Недвижа

Бывшую тюрьму «Кресты» решили переодеть — за айдентику взялась студия Артемия Лебедева. Заказчик — девелопер КВС, который превращает легендарную зону строгого режима в модное городское пространство. Задача простая и немного абсурдная: оставить дух истории, но упаковать его так, чтобы выглядело не как СИЗО, а как место для жизни и прогулок. В КВС называют «Кресты» символом Петербурга и рассчитывают, что новый дизайн поможет забыть решётки и вспомнить про «современную среду». Сам Лебедев отреагировал в своём стиле — с иронией и классическим «век воли не видать». В общем, айдентика будет. Свобода — тоже, но уже дизайнерская. Недвижа в МАХ

Пока вся страна привыкала к подорожанию всего подряд, в нескольких городах вторичка вела себя почти прилично. По данным «Домклик», Ростов-на-Дону и Ставрополь стали чемпионами по скромности — плюс 0,9% за год. Почти ноль, если не приглядываться. Чуть бодрее, но всё ещё без истерики, выросли Калуга и Иваново, дальше — Саранск, Саратов, Сургут, Омск, Астрахань и Самара. Там цены либо плелись за инфляцией, либо отставали от неё, что по нынешним временам уже достижение. Есть и города, где вторичка вовсе пошла на снижение — Мурманск, Новосибирск и Новокузнецк. Видимо, энтузиазм покупателей там ушёл в отпуск. На другом конце спектра — Москва, где квадрат за год подскочил на 34%. Казань и Екатеринбург тоже не стеснялись. Короче говоря: где-то жильё делало вид, что ничего не происходит, а где-то — решило отыграться за всех сразу. Недвижа в МАХ

#нампишут Москвичи оказались в ловушке: новые жилые комплексы сданы, но без дорог, школ и поликлиник. Дети в новеньком районе Митино идут в школу через лес, где нет тротуаров, и замерзают при –20°C. А пенсионеры, в свою очередь, испытывают настоящие сложности в поиске врача. Застройщики ПИК, «Аквилон» и «Рождествено» обещали «сады, школы, поликлиники», но ни одного социального объекта до сих пор не сдали и, похоже, забыли об этом. Выезд из района — это настоящий квест: одна полоса, и на остановках толпятся до 200 человек, автобусы задерживаются на 40 минут. Чтобы добраться до ближайшей больницы или школы, нужно проделать 40-минутный марш-бросок по сугробам. А стройка новых многоэтажек, похоже, идет полным ходом, будто жители на это не жалуются. Люди уже обратились во все возможные инстанции — от местного самоуправления до прокуратуры и СК. Но, похоже, пока их обращения просто пылятся на столах ответственных лиц, и никаких изменений не намечается. Недвижа в MAX

Авито Недвижимость направит до 15% выручки от подписок на скидки для риелторов и агентств В компании объявили о запуске новой программы поддержки профессионального сообщества, в рамках которой Авито Недвижимость инвестирует до 15% выручки от подписок в систему прогрессивных скидок для партнеров. Инициатива ориентирована на агентства и брокеров, работающих со вторичной, загородной недвижимостью и долгосрочной арендой. По оценкам сервиса, при ежемесячном бюджете в 100 000 рублей и увеличении инвестиций на 5% экономия для компании может составить от 180 000 рублей в год. Мера поддержки призвана помочь профильным участникам эффективно масштабировать бизнес и снизить операционные расходы. Недвижа в МАХ

Новостройки переплюнули «новую вторичку» по цене. В крупных городах квартиры в строящихся домах стоят на 11% дороже жилья, введенного в эксплуатацию 3-10 лет назад. Медианная цена нового метра в 2025 году — 174 000 рублей, готового — 157 000. Рост цен подстегивают льготная ипотека и высокая себестоимость строительства, вторичка растёт медленнее. В некоторых городах разрыв особенно заметен: Уфа +24%, Ростов-на-Дону +23%, Москва +15%, Санкт-Петербург +11%. Основная причина — дефицит земли, дорогая инфраструктура и наплыв дорогих проектов. При этом в ряде регионов новостройки дешевле свежей вторички — Ярославль, Ижевск, Краснодар, Нижний Новгород. Застройщики используют скидки, акции и распродажи непроданных метров, чтобы привлечь покупателей. За строящееся жильё платят больше из-за льготной ипотеки, дорогой стройки и маркетинга девелоперов. Вторичка спокойнее и дешевле, но за новизну и статус переплачивают все. Недвижа в МАХ

