Недвижа

Сбербанк объявил конец эпохи завышенных цен и нулевых взносов Сбербанк решил положить конец маркетинговым уловкам на рынке недвижимости, разослав застройщикам ультимативное письмо. Под запрет попали две популярные схемы: «субсидированная» ипотека с заниженной ставкой за счет наценки на саму квартиру и продажа жилья без первоначального взноса. Банк прямо заявил, что прекратит сотрудничество с теми девелоперами, которые продолжают раздувать «пузыри», предлагая клиентам иллюзорную выгоду. Теперь застройщикам придется отказаться от практики, когда скидка по процентам на деле оборачивалась для покупателя переплатой в миллионы рублей из-за искусственно завышенной стоимости объекта. Для рынка это означает начало периода жесткой прозрачности и следование правилам Центробанка. Сбер фактически расчищает поле от рискованных сделок, которые создавали ложное ощущение доступности жилья. Покупателям теперь станет сложнее войти в сделку без реальных накоплений, зато ценники на квартиры перестанут быть «раздутыми» из-за заложенных в них банковских комиссий. Девелоперам же придется искать новые, более честные способы привлечения клиентов, что в долгосрочной перспективе может привести к оздоровлению всего сектора и возвращению к более адекватной оценке квадратного метра. @nedvizha

Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который обязывает управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и региональных операторов по ТКО взаимодействовать с жильцами многоквартирных домов (МКД) через домовые чаты на платформе Mах. Этот шаг, установленный Минстроем России, направлен на улучшение коммуникации и вовлеченности жильцов. Соответствующий законопроект размещен на официальном сайте правовых актов. Важно отметить, что теперь решение общего собрания собственников о выборах членов совета многоквартирного дома должно оформляться протоколом, соответствующим требованиям Минстроя, и подписываться вновь избранными членами совета. Кроме того, порядок и сроки оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества будут установлены Минстроем России. Это создаст четкие рамки и повысит ответственность за качество предоставляемых услуг. Собственники помещений также получили право решать, что председатель совета МКД может осуществлять свои полномочия совместно с членами совета. Это нововведение укрепит коллективное управление домом. Кроме того, закон вводит замену квалификационного экзамена для руководителей управляющих компаний на независимую оценку квалификации, что повысит профессионализм управляющих организаций. Использование чата на платформе Mах решит давнюю проблему удаленного проведения собраний собственников, поскольку другие мессенджеры не обеспечивают достаточной защиты данных. Администраторы чатов должны будут относиться к своей работе серьезно, реагируя на запросы жильцов быстро и качественно, а не просто выполняя формальные обязанности. Это шаг в будущее, который сделает управление многоквартирными домами более прозрачным и эффективным. @nedvizha

Управляющие компании от застройщика проявляют чудеса халтурности, что не смешно. В ЖК «ПАВЕЛЕЦКАЯ СИТИ» на Дубининской, где управляющая компания Level представлена ООО "ПАВЕЛЕЦКАЯ СИТИ", такие происшествия, как на видео, стали обычным делом. Недавно в одной из квартир на втором этаже корпуса «Хамфри» произошел настоящий потоп. Собственница своевременно обратилась в УК, предупредила о засоре стояка и указала на возможность затопления соседей. Но два дня спустя другая квартира на том же этаже уже была затоплена. Когда пострадавшая снова позвонила в УК с просьбой перекрыть воду, ей ответили, что нужно прийти в офис на следующий день, и просто положили трубку. Воду перекрыли лишь через несколько часов, а на следующий день снова произошел потоп. Но вместо того, чтобы решать проблемы, ООО "ПАВЕЛЕЦКАЯ СИТИ" сваливает вину на собственников, обвиняя их в неурядицах, возникающих из-за брака и недоделок застройщиков Level и MR Group. @nedvizha

