Недвижа

#нампишут ПИКовские будни: когда «недоработки» становятся привычкой. В ЖК «Люберецкий» произошла серьезная авария — труба прорвалась, и это не просто случайность, а результат шикарной работы УК и застройщика. Жители неоднократно отправляли заявки на ремонт, но, похоже, их письма до адресата не доходили. В итоге, у некоторых жильцов целые гостиные и кухни были затоплены: вода не только стекала с потолка и стен, но даже с розеток плескалась. На просьбы перекрыть стояк реакция пришла лишь спустя 50 минут. В это время соседи с отчаянием выносили воду, стараясь спасти свои квартиры и коридор. А потом еще полтора часа убирали последствия этого бедствия. Как говорится, в ПИКе каждый день — как на курорте, только вместо солнца — лужи! Недвижа в MAX

В Госдуме придумали, как ускорить путь к ипотеке: предлагают выдавать семейный кредит уже с 12-й недели беременности. Инициатива от фракции «Новые люди» ушла прямиком министру финансов — мол, ждать рождения ребёнка слишком долго, пора подписывать договор заранее. Депутаты жалуются, что пока малыш ещё не появился, семья либо тянет с жильём, либо идёт в банк за обычной ипотекой под конский процент. Решение, по их версии, простое: принёс справку из женской консультации — получай льготную ставку. Правда, с оговорками. Если беременность по медицинским причинам не сохранится, льготу предлагают тут же отозвать и пересчитать кредит. В итоге схема выглядит так: сначала УЗИ, потом ипотека, а все риски — по расписанию. Зато, как уверяют авторы идеи, всё это ради «справедливости» и раннего решения квартирного вопроса. Недвижа в MAX

Стройка на паузе По итогам 2025 года рынок недвижимости в крупнейших городах страны заметно «сжался». По данным bnMAP, запуск новых проектов в среднем сократился на 23%, но цифры «внутреннего» наполнения этих строек выглядят еще более внушительно. Проектное количество квартир уменьшилось на 32%, а общая площадь планируемого жилья рухнула сразу на 38%. Девелоперы перешли в режим жесткой экономии и осторожности: новых домов закладывается меньше, а сами проекты становятся более камерными или плотными, что отражает реакцию отрасли на текущие экономические реалии. Прогнозы на 2026 год от аналитиков «Дом РФ» рисуют картину постепенного восстановления, но с определенным «эхом» прошлого спада. Ожидается, что количество новых запусков вырастет на 4% по сравнению с провальным 2025-м, однако фактический ввод жилья в эксплуатацию снизится на те же 4%. Строительство — процесс инертный: тот дефицит проектов, который мы увидели сейчас, неизбежно приведет к сокращению объемов готового жилья через год, когда нынешние стройплощадки должны были бы превратиться в готовые к заселению кварталы. Несмотря на сокращение предложения, интерес покупателей к квадратным метрам остается стабильным. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году продажи в новостройках вырастут на 2% в количественном выражении и на 5% в денежном. Это говорит о том, что цены продолжат свой умеренный рост, обгоняя спрос. Рынок адаптируется к дефициту: даже в условиях «строительной диеты» жилье остается востребованным активом, за который покупатели готовы платить больше, даже если выбора на полках девелоперов становится ощутимо меньше. Недвижа в MAX

В «Дом. РФ» подсчитали, что будет с жильём в 2026 году, и прогноз вышел не слишком радужный. Новостройки будут запускать чуть активнее — на 4%, но сдадут меньше — тоже на 4%, потому что частный сектор (ИЖС) сдавать никто особо не хочет. Льготная ипотека продолжает таять. В цифрах: новые проекты вырастут до 41–45 млн кв. м, но это всё равно меньше, чем в 2024 году (46,8 млн). Общий объём строящегося жилья к концу года дотянет до 115–119 млн кв. м — рост жалкие 1%. Новостройки пойдут вверх на 8%, а ИЖС, на которое обычно приходится больше половины ввода, проседает на 11% — обычные россияне с участками и домами остаются в пролёте. Продажи жилья слегка подтянутся — на 2% по площади и на 5% по деньгам, ипотек выдадут больше, но льготные программы продолжат терять популярность: с 79% до 62%. Столичные квартиры станут дороже инфляции на 15–20%, но это только если ставки по ипотеке решат опустить. В общем, строим больше, сдаём меньше, льгот почти нет — всё как всегда, только с новым прогнозом. Недвижа в MAX

