Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Даже не припомню, когда рынок был такой жестокий по отношению к покупателям. Да, были периоды роста цен, и очереди у подъездов из покупателей побольше, чем сейчас, когда только к подъезду подходишь, а тебе уже говорят, что цена процентов на 5% уже выше. Но выбор-то был.. За последние три месяца не помню ни одного покупателя, с которыми мы работали, чтобы выбрал квартиру, мы внесли предоплату и купили. По каждому покупателю первый выбор точно слетает. Или грязь, или продавец чудит, или цену подняли в аукционе. Может мне, конечно, так везёт. Но вот ни одного покупателя, с кем бы покупка на первой выбранной квартире состоялась. По всем на 2 или 3 раз. Позавчера сделку сделали, там вообще на пятой квартире только сложилось. И кстати, что вот эта позавчерашняя квартира, что вчера сделку делали (тоже два аванса было) - продавцы пожилые, 70 лет. Т.е. те квартиры, на которые спрос пригашен немного боязнью людей покупать у пожилых собственников (спасибо Долиной..). Хорошо мы не из пугливых и понимаем, где реальные риски, а где выдуманные страхи. Сейчас вот сотрудница пожаловалась, что снова в поиск выходит с клиентами, которым некоторое время назад подобрали квартиру и заавансировали её (со второго раза опять же аванс смогли внести). Продавцы альтернативу в оговоренный срок найти не могут. Поэтому чтобы время не терять, будем параллельный поиск вести и мы. Вот вам и дефицит покупателей. Причем ведь число сделок на вторичке по Москве (если верить Росреестру) за 7 месяцев этого года, на уровне 24-го, и чуть-чуть выше уровня 25-го года. Поэтому я и говорю всегда, что один только спрос - не показателен, нужно на предложение смотреть. А его сегодня очень и очень мало.. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Ипотечные каникулы на второго и последующего ребенка. Почему есть смысл брать, даже если нет проблем по выплате ипотеке? С 1 сентября можно взять каникулы по ипотечному кредиту, если у вас родился второй или последующий ребенок. При этом не нужно доказывать падение дохода и т.п. Достаточно самого факта рождения. А сами каникулы могут действовать до 18 месяцев! В видео подробно разбираю механизм кредитных каникул. Объясняю чем эти ипотечные каникулы отличаются от остальных. Какие сроки на его получение и как определить максимальный срок. Также рассказываю о том, почему пересчет процентов с 7 по 18 месяц не является начислением процентов на проценты, и не так критичен, как об этом стали говорить. Ну, и главное. Как это не странно, но даже, если у вас нет проблем с платежами по ипотеке после рождения второго или следующего ребенка, ипотечные каникулы всё равно стоит взять. Почему? Смотрите 🎥 Видео: RuTube YouTube аудиорасшифровки по этому видео не будет, так как там я показываю цифры и на слух понять не получится. Кто любит читать, а не смотреть - через пару дней выйдет статья на Дзен - ссылку на канале опубликую. @expertned 👉 мой канал в МАХ

А хотите я расскажу вам печальную историю, которой поделился мой партнер юрист-судебник? Жил был один покупатель, и купил он себе квартиру, которая сдавалась в аренду. И по договоренности с продавцом, жилец должен был съехать с квартиры через неделю после регистрации права. И не съехал. А показал покупателю договор коммерческого найма, и сказал, что срок этого самого найма заканчивается у него только через 7 месяцев. Поэтому съезжать он до этого срока не планирует, а о чем там покупатель договорился с продавцом он знать не знает, и знать не хочет. А покупатель пусть идёт и с продавцом решает, где теперь покупателю жить. Почему так случилось? Ну, наверное, потому что к юристу лучше обращаться до сделки, а не после. Моя практика показывает. что чаще всего так дешевле выходит. А ещё потому, что если вы покупаете квартиру с арендатором, то знайте, что все риски его выселения будут лежать на вас. При том, что вы вообще не знаете, о чём реально договаривался с ним продавец. И даже, если договоренности были озвучены при вас, то вы этого человека вообще не знаете, и как он будет держать слово - тоже. Поэтому идеальная ситуация - выселение до подписания ДКП. Менее идеальная, соглашение о расторжении договора, в указанный срок со штрафными санкциями, наложенными на продавца, за нарушение срока освобождения. И то, я бы на такое пошёл, только в безвыходной ситуации, так рисков невыезда оно в целом не снижает, а что там потом суд присудит взыскать с продавца, знает только суд. Ко мне вот журналисты обращались за комментарием, там одни "бравые" ребята, почти два года жили бесплатно в квартире, пока хозяйка их пыталась в судебном порядке выселить из неё. Оно вам надо? Даже чисто гипотетически? Думаю, что нет. Поэтому просите освобождение квартиры от арендаторов до подписания договора купли-продажи. Это лучше всего. Мы именно так и делаем. