Недвижа

В группе компаний ПИК было рассмотрено 330 заявок от интернет-провайдеров. Компания ПИК отчиталась перед ФАС о том, как исполняет требования ведомства, касающиеся допуска интернет-провайдеров в свои жилые комплексы. Ранее ФАС предоставил застройщику и связанным с ним управляющим компаниям десять дней для выполнения предписаний, направленных на обеспечение равного доступа операторов связи к многоэтажным домам. Кроме того, компания «Ловител» начала работу над разработкой правил доступа к кабельной инфраструктуре. В этих правилах будут изложены единые условия размещения сетей для всех операторов связи. Подготовка документа запланирована до 11 февраля 2026 года. Управляющие компании группы ПИК уже обработали 330 заявок от провайдеров на установку оборудования в домах, которые они обслуживают. В УК заверили, что до 16 февраля 2026 года проведут совместные осмотры зданий с представителями провайдеров. Операторам связи будет предоставлена техническая документация для согласования строительства сетей. Теперь жители домов ПИК смогут в полной мере наслаждаться свободой выбора интернет-провайдера. Недвижа в МАХ

#проПитер В Петербурге в декабре граждане ринулись брать семейную ипотеку как будто раздают бесплатно. За месяц выдали 8,3 тыс. кредитов на 50 млрд рублей — рекорд за пять лет. Причина простая: с 1 февраля правила изменились, теперь на семью — только один кредит, и супруги должны быть созаемщиками. Все поняли, что если не успеть до изменений, льготная ставка пройдёт мимо. В 2025 году банки по всей России раздали 968 тыс. ипотек на 4,45 трлн рублей — на четверть меньше по количеству и почти на 10% по деньгам. Причём основная причина спада — жёсткая ключевая ставка в 20–21%. Рекордный декабрь стал финальным рывком перед «закрытием окна»: 166,5 тыс. займов на 811 млрд рублей. Раньше такие всплески были перед завершением госпрограмм, теперь просто реагируют на новые правила. Спрос на жильё живёт не сам по себе, а по сигналам сверху. Снижение ставок и льготы под семейную ипотеку толкают людей к банкам. Раньше муж и жена могли брать кредиты по отдельности, теперь один кредит на семью — «честнее» и «адреснее», говорят в Минфине. Декабрьский ажиотаж сдвинул часть спроса на январь, поэтому первый месяц года получился странно горячим. Девелоперы отмечают высокую активность сделок, хотя традиционно январь слабее декабря. Февраль и март обещают охлаждение, но не больше 20–25%. Цены на квадратный метр реагировали спокойно: рост был стабильным, резких скачков не произошло, так как застройщики старались держать баланс между продажами и ликвидностью. В 2025 году квадрат в элите подорожал на 11–12%, в премиуме — до 18%, и в 2026-м рост продолжится. Рынок превращается в точечную работу: массовые стимулы слабеют, на первый план выходят продукт, локация и гибкие схемы оплаты. Проекты с понятной экономикой и клиентами выживут, остальные будут пересматривать стратегии или замедлять продажи. В общем, ипотека остаётся главным инструментом, но теперь она управляется правилами сверху, а не логикой спроса. Недвижа в МАХ

Девелоперы массово сокращают вывод на рынок новых жилых проектов в городах-миллионниках. Например, в Москве объемы снизились уже на 29%. А может именно это и нужно нашему рынку? На смену однотипным домам придёт больше осмысленных проектов, с продуманной архитектурной концепцией и благоустройством. Только сегодня увидели рекламу проекта Афиальт — выглядит завораживающе и интересно. Но подробностей пока никаких нет. Ждём, когда раскроют все карты. Недвижа в МАХ