Продать Домодедово оказалось задачей со звёздочкой. Аукцион по продаже аэропорта тихо свернули — желающих почти не нашлось. Формально участник был всего один, индивидуальный предприниматель с говорящей фамилией Богатый, но и его до торгов не допустили. На этом интерес к одному из крупнейших аэропортов страны закончился. Идею распродажи озвучили ещё в декабре, заявки собирали в середине января. Ценник выставили бодрый — больше 132 млрд рублей, шаг торгов — символический, 1%. Министр финансов ранее уверял, что покупатель вот-вот появится, а после праздников объявление о продаже аэропорта даже всплывало на «Авито» — как будто речь шла не об авиагавани, а о подержанном кроссовере. Сам аэропорт недавно стал государственным: летом суд забрал Домодедово у прежних владельцев и передал в собственность страны. Ирония в том, что стратегический объект, который оценивали почти в триллион рублей, в итоге не смог собрать даже очередь из покупателей. Недвижа в MAX

В «Искра-Парке» снова не пусто — IT-компания заняла 1 180 кв. м на Ленинградке, а вакансия там так и не успела появиться. Помещение сдала «Галс-Девелопмент», а сделку аккуратно упаковали консультанты из Ricci. Контракт подписали надолго — кто успел, тот и молодец. Локация — без сюрпризов: Ленинградский проспект, рядом метро «Динамо», класс А, всё блестит, дышит и умеет работать — от инженерии до IT. Кафе, рестораны и магазины прилагаются, чтобы офисные будни не казались наказанием. На рынке при этом почти пустыня. Вакансия в Москве — 3,2%, в приличных местах и того меньше, местами до 1,5%. Поэтому арендаторы бегут быстрее, чем успевают снять объявления. В «Искра-Парке» один съехал — другой тут же заехал. Мораль простая: хочешь офис в сильной локации — думай быстро и подписывай ещё быстрее. Иначе квадратные метры заберут те, кто не любит раздумывать. Недвижа в MAX

Алтай уверенно превращают в витрину люкса. Azimut Hotels вписывается в гонку пятизвёздочных амбиций и берёт в управление новый отель в комплексе «Седьмое небо». Формула стандартная для перегретого рынка: 130 номеров, запуск в 2028 году, инвестиции — 4 млрд рублей, территория — около 100 гектаров, заявка — больше 10 тысяч гостей в год. Дорого, широко, с пафосом. Цены соответствуют настроению. Ночь в топ-отелях Алтая уже стоит 50–60 тысяч рублей — вдвое дороже, чем в Сочи. Неудивительно, что регион вдруг стал магнитом для девелоперов: у Azimut уже больше 70 отелей по стране и 12,7 тысячи номеров, и на Алтае это будет не первый их пятизвёздочный проект. Но за красивыми цифрами — суровая арифметика. Для обслуживания такого отеля нужно минимум 100 сотрудников, которых в регионе просто нет, значит — вахты и дополнительные расходы. Окупаемость тоже не быстрая: эксперты намекают, что без продажи инвестапартаментов деньги будут возвращаться годами. Турпоток при этом не растёт как на дрожжах. В самой Республике Алтай за январь–ноябрь 2025 года остановились 402 тысячи туристов — минус 8% к прошлому году. Для сравнения, соседний Алтайский край принял 908 тысяч человек и показал рост на 5%. А пятизвёздочные отели продолжают множиться — Манжерок, Белокуриха, теперь «Седьмое небо». Итог предсказуем: дорогих гостиниц становится больше, туристов — не сильно, персонала — хронически не хватает. Пока цены держат лицо, но когда пятизвёздочные соседи начнут конкурировать друг с другом, Алтай узнает, что такое настоящий люкс с элементами выживания. Недвижа в MAX

+1

А у Prime Park — долгожданный старт башни с новым авторским лобби. Как никогда прекрасным.

