Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

8. Или, возможно, они, переехав в другую страну получили большую безопасность? И тут, снова нет! Ни физическую, ни ментальную, ни экономическую. Воровство и беспредел сегодня процветают по всему миру. Куда бы вы ни приехали, будь это США, Европа, Южная Америка, страны Юго-Восточной Азии, везде постоянно происходят кражи, и уровень преступности только растет. Деньги отправить в ОАЭ вы можете, и даже вам помогут с удовольствием их запарковать в недвижимости или где-то еще, а вот эвакуировать из ОАЭ денежные средства очень дорого и небезопасно. Ну и различные животные, которые обитают в странах Юго-Восточной Азии, заползают к вам в дом. Мне клиентка рассказывала, как она кричала, когда видела гигантских тараканов, которые ползали по ее раковине. Она быстро представила себе, как они ползали по ее зубной щетке. Заползающие змеи, лягушки, падающие на голову экскременты гекконов, огромные пауки и т.д. Наслушавшись всего этого многообразия впечатлений, я сказала мужу, что поживу я в России. Заграницу буду ездить только для путешествий и командировок, на короткий период. А Россия для меня – мой родной дом. Уехать из страны вы уехали, а вот РУССКИЙ ДУХ заглушить в себе не сможете. Все равно будете скучать по дому, по горячему борщу с салом и горчицей, по русской бане, по Пасхе, по Новогодним массовым гуляньям и катаниям с горки, на коньках и лыжах, по прогулкам по нашим огромным лесным массивам, по сбору грибов и ягод. Не отнять у нас этого ребят, не отнять. Как у А.С. Пушкина: «Здесь русский ДУХ, здесь Русью пахнет!»

Совсем недавно мой супруг написал пост про то, что не нужно ехать в Москву, что это не самый лучший город для комфортного проживания и для здоровья, потому что солнце мы видим всего 90 дней в году, много людей, шум, грязный воздух, вечная стройка и т.д. И, надо сказать, я с ним отчасти согласна. Но все, как говорится, познается в сравнении. Последнее время часто общаюсь с людьми, которые мигрировали в разные страны: ОАЭ, Тайланд, Бали, Испанию, Францию, Израиль, Аргентину, Турцию, США, Канаду и т.д. Куда только не уехали состоятельные граждане РФ, разлетелись по всему миру за поиском лучшей, более счастливой жизни, как им казалось. Но по факту, что многие получили заграницей? 1. Может быть, они улучшили климатические условия проживания для себя? Возможно. Но где-то невыносимо жарко, как на Бали, например, и люди, жившие раньше на северах, и имеющие предков, также проживавших в более северных широтах, а теперь переехавшие в жаркие страны с влажным климатом, изнывают и устают от жары, потому что даже окна не могут открыть, чтобы проветрить помещение и подышать свежим воздухом, все время находятся под кондиционером. Я уж не говорю, что здоровье не становится крепче и сильнее, многие сибиряки начинают страдать сердечно-сосудистыми заболеваниями; 2. Возможно, они получили более яркую и красивую картинку за окном? Да, все мы когда-то мечтали оказаться на острове из рекламы «шоколадки Баунти». Но самое интересное, что человеку свойственно уставать от однообразия. Представляете, у вас всегда лето, и за окном одна и таже несменяемая картинка, пусть яркая и красивая, но одинаковая. Это все равно, что у вас в пятиэтажке фотообои с пальмами наклеены на стену. 3. А может они стали больше и чаще гулять на свежем воздухе? Нет, не стали. На Мальдивах, Бали и всех островных странах вы будете гулять от виллы к бассейну, или до ближайшего магазина или кафе. Там нет парков, где бы вы с коляской могли спокойно прогуляться, нет велодорожек, пешеходных зон. 4. Хорошо, они, наверное, получили возможность купить более недорогую недвижимость? Но могут ли они владеть землей, на которой построена эта недвижимость? Или получить вид на жительство, или какие-то привилегии по уплате налогов или получению паспортов. В каких-то странах да, а в каких-то ничего не могут, но все равно едут. 5. Наверное, они нашли новое глубоко-интеллектуальное общение, в котором можно обсуждать последние театральные постановки или книжные новинки? Нет, и снова в странах с вечным летом зачастую нет театров, вы не можете сходить с подругой на балет, послушать оперу или посетить поэтические вечера, и даже посмотреть кинопремьеры, только в интернете, на диване. 6. А может быть они получили более интересную, перспективную и высокооплачиваемую работу? В каких-то странах да, действительно кому-то финансово стало легче и надежнее. Но, например, на Бали, вы не можете работать, если у вас свой бизнес. По правилам этой страны, если вы работаете в своем же бизнесе, то получите штраф или департацию. Вы либо владелец, либо должны расслабляться и наслаждаться жизнью. То есть у многих происходит профессиональная деградация, откат назад, потеря навыков. 7. Возможно, переехавшие в другие страны, смогли устроить детей в хорошие школы с высоким уровнем образования, позволяющим поступить в любой мировой вуз? С этим вопросом очень большие сложности. Детям тяжело адаптироваться, многие переходят на онлайн, нет дополнительного образования. Общение со сверстниками практически исчезает. У меня подруга уезжает каждый год зимовать в Тайланд, ее ребенку сейчас 9 лет. Он сменил несколько школ. Да, он получает витамин Д, потому что есть много солнца. Но счастлив ли он, сидя один на берегу океана? Да, мама постоянно с ним занимается и находится рядом. Но скоро у него начнется период сепарации, и он у детей происходит в разное время. И тогда, ему понадобится общество таких же как он!

