В продолжении складской темы… Логопарки, ещё недавно изображавшие дефицит, резко приуныли. Арендные ставки, взлетевшие до небес, начали планомерно сползать вниз: минус 16% по итогам этого года и ещё около 5% в следующем. Причина прозаична — складов настроили с запасом, а арендаторы внезапно сбавили обороты. К концу 2026 года аренда в Москве и Подмосковье может подешеветь примерно до 10 тыс. рублей за квадрат в год. Уже сейчас средняя ставка опустилась до 10,5 тыс., хотя совсем недавно рынок уверял, что ниже некуда. Эффект бумеранга прилетел из прошлых лет: девелоперы активно строили «на авось», и теперь на рынок готовятся вывалить свыше 4 млн кв. м складов, три четверти из которых — спекулятивные. Спрос со стороны e-commerce при этом заметно остыл, объём сделок сократится почти на 20% и составит около 2,5 млн «квадратов». В ответ застройщики режут проекты, переходят на формат built-to-suit и заманивают арендаторов скидками до 15%. Доля пустующих площадей в регионе может вырасти до 5,5%, особенно болезненно — на юге. Север пока держится и сохраняет ставки около 12 тыс. рублей. Часть экспертов уверяет, что это временное похмелье: в 2026 году вакансия начнёт сокращаться, а аренда — понемногу отрастать. Тем более что дорогие кредиты могут отменить часть складов ещё на стадии планов. @nedvizha