+1

Upside Development запускает новый элитный проект в центре: Моссгостройнадзор выдал РНС клубного дома «Энигмия» Проект заявлен как клубный дом-скульптура, состоящий из двух корпусов 16 и 19 этажей, соединенных мостом-садом. В доме предусмотрено 92 квартиры площадью 57–228 м². “Энигмия” ориентирована на приватность, ограниченный пул квартир и развитую внутреннюю инфраструктуру: двор с биокамином, бьюти-комната, фитнес-клуб, зоны для йоги, пространства для детей разных возрастов. Интересно, что проект станет первым элитным домом такого уровня на Новослободской за последние 7 лет, что делает запуск примечательным для сегмента. Район давно на слуху, но премиальные проекты здесь появляются редко, а спрос на такие форматы стабильно высок. Следим за динамикой: проект может стать заметным игроком в элитном сегменте на ближайшие годы. @nedvizha

Россияне под конец года устроили массовый забег за ипотекой: кто не успел — тот рискует платить дороже. Декабрьский рынок накрыл «эффект дедлайна» — люди спешили оформить кредиты, пока семейную ипотеку окончательно не ужесточили. По оценке ВТБ, объем ипотечных сделок в декабре превысил ₽730 млрд — максимум за полтора года и почти повтор рекорда лета 2024-го. По сравнению с ноябрем выдачи выросли почти на 50%, год к году — в разы. Резкий рост подтверждают и другие банки: декабрь оказался аномально горячим. Главным драйвером стала семейная ипотека. С февраля 2026 года вступает правило «одна семья — один льготный кредит», плюс активно обсуждаются новые ограничения. На этом фоне заемщики решили не рисковать и оформить кредиты заранее. В банках это называют классическим эффектом «последнего вагона». Добавил нервозности и банковский фактор: с 2026 года снизится господдержка по льготным программам, а при высокой ключевой ставке кредиты под 6% становятся для банков все менее привлекательными. Уже в начале года условия могут стать жестче — выше взносы, строже требования к доходам. Эксперты ожидают, что после февраля ипотечный рынок резко остынет. Активность может вернуться ближе к концу 2026 года — если ставки пойдут вниз и цены на жилье перестанут расти. @nedvizha

Куда москвичи несут свои деньги в 2025-м? Безоговорочный лидер по сделкам — Даниловский район, на который пришлось 5% всех проданных в столице новостроек. Он вырвался вперёд не благодаря мифическому престижу (средняя цена лота — 28.9 млн рублей за 53 «квадрата»), а просто потому, что там сейчас больше всего строят. Прагматичный выбор. В почётной свите лидера идут районы-середняки: Очаково-Матвеевское и Покровское-Стрешнево, собравшие по 4% продаж. Их рецепт популярности — баланс цены (18.8 млн и 23 млн в среднем соответственно) и локации. Но есть в этом хит-параде и своя аристократия. Хорошево-Мневники, занявшие 4-е место (3% продаж), — это другая лига, где средний чек взлетает до 41.6 млн рублей. Покупатель здесь явно ищет не просто метры. На другом полюсе — Гольяново, этакий «народный чемпион» по доступности в топе, со средней стоимостью квартиры в 13.2 млн. Вся эта картина чётко показывает правило рынка: мода на районы создаётся не пиаром, а кранами строительных кранов и количеством предложений в риелторских базах. Пока в локации активно вкладываются застройщики, она будет в топе у покупателей. @nedvizha

Очередной рейтинг подтвердил, что Хамовники прочно удерживают звание самой недоступной недвижимости Москвы. Цена за квадратный метр здесь бьет все мыслимые рекорды, приближаясь к отметке в 700 тысяч рублей. Следом в этом соревновании кошельков идут Якиманка и Арбат, где стоимость жилья тоже вызывает лишь горькую усмешку у большинства горожан. Топ-5 замыкают Пресненский район и Замоскворечье, где цены лишь немногим более «гуманны». Аналитики скучно отмечают, что этот список постоянен — новые дорогие районы в центре просто не появляются. Роскошь, как видно, предпочитает проверенную веками прописку и не собирается демократизироваться. Вторичный рынок центральной Москвы — это закрытый клуб для избранных, где правила и состав участников не меняются десятилетиями. @nedvizha