Я не могла пропустить День всех мам, потому что для меня этот праздник особенный! Я, одна из тех женщин, которая никогда не знала материнской любви, тепла и ласки, мама не прижимала меня к себе , не вскармливала грудью, не целовала, не обнимала, не укладывала спать, не пела песни и не читала сказки на ночь, я не слышала биение ее сердца, лишь только находясь в ее животе. Она не ругала меня, не проверяла уроки, не ходила на родительские собрания, не расчесывала мне волосы и не заплетала косички, не сажала к себе на колени, не выбирала мне платья, не готовила для меня вкусные тефтели или мои любимые супчики. Она не была на двух моих свадьбах, она не держала меня за руку, когда я рожала ее внуков. Она не видела как я росла, и не знает сколько всего выдержала и пережила ее девочка, как она повзрослела и кем стала. Я никогда не чувствовала ее запаха, не могла просто уткнуться ей в шею и подышать, ей, своей мамой, а так хотелось, очень хотелось и хочется до сих пор, особенно, когда тяжело. Я не могла поделиться своей радостью, просто было не с кем. Мамы не стало на следующий день после моего рождения. Всю жизнь вместо маминой любви в моем сердце была пустота, этот сосуд никогда не наполнялся, его невозможно было наполнить. Даже, когда папа пытался найти маме замену, я как животное, съеживалась и терпела, потому что очень сложно полюбить чужую тетю маленькому ребенку, а тете тяжело искренне полюбить чужое дитя. Но я благодарна Богу, за то, что все преодолела и смогла построить свою собственную счастливую семью. Я стала сама трижды мамой. И это необыкновенное ЧУДО - растить детей, целовать каждый пальчик на их руках и ногах, чувствовать щекотание ресничек, вдыхать их запах, обнимать, чесать спинку, гладить по голове, говорить «доброе утро» и «спокойной ночи, сладких снов», готовить вкусные завтраки, болтать обо всем на свете. Счастье, когда у детей есть МАМА, а у мамы есть ДЕТИ! Если вы сейчас находитесь в ссоре со своей мамой, то просто напишите ей сообщение, наполненное любовью и теплотой, идущими из вашего сердца. И она все поймёт, почувствует. Цените и любите своих мам всем сердцем, оберегайте, балуйте, чаще обнимайте, звоните, пишите, говорите добрые слова и пожелания просто за то, что она, мама, есть в вашей жизни! МАМА - ценный подарок Вселенной для Вас! И помните, что плохих мам не бывает, бывают сложные и трудные жизненные обстоятельства, в которые они попадают. Просто обнимайте чаще своих прекрасных мам, которые подарили вам возможность жить на Планете Земля! С Днём матери, с любовью ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

