С ремонтом или без? Сейчас ведем клиента по подбору помещения в аренду. На стадии подписания договора мы проговорил о том, какое именно помещение она хотела бы арендовать? Она сказала, что хорошо, если будет ремонт, но и без ремонта тоже готова рассматривать. На что я ей сказала, что в арендуемом помещении лучше не делать ремонт, а искать готовое. Давайте, проведем расчеты: Например, помещение, в котором сейчас нужно делать ремонт, сдается за 160 000 руб./месяц. А помещение с ремонтом за 200 000-230 000 руб. Разница составляет 40 000 – 70 000 руб./месяц, за год – 480 000/840 000 руб. Работа по отделке выбранного помещения составляет 800 000 – 1 200 000 рублей, плюс стоимость материалов, еще плюс 1 000 000 рублей. Простой в два месяца – минимум 1 000 000 неполученного дохода. ИТОГО: от 2 800 000 – 3 200 000 рублей Разделим эту сумму на год и получим сумму в 233 000- 267 000 руб./месяц. Именно за такую сумму она может себе позволить арендовать сейчас помещение. Но оно будет уже с ремонтом и не будет простоя, нервотрепки с рабочими и дополнительных трат на непредвиденные строительные материалы. Делать ремонт в чужом помещении – это роскошь, которую могут себе позволить только очень состоятельные люди. Улучшение чужого имущества за счет своих средств – это мнимая инвестиция.