По прогнозам ВТБ, ажиотажа вокруг перекредитования ипотечных займов в 2026 году не предвидится. В банке объясняют это просто: среди их клиентов практически нет тех, кто оформил жилищный кредит на невыгодных, пиковых условиях — таких заёмщиков менее 1%. Главный стимул для рефинансирования — существенная разница между текущим и новым, более низким процентом. Однако для подавляющего большинства клиентов ВТБ, которые получили кредиты в периоды низких ставок или по льготным программам, эта разница будет незначительной. Таким образом, ожидается лишь несущественный рост числа подобных сделок «от низкой базы», но никак не масштабная волна. @nedvizha

На Пречистенской набережной намечается очередное элитное «чудо девелопмента». В проект «Пречистенская резиденция» зашёл «Главстрой», аккуратно отодвинув прежнего владельца — структуры, связанные с Олегом Дерипаской. Теперь у девелопера контрольный пакет, у Инго-банка — доля для финансового спокойствия, а у локации — все шансы превратиться в дорогой квадратный метр с видом на Москву-реку. Формально на балансе проекта пока скромные здания на 6 тыс. кв. м, но эксперты уже привычно прикидывают, как из этого выжать 20 тыс. «элитки» и потратить на это до 30 млрд рублей. Потенциальная выручка — вдвое больше. Классика жанра: центр, статус, ценник — космос. Подключение банка объясняется просто: кредиты нынче золотые, и строить без финансового партнёра — удовольствие для отчаянных. Так что банк в капитале — не роскошь, а средство выживания. Тем более рынок элитного жилья пока держится: цены растут, предложение пухнет, а продажи слегка притормаживают, но кого это волнует при таких маржах. В итоге всё складывается логично: дорогая земля, дорогие деньги, дорогие квартиры. Осталось только построить — и продать тем, кто не спрашивает цену. @nedvizha

В 2025 году почти половина всех сделок россиян с зарубежной недвижимостью пришлась на страны ЕС — рост с прошлых 20–26% впечатляет. Основная причина — желание получить ВНЖ, свободу передвижения по Шенгену и удобные банковские возможности. На втором месте оказалась Юго-Восточная Азия (Таиланд, Вьетнам, Индонезия) с 27% сделок, Ближний Восток (ОАЭ, Оман, Катар) — 10%. Турция падает с 21% до 7%, но россияне там всё ещё лидируют по покупкам. В целом спрос на зарубежную недвижимость снизился на 39%, зато средняя стоимость покупки выросла на 25% — россияне выбирают дорогие и надёжные объекты. Главная мотивация сделок — ВНЖ и паспорта: 59% покупок за год связано именно с этим. @nedvizha

По данным «Циана», в городах с населением более 500 000 человек средняя цена 1 кв. м на вторичке за неполный 2025 год выросла на 8%, до 147 000 руб. Заградительные ставки рост не остановили: в начале года кредиты на готовое жилье выдавались под 29,4%, сейчас — около 21,2% (Дом.РФ). Для сравнения, новостройки в тех же локациях, поддержанные льготной ипотекой, подорожали на 14%. «Авито Недвижимость» фиксирует схожую динамику — +8,1% за год, до 209 859 руб. за кв. м, но отмечает, что статистику тянут Москва и Санкт-Петербург. В половине городов рост не превышает 6%, а в среднем по стране он составляет около 5%. Сильнее всего цены выросли в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12–16%, до 109 100, 201 800, 256 300 и 127 000 руб. за кв. м соответственно («Циан»). В этих городах предложение сократилось на 23–41%. В целом по крупным городам объем вторичных лотов за год уменьшился на 19%, до 207 000 квартир. По данным «Авито Недвижимости», Москва и Калининград показали рост на 14% — до 545 770 и 137 512 руб. за кв. м. Новокузнецк стал исключением: цены снизились на 4–5% (до 95 200 руб. по «Циану» и 87 918 руб. по «Авито»). В Сочи вторичка подешевела на 2%, до 300 069 руб. за кв. м. @nedvizha