«Почта России» наконец пристроила своё историческое наследие в Петербурге. Здание Главпочтамта на Почтамтской улице ушло с молотка и теперь может превратиться хоть в отель, хоть в модный культурный кластер. Победителем торгов стала малоизвестная структура с громким названием — Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение. При стартовой цене 1,21 млрд рублей компания без лишних раздумий накинула сверху и согласилась заплатить 1,5 млрд с НДС. Кто ещё участвовал в аукционе — тайна, покрытая протоколом. Лот был внушительный. Историческое здание конца XVIII века площадью почти 13,7 тыс. квадратных метров, статус федерального памятника и участок на 0,7 гектара в самом центре города. Дёшево, сердито и с обязательствами. Про самого покупателя известно примерно ничего. Компания появилась в 2022 году, занимается управлением недвижимостью и уже владеет старинным зданием в Москве. Формальный владелец — Алиса Стрелкова, она же руководит петербургской фирмой с административным комплексом на балансе. Ни комментариев, ни подробностей, ни объяснений. По словам партнёров, ЭМХО работает в интересах крупного столичного девелопера, но называть имена никто не спешит. «Почта России» в ответ на запросы тоже предпочла хранить молчание. Историческое здание продано, интрига — в комплекте. Недвижа в МАХ

Элитные коттеджи в Подмосковье накопились, а покупателей почти нет. Первичное предложение за год выросло более чем в полтора раза, вторичка прибавила 22%. Люди в условиях экономической неопределённости держат деньги при себе, и дома просто стоят на витрине. К концу 2025 года на первичке было 660 объектов, рост 63%. Вторичный рынок почти 2 тысячи лотов. В 2025 году стартовали продажи в 11 элитных посёлках, в 2024-м — всего в двух. Большинство объектов — коттеджи и участки премиум-класса, остальное делюкс. Частные инвесторы тоже выводят коттеджи. Спрос ранее рос, но сейчас интерес снизился. В премиальном сегменте продано 210 первичных лотов, минус 25%, вторичный рынок почти застыл — рост 2%. Покупатели предпочитают ждать или брать вторичку, чтобы не тратиться на ремонт. Продавцы снижают цены: средний бюджет вторичного предложения упал на 16%, до 430 млн рублей. Первичка держится, средняя цена выросла на 30% из-за подорожавшего строительства и дефицита участков. Девелоперы ищут более удалённые локации в Истре, Клину и Мытищах. Новые проекты будут небольшими. Объём предложений может привести к затовариванию и падению маржинальности, резкого роста спроса пока нет. Недвижа в МАХ

#нампишут Экологический и социальный беспредел в ЮАО: складирование грязного снега у Москвы-реки Всю зиму в ЮАО, в районе затона Новинки и Москвы-реки, в непосредственной близости от ЖК WOW, NOW, iLand и апарт-комплекса «Технопарк», городские службы складируют грязный снег на месте строительства государственной школы. Происходит это в грубейшем нарушении действующего законодательства. Складирование снега в водоохранной зоне категорически запрещено. Такой снег содержит реагенты, мусор и тяжёлые примеси, которые при таянии попадают в воду и почву. За подобные действия предусмотрена ответственность по КоАП РФ (ст. 8.42, 8.2) и даже УК РФ (ст. 250). По закону снег должен вывозиться на снегоплавильные пункты или специальные площадки с гидроизоляцией, а не сваливаться у реки и жилых домов. Разгрузка самосвалов с характерными ударами кузовов происходит круглосуточно, несмотря на то, что все дома вокруг давно заселены. Ситуация дошла до абсурда: переполненные снежные массы переваливают через забор на территорию жилых комплексов, заваливая деревья, кусты, автомобили. Родители боятся отпускать детей гулять — существует реальный риск, что ребёнка придавит снежной массой или рухнувшим забором, который уже заметно кренится и распирается. Весной он может упасть прямо на благоустроенную прогулочную зону. Многочисленные обращения жителей в префектуру ЮАО заканчиваются формальными отписками: «всё согласовано». Но что именно согласовано — нарушение экологических норм, угрозы жизни и здоровью людей? Мы просим мэра Москвы Сергея Семёновича Собянина лично вмешаться в ситуацию и остановить этот беспредел до того, как произойдёт трагедия и пострадают люди. Недвижа в МАХ

