Недвижа

Росфинмониторинг берет сделки с жильем под контроль Сделки с недвижимостью теперь под еще более пристальным взглядом государства: официально опубликован федеральный закон № 522-ФЗ, который кардинально меняет правила игры. Главное новшество — отказ от «зацементированного» в законе порога контроля в 5 миллионов рублей. Если раньше эта сумма была единым мерилом для всех, то теперь Росфинмониторинг получает право самостоятельно определять, какие суммы считать подозрительными, что делает систему надзора гораздо более маневренной и адаптивной к текущим ценам на жилье. Согласно новому документу, ведомство сможет устанавливать пороги контроля дифференцированно — в зависимости от того, кто именно сообщает о сделке (банки, агентства недвижимости или нотариусы). Важное уточнение для рынка: планка не может опуститься ниже нынешних 5 миллионов рублей, но вот вырасти для определенных сегментов или типов организаций она может в любой момент. Это дает регулятору мощный инструмент для точечной настройки мониторинга, позволяя быстрее выявлять сомнительные операции в обход старых «жестких» лимитов 115-ФЗ. Изменения вступят в силу уже в начале января 2026 года (спустя 10 дней после публикации). По сути, рынок недвижимости переходит к эре «плавающего» контроля, где чистота происхождения средств становится критически важной. Для профессиональных участников рынка это означает необходимость еще внимательнее следить за внутренними регламентами, а для покупателей — понимать, что прозрачность сделки теперь контролируется не статичной цифрой, а динамичными требованиями регулятора. @nedvizha