Москва и Петербург снова выясняют, у кого Новый год дороже и ярче. Столицы обвешались огнями и уверяют, что всё под контролем и «по средствам», но цифры говорят громче гирлянд. Москва уложилась примерно в 400 млн рублей: дорогие искусственные ёлки, винтажный антураж с намёком на XIX век и подсветка, чтобы ни у кого не осталось сомнений — праздник был не бюджетный. Часть декора кочует по городу не первый год, что слегка смягчает удар по кошельку, но блеска меньше не становится. Петербург же решил не мелочиться и уверенно вышел вперёд. По подсчётам, город выложил на новогодние украшения больше миллиарда рублей. В Смольном объясняют это просто: город тёмный, северный и без огней совсем грустно. Центр действительно выглядит празднично, туристов ждут, деньги потрачены — галочка поставлена. На этом фоне в соцсетях гуляют ролики из регионов с одинокими ёлками и уставшими снеговиками. Москву там уже сравнивают с Капитолием, а остальную страну — с дистриктами. Контраст получился слишком наглядный. В топчик -10 также залетели: Сыктывкар, Благовещенск, Салехард, Калининград, Красноярск, Чита, Челябинск и Барнаул. @nedvizha

#нампишут Если вы считали, что с потопами покончено, вы сильно ошибались. Вновь всплывает бизнес-класс, на этот раз от застройщика MR Group. В их жилом комплексе «Метрополия» на 19 этаже прорвало трубу, и вода затопила весь корпус. Вот такой чистый четверг в бизнес-классе получился. @nedvizha

Марат Хуснуллин предсказал, что в 2028 году в России объемы строительства жилья могут упасть на 15%. Это стало ясно после того, как количество новых разрешений на стройку в 2025 году упало на 15% по сравнению с предыдущим годом. Вице-премьер отметил, что если в среднем дома строятся около трёх лет, то в 2028 году мы получим на 15% меньше многоквартирных домов. Но не переживайте — Марат Шакирзянович уверен, что всё можно исправить, и уже работает с регионами, чтобы ускорить процесс и выдать ещё больше разрешений. Также вице-премьер сообщил, что в 2026 году в стране собираются сдать около 103 миллионов квадратных метров жилья. В 2025 году планируют «не упасть ниже» отметки 100 миллионов, но всё зависит от множества факторов, включая ставки ЦБ и количество ипотечных кредитов. Однако Хуснуллин не теряет оптимизма: «Мы будем стараться!» @nedvizha

Артемий Лебедев предложил добавить «Москве-Сити» недостающий, по его мнению, элемент — колокольню, но в формате небоскрёба. Логика простая и дерзкая: если раньше самые высокие здания были там, то теперь они здесь — значит, и колокольня должна быть соответствующая эпохе. Своим видением Лебедев поделился в собственном телеграм-канале, не вдаваясь в детали и не поясняя, где заканчивается концепт и начинается ирония: «В 16 веке итальянский архитектор построил колокольню «Иван Великий» на территории Кремля, самое высокое здание до 19 века. Сегодня самые высокие здания стоят в «Москве-Сити». И там сегодня не хватает одной детали — колокольни-небоскрёба. Я готов спроектировать есличо». Насколько это заявка на реальный проект или архитектурный троллинг — пока неясно. Но мысль о колокольне между стеклянными башнями уже отправлена в пространство. @nedvizha

Прощай, «эконом» - доступные квартиры в России становятся исчезающим видом Эпоха доступных квадратных метров в России стремительно уходит в прошлое, уступая место «тяжелому люксу». По данным Центробанка, доля новостроек экономкласса в этом году рухнула до исторического минимума в 22%. Девелоперы массово разворачиваются в сторону бизнес- и премиум-сегментов, и логика здесь проста: маржинальность дорогих проектов гораздо выше. В погоне за прибылью строительные гиганты фактически оставляют рынок без массового предложения, превращая покупку квартиры из базовой потребности в привилегию для избранных. Для рядового покупателя такой перекос рынка — настоящий тупик. Пока застройщики соревнуются в изысканности архитектуры и отделки лобби, «человеческое» жилье по карману превращается в дефицитный товар. Сочетание сокращающегося выбора бюджетных вариантов и общего роста цен делает мечту о собственной квартире для многих россиян практически несбыточной. Рынок недвижимости все больше напоминает витрину элитного бутика, мимо которой большинству приходится проходить, так и не дождавшись предложений в своем ценовом диапазоне. @nedvizha

