят. Многофункционал неожиданно подскочил: с 2 млрд до 9,4 млрд ₽ (рост в 4,6 раза), доля выросла с 1% до 7%. Склады — в коме: 1,1 млрд ₽ и минус 96%, всего 1% рынка. Почти исчезли. Итоговый прогноз от Nikoliers: за весь 2026 год наберётся примерно 600–700 млрд ₽. То есть рынок не умер — просто заметно похудел и теперь выбирает, куда не так страшно вложиться. Подписаться на Недвижа на МАХ

В Москве новостройки снова решили «чуть-чуть подорожать» — плюс 2% за март, и теперь средний квадрат стоит уже около 854 тыс. рублей. Ну а что, почему бы и нет. По сегментам — классический цирк: элитка бодро накинула +3% (до 2,82 млн за метр), бизнес осторожно подтянулся (+1%), комфорт сделал вид, что ничего не происходит, а премиум внезапно «подешевел» на 6%. Правда, не потому что стало доступнее, а потому что самые дорогие лоты тихо убрали с витрины. Квартир на рынке стало больше — во всех категориях. Больше выбора, но не факт, что легче купить. И вишенка: Москва всё ещё главный магнит — на неё приходится около 15% всех сделок по новостройкам в стране. Народ покупает, цены растут, схема работает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россия с 1 апреля изображает технологический прорыв — теперь в отели можно заселиться по цифровому паспорту через Госуслуги. Правда, фокус работает только там, где гостиницы вообще удосужились это внедрить. В Минэкономразвития России уточнили: цифровой паспорт — это вроде как полноценная замена, но на практике — опция «если повезёт». Бумажный документ, конечно, никуда не делся и по-прежнему рулит без всяких «если». Отелям разрешили выбирать формат — хочешь биометрию, хочешь приложение, хочешь живи в прошлом с ксероксом паспорта. Вроде бы современно, но работает по классике — не везде, не всегда и с оговорками. Подписаться на Недвижа в МАХ

Проект ГК ФСК «Движение. Говорово» получил разрешение на ввод Запад Москвы пополнился новым апарт-комплексом: ГК ФСК завершила строительство «Движение. Говорово» в Солнцево. Комплекс включает два корпуса высотой 15 этажей, где предусмотрено 1 664 апартамента. Отличительная черта комплекса — планировки с собственными террасами на первом этаже. Часть первых этажей отведена под коммерческие помещения — здесь запроектировано более 1 тыс. кв. м общественных пространств с витражным остеклением. Благоустройство территории строится на сочетании двух сценариев двора: открытого пространства для общения и активностей и более камерной зоны с прогулочными маршрутами и озеленением. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жилье со скоростью сборки конструктора: в России узаконили деревянные пятиэтажки Эпоха бетонных «коробок» официально разбавляется экологичным трендом — в России разрешили строить пятиэтажные жилые дома из высокотехнологичных CLT-панелей. Это не те дачные домики, к которым многие привыкли, а современное многослойное дерево, которое по прочности и надежности составляет серьезную конкуренцию привычным материалам. Новые нормативы открывают дорогу массовой застройке нового типа, превращая дерево из «дачного» варианта в полноценную и стильную городскую альтернативу. Главный козырь таких новостроек — феноменальная скорость и экономия. Здания из готовых панелей собираются в 2,5 раза быстрее традиционных многоэтажек, а итоговая стоимость строительства выходит ощутимо ниже. Для будущих новоселов это отличная новость: власти ожидают, что такая технология заметно повысит доступность жилья, ведь дома будут расти буквально на глазах, не заставляя дольщиков годами ждать заветные ключи. Подписаться на Недвижа в МАХ

Три района Москвы ждет масштабная перезагрузка В Нижегородском районе скоро забьется новое индустриальное «сердце» — здесь появится первый в России кластер лифтостроения. На базе легендарного Карачаровского механического завода проведут глобальную реорганизацию: площадь производственных объектов вырастет более чем в три раза. Большая часть проекта будет реализована за счет частных инвестиций, что позволит не только увеличить мощности завода, но и создать сотни новых рабочих мест в высокотехнологичном секторе. Север столицы тоже преобразится: в Восточном Дегунине в рамках программы комплексного развития территорий возведут почти полмиллиона квадратных метров недвижимости. Это будет полноценный мини-город с жилыми комплексами для 6,5 тысячи человек, деловым центром и огромной современной школой на тысячу учеников. Такая застройка решает сразу две задачи: обеспечивает москвичей качественным жильем и дает району более 2,8 тысячи новых вакансий рядом с домом. Еще одной точкой роста станет район Печатники, где часть промзоны «Южный порт» превратится в новый центр экономической активности. На месте бывших складов и цехов вырастут уютные жилые кварталы с детским садом, школой и общественно-деловыми зонами. Проект подразумевает не просто строительство зданий, а полное обновление среды: здесь реорганизуют дорожную сеть и проведут масштабное благоустройство, чтобы промзона окончательно превратилась в комфортное и престижное место для жизни Подписаться на Недвижа в МАХ

«Замороженные» 450 тысяч: ипотечную выплату многодетным наконец хотят защитить от инфляции В Госдуму внесен долгожданный законопроект № 1191297-8, который может положить конец шестилетней стагнации выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. Инициаторы — депутаты Нина Останина и Анатолий Аксаков — справедливо указывают на несправедливость: пока маткапитал и другие пособия регулярно подрастают, сумма в 450 тысяч рублей остается неподвижной с самого момента своего появления. Новый документ предлагает ежегодно индексировать выплату с 1 февраля, исходя из реального уровня инфляции. Если закон примут, механизм заработает с начала 2027 года, превращая меру поддержки из фиксированной «застывшей» суммы в гибкий инструмент, который не будет обесцениваться со временем. Впрочем, для опытных наблюдателей эта новость звучит как «дежавю» — попытки пробить индексацию предпринимались регулярно с 2022 года. Инициативы исходили и от глав регионов, и от разных фракций, а сама Останина ранее и вовсе предлагала радикально поднять планку до 900 тысяч рублей, но те законопроекты так и остались пылиться на полках или были отклонены. Тем не менее, нынешний заход выглядит более многообещающим: эксперты полагают, что документ мог получить предварительное «добро» в правительственных коридорах перед внесением в Думу. Поможет ли этот очередной штурм защитить интересы больших семей или снова затеряется в бюрократических лабиринтах — покажет ближайшее время. Подписаться на Недвижа в МАХ

Офисный рынок Москвы внезапно «взорвался» — объёмы ввода выросли в десятки раз. Только вот это не успех, а банальный хвост из переносов: всё, что не успели сдать в 2025-м, дружно выкатили сейчас. За первый квартал на рынок выбросили около 110–130 тыс. «квадратов» — консалтинг вроде Nikoliers, Ricci и IBC Real Estate рапортует о росте в 20–30 раз. Звучит громко, по факту — просто догоняют вчерашние провалы. Причём до трети проектов рискуют снова переехать вправо, потому что почему бы и нет. Свободных офисов стало чуть больше, но ненадолго: нормальные бизнес-центры разбирают ещё до официального открытия. Дефицит никуда не делся, просто на пару месяцев сделали вид, что всё под контролем. Аренда тем временем улетела вверх: плюс ~30% за год. Дороже стройка, дороже рабочие — держите новые ценники. Спрос, кстати, уже остыл: сделок стало вдвое меньше. Компании либо ужимаются, либо пытаются выкупить офисы, чтобы не зависеть от этого аттракциона с постоянно растущей арендой. Подписаться на Недвижа в МАХ