На первичном рынке Новой Москвы предложение за год практически испарилось — минус 47%. К концу 2025 года в продаже осталось всего 47 проектов и около 10,4 тыс. лотов, тогда как новые стройки появляются вяло и без энтузиазма. Основная масса жилья уже на высокой стадии готовности. Почти треть лотов продаётся с отделкой, заметная часть — в сданных домах. А вот домов на ранних этапах всё меньше, рынок котлованов явно ушёл в отпуск. Самые доступные форматы вымываются быстрее всего. Студий и однушек становится всё меньше, особенно под конец года, когда покупатели спешили заскочить в семейную ипотеку. Квартиры дешевле 10 млн рублей теперь редкость, зато жильё от 15 млн уверенно заняло больше половины предложения. Цены при этом чувствуют себя отлично. За год квадратный метр прибавил 34% и к декабрю дошёл до 336 тыс. рублей. Апартаменты росли чуть скромнее, но тоже без скидок и сантиментов. Сделок формально стало меньше, но это не про охлаждение интереса. Просто выбирать почти не из чего. На каждый оставшийся лот спрос вырос вдвое, ипотека участвует в большинстве покупок, а девелоперы без спешки и нервов переписывают ценники. В итоге Новой Москве достался классический набор. Жилья всё меньше, дешёвых вариантов почти не осталось, цены растут, а рынок делает вид, что так и было задумано. Недвижа в МАХ

Новые суммы маткапитала и важные правки в ипотеке С 1 февраля кошельки российских семей станут весомее: материнский капитал проходит через плановую индексацию, предлагая весьма солидные цифры. Теперь за первого ребенка родители получат почти 729 тысяч рублей, а если в семье уже подрастает первенец, доплата за второго составит более 234 тысяч. Те же, кто сразу «стартует» со второго малыша, могут рассчитывать на внушительные 963 243 рубля. Приятная новость есть и для тех, у кого на счету остались неиспользованные средства — их баланс автоматически «подрастет» на 5,6%, защищая накопления от инфляции. Параллельно с денежными бонусами обновляются и правила «Семейной ипотеки», где во главу угла теперь ставится единство супругов. С февраля участие обоих партнеров в сделке становится обязательным условием, за исключением случаев с иностранным гражданством одного из них или участием в накопительной системе для военных. Однако есть и долгожданное послабление: теперь заемщики получили законное право рефинансировать так называемую «комбо-ипотеку» по льготным ставкам семейной программы. Это отличный шанс снизить ежемесячные платежи и сделать обслуживание жилищного кредита более комфортным для домашнего бюджета. Недвижа в МАХ

Столичные отели впервые за три года начали пустеть Московский гостиничный рынок в 2025 году столкнулся с неожиданным охлаждением: впервые за последние три года заполняемость столичных номеров пошла на спад. Сильнее всего «просел» люксовый сегмент — пятизвездочные отели заполнены лишь на 69,2%. Чуть лучше дела обстоят у «четверок», которые остаются фаворитами у туристов с показателем 76,3%, в то время как средний сегмент (3 звезды) удерживает планку в 73,8%. После затяжного роста отрасль, похоже, достигла своего потолка, и теперь владельцам бизнеса приходится бороться за каждого гостя. Прогнозы на 2026 год также не внушают оптимизма: эксперты ожидают либо сохранения текущих цифр, либо дальнейшего незначительного снижения. Как отмечает Олег Германенко из Nikoliers, время «автоматических» продаж прошло. Будущее сектора теперь напрямую зависит от гибкости отельеров и их способности быстро подстраиваться под новые запросы путешественников. Чтобы оставаться на плаву и вводить в строй новые объекты, рынку придется предложить гостям не просто сервис, а принципиально новый уровень комфорта, отвечающий изменившимся ожиданиям. Недвижа в МАХ

