Россияне под конец года устроили массовый забег за ипотекой: кто не успел — тот рискует платить дороже. Декабрьский рынок накрыл «эффект дедлайна» — люди спешили оформить кредиты, пока семейную ипотеку окончательно не ужесточили. По оценке ВТБ, объем ипотечных сделок в декабре превысил ₽730 млрд — максимум за полтора года и почти повтор рекорда лета 2024-го. По сравнению с ноябрем выдачи выросли почти на 50%, год к году — в разы. Резкий рост подтверждают и другие банки: декабрь оказался аномально горячим. Главным драйвером стала семейная ипотека. С февраля 2026 года вступает правило «одна семья — один льготный кредит», плюс активно обсуждаются новые ограничения. На этом фоне заемщики решили не рисковать и оформить кредиты заранее. В банках это называют классическим эффектом «последнего вагона». Добавил нервозности и банковский фактор: с 2026 года снизится господдержка по льготным программам, а при высокой ключевой ставке кредиты под 6% становятся для банков все менее привлекательными. Уже в начале года условия могут стать жестче — выше взносы, строже требования к доходам. Эксперты ожидают, что после февраля ипотечный рынок резко остынет. Активность может вернуться ближе к концу 2026 года — если ставки пойдут вниз и цены на жилье перестанут расти. @nedvizha