ВОСКРЕСЕНЬЕ!! ВРЕМЯ ПОСМОТРЕТЬ АЗАРТНУЮ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНУЮ и Умную игру про рынок недвижимости!!! Три игрока должны по описанию назвать цену квартиры!!! https://youtu.be/23J7g-yrNtM https://vkvideo.ru/video-228735830_456239685

Тренер и тренировки. Частый запрос от подписчиков - расскажите о себе, чем Вы увлекаетесь, и это понятно, так как в современном мире в центре находится личность. Интересно кто на самом деле данный человек , когда приходит домой и снимает с себя костюм профессионала? Про свое увлечение танцами и йогой писала. Сегодня про теннис. Последний год случился взлет популярности игры в падел. Я начала в нее играть этим летом. Мне падел зашел сразу, потому что есть много общего с большим теннисом, к которому неровно дышу много лет. Хотя профессиональные теннисисты даже не смотрят в сторону нынче популярной игры и часто плюются, когда их сравнивают с игроками в падел, я же уважаю оба вида спортивной активности. Много лет наша дочь занимается большим теннисом. Я лишь играла с ней в отпусках и иногда во дворе. И мне очень хотелось самой пойти заниматься с тренером. Этой осенью я пошла на индивидуальные тренировки вдобавок к своим остальным занятиям. С чего начинались мои уроки? Первое - с хорошего настроения, оно обязательно при любой тренировке; Второе - отработка техники; Третье - расслабление. Изначально, когда я только начинала тренироваться для меня было важно попадать в зону корта. Я уперто пуляла мяч и расстраивалась, если он улетал в аут. Но тренер спокойно акцентировал мое внимание на том, что сейчас самое главное, наработать технику, отточить мастерство и только потом для нас будет иметь значение, куда летит мяч. Первично - как держим ракетку, стойка, закрытие, передвижение по корту, подача, направление взгляда, постановка рук. Тоже самое происходит и в моей группе стажеров. Всем хочется побыстрее найти клиента и закрыть с ним сделку, то есть попасть в цель ( в корт). Но никто не хочет раз за разом оттачивать свое мастерство. В теннисе важна каждая деталь, куда направлено плечо при подаче, откуда выходит рука и куда заходит, как стоишь, как происходит замах, как передвигаешься. Так почему же, мы при своей профессиональной деятельности не хотим оттачивать вновь полученные навыки? Важное правило: «Точного удара не получится, если не будет отработанной техники». Как проходит сама тренировка? Сначала тренер в теории объясняет и показывает как нужно, потом, я повторяю это на практике, он поправляет, я исправляю ошибки и снова исполняю задание. На следующем уроке повторяем то, что выучили, и только потом, вводим новые элементы. В любом процессе обучения, даже, если вспомнить школьную программу - существует последовательность теоретических уроков и практических заданий. Сначала повторяли пройденный материал, закрепляли, убеждались, что материал усвоен и только потом двигались дальше. В агентской деятельности обучение выстроено таким же способом - Шаг теории 1, Шаг практики 1, Шаг теории 2 - Шаг практики 2 и т.д. Только некоторые сразу хотят попасть на уровень 110, не пройдя все 109 уроков предыдущих. Это все равно, что я не обучаясь, решила пойти на чемпионат по теннису. Поэтому, путь к победе - это монотонный, усердный, ежедневный труд по нарабатыванию навыков и оттачиванию мастерства. Всем желаю успехов в ежедневном труде над собой.

