В ипотечном мире случилось почти чудо: ставки слегка прижались к земле. К концу января 2026 года средний ценник по кредитам на новостройки опустился до 20,49%, на вторичку — до 20,5%. Да, всё ещё больно, но уже не так демонстративно. По данным «Дом.РФ», за неделю рынок сделал аккуратный шаг навстречу заёмщикам: минус 0,37 п.п. по первичке и минус 0,26 п.п. по вторичному жилью. Главный герой этого «снижения» — ВТБ, который срезал ставки по рыночным программам сразу на 3,3 п.п. Остальные банки, как обычно, просто постояли рядом. Вторая причина — чисто бухгалтерская магия: с 24 января при подсчётах начали использовать структуру выдач уже за 2025 год, а не за 2024-й. Цифры пересобрали — ставки внезапно стали выглядеть дружелюбнее. Дальше всё упирается в ЦБ. Если регулятор продолжит смягчать политику (первое заседание в этом году — 13 февраля), ставки могут ползти вниз. Пока же напоминание: ключевую ставку в декабре снизили до 16%, но банки тогда сделали вид, что ничего не произошло — ипотека сдвинулась лишь на символические сотые. Прогнозы звучат оптимистично, но осторожно: к концу года ипотека может опуститься до 15%, Минфин вообще мечтает о 16–17%. Правда, эксперты честно признают: по-настоящему комфортные ставки — это 10–12%. Всё остальное — просто разные степени ипотечной выносливости. Недвижа в МАХ