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Что-то в последнее время много активности от государства в сторону ИЖС наблюдается. То о земле говорят бесплатной, то вот предложение о пониженной ставке Если вербальная активность в итоге превратится в реальную, то значит за программу Мой дом решили взяться серьёзно. Однако, вопрос возникает, как людей в неё заводить планируют. Бесплатная земля и низкая ставка - вещь хорошая. Но без нормального дохода в конкретном регионе, ни к чему не приведёт. На одних удаленщиках такое поднять не реально. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Спрашивали — отвечаем: «Если прописать в ДКП, что продавец не будет подавать на банкротство после продажи квартиры, надо ли указывать срок? А то он может через год или три пойти банкротиться». Отвечаю: Можно указывать срок, а можно не указывать. Мне вообще формулировка только в виде "продавец обязуется не подавать... "не нравится, мало ли что он обязуется сделать. Отказ от права не является прекращением права. Тем более что, банкротство может инициировать не только сам продавец, но и кредитор или уполномоченный орган На мой взгляд, помимо отсутствия намерения инициировать собственное банкротство, важно зафиксировать заверение (причем именно заверение) продавца и о том, что на момент сделки у него нет признаков неплатёжеспособности, существенных неисполненных обязательств, требований кредиторов, которые могут привести к банкротству. (Кстати, часто вижу формулировку, типа продавец не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Вообще-то за банкротством можно и в МФЦ обратиться, учитывайте это тоже). Нужно ли вообще в договоре указывать такие заверения? Я считаю, что нужно. Тем более, что Верховный суд в апреле этого года прямо учёл подобное заверение как одно из доказательств разумной осмотрительности покупателя. Да, в конкретном деле фраза в договоре купли-продажи содержала срок три года, но ВС не устанавливал его как обязательное условие — он отметил, что само такое заверение было дано и впоследствии оказалось недостоверным. Ну, и важный момент: такое заверение - это только один из кирпичиков защиты. Если вы не проверили Федресурс, исполнительные производства, судебные дела, финансовое положение продавца, аффилированность сторон, адекватность цены и прочие-прочие признаки риска банкротства продавца, одна красивая фраза в договоре не станет железобетонной гарантией. Особенно, если вы ещё и сделку криво сделали. Поэтому правильная логика такая: сначала проверяем продавца и схему сделки → потом фиксируем результаты этой проверки в юр.заключении → затем заверения продавца в договоре. А не просто вставляем заверение и расслабляемся. Итого: писать заверение нужно. Указывать именно три года — не обязательно. Ну, и само по себе заверение квартиру не спасёт, но в совокупности с нормальной проверкой продавца и правильной организацией схемы сделки, оно может сыграть существенную роль, что теперь прямо подтверждается определением Судебной коллегии Верховного суда. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Бесплатная земля под ИЖС Похоже Правительство всерьёз решило реализовать эту идею. Напомню, неделю назад вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил идею: государство может начать бесплатно предоставлять земельные участки тем, кто обязуется в течение трёх лет построить и зарегистрировать на них жилой дом. Сегодня продолжение появилось, замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что Минстрой уже совместно с Росреестром и другими федеральными ведомствами прорабатывает механизм предоставления таких участков и контроля за их освоением. Есть у меня ощущение, что это связано с тем, что застройщики не смогу обеспечить реализацию национальной цели - 33 кв.