Продажа Готового Арендного Бизнеса Арендатор: Пятерочка, прямой договор с компанией Цена: 155 млн. руб. Площадь: 306 м2 Адрес: Москва, Открытое шоссе, 18Ак7, ЖК Лосиноостровский парк. Договор на 10 лет Первая линия домов, высокая плотность застройки и более 2 тысяч квартир в шаговой доступности Новый, перспективный район рядом с метро Бульвар Рокоссовского Дополнительная информация по запросу: @vysotsky_estate_cons РЕКЛАМА. ООО «Высоцкий Эстейт Центальный». ИНН 9725113801. Erid: 2VtzqvyURH3

Чувство страха и как с ним работать? Почти каждый день ко мне прибегает кто-то из агентов со словами «я нервничаю, у меня ничего не получается, все пропало, клиент в истерике, спасите, помогите…!» Помните, как в фильме «Джентельмены удачи» - «Караул, хулиганы зрения лишают!» Так и у нас, случается в недвижимости. На самом деле, зачастую агенты в своей голове дорисовывают трагедию, которая еще не произошла, но уже кажется, что надвигается. Прежде, чем начать что-то говорить агенту, я прошу его успокоиться и как ни странно, подышать, сделать вдох-выдох, задержка дыхания, и снова вдох-задержка дыхания, выдох - задержка дыхания, снова вдох- задержка, выдох - задержка, и так минимум 4 раза. Классический способ успокоить нервную систему в любой медитативной практике. Почти все психологи рекомендуют начинать с дыхания. Мне и моим агентам помогает, особенно, очень волнительным. После того, как человек успокаивается, начинаем разбираться с задачей, ищем пути выхода из ситуации. По опыту могу сказать, что часто наш мозг дорисовывает устрашающие картинки, которые вгоняют нас в состояние стресса и надпочечники вырабатывают кортизол, который затуманивает мозг и отключает способность думать. На самом деле, не реальность такая пугающая, а наша фантазия настолько изощренная, что придумывает сходу несколько вариантов исходов события, и преимущественно негативных. В такие моменты рядом с тревожным человеком должен быть невозмутимый взрослый, который с холодным разумом, без эмоций разложит ситуацию на составляющие и покажет пути выхода из нее, но позитивные. Как только мозг получает информацию, что все хорошо, жить будем, случается выброс дофамина и человек расплывается в улыбке, ощущая внутреннюю радость, потому что выжил. Поэтому есть классический маршрут, которого я придерживаюсь, если рядом со мной человек находится в панике от того, что он сделал что-то не так. 1. Дать ему продышаться, если необходимо взять за руку, подержать несколько минут; 2. Разобрать ситуацию и понять насколько она серьезная; 3. Дать позитивные варианты решения этой задачи; 4 «Показать, что есть спасение. Идите смелее вперед и ничего не бойтесь. Главное, принимать решения со спокойной и холодной головой.

ТРИ ЭКСПЕРТА ОЦЕНИВАЮТ КВАРТИРЫ, НЕ ЗНАЯ ЦЕНЫ, без интернета, без подсказок, опираясь только на свой опыт! СМОТРИ НОВОЕ ИГРОВОЕ ИНТЕЛЛЕКТУЛЬНОЕ ШОУ «ОЦЕНКА ВСЛЕПУЮ» ЭТО НАСТОЯЩЕЕ ИСПЫТАНИЕ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ! ВЕДУЩАЯ ПОСТОЯННО СБИВАЕТ ИГРОКОВ С ПРАВИЛЬНЫХ ОТВЕТОВ! В НЕГО МОГУТ ИГРАТЬ ТОЛЬКО НАСТОЯЩИЕ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА! В БЛИЦ-ИГРЕ НА ЛУЧШЕГО ИГРОКА СВАЛИВАЮТСЯ ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛЫЕ ВОПРОСЫ!! https://youtu.be/23J7g-yrNtM https://vkvideo.ru/video-228735830_456239685

ЗАВТРА!! МЫ ВЗОРВЕМ МОЗГ ВАМ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ИГРОЙ! Три эксперта в студии без интернета и подсказок оценивают объект недвижимости! Только ведущая знает цену! ШОУ "ОЦЕНКА ВСЛЕПУЮ! ЗАВТРА В 18:00 НА ОСНОВНОМ КАНАЛЕ!!!!