История с квартирой Долиной в Хамовниках получила сухой финал без сцены и аплодисментов. Певицу из жилья официально «выписали», ключи передали адвокату Полине Лурье. Адвокат Долиной назвала это победой — якобы артистка съехала сама и заранее, ещё две недели назад, так что приставам оставалось лишь заглянуть для галочки. «Спустя несколько недель мы наконец-то смогли уговорить другую сторону забрать ключи от квартиры»,— заявила адвокат. Долина же в это время отдыхает в ОАЭ и в процесс заселения уже не вмешивается. Теперь Лурье может спокойно въезжать и осваиваться. Напомним, квартиру за 112 млн рублей Долина продала в 2024 году, потом объявила сделку результатом мошенничества, но Верховный суд поставил точку и признал право собственности за покупательницей. Недвижа в MAX

Коммерческая недвижимость в 2025 году заметно потеряла инвесторский шарм. Денег в рынок занесли почти на четверть меньше, и падение задело всё подряд — кроме гостиниц, которым неожиданно повезло. По оценке Nikoliers, в землю и недвижимость вложили 1,18 трлн рублей, что на 22% скромнее, чем годом ранее. Формально цифра выглядит солидно, и аналитики даже называют её второй за всю историю. Но этот «успех» меркнет на фоне 2024 года, когда рынок купался в 1,5 трлн рублей и ни в чём себе не отказывал. Другие консультанты ещё менее оптимистичны. В IBC Real Estate насчитали падение почти на треть — до 935 млрд рублей, что откатывает рынок примерно в 2023 год и делает результат худшим с 2021-го. Разброс в цифрах объясняют методикой: одни считают всё подряд, включая участки под заводы и жильё, другие — только землю под дома. Но суть одна — инвесторы заметно прижали кошельки, и рынок это почувствовал. Недвижа в MAX

В Госдуме назвали повышение ставок по семейной ипотеке ударом по рождаемости. Депутат Аксёненко считает, что рост числа многодетных на 8,5% стал пределом и при дорогих кредитах дальше всё просто остановится. Потому что прежде чем заводить второго и третьего ребёнка, семье нужно где-то разместиться с первым. Пока ипотека для семей держится на уровне 6%, но её уже готовят к обновлению. Один ребёнок — 10–12%, двое — 6%, трое — 4%. Чем меньше детей, тем дороже вход в собственное жильё. Многодетных семей всего 2,9 млн, а всем остальным до этого статуса ещё далеко. При этом банки просят первоначальный взнос до половины стоимости квартиры — от пары миллионов до семи. В итоге родителям предлагают простой выбор без иллюзий: либо копить на крышу над головой, либо откладывать пополнение семьи. Недвижа в MAX

Прощай, «эффект Долиной»: добросовестных покупателей жилья защитят законом Кошмар любого покупателя недвижимости — это когда спустя время после сделки выясняется, что продавец стал жертвой мошенников и теперь через суд требует вернуть жилье обратно. Этот сценарий, получивший название «эффект Долиной», до сих пор оставлял честных граждан в уязвимом положении: зачастую они оставались и без денег, и без крыши над головой. Сейчас правовая система нередко заставляет именно покупателя доказывать свою «невиновность», что превращает защиту собственности в изматывающий и не всегда успешный процесс. Внесенный в Госдуму законопроект № 1124149-8 призван радикально изменить правила игры и защитить права граждан. Депутаты предлагают внести поправки в статью 179 Гражданского кодекса, которые вводят презумпцию добросовестности приобретателя. Если покупатель не знал и объективно не мог знать, что продавца обманули третьи лица, или если сам продавец скрыл факт давления на него, сделка не может быть аннулирована. Теперь бремя доказывания перекладывается: именно продавцу придется подтверждать, что покупатель был в курсе мошеннической схемы. Закон обещает стать мощным юридическим щитом для рынка недвижимости, минимизируя риски внезапного изъятия квартир у добросовестных владельцев. Законопроект прежде всего направлен на то, чтобы честные люди перестали быть «крайними» в криминальных схемах с участием телефонных аферистов и социальных инженеров, чтобы право собственности в России стало по-настоящему незыблемым, а покупка жилья не превращалась в лотерею с непредсказуемым финалом. Недвижа в MAX

