ИЖС в России

💰Аренда загородных домов на Новый год подорожает вполовину В столичном регионе ожидается повышение цен на аренду загородных домов к новогодним праздникам на 50%, так как владельцы предпочитают сдавать жилье на несколько суток. Россияне начинают бронировать дома заранее, особенно в ноябре и декабре, и все больше обращают внимание на комфорт, приватность и уникальные впечатления, которые могут предложить загородные проекты. 💬Руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова: Когда под Новый год, они стараются на большее количество дней сдать, не на одну ночь, а, допустим, минимум на три ночи. Так принято среди наймодателей, потому что не интересно в Новый год сдавать на одну. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Закон о коттеджных поселках принят Госдумой Госдума приняла во втором чтении закон, который облегчит жизнь собственникам загородной недвижимости, приравняв коттеджные поселки к жилым комплексам. Теперь существующие поселки смогут получить этот статус через общее собрание, а новые застройки будут наделяться им автоматически. Закон регулирует управление общим имуществом поселка, давая владельцам право долевой собственности, а также обеспечивает бесплатный проезд к домам и запрет на дискриминационные тарифы. Владельцы смогут выбирать способ управления и контролировать размещение коммерческих объектов. Законопроект о загородной недвижимости станет важным шагом для рынка, устраняя правовой вакуум и предоставляя покупателям загородных домов аналогичные гарантии, как и владельцам квартир. Президент ассоциации НАМИКС, Елена Николаева, подчеркивает значимость этого документа. Работа над законопроектом ведется с 2022 года, и сложности связаны с балансом интересов собственников и владельцев инфраструктуры. Одна из предложенных моделей предполагает соглашение между ними, а в случае спора — судебное разбирательство. Для решения всех проблем жителей коттеджных поселков потребуется доработка законодательств в различных областях. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🪖 Переход подрядчиков ИЖС на эскроу приносит банкам дополнительно 8 млрд — ВТБ На Строительной неделе БРИКС Иван Розинский, старший вице-президент ВТБ, сравнил две модели строительства ИЖС: за свои деньги и через эскроу. 🔵Вывод: переход на эскроу стоит подрядчику примерно 300 тыс. рублей с каждых 5 млн. ©️ Иван Розинский, руководитель департамента кредитования регионального бизнеса — старший вице-президент ВТБ: Мы попытались оцифровать, насколько это излишнее кормление банков в сегменте ИЖС происходит. Сопоставили классическую модель и модель с эскроу. На примере 5 млн рублей из-за высоких ставок переплата банку — за счёт того, что подрядчик лишается возможности размещать свои средства на депозите, — получилась порядка 300 тыс. рублей. В целом по отрасли этот эффект — 8 млрд, то есть столько банки дополнительно получают из-за того, что застройщики строят за свои, вместо того чтобы размещать временно свободные деньги в депозит.

Работа с эскроу-счетами и проектным финансированием может вызвать много вопросов у подрядчиков ИЖС, которые с этим еще не сталкивались. Чтобы разобраться со всеми нюансами, приходите на семинар «Как подрядчикам ИЖС работать со счетами эскроу и проектным финансированием» 📆25 ноября в 10:00 📍Место проведения: РАНХиГС, Пречистенская набережная, д. 11 Эксперты ДОМ.РФ и РАНХиГС расскажут: ⚫️О тонкостях подготовки компании к работе со счетами эскроу и проектным финансированием ⚫️О важных моментах в договорах подряда ⚫️О принципах успешной работы с эскроу и проектным финансированием на живых примерах. Участие очное, регистрация по ссылке, количество мест ограничено!

