Недвижа

#нампишут ⚡️⚡️⚡️ Пишу как собственник квартиры в ЖК FORIVER Вчера во всём ЖК отрубило всё электричество: пропал свет, перестала идти вода, даже холодная, и пропало отопление . Жильцы, включая меня, жутко испугались: управляющая компания я не имеет телефона экстренного, а городские власти заявили, что дом не подключен к обслуживанию. Глубоко ночью приехали дизельные генераторы, чтобы временно подключить часть очередей. УК, которая каждый месяц берет больше чем 200 р за кв.м, никак не отреагировала на ЧП. До руководства просто не дозвониться. Так же были заблокированы двери везде и не работало аварийное освещение. Недвижа в MAX

Декабрь 2025 устроил ипотечный карнавал. Семейную ипотеку раздавали так щедро, что побили рекорд за полтора года — банки оформили 161 тысячу кредитов почти на 808 млрд рублей. Такого наплыва не видели давно. Главным магнитом стала господдержка: 114 тысяч займов, из них 104 тысячи — по семейной программе. Это плюс 70% за месяц и абсолютный рекорд за всю её историю. В итоге три четверти всей ипотеки — одна сплошная «семейная». Причина проста и прозаична: с февраля 2026 года в программу загоняют супругов в обязательные созаёмщики, плюс пошли слухи о возможной перекройке условий. Народ решил не ждать сюрпризов и ломанулся оформляться заранее. Аналитики, впрочем, быстро остужают восторг: такой декабрь — редкая аномалия. Перекупили наперёд, спрос выдохнется, сезонность добавит холода, а с января банкам ещё и сократили компенсации. Итог прогнозируемый — в первой половине 2026 года ипотека притормозит, как машина после резкого разгона. Недвижа в MAX

Назад в СССР: девелоперы предложили выдавать бесплатные квартиры вместо льготной ипотеки Российские застройщики предложили властям радикально сменить курс: вместо того чтобы субсидировать ипотеку, нужно просто начать выдавать квартиры молодым семьям, как это делали в советские времена. По мнению главы ГК «Добро», нынешние льготные программы — лишь полумеры, которые не избавляют от финансового гнета на десятилетия. Истинным стимулом для жизни и воспитания детей должна стать готовая «двушка» площадью 50 квадратных метров, полученная от государства без кабальных кредитов. Логика бизнеса проста: стабильность и собственная крыша над головой без процентов и страховок — лучший фундамент для демографического роста. Девелоперы уверены, что прямой доступ к жилью решит проблему куда эффективнее, чем любая банковская математика. Если инициатива найдет поддержку, жилищная политика может совершить крутой поворот от кредитной модели к прямому обеспечению граждан, превращая «квартирный вопрос» из тяжелой ноши в реальную государственную опору. Недвижа в MAX

Сочи продолжает ставить рекорды, но не по туристам, а по ценам на новостройки. Несмотря на то, что народ стал покупать квартиры меньше, стоимость «квадрата» в курортном городе росла быстрее, чем в остальном Краснодарском крае — да, даже на фоне высокой ипотеки и общего охлаждения рынка. По краю в среднем жильё подорожало на 7–10% в зависимости от района и сегмента, а лидерство по росту цен держат курорты: Сочи, Анапа, Геленджик, плюс Краснодар. Основной взлёт цен пришёлся на вторую половину 2025 года — помогли немного стабильный спрос, смягчённая ипотека, дефицит новых проектов и ожидания, что завтра будет ещё дороже. К концу года средняя цена квадрата в крупных городах Кубани выросла примерно на 7% по сравнению с прошлым годом, а в последнем квартале ажиотаж поддерживали слухи о жёсткой ипотеке в 2026-м. Смешно, но факт: в Сочи спрос рухнул на 75% по сравнению с 2024-м. Если раньше продавалось 3,2 тыс. квартир за январь—ноябрь, то в 2025-м — всего около 800. Цены растут, а покупателей почти нет. Прямо курортная магия рынка недвижимости. Недвижа в MAX

В России почти половина застройщиков теперь «подселена на ТИМ» — технологии информационного моделирования используют 44% девелоперов. По данным Минстроя, в стройке задействованы уже 80 регионов, а лидеры по цифровому перфекционизму — Москва, Московская область и Краснодарский край. ТИМ обещает сократить сроки стройки, уменьшить затраты и сделать всё «современно и надёжно», как любят цитировать чиновники. За три года доля девелоперов, работающих с цифровыми моделями, выросла в три раза — явно не ради забавы, а потому что с 2024–2025 годов использование ТИМ стало почти обязательным: сначала на проектировании, потом и на строительстве. Суть технологии проста: строишь не просто дом, а «цифрового двойника», чтобы на бумаге выявлять ошибки и экономить на стройке. В реальности это значит меньше сюрпризов и меньше потраченных денег — и всё это под флагом «цифровизации для народа». Недвижа в MAX