Башкирский «Манхэттен» - Уфа стала самым высотным городом России Столица Башкирии официально задала новую планку высоты в российском градостроительстве, неожиданно обогнав федеральный центр. Согласно исследованию ДОМ.РФ, Уфа стала абсолютным лидером по доле строящихся небоскребов: невероятные 63% всех новых проектов здесь — это дома выше 24 этажей. Пока другие мегаполисы только рассуждают о плотности застройки, Уфа уверенно превращается в вертикальный город, оставляя позади даже признанных гигантов из центральной России и Урала. Москва и Екатеринбург в этом «высотном соревновании» разделили лишь второе место с показателем в 51%, за ними следуют Самара и Новосибирск. При этом эра уютных пятиэтажек в городах-миллионниках окончательно уходит в историю — на долю малоэтажного жилья в новостройках приходится всего 8% рынка. Российские мегаполисы окончательно выбрали путь «вверх», превращая современные районы в леса из стекла и бетона, где панорамный вид из окна становится стандартом, а не роскошью. Недвижа в МАХ

В Росстате отчитались о «прорыве» в стройке: жилья в 2025-м стало больше аж на 0,4%. Практически строительный ренессанс. В сумме по стране набралось 108,1 млн квадратных метров — настолько скромный рост, что его можно измерять линейкой для чертежей. Зато декабрь выдался ударным: под конец года срочно закрыли планы и сдали почти 16,6 млн «квадратов». Это на 19% больше, чем годом ранее. Основную тяжесть стройки, как обычно, взвалили на себя граждане. Население за год ввело 63,5 млн квадратных метров — 59% всего объёма и на 2% больше, чем в 2024-м. В декабре частники особенно разошлись: 4,1 млн квадратных метров, что почти в 2,5 раза больше прошлогоднего декабрьского результата. Когда сроки горят, вдохновение приходит само. По регионам картина тоже без сюрпризов. Подмосковье снова впереди планеты всей — 12,5 млн квадратных метров (+9,5%). Москва добавила 7,4 млн и выросла на 12,9%. Краснодарский край слегка притормозил — 6,2 млн и минус 6,7%. Ленобласть оформила 4,2 млн (+3,8%), Татарстан — 3,5 млн (+1,8%). Строительный марафон продолжается, но бежать его предпочитают всё тем же составом. Недвижа в МАХ

ФАС заглянула за кулисы маркетплейсов и обнаружила там уютный «кружок по интересам» из продавцов стройматериалов. Речь о профлистах: цены на них оказались слишком дружными, чтобы быть случайностью. По версии ведомства, продавцы координировались через общий чат — вместе решали, по какой цене торговать, кто участвует в акциях, а кто «сидит в тени», и как аккуратно поделить рынок, чтобы никому не было обидно. Анализ показал одинаковые ценники и синхронные скачки стоимости. Итог — антимонопольное дело против двух участников схемы. Если вина подтвердится, за онлайн-дружбу придётся расплачиваться вполне офлайн-штрафами. Недвижа в МАХ