MR Group выкупил бизнес-центр Mirland у «Сбера» MR Group продолжает агрессивное расширение своего портфеля коммерческой недвижимости, закрепившись в перспективном районе рядом с метро «Дмитровская». Через аффилированную компанию «Новастар» девелопер приобрел фирму «Гидромашсервис», которая владеет бизнес-центром Mirland на 2-й Хуторской улице. Локация выбрана крайне удачно: близость к крупному транспортному узлу и активное развитие бывших промзон превращают этот объект в лакомый кусок для управления и возможной реконцепции в будущем. Продавцом актива выступила компания «СБК Прогресс», связанная со структурами «Сбербанк Капитала». Переход БЦ Mirland от банковских структур к профильному игроку рынка недвижимости — логичный шаг, подтверждающий тренд на консолидацию качественных офисных площадей в руках крупнейших застройщиков. Для MR Group эта сделка не просто покупка очередных квадратных метров, а стратегическое усиление позиций в активно растущем деловом кластере на севере Москвы. @nedvizha

Мосгорсуд выгнал Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, не обратив внимания на просьбы её адвоката отложить выселение до конца праздников. Адвокат певицы, Мария Пухова, пыталась сыграть на эмоциях, говоря, что переезд — это просто катастрофа, но суд не сдался и поставил точку. Теперь решение будет пересмотрено только после консультации с самой Долиной, если она, конечно, захочет обсудить. @nedvizha

Судя по оценкам консультантов из IBC Real Estate, интерес инвесторов к питерской недвижимости в этом году сильно угас. Совокупный объём вложений по итогам 2025 года едва ли перевалит за 100 миллиардов рублей. Стоит напомнить, что годом ранее эта цифра была почти вдвое выше. Аналитики с некоторой издевкой отмечают, что текущий результат всё же на 65% лучше средних показателей допандемийных лет. Видимо, это должно служить утешением. Деньги теперь идут преимущественно в коммерческие объекты: торговые центры (27%), склады (14%) и офисы. Жилые проекты, напротив, страдают от высоких ставок, которые отпугивают девелоперов. Крупные игроки вроде «ЛСР» и «КВС» предпочитают расширять портфели, скупая уже готовые активы — от гостиниц до исторических комплексов. Впрочем, даже эти сделки не способны скрыть общее охлаждение рынка. Другие эксперты дают ещё более скромный прогноз, что лишь подчёркивает не слишком радужные перспективы. @nedvizha

В продолжении складской темы… Логопарки, ещё недавно изображавшие дефицит, резко приуныли. Арендные ставки, взлетевшие до небес, начали планомерно сползать вниз: минус 16% по итогам этого года и ещё около 5% в следующем. Причина прозаична — складов настроили с запасом, а арендаторы внезапно сбавили обороты. К концу 2026 года аренда в Москве и Подмосковье может подешеветь примерно до 10 тыс. рублей за квадрат в год. Уже сейчас средняя ставка опустилась до 10,5 тыс., хотя совсем недавно рынок уверял, что ниже некуда. Эффект бумеранга прилетел из прошлых лет: девелоперы активно строили «на авось», и теперь на рынок готовятся вывалить свыше 4 млн кв. м складов, три четверти из которых — спекулятивные. Спрос со стороны e-commerce при этом заметно остыл, объём сделок сократится почти на 20% и составит около 2,5 млн «квадратов». В ответ застройщики режут проекты, переходят на формат built-to-suit и заманивают арендаторов скидками до 15%. Доля пустующих площадей в регионе может вырасти до 5,5%, особенно болезненно — на юге. Север пока держится и сохраняет ставки около 12 тыс. рублей. Часть экспертов уверяет, что это временное похмелье: в 2026 году вакансия начнёт сокращаться, а аренда — понемногу отрастать. Тем более что дорогие кредиты могут отменить часть складов ещё на стадии планов. @nedvizha