«Донстрой» решил разнообразить жизнь и впервые заходит в формат доходных домов. В Лефортово, внутри квартала «Символ», появится арендный дом на скромные 16 тыс. квадратов — пробный шар без лишнего пафоса, но за 4–6 млрд рублей по оценкам экспертов. Для рынка это не революция: доходные дома в России — ниша узкая, доходность около 7%, хлопот много, быстрых денег нет. Формат больше для терпеливых инвесторов и крупных застройщиков, которым есть чем перекрывать риски. Эксперты намекают, что интерес к теме может быть не только коммерческим: власти обсуждают отдельный статус для таких домов, а значит, в будущем возможна господдержка. Пока же коммерческая недвижимость выглядит выгоднее, но она нервная, а аренда жилья — скучная и стабильная. На это и делают ставку. Недвижа в MAX

#нампишут В ЖК «Эталон Башни Токио» прорвало пожарную трубу, что привело к катастрофе! Затоплены шесть этажей — с 23 по 17. Жители не раз поднимали тревогу о состоянии труб и пожарных рукавов, но УК Эталон оставалась в стороне, игнорируя их жалобы. Недвижа в MAX

Юлиана Княжевская возглавила Институт Генплана Москвы В градостроительном блоке столицы — масштабные перемены. Юлиана Княжевская, долгие годы руководившая Москомархитектурой, переходит на пост директора Института Генплана Москвы. Но это не просто смена кабинета, а начало большой реструктуризации: под крылом Института теперь объединяются ключевые проектные и информационные мощности города. В обновленную структуру войдут «Мосстройинформ» и Главное архитектурно-планировочное управление (Главпу), которые ранее подчинялись Москомархитектуре напрямую. Фактически в Москве создается единый «мозговой центр», где планирование территорий, работа с данными и разработка концепций будут сосредоточены в одних руках. Такая консолидация под руководством опытного управленца уровня Княжевской обещает сделать процесс застройки и развития мегаполиса более цельным и оперативным. Для рынка это четкий сигнал: Москва переходит к модели «единого окна» в вопросах архитектурного планирования. Недвижа в MAX

Застройщики бьют тревогу: отмена моратория на штрафы, по их мнению, вернула на рынок новостроек старый аттракцион под названием «потребительский терроризм». Дольщики снова получили широкий набор инструментов для давления — и, как уверяют юристы, готовы ими воспользоваться. Формально девелоперам дали отсрочку по выплате неустоек до конца 2026 года, но правила приёмки жилья и компенсаций переписали так, что расслабляться больше нельзя. Отменили требования к приёмщикам, запретили застройщику подписывать акт в одиночку и разрешили покупателям сразу идти в суд, не тратя время на переговоры. Дополнительный бонус — право требовать снижение цены или компенсацию расходов, которые ещё даже не понесены. На практике такие «дефекты» часто остаются на бумаге, но деньги за них уже можно взыскать. В итоге вместо новоселья рынок снова готовится к волне претензий и судебных разборок. Недвижа в MAX

Сотрудничество Capital Group и Alias Group , возможно, меняет формат: компании прекратили совместную работу и распределяют между собой проекты без конфликтов и публичных заявлений Московский объект во 2-м Вражском переулке полностью перешёл под контроль Capital Group — девелопер также продолжит развитие офисного комплекса возле ТПУ «Зорге», взяв на себя реализацию следующего этапа. Alias Group сосредоточится на собственных активах: в её управлении остаются бизнес-центр Avium рядом с МЦК «Зорге» и жилой проект на проспекте Вернадского. Недвижа в MAX