м. на человека к 2030 году. У них наоборот, площадь квартир с каждым годом уменьшается. В итоге это будет переложено на граждан) Ну, и вводимую площадь можно в отчетности включить, как это с дачной амнистией делали. А заодно и пустующие земли, пригодные под ИЖС в оборот введут. И значит повысятся налоги на имущество (замечу региональные) и так же активность в тратах граждан на стройматериалы и строительные работы. В общем, выгода со всех сторон. Так что думаю,что идея будет реализована. Вопрос в том, как она будет воплощена. Самое важное, что обещают давать не голый участок без сетей, а обеспечить инженерную инфраструктуру. Но инженерка инженеркой, а социальная инфраструктура тоже нужна: детсады, школы, магазины, места для отдыха. Понятно, что они появятся позже, если будет много всего построено, но когда? Вопрос, где государство собирается взять эту бесплатную землю? Пока никаких намеков на эту тему не было, Однако, есть у меня, однако, подозрение, что одним из источников может стать существующий проект Росреестра «Земля для стройки». Тем, более, что Росреестр обещал увеличить земельный банк в этом проекте с текущих 168 тыс.гектаров, до 500 тысяч. Ещё вопрос будет ли ограничение на перепродажу бесплатного участка после постройки на нём дома. В любом случае, есть у меня мысль, что в ИЖС может появиться определенное количество предложения, которое для некоторых регионов может стать существенной причиной для изменения рыночной конъюнктуры. @expertned 👉 мой канал в МАХ

На днях вышел обзор ЦБ по проектному финансированию за II квартал. Я его проанализировал и хотел пост написать. Но похоже после отпуска вдохновение пришло и вместо поста я бахнул статью на 39 минут чтения. Немного подубился, конечно, но зато сделал громадный разбор рынка новостроек. Попытался собрать в одном месте не только отдельные новости и цифры, а понять, что на самом деле сейчас происходит с первичным рынком и куда всё это движется. Ещё раз предупреждаю, статья очень большая — Дзен показывает 39 минут чтения. Но если вам действительно интересно понимать, что происходит с рынком, а не строить своё представление по заголовкам в СМИ и выжимкам в ТГ-каналах, мне кажется, это время имеет смысл потратить. И да, никаких «инсайдов», жареных новостей, рейтингов застройщиков и прочего развлекательного контента там нет. Чистая суровая, как мне кажется, аналитика. Новостройки без краха и без нового бума — подробный разбор первичного рынка @expertned 👉 мой канал в МАХ

Покупаем квартиру с ипотечным кредитом. Банк запросил архивную выписку из домовой, так как у продавцов приватизация в правоустановке по квартире. Само требование банка в этом случае - отдельная песня, так как чистой воды формализм, там приватизация 1992 года и в квартире нет никого прописанных на текущий момент. Но юристы банка уперлись. А архивку в Москве получить физически не возможно. Так вот, придумали решение, которое банк устроило, может быть кому-то пригодится. Так как запросы такие от банков нет-нет да встречаются. Продавец подписал заявление, что на дату приватизации кроме лиц, указанных в договоре передачи других лиц, которые были зарегистрированы в квартире и/или имели право проживания в ней, не имелось А я от своего имени подписал заявление такого содержания: Я, ИП Барсуков Константин Валерьевич, руководитель агентства недвижимости «РЕЛАЙТ-Недвижимость», советник президента Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ», настоящим заявляю, что в городе Москве отсутствует возможность получения собственником жилого помещения архивных сведений о лицах, ранее зарегистрированных в квартире. В соответствии с пунктом 2.3.6 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление информации жилищного учета», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 № 111-ПП, в редакции Постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 № 2444-ПП, вступившей в силу 29.01.2024, формирование выписки из домовой книги, содержащей архивные сведения, осуществляется исключительно в отношении заявителя. Таким