Недвижа

Застройщики в 2025 году массово начали «забывать» про выплаты банкам. Просрочка по их кредитам выросла почти на треть и перевалила за 280 млрд рублей, а доля проблемных долгов превысила 5%. Это уже не случайность, а устойчивая тенденция. Причины лежат на поверхности: дорогие кредиты и мёртвый ипотечный спрос. Ключевая ставка высокая, рыночная ипотека под 20%, льготные программы урезаны до минимума. Продажи просели, а именно из них девелоперы обычно и обслуживают долги. Банки при этом выдают новые кредиты всё осторожнее и закручивают требования. Ситуацию усугубляет рост себестоимости строительства: материалы, логистика и зарплаты дорожают, маржа тает. Часть проектов запускалась под слишком оптимистичные прогнозы, которые рынок быстро обнулил. Итог — ухудшение финансовой дисциплины и рост рисков дефолтов, пусть и без массовых банкротств. Для покупателей последствия уже заметны. Когда денег не хватает, экономят на качестве: проще отделка, слабее инженерия, больше дефектов. Жалобы на кривые стены, окна и вентиляцию стали обыденностью. Сроки сдачи жилья тоже всё чаще «плывут». Переносы превратились в норму, а дольщики месяцами ждут ключи даже после формального ввода домов. Дополнительный бонус застройщикам — мораторий на штрафы за срыв сроков, который фактически лишил покупателей рычагов давления. Рынок пока держится и до коллапса далеко, но новая реальность очевидна: строят дольше, качество падает, гарантий меньше. Девелоперов поддерживают, банки страхуются, а расплачиваться за это снова приходится покупателям. Недвижа в MAX