По данным «Циана», в городах с населением более 500 000 человек средняя цена 1 кв. м на вторичке за неполный 2025 год выросла на 8%, до 147 000 руб. Заградительные ставки рост не остановили: в начале года кредиты на готовое жилье выдавались под 29,4%, сейчас — около 21,2% (Дом.РФ). Для сравнения, новостройки в тех же локациях, поддержанные льготной ипотекой, подорожали на 14%. «Авито Недвижимость» фиксирует схожую динамику — +8,1% за год, до 209 859 руб. за кв. м, но отмечает, что статистику тянут Москва и Санкт-Петербург. В половине городов рост не превышает 6%, а в среднем по стране он составляет около 5%. Сильнее всего цены выросли в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12–16%, до 109 100, 201 800, 256 300 и 127 000 руб. за кв. м соответственно («Циан»). В этих городах предложение сократилось на 23–41%. В целом по крупным городам объем вторичных лотов за год уменьшился на 19%, до 207 000 квартир. По данным «Авито Недвижимости», Москва и Калининград показали рост на 14% — до 545 770 и 137 512 руб. за кв. м. Новокузнецк стал исключением: цены снизились на 4–5% (до 95 200 руб. по «Циану» и 87 918 руб. по «Авито»). В Сочи вторичка подешевела на 2%, до 300 069 руб. за кв. м. @nedvizha