«Домклик» решил выяснить, кто именно тащил на себе ипотеку в 2025 году, и портрет вышел довольно конкретный: Александр, около 40 лет, Лев по гороскопу. Почти половина всех ипотек — 46,5% — пришлась на возраст 31–40 лет. В целом рынок держится на людях от 26 до 50 лет: это 85% всех сделок. Молодёжь тоже в строю — 16,3% заемщиков были в возрасте 26–30 лет, ещё 7,9% — от 18 до 25. В «Домклике» уверяют, что это признак всё ещё живой доступности ипотеки. По полу перевеса почти нет: женщины оформили 52,4% кредитов, мужчины — 47,6%. Больше всего женщин-заёмщиков оказалось в Карачаево-Черкесии (69%), Туве (68,8%) и Якутии (68%). Почти 69% ипотечников состоят в браке, а медианный доход — 146 тыс. рублей в месяц. С именами без сюрпризов. Среди мужчин чаще всего встречались Александр (8,5%), Сергей (6,4%) и Дмитрий (5,7%). У женщин лидировали Елена (5,7%), Ольга (4,7%) и Екатерина (4,6%). Даже астрология не осталась без внимания: ипотеку активнее остальных брали Раки (9,2%), Близнецы (8,8%) и Львы (8,7%). Самыми осторожными оказались Скорпионы — 7,7%, а также Стрельцы и Козероги — по 7,8%. Недвижа в МАХ

В 2025 году россияне выяснили, где кредиты любят особенно страстно. Объединённое кредитное бюро пересчитало долги и выдало рейтинг регионов, где деньги в долг берут с завидным упорством. Абсолютным чемпионом стала Чукотка: на каждые 100 человек там приходится 41 оформленный кредит — почти по займу на брата. Почти не отстали Сахалин с его 39 кредитами, а также Ненецкий и Ямало-Ненецкий округа — по 38 штук на ту же сотню жителей. Север, как видно, греется не только газом, но и займами. Финальный аккорд года пришёлся на декабрь: именно тогда жители Ненецкого округа и Сахалина особенно активно подписывали кредитные договоры — в среднем по четыре кредита на каждые 100 человек за месяц. Предновогоднее настроение, но с процентами. А вот на Северном Кавказе с долгами ведут себя куда сдержаннее. В Дагестане, Чечне и Ингушетии за год набралось меньше одного кредита на сто жителей — редкий случай, когда слово «воздержанность» подтверждается статистикой. Недвижа в МАХ

2025-й стал годом рекордов для закрытых фондов недвижимости: активы под управлением выросли почти в полтора раза — до 893 млрд рублей. Народ массово пересел с депозитов в паи: чистые инвестиции превысили 227 млрд рублей, в четвертом квартале вложили почти 104 млрд — лучший квартальный результат за всю историю. Снижение ключевой ставки Банка России до 16% и падение депозитов на 6,4 п.п. подстегнули интерес к фондам. Доходность ЗПИФов составила 16–32%: половина — аренда, половина — рост стоимости пая. Новые фонды плодятся, особенно открытые для всех, потому что с 2026 года для квалинвесторов нужен капитал от 24 млн рублей. В 2026-м ожидается рост активов ещё на 400–500 млрд рублей. Коммерческая недвижимость по-прежнему основной драйвер, но с падением ставок интерес может сместиться на жилые проекты. Недвижа в МАХ

+1

В «Москва-Сити» абсолютный эксклюзив. Компания AEON CITY ESTATE выводит на рынок трофейный офисный пентхаус стоимостью 11 млрд. рублей. Трехуровневое пространство с панорамным стеклянным куполом установит рекорд, став самым высоким офисом в Европе. Офисный пентхаус “F-375” находится на 95 этаже башни «Федерация». На первом уровне находятся ресепшн, open-space для сотрудников, переговорные, лаунж-зоны. Выше – уровень для топ-менеджмента с индивидуальными кабинетами, зонами для ассистентов, приемными и переговорными. Третий уровень функционирует как резиденция для первых лиц компании: здесь предусмотрены камерные переговорные, конференц-зал, два VVIP-кабинета и отдельная лаунж-зона. Приватность и комфорт обеспечивают интеллектуальные системы безопасности, климат-контроля, светового управления, автоматизации и энергоэффективности. Скоростной лифт поднимается с первого на 95 этаж за одну минуту. Недвижа в MAX