образом, действующий собственник жилого помещения не имеет возможности получить архивную выписку из домовой книги, содержащую сведения обо всех лицах, ранее зарегистрированных в данном жилом помещении. В связи с изложенным прошу не рассматривать непредоставление указанной архивной выписки как уклонение собственника от предоставления запрашиваемых документов и принять во внимание, что получение такой выписки собственником в установленном порядке в городе Москве в настоящее время объективно невозможно. Юриста банка это устроило. Так что если вас дергают с этим же запросом, попробуйте такое же решение. @expertned 👉 мой канал в МАХ

А мы, кстати, сайт обновили. Как вам? https://relait.ru

Всем привет! Я вернулся из отпуска, канал снова работает. Что интересного у нас сейчас есть 1. С 1 сентября расширяются ипотечные каникулы для семей с детьми. При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно будет приостановить платежи по ипотеке на срок до 18 месяцев. Причём не нужно доказывать падение дохода — само появление второго или следующего ребёнка становится основанием для каникул. Правда, есть нюанс: только первые шесть месяцев не увеличивают стоимость кредита: с 7-го по 18-й месяц на остаток долга начисляются проценты по вашей обычной ипотечной ставке, которые придётся заплатить позднее. Но учитывая, что все 18 месяцев можно вообще ничего не платить по кредиту, то в некоторых случаях и выход за шестимесячный срок будет вполне оправдан. 2. У Росреестра появился новый регламент кадастрового учёта и регистрации прав. Приказ № П/0235/26 уже зарегистрирован Минюстом, но пока не действует: он вступит в силу после отмены старого регламента №278, но не ранее 1 сентября. В основном Росреестр привёл старый документ 2017 года в соответствие с тем, как регистрация устроена сейчас, и заметно подстроил процедуру под автоматизацию. Из любопытного: - если нужный документ не пришёл в Росреестр по межведомственному обмену, его можно представить самому и не ждать, пока ведомства разберутся между собой. Это может ускорить регистрацию или кадастровый учет, в случае, если межведомственный обмен очень долгий. - экстерриториальность зафиксировали: бумажный результат можно получить через МФЦ или Роскадастр независимо от места жительства; - уведомления о рассмотрении заявлений зафиксированы в гос.услугах + эл. почта (было смс и эл.почта) - отдельно расписали получение документов законными представителями несовершеннолетних. - и зафиксировали подтверждение биометрией. А ещё есть маленькое такое добавление: раньше регламент обещал очередь не более 12 минут, теперь — 15 минут. Видимо, решили ухудшить жизнь тем, кто любит ходить "ногами", чтобы чаще "ходили" в электронном виде. А на самом рынке недвижимости я наблюдаю некоторое затишье, связанное с подготовкой к школам и институтам. Оно закончится через недельку-две. Поводов для смены тренда не вижу, вторичка продолжает находиться в фазе роста, активная часть которой будет с октября по декабрь. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Всем привет. Я в отпуске. Думал, что всё же буду канал вести, но как-то так лениво. В общем, не расходитесь, через неделю канал оживёт.

К слову о том, как правильно вести себя покупателям и обменивающим квартиры на растущем рынке. Я уже публиковал видео и текст на дзене. Но, возможно, кто-то еще не видел. Видео Текст

Вчера заменял агента, который в отпуске и показывал квартиру, которую мы продаём. Разговорился с покупателями. Они говорят, что прошлой осенью за те же деньги могли купить квартиру практически в Центре (у нас чуть дальше). Спрашиваю: «Почему не купили?» Ответ. Присматривались, выбирали, казалось, что выгоднее немного подождать: вдруг цены чуть снизятся или появится более интересный вариант. Потом стали замечать, что цены становятся всё выше и выше. Месяца три назад начали искать уже активно, но и за это время рынок успел ещё подрасти. В итоге сейчас покупают примерно на 10% дороже осенних цен. Вот это классическая ошибка: люди вместо решения своей личной жилищной задачи начинают пытаться ещё и получить выгоду. За очень наглядным примером ошибки такого поведения далеко ходить не нужно. Вспомним 2022 год. Началась СВО, резко выросли