ПИК больше не может держать свои дома как личную крепость для «Ловитела». ФАС обязала компанию дать равный доступ всем провайдерам — никаких фаворитов и блокировок. Сделать это нужно за десять дней, иначе штраф до 500 тысяч рублей. «Ловител» должен согласовать правила подключения к своей кабельной сети и позволить другим провайдерам работать за «разумные деньги». Отмазки вроде «дорого» или «технически невозможно» не пройдут. За нарушение штрафуют и компанию, и её руководителей: должностные лица рискуют потерять работу до трёх лет, фирме светит оборотный штраф. Напомним, в марте 2025-го Lovit устроил полный коллапс: интернета не было, подъезды через приложение не открывались. Провайдер оправдывался DDoS-атакой, но ФАС завела дело за недопуск конкурентов. Теперь ПИК придётся играть по правилам. Недвижа в MAX

Застройщики в 2025 году массово начали «забывать» про выплаты банкам. Просрочка по их кредитам выросла почти на треть и перевалила за 280 млрд рублей, а доля проблемных долгов превысила 5%. Это уже не случайность, а устойчивая тенденция. Причины лежат на поверхности: дорогие кредиты и мёртвый ипотечный спрос. Ключевая ставка высокая, рыночная ипотека под 20%, льготные программы урезаны до минимума. Продажи просели, а именно из них девелоперы обычно и обслуживают долги. Банки при этом выдают новые кредиты всё осторожнее и закручивают требования. Ситуацию усугубляет рост себестоимости строительства: материалы, логистика и зарплаты дорожают, маржа тает. Часть проектов запускалась под слишком оптимистичные прогнозы, которые рынок быстро обнулил. Итог — ухудшение финансовой дисциплины и рост рисков дефолтов, пусть и без массовых банкротств. Для покупателей последствия уже заметны. Когда денег не хватает, экономят на качестве: проще отделка, слабее инженерия, больше дефектов. Жалобы на кривые стены, окна и вентиляцию стали обыденностью. Сроки сдачи жилья тоже всё чаще «плывут». Переносы превратились в норму, а дольщики месяцами ждут ключи даже после формального ввода домов. Дополнительный бонус застройщикам — мораторий на штрафы за срыв сроков, который фактически лишил покупателей рычагов давления. Рынок пока держится и до коллапса далеко, но новая реальность очевидна: строят дольше, качество падает, гарантий меньше. Девелоперов поддерживают, банки страхуются, а расплачиваться за это снова приходится покупателям. Недвижа в MAX

11–12 февраля в Ташкенте пройдет саммит недвижимости «Движение» — площадка, где обсуждают не абстрактные тренды, а конкретные рынки и рабочие модели девелопмента. В программе — выступления международных архитекторов и практиков рынка: Сатоши Охаши, директор Zaha Hadid Architects в Китае; Эмин Агаларов, президент Agalarov Development; Оскар Хартманн, один из самых активных бизнес-ангелов мира с портфелем более 150 компаний, Джонатан Оливер Эберхард, глобальный управляющий партнер и исполнительный вице-президент CCD London. В Ташкенте соберутся собственники и топ-менеджеры девелоперских компаний, представители агентств и архитектурных бюро из Узбекистана, России и других стран. Отдельный акцент саммита — инвестиционная повестка. Россияне уже входят в тройку наиболее активных иностранных покупателей жилья в Узбекистане, и этот интерес носит не спекулятивный, а системный характер: рынок растет, вход регулируемый, спрос смещается в сегменты выше среднего. Именно на этом фоне в программе появляется инвестиционный коридор — формат прямого диалога девелоперов и инвесторов без посредников и презентационной витрины. По сути, это ответ на сформировавшийся запрос: понять рынок Узбекистана на цифрах, познакомиться с командами и рассмотреть реальные проекты для входа. Недвижа в MAX

«Снег сыпет не наша УК, а сам Господь Бог! Так что все жалобы — к церкви». Такое заявление от подмосковной УК «Май-комфорт» получили жители. УК с легкостью отказалась пересчитывать стоимость услуг из-за недостаточной уборки снега и посоветовала жильцам обращаться в небесную канцелярию. Необычный подход к решению проблем, не правда ли? Недвижа в MAX