ПОЧЕМУ ВАЖЕН АГЕНТ НА ПОДБОРЕ? Вот вам очередная реальная история. У агента нашего офиса сейчас есть реальные клиенты на договоре подбора. Агент приходит на встречу к собственнику для осмотра объекта. Собственник у двери заявляет, что не пустит агента на порог. Собственник: «Вы - агент? Приходите с клиентом, я с вами даже разговаривать не буду и в квартиру не пущу». Агент: «У меня договоренность с клиентом, что я сначала отсматриваю сама объекты, и только потом веду его на те объекты, которые ему подходят, чтобы он впустую не тратил свое время». Собственник: «Я вас все равно не пущу, пусть ваш клиент сам мне напрямую звонит и я буду с ним сам договариваться. Вы мне тут не нужны». Агент: «Мой клиент нанял меня для того, чтобы я отстаивала его интересы и отфильтровывала таких собственников, как вы, оберегая от нервотрепки». На этой ноте она покинула объект с пониманием того, что этот собственник никогда не продаст свою квартиру, потому что у него ее не смогут купить. Он ни с кем самостоятельно не сможет договориться, так как агрессивен, надменен, высокомерен, и не понимает как правильно вести переговоры и только что он отказал в просмотре квартиры агенту, который завтра мог привести ему серьезного покупателя. Судя по его объявлению и подъему цены еще на 8% - это типичное поведение человека, который ничего продавать на самом деле не собирается. На этом объекте можно поставить красную метку, что данному собственнику покупатели не нужны, и приводить их туда крайне опасно, потому как собственник не адекватный. Меня часто спрашивают, а зачем нужны агенты сегодня, ведь все можно сделать самостоятельно? Вот для того, чтобы не сталкиваться с такими «пустышками». Будет куча потраченного времени и нервов и никакого результата.

Как понять, что вы прогрессируете? Я уже полгода занимаюсь бальными танцами. Когда-то в детстве я выигрывала школьные турниры, но это было давно и не долго. Будучи ребенком, я мечтала о больших соревнованиях и, конечно, открыть свою школу бальных танцев. Я много раз представляла себя, стоящей на пьедестале, на первом месте с кубком и медалью. Я очень люблю занимать первые места и быть Победителем! Прошли годы, а мечта танцевать не исчезла, ну и побеждать тоже! Благодаря нашей общей знакомой и коллеге Алене Бикузиной, которая успешно танцует уже 10 лет, и выигрывает огромное количество чемпионатов, я быстро нашла партнера. Алена, я знаю, что ты читаешь мой блог, благодарю тебя за исполнение моей мечты от всего сердца! Когда я в мае этого года пришла заниматься, было ощущение, что я никогда не занималась танцами. Тело окостенело, оно перестало быть пластичным и гибким, хотя я уже больше года занимаюсь йогой. Внутренние барьеры изначально не давали расслабиться и раскрепоститься. Я все-таки жена и многодетная мама, какие тут могут быть танцы? В начале наших занятий, я не знала ни одной фигуры, я забыла все движения, которые знала раньше, помнила только какой-то минимум. Я смотрела на рядом танцующих красивых девочек, девушек, женщин и не верила, что когда-нибудь смогу также. Самое ужасное было то, что, когда я приходила на очередное занятие, у меня случался «белый лист», я не помнила, что мы выучили на предыдущей неделе. Мне было неудобно и стыдно. И так проходил месяц за месяцем. Я расстраивалась, но продолжала трудиться. Благодарю своего партнера, который не гнобил и самоутверждался, а очень тактично поддерживал меня, помогая продвигаться вперед. Сегодня, я знаю, что такое синкопированный ход, локстеп, кик бол чендж, спин терн, ботафого, вольта, самба-ход, корта джака, шассе, променадный бег, спин-поворот, рок, нью-йорк, алемана, веер, кикс, стоп энд гоу, линк и т.д. Я выучила базовые комбинации, и сейчас мы с партнером танцуем уже более сложные схемы, которые танцуют в высоких классах. На последнем занятии тренер даже похвалил меня, что я уже быстрее учусь. Этот пост я посвящаю самой себе и всем, кто постоянно критикует себя, считая, что не растет и не развивается. Отмотайте пленку на полгода назад, посмотрите на себя каким или какой вы были тогда, и чего достигли к сегодняшнему дню. Зафиксируйте в своей голове эти достижения, поставьте цели, и двигайтесь к новым горизонтам своего личного Успеха! Я всегда говорю своим стажерам – «Посмотрите, еще полгода назад вы ничего не знали о рынке недвижимости, или знали очень поверхностно! Но сейчас вы подписываете договора и делаете свои первые сделки! Зафиксируйте это в своей голове и похвалите себя!» Практически у каждого стажера в моей группе, кроме тех, кто пришел месяц назад, есть договора в работе. Опытным агентам я рекомендую также обернуться назад и задать себе вопрос – думал ли я, еще в начале года, что смогу провести так много сделок и заработать больше ожидаемого в два-три раза? Зафиксируйте свои достижения и идите смелее вперед, без страха не повторить свой личный успех. Кто-то сегодня отдыхает, кто-то работает, но ничто не мешает обернуться назад и понять, какие изменения произошли в вашей жизни за этот год. Вам может показаться, что было все плохо и тяжело, но поверьте, любое событие должно было случиться, потому что оно для Вас, для вашего роста и развития. И помните, что все в ваших руках, мечтайте, много мечтайте, чаще мечтайте и пусть все ваши мечты исполнятся! Доброго воскресенья!

