Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Всем привет! Я вернулся из отпуска, канал снова работает. Что интересного у нас сейчас есть 1. С 1 сентября расширяются ипотечные каникулы для семей с детьми. При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно будет приостановить платежи по ипотеке на срок до 18 месяцев. Причём не нужно доказывать падение дохода — само появление второго или следующего ребёнка становится основанием для каникул. Правда, есть нюанс: только первые шесть месяцев не увеличивают стоимость кредита: с 7-го по 18-й месяц на остаток долга начисляются проценты по вашей обычной ипотечной ставке, которые придётся заплатить позднее. Но учитывая, что все 18 месяцев можно вообще ничего не платить по кредиту, то в некоторых случаях и выход за шестимесячный срок будет вполне оправдан. 2. У Росреестра появился новый регламент кадастрового учёта и регистрации прав. Приказ № П/0235/26 уже зарегистрирован Минюстом, но пока не действует: он вступит в силу после отмены старого регламента №278, но не ранее 1 сентября. В основном Росреестр привёл старый документ 2017 года в соответствие с тем, как регистрация устроена сейчас, и заметно подстроил процедуру под автоматизацию. Из любопытного: - если нужный документ не пришёл в Росреестр по межведомственному обмену, его можно представить самому и не ждать, пока ведомства разберутся между собой. Это может ускорить регистрацию или кадастровый учет, в случае, если межведомственный обмен очень долгий. - экстерриториальность зафиксировали: бумажный результат можно получить через МФЦ или Роскадастр независимо от места жительства; - уведомления о рассмотрении заявлений зафиксированы в гос.услугах + эл. почта (было смс и эл.почта) - отдельно расписали получение документов законными представителями несовершеннолетних. - и зафиксировали подтверждение биометрией. А ещё есть маленькое такое добавление: раньше регламент обещал очередь не более 12 минут, теперь — 15 минут. Видимо, решили ухудшить жизнь тем, кто любит ходить "ногами", чтобы чаще "ходили" в электронном виде. А на самом рынке недвижимости я наблюдаю некоторое затишье, связанное с подготовкой к школам и институтам. Оно закончится через недельку-две. Поводов для смены тренда не вижу, вторичка продолжает находиться в фазе роста, активная часть которой будет с октября по декабрь. @expertned 👉 мой канал в МАХ