ставки, на рынке — паника. Некоторые продавцы снимали квартиры с продажи, а некоторые даже отказывались от уже готовых сделок: сейчас, мол, цены улетят в космос, продам — потеряю деньги. Покупатели, наоборот, в панике бросились покупать так, что цены за пару недель выросли примерно на 5%. Все боялись обесценивания денег и считали, что завтра всё станет ещё дороже. А потом — доллар около 50 рублей и серьёзное снижение цен на недвижимость. В итоге и продавцы, которые отказались продавать, и покупатели, которые покупали в ажиотаже, вместо ожидаемой выгоды получили убытки. Сейчас ситуация совсем другая, но механизм тот же самый. Рынок перешёл в фазу роста, доллар снова начал расти, и у людей снова начинает возникать паника. Продавцы думают: «А не продешевил ли я? Может быть, стоит поднять цену и подождать?» Покупатели, наоборот, стараются во что бы то ни стало найти вариант подешевле. Всё это на мой взгляд, не самая верная стратегия. Продавцам я бы советовал простую вещь: если ваша личная задача требует продать квартиру сейчас — продавайте её сейчас по рынку. Не пытайтесь на каждом движении рынка переставлять цену всё выше. Сначала подумайте, зачем вам нужны деньги от продажи и что вы собираетесь с ними делать. Потому что то, что вы хотите купить потом, тоже может подорожать. Покупателям — не пытайтесь бесконечно искать «по низам». На растущем рынке такая стратегия легко превращается в погоню: вы всё время пытаетесь купить по вчерашней цене, а рынок уже ушёл дальше. Иногда правильнее встать немного впереди рынка и решить свою задачу сегодня. Но об этом я уже писал раньше. Я очень часто повторяю эту мысль и думаю, что сейчас не лишним будет повторить её ещё раз. Запомните: когда вы решаете свою жизненную задачу — решайте именно её. Потому что когда вы начинаете пытаться не только решить задачу, но ещё и заработать на движении рынка, вы фактически становитесь инвестором. А инвестор должен быть готов не только к прибыли, но и к убытку. И, главное, понимать, когда этот убыток нужно зафиксировать. Обычный покупатель или продавец часто к этому не готов. И вместо фиксации убытка погружается в него всё сильнее и сильнее. Поэтому повторю ещё раз: не пытайтесь обязательно выиграть у рынка. Решайте свою жизненную задачу. @expertned 👉 мой канал в МАХ

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Росреестр Москвы сообщает: В июле 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 573 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости: ▫️ +6,5% к июню 2026 года (11 803) ▫️ +9,9% к июлю 2025 года (11 438) ▫️ -4,5% к июлю 2024 года (13 165) Есть у меня ощущение, что для чистой вторички цифра всё же немного завышена, так как продажа застройщиками квартир в уже построенных домах происходит по ДКП. И попадает в эту статистику. И всё же, в целом картинка наглядная. Особенно, если мы вспомним число предложения, которое я публиковал ранее. Напомню, по оценкам комитета по статистики АГРМ, предложение в Москве выглядит так: май - 40200 июнь - 37600 июль - 34600 Количество сделок растет, число предложения падает.. Кто-то ещё ждёт падения цен на вторичке? @expertned 👉 мой канал в МАХ

Как проверить работоспособность системы? Загнать её в экстремальные условия и посмотреть. Если она там работает, значит и в нормальных условиях всё будет хорошо. Так что у нас системой опеки, при оценке возможности совершить сделку с недвижимостью несовершеннолетнего? Всё хорошо? Рабочая система? А давайте проверим. Ситуация. Девушка заключила ДДУ, использовала маткапитал, жилищный сертификат и семейную ипотеку. Её дохода не хватало и она привлекла маму в качестве созаемщика по кредиту. Но по каким-то причинам ни менеджер ВТБ, который оформляла ей кредит, ни сотрудники ПИКа, которые вели сделку, не сказали девушке, что если её жилищный сертификат не обналичат, если есть созаемщик по кредиту, не вписанный в этот сертификат Итого. ДДУ зарегистрирован на девушку и ребенка. Маткап, семейная ипотека и часть собственных средств переведены ПИКу. А в оплате по жилищному сертификату отказано. Что делать? Пошли через расторжение договора, потому что сотрудники ВТБ девушке сказали, что два месяца займет рассмотрение возможности вывода созаемщика и шансы