ЖК «Река» от Донстроя, 25 объявлений в рекламе, по факту 3 объекта продается, все остальное - это дубли или фейки. Агенты, что вы творите?!!!! Зачем, какая цель? Поставьте себя на место покупателя - он заходит и видит много объявлений, думает, у него богатый выбор, Дальше, понимает, что объектов всего три, разочаровывается и уходит. Либо нещадно начинает торговать тех, кто дал самую низкую цену в объявлении. Для собственника, чей объект торгуют вниз - это агрессия в сторону агентов, как минимум. Он понимает, что его интересы никто не отстаивает, агент считает, что может «прогнуть» собственника по цене и уговорить сделать сделку, главное, «зацепить» покупателя. Товарищи собственники, которые пытаются продать свою недвижимость с несколькими агентами, очнитесь уже, так это не работает! Покупатель не хочет копаться в куче мусора. Умный и нежадный покупатель наймет себе агента, и попросит его заняться поиском, отфильтровать объявления и найти среди мусора реальные объекты, и настоящих собственников, которые действительно хотят продать, а не просто порекламировать или почувствовать себя богатыми. Вчера вечером у нас в офисе был аванс. На него пришли агенты, с которыми были достаточно сложные переговоры по цене и по условиям сделки. На вопрос - почему они так себя вели и не шли на контакт, они ответили, что вообще не верили, что у нас есть клиенты, потому что сейчас на рынке много агентств, которые занимаются распространением фейков и вводят в заблуждение покупателей. И просто бегают по собственникам, лишь бы сделать фотографии и повесить их на доску объявлений, типа циан и авито. Получается, что сами агенты и агентства мешают друг другу работать. Мы, как профессионалы, должны наоборот соблюдать этику и определенные правила, которые дадут возможность и покупателям и продавцам чувствовать себя в безопасности и под защитой. Создавая болото, в виде фейков, дублей, в котором вязнут все, вы рынку не поможете. И собственники, которые думают, что, если отдадут свой объект нескольким агентам, то получат много покупателей, ошибаются. Таким образом, покупатель наоборот находится в растерянности, потому что непонятно к кому идти. По итогу звонит тому, у кого ниже всех цена.