Строительные компании набрали рекордные долги, продавая облигации, и теперь рискуют не расплатиться. Суть проблемы: Чтобы финансировать текущие долги и новые проекты, застройщики активно выпускают облигации. В 2025 году они таким образом привлекли более 97 млрд рублей. Большинство (86,5%) — это бумаги с фиксированным процентом, что дало им деньги надолго, но теперь может стать ловушкой. Лидерами по займам стали «Самолёт» (21,5 млрд), «Эталон» (16,8 млрд) и Setl Group (11 млрд). Почему это опасно: 1. Долг растёт. Уже в 2026 году общая задолженность застройщиков может составить 13,3 трлн рублей. 2. Продажи падают. В 2025 году спрос на новостройки в крупных городах упал на 5%. 3. Грядут большие выплаты. В 2026-2027 годах компаниям нужно будет выплатить по этим облигациям более 200 млрд рублей (109,3 млрд в 2026 и 103,1 млрд в 2027). Что будет? Если продажи квартир не вырастут, у компаний может просто не хватить денег, чтобы отдать долги инвесторам. Фиксированный процент, выгодный сейчас, в будущем может заставить их «переплачивать», если общие ставки в экономике снизятся. По сути, они заменили одну долговую яму на другую, ещё более рискованную. Недвижа в МАХ

Жильцы апартаментов наконец-то получили возможность временной регистрации, о чем, конечно, мечтали все. Это решение стало итогом упорной борьбы петербурженки Виктории Пиуновой, которая, похоже, решила, что "долгожданный" статус временного жильца — это именно то, что ей нужно. Однако не стоит радоваться слишком рано: временная регистрация возможна лишь на год с возможностью продления. А постоянная прописка в этих апартаментах, как и раньше, остается под запретом. И, разумеется, никто не отменял высокие налоги и тарифы ЖКХ, которые только добавляют перца в эту веселую картину. Недвижа в МАХ

Миллиардер передает Татарстану тысячи участков земли под жилье Татарстан ожидает масштабное пополнение земельного фонда: миллиардер Алексей Семин и его компания ASG безвозмездно передают республике сразу 10 тысяч участков под индивидуальное жилищное строительство. Для региона это не просто щедрый жест, а мощный ресурс для развития, ведь передача такого огромного количества земли в государственную собственность позволит сдвинуть с мертвой точки многие социальные и инфраструктурные проекты. География «подарка» охватывает самые востребованные направления вокруг Казани. Поскольку в самой столице свободных площадей практически не осталось, новые жилые массивы появятся в четырех соседних районах: Зеленодольском, Лаишевском, Верхнеуслонском и Пестречинском. Эти локации уже давно считаются наиболее перспективными для загородной жизни, и появление там тысяч новых участков под ИЖС может серьезно изменить ландшафт рынка недвижимости в пригороде. Стоит отметить, что это далеко не первый случай участия бизнесмена в расширении границ доступной земли. Ранее Семин уже передал республике 74 гектара для строительства дорог и еще 400 участков в Высокогорском районе. Нынешняя же сделка выглядит как логичное продолжение сотрудничества бизнеса и власти, направленное на разгрузку мегаполиса и развитие агломерации, где спрос на собственное жилье с каждым годом только растет. Недвижа в МАХ

Затопленные подъезды, дома под горами мусора и холодные батареи — это не просто мелочи, а реальные проблемы, с которыми сталкивались москвичи в 2025 году. Антирейтинг управляющих компаний возглавляет «ПИК-Комфорт», получившая свыше 600 предостережений. Основная масса жалоб касается неубранного мусора: отходы на придомовых территориях растут, а контейнеры переполнены до краев. Кроме того, жители активно сообщают о протечках. На втором месте — УК «Премьер», обслуживающая более 30 многоквартирных домов. Здесь дело обстоит не лучше: жильцы жалуются на неисправные лифты и нерегулярную уборку в подъездах. По их словам, компания не спешит решать возникающие проблемы, а обращения могут зависать в очереди на несколько дней. Не остаются в стороне и УК «Жилфонд», «ВК Комфорт» и «Комфорт сити», где заявки на ремонт рассматриваются месяцами. Наиболее распространенные жалобы связаны с водными проблемами — протечки в стояках и на крышах, а также сбои в работе кранов из-за перепадов давления. Есть еще более 15 управляющих компаний, которые на протяжении прошлого года не раз подвергались проверкам из-за жалоб жителей. Проблемы аналогичные, но в меньшем объеме. Недвижа в МАХ