DNS идет на рекорд: сеть арендовала гигантский склад в Казахстане Ритейлер DNS всерьез взялся за рынок Казахстана, заключив крупнейшую сделку 2025 года в сегменте складской недвижимости. Компания арендовала распределительный центр площадью 18 тысяч квадратных метров, что стало сигналом о масштабных планах по расширению розничной сети в республике. Это мощный стратегический фундамент, который позволит бренду закрепиться в регионе и гарантировать, что полки магазинов всегда будут наполнены актуальными товарами в кратчайшие сроки. Запуск нового логистического хаба обещает радикально изменить скорость и качество работы: теперь снабжение торговых точек станет ощутимо быстрее, а управление запасами — в разы точнее. Для компании это означает серьезное сокращение транспортных издержек, а для конечного покупателя — доступность нужных гаджетов без долгих ожиданий и перебоев. DNS превращает логистику в свое главное конкурентное преимущество, выстраивая в Казахстане современную и максимально эффективную цепочку поставок. Недвижа в MAX

По отключению света в Foriver всплыла «вторая серия» — и она отличается от первых обвинений. Как утверждает представитель Совета жителей дома, авария произошла не в квартале: при прокладке городских инженерных сетей на улице Ленинская Слобода повредили силовой кабель, из-за чего Foriver полностью остался без электричества — ситуация внештатная, особенно зимой. По словам Совета, Служба комфорта сразу связалась с жителями и уже через 5 минут после аварии обратилась в городскую диспетчерскую электросетей. Сотрудники УК проверили лифты, паркинг и МОПы — без происшествий. Менее чем через полчаса на месте были инженеры УК и аварийная служба. По запросу УК город доставил 5 дизельных генераторов, которых хватило, чтобы запитать все квартиры и домовую инженерку. На вопрос, почему нет собственного оборудования, жителям ответили: такая техника используется редко, и при ЧС такого масштаба её предоставляет город. Ночью во всех домах дали тепло, воду и электричество — в квартирах и местах общего пользования, включая ритейл. Лифты работают, пока по одному в каждой секции. Сейчас инженеры проекта, аварийная бригада и энергетики Службы комфорта Sminex дежурят круглосуточно. Повреждённый кабель обещают восстановить в течение нескольких дней. Недвижа в MAX

Льготная ипотека быстро теряет приставку «льготная». Эксперты предупреждают: после сокращения компенсаций банкам отказы по таким кредитам могут подскочить втрое — до 50–60% уже в ближайшее время. Государство уменьшило возмещение по семейной, дальневосточной и арктической программам, и банки мгновенно охладели к раздаче дешёвых денег. В декабре отказы были около 20%, теперь же рынок готовится к массовому «нет», как это уже случалось в начале прошлого года. Следом могут просесть и выдачи — минус 40–50%, особенно если часть банков продолжит замораживать приём заявок по ключевым программам. Льготная ипотека формально есть, но попасть в неё становится всё сложнее. Более осторожные участники рынка считают, что рост отказов будет скромнее — на 10–15%, поскольку банки заранее подготовились к новым условиям и сейчас просто дорабатывают декабрьский спрос. Но есть и пессимисты: по их оценке, к концу года отказы могут дойти до 75%. Полного обвала не ждут — ипотеку невыгодно убивать всем сразу. Вместо этого рынок, вероятно, уйдёт в «костыли»: комбо-ипотеки, субсидии от застройщиков и ужесточение требований. Больше взнос, строже отбор, меньше иллюзий. Недвижа в MAX

Совместная компания Сбера и владельца Azimut Hotels продолжает распродажу активов. Очередным стал бизнес-центр «Авиатор» на Ленинградском проспекте, который перешёл Upside Development. Сделку закрыли в январе без публичных комментариев, но в Росреестре всё отражено. На участке стоит офисник на 10 тыс. кв. м, ранее принадлежавший «КР плюс». Стоимость объекта эксперты оценивают в диапазоне от 2,5 до 5 млрд рублей — точная сумма, как водится, осталась тайной. Когда-то здесь планировали эффектный многофункциональный проект с апартаментами, но от этих идей отказались. Upside собирается построить стандартный офис класса А, вложив около 16,5 млрд рублей. «Авиатор» — лишь один из активов, от которых «КР плюс» избавляется в последнее время. До этого компания продала несколько бизнес-центров в Москве разным фондам и девелоперам. Деньги нужны для снижения долгов перед Сбербанком после истории с арестами активов и делом «Русь-ойл». Upside Development работает с 2011 года, владеет портфелем в 1,5 млн кв. м и активно скупает площадки под новые проекты. Консультанты уверены: офис на первой линии Ленинградки без проблем найдёт арендаторов — локация продаёт себя сама. Недвижа в MAX