С ремонтом или без? Сейчас ведем клиента по подбору помещения в аренду. На стадии подписания договора мы проговорил о том, какое именно помещение она хотела бы арендовать? Она сказала, что хорошо, если будет ремонт, но и без ремонта тоже готова рассматривать. На что я ей сказала, что в арендуемом помещении лучше не делать ремонт, а искать готовое. Давайте, проведем расчеты: Например, помещение, в котором сейчас нужно делать ремонт, сдается за 160 000 руб./месяц. А помещение с ремонтом за 200 000-230 000 руб. Разница составляет 40 000 – 70 000 руб./месяц, за год – 480 000/840 000 руб. Работа по отделке выбранного помещения составляет 800 000 – 1 200 000 рублей, плюс стоимость материалов, еще плюс 1 000 000 рублей. Простой в два месяца – минимум 1 000 000 неполученного дохода. ИТОГО: от 2 800 000 – 3 200 000 рублей Разделим эту сумму на год и получим сумму в 233 000- 267 000 руб./месяц. Именно за такую сумму она может себе позволить арендовать сейчас помещение. Но оно будет уже с ремонтом и не будет простоя, нервотрепки с рабочими и дополнительных трат на непредвиденные строительные материалы. Делать ремонт в чужом помещении – это роскошь, которую могут себе позволить только очень состоятельные люди. Улучшение чужого имущества за счет своих средств – это мнимая инвестиция.

Купить сложнее, чем продать. Главное заблуждение у всех, кто продает и покупает, что купить гораздо легче, чем продать. Продавать же нужно минимум год, как думают многие. Слышала такое выражение: «Предоставь женщине выбор и познаешь вечность!» На самом деле, все ровным счетом наоборот, продать гораздо легче, чем купить. Человек крайне долго принимает решение о покупке недвижимости, на это тратится больше временных и энергетических ресурсов. В голове сначала рождается хаос, который впоследствии выстраивается в ясную картину. Но прежде, чем это случится необходимо проделать колоссальную работу. Для рационально-правильного решения о покупке необходимо отсмотреть больше 25 объектов. По времени ориентировочно это занимает 3-7 недель. Но на самом деле, люди смотрят в среднем 35-55 объектов. Это уже от 7 до 11 недель ( 2-4 месяца). Кто-то скажет, что он 35 объектов за неделю отсмотрит, что там смотреть, всего-то по 5 объектов в день. Но каша в голове пищей для ума не является. Более аналитичные и сомневающиеся. товарищи могут посмотреть и 60-75 объектов, но это реже. Был у нас уникальный случай, когда один человек с нашим агентом отсмотрел 91 объект. Да, и такое было на нашей практике. Такой поход в «дальнее плавание» не всегда заканчивается сделкой. И агент должен вовремя понять, что это так и завершить путешествие. В выше приведенном случае, все завершилось сделкой. Поиск покупателя при соблюдении технологии занимает 5-7 недель, хотя на сегодняшний день, это более долгий процесс. И так однозначно говорить нельзя, потому что все зависит от локации, где расположен объект, насколько далеко от метро, ликвидность, этаж, вид из окна, свежесть, качество и уровень отделки объекта. Один объект может уйти за неделю, другой - будет стоять полгода. И от цены объекта это не зависит. У меня есть личный рекорд, когда от момента выставления объекта в рекламу до момента внесения аванса прошло 17 часов. Хотя, цена лота была 31 млн.рублей. Процесс покупки более длительный потому, что изначально людям сложно определиться с местом, где они хотят жить. Одно из первых заданий, которые мы даем нашим клиентам - это съездить и отсмотреть районы и конкретные дома ( об этом я писала в одном из недавних своих постов) . И только потом приходить к нам на подписание договора. Если человек живет в другом городе, то ему необходимо приехать на неделю в Москву, чтобы прогуляться по разным локациям и определиться с районом. Дальше, уже агент помогает с подбором, торгами по цене, а юристы с проверкой объекта и собственника и, конечно, с проведением сделки. К чему весь этот текст? К тому, что люди слишком халатно относятся к планированию смене жилья, думая, что успеют купить недвижимость за неделю, главное - старое продать, получить деньги. Нет, главное - знать зачем продаете, с какой целью и куда перекладываете денежные средства. Зачастую, сделка по продаже не происходит именно потому, что человек не знает, что купить взамен и сомневается продавать или подождать. Поэтому, если Вы решили продать свою недвижимость, определитесь с целью продажи, куда перекладываете свои денежные средства или что конкретно покупаете взамен, а не гипотетический ЖК на юго-западе.