В ипотечном мире случилось почти чудо: ставки слегка прижались к земле. К концу января 2026 года средний ценник по кредитам на новостройки опустился до 20,49%, на вторичку — до 20,5%. Да, всё ещё больно, но уже не так демонстративно. По данным «Дом.РФ», за неделю рынок сделал аккуратный шаг навстречу заёмщикам: минус 0,37 п.п. по первичке и минус 0,26 п.п. по вторичному жилью. Главный герой этого «снижения» — ВТБ, который срезал ставки по рыночным программам сразу на 3,3 п.п. Остальные банки, как обычно, просто постояли рядом. Вторая причина — чисто бухгалтерская магия: с 24 января при подсчётах начали использовать структуру выдач уже за 2025 год, а не за 2024-й. Цифры пересобрали — ставки внезапно стали выглядеть дружелюбнее. Дальше всё упирается в ЦБ. Если регулятор продолжит смягчать политику (первое заседание в этом году — 13 февраля), ставки могут ползти вниз. Пока же напоминание: ключевую ставку в декабре снизили до 16%, но банки тогда сделали вид, что ничего не произошло — ипотека сдвинулась лишь на символические сотые. Прогнозы звучат оптимистично, но осторожно: к концу года ипотека может опуститься до 15%, Минфин вообще мечтает о 16–17%. Правда, эксперты честно признают: по-настоящему комфортные ставки — это 10–12%. Всё остальное — просто разные степени ипотечной выносливости. Недвижа в МАХ

РЖД выставляет на продажу башни Moscow Towers в «Москва-Сити» и хочет выручить за них около 220 млрд рублей. Цифра внушительная, но с реальным покупателем при таком ценнике всё непросто. Офисные площади — почти 360 тыс. кв. м из 400 тыс. — компания приобрела в 2024 году под размещение собственных структур. Однако позже правительство поручило избавиться от актива и направить выручку на сокращение долгов, которые оцениваются примерно в 4 трлн рублей. Покупка обошлась РЖД в 193 млрд, а теперь планка поднята до 220 млрд — консультанты называют цену формально рыночной, но крайне оптимистичной. На практике частных инвесторов, готовых заплатить такую сумму, почти нет. Более реалистичным диапазоном эксперты считают 180–200 млрд рублей, и это без учёта затрат на отделку — ещё около 50 млрд. В итоге вариантов немного: объект может уйти государственной структуре, быть реализован через нерыночную схему с обратной арендой или продаваться по частям. Пока же Moscow Towers остаётся самым дорогим офисным лотом на рынке — статусным, тяжёлым и труднореализуемым. Недвижа в МАХ

В ЖК «Любовь и голуби» от Upside Development на этих выходных снова случился настоящий потоп! В субботу одни подъезды д9к1 столкнулись с затопленными кладовками, а в воскресенье ситуация повторилась в других подъездах, затопив даже офис управляющей компании «Силиан-Сервис». На запросы жителей в воскресенье УК ответила, что у уборщиц выходной, и жильцам пришлось самостоятельно справляться с водной стихией. Недвижа в МАХ

Власти решили поставить точку в бесконечных спорах о приватизации. Минэкономразвития подготовило поправки, которые вводят жёсткий срок для оспаривания таких сделок — максимум 10 лет, после чего тема официально закрыта. Как пишут «Ведомости», изменения предлагают внести прямо в Гражданский кодекс, а не в профильный закон. Документ подготовлен по поручению президента, согласован с Минфином и Минюстом и уже направлен в правительство. Рассмотреть его планируют 27 февраля. Дальнейшая судьба инициативы зависит от отзывов Генпрокуратуры и Верховного суда. В РСПП идею поддержали, надеясь, что прошлое наконец перестанут пересматривать без срока давности. Недвижа в МАХ

