Недвижа

Московская недвижимость окончательно ушла в отрыв. За три года новостройки подорожали примерно на 70%, а только за 2025 год цены выросли почти на 30%. Минимальная стоимость квартиры за год взлетела с 5,1 до 7,7 млн рублей, то есть плюс 51%. Раньше выбирали вариант, теперь просто считают, сколько не хватает. Средняя цена метра в старой Москве выросла на 72%. Главная причина в том, что доступное жильё почти исчезло. Доля массовых проектов сократилась с 48,5% до 26,3%, рынок заполнили форматы «комфорт-плюс» с ценами, близкими к бизнес-классу. В итоге квадрат в комфорте подорожал на 53%, а разница с бизнес-классом сократилась до 32% против 41% год назад. Давят и издержки. Стройматериалы за год прибавили 20–30%, рабочих не хватает, спрос на фасадчиков вырос в 3,7 раза, на плиточников в три раза. Кредиты стали дороже, деньги покупателей заморожены на эскроу, НДС вырос с 20 до 22%, что автоматически перекладывается в цену квартир. В 2026 году разворота не ожидается. Себестоимость строительства может вырасти ещё на 1,5–2%, а цены на новостройки прибавят минимум 5%, а по более реалистичному сценарию 7–10%. В хороших районах бизнес и премиум могут подрасти на 15–20%. Семейную ипотеку могут поднять с 6 до 10–12%, так что даже льготные кредиты перестают быть дешёвыми. Если же ставки снизят, рынок просто ускорит рост цен. Недвижа в МАХ