Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Регистрация без регистратора! Росреест выложил на публичные слушания законопроект, который прямо предусматривает, что регистрационные действия можно будет делать автоматически, без участия человека-регистратора. Пока речь не идет обо всех действиях, в тексте указано, что переход или прекращение права собственности автоматически регистрировать нельзя. То есть обычные сделки вроде купли-продажи квартиры пока остаются «человеческими». При этом общий тренд, как мне кажется, вполне понятен: Росреестр постепенно сокращает ручную работу и уходит в сторону машиночитаемых цифровых процессов. Скорее всего сначала автоматизацию будут тестировать на самых формализованных вещах — например, регистрация и погашение ипотеки, разные ограничения и обременения, их снятие. Там, где системе достаточно просто проверить набор четких условий. Так же думаю, что автоматическая регистрация будет использоваться при исправлении ошибок и внесении изменений, не касающихся права собственности, например, замена паспортных данных. Но, остановится ли Росреестр на этом? Мне кажется, что после проверки работоспособности системы к автоматической регистрации могут подключаться действия, которые касаются права собственности, но на основе документов, которые уже проверил кто-то другой. Например, судебные акты или нотариальные сделки. А теперь вспоминаем, что Росреестр планирует в будущем (не таком уж и далёком) отказ от бумажных документов и полный переход на структурированные электронные документы (т.н. xml-формат). А эти документы хороши тем, что с ними нет ошибок распознавания машиной. И значит, куча проверок по договору купли-продажи уйдет полнстью в автоматический режим. То есть переходы права как минимум по договорам, оформленным по шаблонным формам, легко могут так же переводиться в автоматический формат - без участия человека. Понятно, что это не история «завтра утром». Но сам факт уже важный: в законопроекте появляется возможность регистрации недвижимости вообще без регистратора как обязательного участника процесса. И, похоже, именно в эту сторону всё постепенно и будет двигаться. А это даёт не только колоссальную экономию денег, но и в разы повышает скорость регистрационных действий. Вплоть до: отправил заявление и сразу же получил регистрационное действие. @expertned 👉 мой канал в МАХ