ГБУ Жилищник пытается захватить Life Митинская (ул. Митинская, 28) в условиях, когда ни один из жителей не поддерживает такую идею. Инициатором выступает собственник, сотрудник ГБУ "Жилищник" (на видео), а также другой собственник, который не подтверждает своё участие в роли инициатора и секретаря собрания. Присутствующий на встрече Логунов Василий Николаевич, представитель руководства Жилищника, одновременно является собственником и генеральным директором юридической фирмы, занимающейся списанием долгов. Как ему удаётся совмещать эти две роли – вопрос без ответа. "Мы знаем, что Жилищник может действовать нечестно и подделать подписи, но мы будем бороться за наш дом! Мы намерены зафиксировать этот факт неправомерного вмешательства в наш ЖК!" – заявляют жители. Недвижа в МАХ

В премиалке новый рекорд. За 2025 общая стоимость проданных лотов на рынке высокобюджетных новостроек Москвы достигла 200 млрд рублей. Это на 16% больше показателя 2024 года и абсолютный максимум за всю историю. Всего продано 1 490 квартир и апартаментов. По данным NF GROUP: Первую строчку по числу ДДУ с физиками занимают небоскребы River Park Кутузовский, строящиеся напротив Сити. За год в жилом комплексе было реализовано более 290 лотов. Второе место поделили Luzhniki Collection и «Бадаевский» — в обоих продано около 130 лотов. На третьем месте с небольшим отставанием — ЖК Shift, где было реализовано около 120 шт. Секрет Кутузовского — в шикарных видах на реку и Сити, гостиницу «Украина», МГУ, Парк Победы и любых «хотелках для своих»: от музыкального салона, гольф-симулятора до джакузи и барной стойки на крыше. В проекте широкий выбор квартир от премиальных студий до пентхаусов. Во второй очереди Ривер Парка сейчас завершается монолит, а в первой — финал фасадных работ. Недвижа в МАХ

Московская недвижимость окончательно ушла в отрыв. За три года новостройки подорожали примерно на 70%, а только за 2025 год цены выросли почти на 30%. Минимальная стоимость квартиры за год взлетела с 5,1 до 7,7 млн рублей, то есть плюс 51%. Раньше выбирали вариант, теперь просто считают, сколько не хватает. Средняя цена метра в старой Москве выросла на 72%. Главная причина в том, что доступное жильё почти исчезло. Доля массовых проектов сократилась с 48,5% до 26,3%, рынок заполнили форматы «комфорт-плюс» с ценами, близкими к бизнес-классу. В итоге квадрат в комфорте подорожал на 53%, а разница с бизнес-классом сократилась до 32% против 41% год назад. Давят и издержки. Стройматериалы за год прибавили 20–30%, рабочих не хватает, спрос на фасадчиков вырос в 3,7 раза, на плиточников в три раза. Кредиты стали дороже, деньги покупателей заморожены на эскроу, НДС вырос с 20 до 22%, что автоматически перекладывается в цену квартир. В 2026 году разворота не ожидается. Себестоимость строительства может вырасти ещё на 1,5–2%, а цены на новостройки прибавят минимум 5%, а по более реалистичному сценарию 7–10%. В хороших районах бизнес и премиум могут подрасти на 15–20%. Семейную ипотеку могут поднять с 6 до 10–12%, так что даже льготные кредиты перестают быть дешёвыми. Если же ставки снизят, рынок просто ускорит рост цен. Недвижа в МАХ