Минфин закрывает «чемоданную» лазейку для крупных сделок за наличные Минфин решил всерьез взяться за любителей расплачиваться «наличкой» в крупных сделках. Ведомство подготовило законопроект, который ставит жесткий ультиматум: если вы покупаете что-то у компании за наличные на сумму свыше 5 миллионов рублей, Росреестр просто не зарегистрирует переход прав. Аналогичный блок сработает и для тех, кто решит «раздробить» транзакции — если общая сумма сделок за месяц достигнет 50 миллионов рублей, регистрация также станет невозможной. Документ уже направлен на согласование в Центробанк, Росфинмониторинг и Росреестр, что сигнализирует о скором завершении эпохи бумажных купюр в большом бизнесе. Главная цель — выставить заслон капиталам сомнительного происхождения. На сегодняшний день в законе нет прямого запрета на кэш-расчеты между «физиками» и юрлицами, чем активно пользуются для легализации теневых доходов. По мнению регуляторов, перевод таких расчетов исключительно в безналичную плоскость сделает финансовые потоки прозрачными, а проверку законности происхождения денег — автоматической. По сути, государство лишает серый капитал его главного преимущества — анонимности, превращая расчеты через банк в единственный легальный путь для крупных приобретений. Недвижа в MAX

ЖК «Ярцевская 24»: очередное ЧП, которое уже не вызывает удивления. Увы, это уже становится нормой, хотя все равно вызывает недоумение и шок. Происшествие случилось в новостройке от ПИКа. Сначала послышались гудки и скрипы, а затем грузовой лифт резво полетел вниз, но, к счастью, остановился. Без жертв, но одна девушка все же почувствовала себя плохо после этого экшена. Местные жители добавляют, что лифт в их доме неделю работал так себе: дергался и постоянно перезапускался. Сейчас он законсервирован и опечатан. К сожалению, это далеко не первый случай в новостройках этого застройщика. ПИК, ну как же так? Недвижа в MAX

В Подмосковье ГЖИ настоятельно напомнила мэрам, что управляющие компании не имеют права повышать плату за содержание жилья в связи с увеличением НДС до 22%. Изменение НДС с 20% до 22% не служит оправданием для увеличения платы за содержание жилых помещений для собственников и жильцов многоквартирных домов в течение установленного срока действия текущих тарифов. Если перефразировать известную пословицу: РСО – это всё, УК – это закон! Неудивительно, что после повышения НДС тарифы для всех РСО с 1 января выросли на 1,7%. В то же время Конституционный суд, местные ГЖИ и мэры городов строго следят за тем, чтобы УК не добавляли к своим услугам НДС, а также не увеличивали стоимость из-за повышения налога. Недвижа в MAX

Аналитики «Домклик» сообщили о новом ипотечном «оживлении»: Сбер выдал на 22% больше кредитов, и рынок вроде бы снова дышит. Средний рост по стране — те же 22%, но в 44 регионах аппетит оказался заметно выше. Абсолютные лидеры — Марий Эл (+78%), Тамбовская (+52%) и Мордовия (+49%), где россияне решили, что ипотека — это прямо сейчас. Следом подтянулись Воронеж, Томск, Оренбург, Чувашия, Омск, Ленобласть и Пермский край. Москва прибавила 37%, Ростов — 38%, выдачи измеряются сотнями миллиардов. Главный драйвер роста — льготная ипотека: на неё пришлось 83% всех выдач (годом ранее — 72%). Вице-премьер Хуснуллин подтвердил: всего выдано 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн — с господдержкой, на субсидии ушло 1,9 трлн. Красиво, удобно, но за бюджетный счёт. Недвижа в MAX

+6

#нампишут ЖК Mod от MR Group — как выглядит «премиум» на практике История этого комплекса — не про архитектуру и не про комфорт. Это наглядный пример того, как слово «бизнес-класс» превращается в декорацию, за которой скрывается бесконечная череда проблем. MR Group продавала красивую картинку и образ жизни, а в итоге жители получили реалити-шоу без права выключить телевизор. Начало было стандартным На старте — рендеры, обещания «вайтбокса» и презентации про элитный формат. Реальная стройка быстро напомнила о себе трагедиями и уголовными делами, но спрос это не остановило: квадратные метры продолжали уходить, как будто ничего не происходит. Ключи выдали — иллюзии закончились Вместо готовых квартир люди увидели строительный хаос: грязь, мусор, сомнительное качество отделки и элементы, которые разваливаются прямо на входе в дом. Паркинг оказался опасным квестом, а недоделки предлагают «принять» задним числом — желательно без лишних вопросов. Управление по принципу «терпи и плати» Исправлять проблемы застройщик не спешит. Вместо этого жильцам навязали карманную управляющую компанию с высокими тарифами и экзотическими услугами. Любая бытовая мелочь превращается в платный сервис, а ожидание лифтов и аварии с трубами стали частью повседневной жизни. Собрания — для галочки Формально в доме есть самоуправление. По факту все ключевые роли занимают сотрудники той же УК, а собственникам остаётся наблюдать. Подписи появляются заранее, участие жильцов в принятии решений не приветствуется. Быт как испытание Разгрузка материалов — далеко и неудобно, за тележки нужно платить, а попытка упростить процесс заканчивается конфликтом с охраной. Даже ремонт в собственной квартире — платный входной билет с согласованиями и счетами за каждое движение. Финальная деталь На фоне всего этого комплекс периодически остаётся без базовых вещей вроде канализации — последствия строительных решений, а точнее, слив в канализацию цемента, которые теперь расхлёбывают жильцы. Так выглядит элитная реальность, где за высокую цену предлагают не комфорт, а постоянную готовность терпеть и платить дальше. Недвижа в MAX