На северо-востоке Москвы, в Марьиной Роще, по адресу ул. 2-я Ямская, з/у 9, появится новый «город в городе». Мосгосстройнадзор дал добро на строительство 18-этажного офисного корпуса с четырёхэтажным медцентром и подземным паркингом общей площадью 32 тыс. кв. м — о старте сообщил глава ведомства Антон Слободчиков. Офисы займут 20 тыс. кв. м, медцентр почти 2,8 тыс., а на первом этаже предусмотрены лобби, кафе, торговая зона и лифтовый холл. Здание оснастят современными системами: доступ по смартфону, Wi-Fi, усиление связи, контроль температуры, а рабочие пространства можно будет легко адаптировать под разные нужды. Прилегающую территорию благоустроят: высадят деревья и кустарники, проложат дорожки и расставят скамейки. Проект сначала держал другой застройщик, но теперь его выкупила Upside Development и будет воплощать всё это в реальность. Недвижа в МАХ

Пять крупнейших застройщиков России всё ещё держат пальму первенства, но монополия постепенно трещит по швам. На 40 ключевых рынках их доля упала с 64% до 62%, а в Москве — сразу с 56% до 50% (данные ЦИАН). Подмосковье тоже не спасает: там лидеры контролируют 56% первичного предложения. Пока гиганты теряют хватку, региональные игроки активно прорываются в столицу. Их проекты в Москве и области выросли с 37 до 42, а доля увеличилась с 8,4% до 8,9% (Redcat). На фоне падения маржинальности комфорт-класса у ПИКа и «Самолета» компании вроде «Брусника», Dogma и «Мангазея» ловко используют кризис, расширяя присутствие и завоёвывая клиентов. Московские застройщики сами ищут счастья в регионах: Екатеринбург, Нижний Новгород, Уфа, Тюмень — новые горизонты для репутации, кредитных связей и диверсификации рисков, даже дорогие кредиты их не пугают. Особенно ярко падение монополии заметно в Кемерово (−16 п.п.), Иркутске (−12 п.п.) и Челябинске с Омском (по −9 п.п.). Рынок оживился, новые игроки рвутся в бой, а старые методы удержания власти уже не прокатывают. Недвижа в МАХ

Российские застройщики в 2025 году дружно нажали на тормоз и почти перестали выводить новые жилые проекты в крупных городах. Запуск новостроек сократился в 10 из 16 городов-миллионников — данные это не ощущения, а сухая статистика ЕИЖС. Сильнее всего «усох» рынок в Уфе — минус 35%. Москва тоже решила не геройствовать: новые проекты там сократились на 29,2%. Почти на столько же просели Ростов-на-Дону (–29,6%) и Самара (–23%). Дальше падение выглядит скромнее, но всё равно неприятно: Пермь — минус 10,5%, Воронеж — 6,1%, Новосибирск — 5,9%, Челябинск — 4,9%, Казань — 3,6%, Красноярск — 2,7%. В целом по стране девелоперы в 2025 году запустили 41,3 млн кв. м жилья — почти на 12% меньше, чем годом ранее, когда стройка бодро дотянула до 46,7 млн «квадратов». Рынок фактически откатился на несколько лет назад — к уровням 2021–2022 годов. В 2024-м падение ещё делали вид, что его нет — минус жалкие 0,4%. В 2025-м иллюзии закончились: застройщики режут планы из-за слабой экономики и полной неопределённости с будущим. Особенно тревожно выглядит Москва: объёмы запусков падают, спрос никуда не делся, а значит, ждать снижения цен — наивно. Максимум, на что можно рассчитывать, — что они будут расти чуть медленнее. Недвижа в МАХ

#нампишут Охрана ЖК "Невский" от Крост, которая действует по наводке УК "Эксперт-Сервис", избивает жителей, которые платят им деньги за их услуги. По словам пострадавшего жителя, сотрудник поста,вёл себя неадекватно и начал сразу угрожать применением силы. Мало того что Крост захватил часть территории ЖК парковками для сотрудников, так еще и это... Недвижа в МАХ