Почему мы не берем некоторых зумеров? Последние полгода мой супруг ходит к стоматологу, восстанавливая способность нормально пережевывать пищу. Как известно, после 40 лет у многих возникает потребность в протезировании, так как зубы изнашиваются, стираются, и нужно устанавливать импланты. Имплантология — это очень дорогое удовольствие. Оно всегда было дорогим, но сегодня особенно, даже не смотря на высокую конкуренцию. Нормальных имплантологов днем с огнем не сыщешь. Если мы платим большие деньги, то мы привыкли к сервису и хотим, чтобы нас обслуживали соответственно чеку, который мы оплачиваем. Сегодня на приеме доктор быстро и как всегда качественно сделал свою работу и дальше уже передал бразды правления в руки своего ассистента, которому на вид не больше 25 лет. Супруг перед следующими процедурами попросил принести ему теплой воды, чтобы он мог немного попить. И врач попросил своего помощника развести в стакане воды лекарство. На что ему молодым и ретивым ассистентом был выдан стакан с указаниями, куда он может пойти и где найти воду, и к стакану лекарство, которое муж сам должен был развести. Мой муж пошел самостоятельно за водой, и взрослый дяденька-врач бежал за ним по коридору, чтобы помочь ему найти воду. Рассчитывать на поколение зумеров не приходится именно потому, что они не могут понять, что такое сервис, и забота о клиенте. Пускать их в профессию агента по недвижимости точно нельзя, потому что в глазах у них одни деньги. Они все заточены на заработать, но не помочь, не позаботиться! И в этом их главная ошибка, потому что время денег прошло, пришло время ЗАБОТЫ о клиенте! Слишком мы, родители этих зумеров, опекали и перекормили своей заботой. Вот теперь и получаем, то, что они хотят, чтобы заботились о них всегда, но не хотят это делать для других. Многие из них страдают нарциссическим расстройством, от которого не собираются лечиться.

Как выбрать недвижимость для жизни и не пожалеть о решении Начинать стоит с цели. Если вы решаете бытовой вопрос, работает принцип матрёшки: идём от большего к меньшему. Сначала город. Важно смотреть не только на то, где красиво, а на развитие и перспективы: экономику, транспорт, инфраструктуру, экологию. Один фактор не даст полной картины, нужно видеть всё в комплексе. Потом район. Он должен соответствовать вашему ритму жизни. Где вы работаете, как проводите выходные, есть ли дети. Комфорт начинается там, где всё нужное рядом. Дальше дом. Важно состояние, год постройки, транспортная доступность, инфраструктура вокруг. Стоит подумать, насколько объект будет ликвидным через 7–10 лет. И только потом квартира. Планировка, этаж, отделка, ощущение пространства. Представьте, как вы будете жить внутри, а не просто как это выглядит на фото. И, наконец, соседи. Ремонт можно поменять, соседей — нет. Лучше заранее понять, кто живёт рядом. Если вам интересно разбираться в таких вещах, видеть суть рынка и помогать людям принимать решения, приходите работать к нам в Vysotsky Estate. Здесь вы научитесь понимать рынок, решать задачи клиентов и зарабатывать на настоящей экспертизе. Проходите по ссылке, заполняйте анкету и проходите тест — присоединяйтесь к команде профессионалов.

Лайфхак консервации квартиры. Тот, кто часто бывает в квартирах, оставленных надолго без хозяина, знает, что в таких объектах обязательно будет стоять устойчивый запах канализации, так как необходимо приходить и проливать сливы, чтобы они не источали затхлого запаха. Я сегодня была на просмотре объекта, где собственница, уезжая в отпуск закрыла все сливы пленкой и плотно ее прижала, чтобы запах не мог просочиться. На фото вы можете увидеть различные вариации, как это можно сделать. Когда я зашла на объект, мне агент с порога сказал, что удивит меня. Меня уже мало чем можно удивить за долгие годы работы я видела многое. Но здесь я, действительно, удивилась. Я обошла сотни квартир и ни разу не видела, чтобы таким образом решали проблему запахов из канализационных стоков. Внимание! Проводить данный эксперимент только при отключенной воде! Вода должна быть перекрыта, как горячая, так и холодная.