«Эталон» продал свой бизнес-центр в Приморском районе Петербурга примерно за 1,5 млрд рублей и тут же остался в нём арендатором. Бывший владелец теперь платит за собственный экс-офис. Покупателем стала компания, связанная с Балтийской строительной компанией — для неё это готовый арендный актив с надёжным жильцом. Сам девелопер подтвердил сделку без деталей: схема привычная — продать недвижимость, высвободить деньги и продолжить строить. Выручку «Эталон» может направить на новые проекты или закрытие долгов. Аренда обойдётся в сотни миллионов рублей в год, зато без переезда. Покупатель получил офис в хорошей локации и стабильный доход — даже без прежнего арендатора здание долго пустовать не будет. Недвижа в MAX

ЖК «1-й Химкинский» получил бронзу Мособлархитектуры ЖК «1-й Химкинский», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК», вошел в число победителей конкурса «Лучший проект Подмосковья — 2025». Комплекс отмечен бронзовой наградой в категории многоэтажной жилой застройки. Жюри обратило внимание на архитектурную идею и работу с окружением ЖК. Концепция, созданная при участии бюро АБ KPLN, отсылает к образам «Русского Севера» и также строится на разноэтажности корпусов. Такой прием позволяет сохранить виды на лес и канал и избежать ощущения "стены". Цветовое решение фасадов поддерживает эту логику: спокойные природные оттенки формируют сдержанный визуальный образ. Недвижа в MAX

Крупнейшие банки приостановили выдачу семейных ипотек — подать заявку почти невозможно. Россельхозбанк первым закрыл двери для льготного кредита, Сбер и другие крупные игроки, судя по всему, последуют. Причины официально не озвучены, но всё связано с новыми правилами и снижением госкомпенсаций. С 1 февраля семья сможет оформить только один кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками, «донорские схемы» запрещены. Банки решили перестраховаться: проще приостановить выдачи и работать уже по новым условиям. Для молодых семей ипотека остаётся почти единственным способом купить жильё при ставках выше 20%. Программа продлена до 2030 года, а государство вроде бы помогает тем, кто реально улучшает жилищные условия. Эксперты уверены: ближайшие недели почти весь топ-30 банков прикроет выдачу. Они сравнивают это с «ковидной ипотекой»: банки не хотят случайно выдать кредит «не того» дня — лишние вопросы не нужны. Выдача сократится на 20–30%, а рост ставки для семей с одним ребёнком до 10% годовых сделает платежи на 30% выше, и многие заемщики могут не потянуть кредит. Недвижа в MAX

Когда ты риелтор от Бога и грамотно умеешь подать и продать квартиру 😄 Недвижа в MAX

Московская аренда ушла на каникулы - жилье в центре резко подешевело Московский рынок аренды встретил начало 2026 года неожиданным «подарком» для арендаторов: за новогодние праздники медианная ставка в столице просела на 1,7%, опустившись до 90 тысяч рублей. Настоящий ценопад зафиксирован в самом сердце города — в ЦАО цены рухнули сразу на 8,8%, а в престижных Западном и Северном округах стоимость аренды снизилась на 2–4%. Несмотря на то что общее предложение квартир временно сократилось на 3,3%, те, кто не побоялся искать жилье между дегустацией оливье и походами в гости, получили редкий шанс занять вакантные метры в центре по более привлекательной цене. Эксперты «Яндекс Аренды» объясняют такую динамику традиционным сезонным затишьем и изменением структуры предложений. Многие собственники на время каникул просто снимали объявления с публикации, чтобы вернуться к поиску жильцов уже в рабочем ритме, что и отразилось на статистике. В то время как в среднем по городам-миллионникам цены почти не изменились (минус 0,4%), Москва показала характерный контраст: пока Новая Москва и СВАО демонстрировали стойкость и даже символический рост, общая картина говорит о временной передышке. Рынок замер в ожидании весеннего оживления, оставляя короткое окно возможностей для тех, кто планировал переезд в начале года. Недвижа в MAX