на это нулевые. Опять же, я не понимаю, что там в ПИКе творится, но они не учли, что сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему требует нотариального удостоверения и согласия опеки. А расторжение ДДУ, как раз и подразумевало, что ребенок лишается прав требования. Итог на сегодня. Россреестр приостановил расторжение требуя нотариальное удостоверение. Нотариус очевидно хочет видеть разрешение опеки. ПИК (к счастью, с юристами они похоже не общались) вернул семейную ипотеку назад в ВТБ. Но у ПИКа повисли собственные средства девушки и маткапитал. А девушка вынуждена была покупать квартиру на вторичке, потому что срок жилищного сертификата сгорал, а права на семейку она лишилась из-за того, что ВТБ не захотел идти на встречу и вернуть в Дом. РФ возмещение от государства полученное за два ипотечных платежа. Вот на этом этапе мы с эта девушка и обратилась ко мне. Итого, нужно быстрее вытаскивать свои средства и маткап, чтобы ей облегчить положение по её рыночной ипотеке. Я прекрасно понимаю, что она и сама накосячила и в том, что не изучила условия жилищного сертификата, и в том, что не обратилась к риэлтору или юристу на этапе покупки. НО! ВТБ, ПИК.. Они ведь тоже виноваты? Ни одна из организаций на встречу не пошла. ПИКа звали вместе в суд идти, они сказали, что их юр.отдел таким не занимается. Хорошо. Но есть ведь государство. Есть опека, которая уж точно должна помогать людям. Это не злобные коммерческие организации и банки. Девушка обращается в опеку за разрешением на расторжение договора. И опека же должна разобраться в ситуации, да? Понять, что денег на оплату возникшего права нет, что хотели ипотеку брать для финансирования покупки, что ребенку по всё же куплено другое жилье по схеме, которая не реализовалась. Но нет, опека вчера выдаёт отказ. Ну, и это понятно. Конечно, надо было в опеку пойти до покупки на вторичке и попытаться получить разрешение на расторжение при условии покупки на вторичке. Но опять, что сделано, то сделано. Но ведь опека всегда говорит, что она ИНДИВИДУАЛЬНО разбирает каждую ситуацию! Ведь именно поэтому они так против унификации правил выдачи разрешений на сделки. Сколько раз я поднимал этот вопрос, они тут же в ответ говорят, что такое не возможно, так как каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального решения. Ага, ну да, конечно, почему-то только индивидуальные отказы выходят. Ну вот вам индивидуальная ситуация. Чего же вы не разбираетесь в ней индивидуально и не даете разрешение? А знаете почему? Да потому что они боятся, что если его дадут, то потом это попадется на контроль прокурорской проверке и им прокуратура влупит, за то что права ребёнка нарушены. Т.е. опека сегодня находится в позиции, когда лучше отказать, чем разрешить, а то мало ли что. Виновата в этом опека? Нет. Виновата сама система, в которой находится опека. Потому что опека прекрасно понимает, что сейчас девушка обратится в суд, суд очевидно разрешит расторжение. И в опеке сразу сказали, мол вы не ждите, идите сразу в суд, мы отказ как выдадим, вы его приложете. Это нормальная система, направленная на помощь гражданам? Нет. При этом у опеки "шикарный" аргумент. У нас очень мало оспариваний решений опеки. Мол видите, люди согласны и суды тоже.. Так это потому, что люди в суды не ходят, а не потому что у вас решения хорошие. Вы бы подвели процент оспариваний не от количества выданных отказов, а от количества того, что в суд попало. Думаю, цифры совсем другие были бы. И ладно система такая. Но добивает то, что при понимании всей несуразности происходящего, система меняться не хочет и активно сопротивляется изменениям. При этом она вся заточена под презумпцию виновности родителя, что родитель изначально хочет ребенку плохо сделать. И поэтому инспектор опеки должен решать, а не родители переезжать ли семье из города в деревню или наоборот. Нужно ли ребенку отдельную комнату или семья может пожить пока он маленький без отдельной и т.п. Так делайте это тогда при каждом переезде семьи с детьми! Почему это делается только тогда, когда у ребенка собственность есть, хотя бы минимальная по маткапу в 1 кв.