В Госдуме предложили способ снизить цены на жилье в 2,5 раза Привычная ипотека в России зашла в тупик, превратившись для миллионов людей в недосягаемую роскошь или пожизненную «долговую кабалу». Лидер партии «Справедливая Россия — За Правду» Сергей Миронов выступил с радикальным предложением: чтобы реально удешевить жилье, стране пора отказаться от навязанной американской модели кредитования под залог недвижимости. По мнению политика, нынешняя система лишь раздувает цены и обогащает банки, оставляя обычных граждан с неподъемными долгами на десятилетия. Вместо ипотечного гнета депутаты предлагают внедрить проверенную европейскую модель — стройсберкассы. Принцип прост: человек сначала копит определенную сумму в специальном банке, а затем получает кредит на льготных условиях. Цифры говорят сами за себя: покупка квартиры через такую систему обойдется россиянам примерно в 2,5 раза дешевле. Главный козырь инициативы — фиксированная ставка по займу, которая не должна превышать 3% годовых, что выглядит настоящим спасением на фоне заоблачных рыночных процентов. Переход на стройсберкассы может стать тем самым рычагом, который вернет доступность квадратным метрам. Сергей Миронов подчеркивает, что пока ипотека остается единственным инструментом, жилье будет только дорожать, оставаясь мечтой для большинства семей. Внедрение альтернативной системы позволит уйти от банковского диктата и создать честный механизм, где покупка дома — это результат планомерных накоплений и государственной поддержки, а не финансовое рабство. Недвижа в МАХ

Прощай, арест за копейки: Минюст повышает планку для должников Минюст предложил избавить россиян от лишней головной боли из-за мелких задолженностей, пересмотрев правила работы приставов. Главная новость — минимальный порог долга, при котором могут наложить арест на имущество, планируют поднять сразу в три с лишним раза: с 3 до 10 тысяч рублей. Это значит, что забытый штраф или случайная просрочка по коммуналке больше не станут поводом для внезапной блокировки счетов или запрета на регистрацию автомобиля. Государство решило сместить фокус на реальных неплательщиков, перестав тратить ресурсы на тех, чей долг носит скорее символический характер. Вторым важным новшеством станет принцип строгой соразмерности: арестовывать разрешат только то имущество, стоимость которого сопоставима с суммой претензий. Ситуации, когда из-за небольшого долга под санкции попадали абсолютно все активы и счета гражданина, должны уйти в прошлое. Как отмечают в ведомстве, новый порядок исключит избыточное давление и защитит людей от чрезмерных ограничений при незначительных нарушениях. Это логичный шаг к справедливости, где тяжесть наказания наконец-то будет соответствовать размеру самого долга. Недвижа в МАХ

История с реставрацией здания Биржи в Питере всё больше напоминает сериал с бесконечными сезонами. Очередной подрядчик — «РСК-Ренессанс» — получил жирный аванс, к работам не приступил и закономерно улетел в чёрный список ФАС. Контракт был на 1,4 млрд рублей, из них около 1,2 млрд выдали вперёд. Итог — ни ремонта, ни результата. В Минкульте объяснили просто: работы так и не начались. В компании ответили ещё проще — счета заблокированы, гендиректор под арестом по делу о взятке. Восстанавливать памятник архитектуры в таких условиях, видимо, было слегка неудобно. Само здание Биржи будто проклято. С 2014 года подрядчики там меняются регулярно: один обанкротился, второй сорвал сроки, третий утонул в растущей смете, четвёртый даже не вышел на площадку. Все в итоге оказались в реестре недобросовестных. Теперь «РСК-Ренессанс» два года не сможет участвовать в госзакупках, а государство требует вернуть аванс — 1,25 млрд рублей. Почему подрядчику вообще выдали почти всю сумму без отчётов, остаётся загадкой. Проект Музея воинской славы формально жив, но когда он появится и с каким по счёту подрядчиком — вопрос открытый. Особенно учитывая, что другие компании тех же людей продолжают спокойно работать с государством. Недвижа в МАХ

Перед Новым годом в четвертом квартале «События» на Мосфильмовской Донстрой начал выдачу ключей жителям домов с «парящими мостами» и пространствами для работы-спорта-отдыха, расположенными между небом и землей. Первую в Москве концепцию вертикального города можно официально считать реализованной. В пятом же квартале «События» выдача ключей уже завершена: все резиденции с потолками до 4,5 м, панорамными окнами и террасами приняты дольщиками. Статистически 90% квартир Донстрой сдает с первого раза. Качество отделки и пятого квартала оказалась на высоте: все 569 ключей выдали за три месяца. Видимо, замечаний было ноль, иначе как объяснить такую скорость. Резиденты проекта уже обеспечены всем необходимым для комфортной жизни: коммерция, парк «Событие», лучшие школы и университеты Москвы вокруг. Скоро появится современный бизнес-центр для работы у дома и термальный курорт Gremm Group — для отдыха. Недвижа в МАХ