м.? То есть пока собственности нет может семья сама принимать решение, что лучше. А когда у ребенка появилась собственность уже нельзя? Так может быть нужно сравнивать не жилищные условия, а смотреть уменьшается ли при сделке размер собственности ребенка? Т.е. стоимость этой самой собственности? И что сделка не влечет именнно уменьшение цены, например, переводом из нормального жилья, в аварийное. Может быть одного показателя цены для большинства семей достаточно? Но, что вы. У нас ведь родители только и думают, как детей обидеть. А то, что вся система эта просто нелогична и не работает в ситуации, когда ребенку реально помощь нужна, как в примере выше - ну, так зато вон сколько детей уберегли от злых родителей. А ведь на первом этапе банально, что нужно - это апелляционная досудебная комиссия, которая будет включать в себя и опеку (уровнем выше, чем рядовой инспектор) и представителей прокуратуры, и консультантов из нужных отраслей. Уже это оказалось бы хорошей и реально помощью в ситуации, когда опека должна индивидуально разбираться, но боится это делать. И когда комиссия оказалась бы завалена оспариваниями действий опеки, может быть стало бы понятнее, что нужно что-то менять? Но даже такой банальной вещи, почему-то в системе опеки нет. Есть только идите в суд... @expertned 👉 мой канал в МАХ

🔔 Напоминаю: всем подписчикам моего канала действует скидка 10% на высококлассные профессиональные риэлторские услуги, которые оказывает моя компания. 🏙🏡 Мы умеем: — продавать, — покупать, — обменивать квартиры. 🔄 Отдельно специализируемся на обмене городской недвижимости на загородную и загородной — на городскую. 🤝 Если вам нужны такие услуги — обращайтесь. Я лично гарантирую высокое качество и профессионализм работы своих экспертов. 📩 Заявку можно отправить: 👉 в телеграмм-бот 🌐 Подробная информация о наших услугах на сайтах: 🏢 Городская недвижимость — «Релайт-Недвижимость» 🌳 Загородная — АН «Воздух»

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Регистрация без регистратора! Росреест выложил на публичные слушания законопроект, который прямо предусматривает, что регистрационные действия можно будет делать автоматически, без участия человека-регистратора. Пока речь не идет обо всех действиях, в тексте указано, что переход или прекращение права собственности автоматически регистрировать нельзя. То есть обычные сделки вроде купли-продажи квартиры пока остаются «человеческими». При этом общий тренд, как мне кажется, вполне понятен: Росреестр постепенно сокращает ручную работу и уходит в сторону машиночитаемых цифровых процессов. Скорее всего сначала автоматизацию будут тестировать на самых формализованных вещах — например, регистрация и погашение ипотеки, разные ограничения и обременения, их снятие. Там, где системе достаточно просто проверить набор четких условий. Так же думаю, что автоматическая регистрация будет использоваться при исправлении ошибок и внесении изменений, не касающихся права собственности, например, замена паспортных данных. Но, остановится ли Росреестр на этом? Мне кажется, что после проверки работоспособности системы к автоматической регистрации могут подключаться действия, которые касаются права собственности, но на основе документов, которые уже проверил кто-то другой. Например, судебные акты или нотариальные сделки. А теперь вспоминаем, что Росреестр планирует в будущем (не таком уж и далёком) отказ от бумажных документов и полный переход на структурированные электронные документы (т.н. xml-формат). А эти документы хороши тем, что с ними нет ошибок распознавания машиной. И значит, куча проверок по договору купли-продажи уйдет полнстью в автоматический режим. То есть переходы права как минимум по договорам, оформленным по шаблонным формам, легко могут так же переводиться в автоматический формат - без участия человека. Понятно, что это не история «завтра утром». Но сам факт уже важный: в законопроекте появляется возможность регистрации недвижимости вообще без регистратора как обязательного участника процесса. И, похоже, именно в эту сторону всё постепенно и будет двигаться. А это даёт не только колоссальную экономию денег, но и в разы повышает скорость регистрационных действий. Вплоть до: отправил заявление и сразу же получил регистрационное действие. @expertned 👉 мой канал в МАХ