📊Семейная ипотека стала популярней в регионах С 1 октября 2026 года обновление условий семейной ипотеки изменило структуру выдач: спрос в Москве и Санкт-Петербурге снизился до трети от общего объема, в то время как в других регионах вырос. В результате доля первичного жилья уменьшилась до 73%, а вторичного — возросла до 27%. Обновленные условия стали более целевыми, учитывая количество детей и регион. 💬Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин: ...доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растет доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья. Хотя выводы делать еще рано, ведь прошел всего месяц. Для полной картины нужно подождать до полугода. Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Ветеран боевых действий из Россоши получил земельный участок через прокуратуру Воронежской области. Мужчина, ожидавший бесплатный участок, обратился в прокуратуру из-за бездействия местной администрации. После вмешательства надзорного ведомства ему передали в собственность участок свыше 1000 кв. м для ИЖС. Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Москвичи теперь могут легче перевести садовый дом в жилой В Подмосковье расширили возможности сервиса «Госуслуги» для перевода садовых домов в жилые. Теперь пользователи могут подать заявку на перевод и заказать техническое обследование объекта прямо через портал. Ранее заключение о техническом состоянии нужно было получать самостоятельно, но теперь это можно сделать через онлайн-сервис. Работы выполнят специалисты БТИ в течение 20 дней, а стоимость услуг станет известна заранее благодаря специальному калькулятору на сайте. Новый сервис доступен как для физических лиц, так и для предпринимателей. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️В Госдуме считают незаконным требование риелторов заплатить за услугу после показа жилья. Депутат Георгий Камнев предложил закрепить в законодательстве обязательное предварительное информирование клиентов о платных услугах, чтобы повысить прозрачность работы риелторов и защитить клиентов от дополнительных поборов и мошенников. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Как прекратить произвол управляющих компаний коттеджных поселков? 💬Александров Юрий, директор, учредитель ООО «Юридическая компания «А.Лигал»: ⚫️ Собственник в силу ст. 209 ГК РФ должен иметь свободный доступ к своему земельному участку, который не может ограничиваться председателем ТСН поселка. Любые подобные решения являются незаконными, т.к. лишают собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В случае если руководство ТСН поселка вводит подобные запреты, собственник может обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком по ст. 304 ГК РФ. Актуальная судебная практика показывает, что такие иски удовлетворяются, например Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 88-17696/2024. ⚫️ Вопрос о повышении тарифов может приниматься только путем принятия решения общего собрания собственников (ст. 259.3, 259.4 ГК РФ). Отсутствия договора у собственника с ТСН не освобождает его от оплаты расходов, понесенных на обслуживание общего имущества, например на содержание дорог (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П). Если собственник не согласен с тарифами по обслуживанию общей собственности, то он имеет право оспорить решение в суде (ст. 181.4, 181.5 ГК РФ), например, по мотиву отсутствия кворума при его принятии, либо инициировать новое собрание собственников по вопросу изменения тарифов. ⚫️ Если УК не выполняет возложенных на нее обязанностей, то любой собственник имеет право инициировать общее собрание по смене УК. Кроме этого, целесообразно обращение с письменными требованиями по проведению необходимых работ. Если в ответ на требования УК бездействует то это можно обжаловать в Роспотребнадзор, либо подать в суд иск об обязании выполнить те или иные работы (если речь идет о чем то серьезном, ст. 308.3 ГК РФ). ⚫️ С принятием статьи 259.1 ГК РФ имущество поселка, которое необходимо для обслуживания домов, например, дороги, сети, КПП считаются принадлежащими на право общей собственности всем собственникам поселка. В случае если какое-либо лицо считает их своими и не дает право использовать другим, то возможно обращение в суд с иском о признании права общей собственности, для того чтобы прекратить споры о принадлежности. 💬Павел Бобрович, адвокат: Начните с двух документов: выписки ЕГРН на дорогу и документа, на основании которого компания собирает плату. Дорога может быть муниципальной, принадлежать частному владельцу или быть общей собственностью жителей. От этого зависит, кому предъявлять требование. Шлагбаум на единственном подъезде лучше сразу снять на видео, а отказ в проезде запросить письменно. Если спор о деньгах, попросите смету, договор, решение собственников и акты выполненных работ. Конституционный суд указал: когда договора с жителем нет, суд не должен просто принять тариф компании. Нужно установить, какие услуги оказывались и оправдана ли их стоимость. Отсутствие договора при этом не делает содержание общей дороги бесплатным. Собственники могут совместно проверить расходы и оспорить необоснованные начисления. При перекрытии законного проезда можно требовать устранить препятствие; если необходимого доступа через чужую землю никогда не было — договариваться о сервитуте, а при споре обращаться в суд. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Элитные загородные дома подорожали почти в половину Владельцы элитной загородной недвижимости за год увеличили цены на аренду в среднем на 40%. По итогам III квартала в Московском регионе средняя цена аренды составила 1,9 млн рублей в месяц, что обусловлено изменением предложения и выходом на рынок дорогих лотов. Доля загородных лотов с валютными ставками снизилась на 7%, до 23%. Объем предложения высокобюджетной аренды с ценой от 400 тыс. рублей в месяц вырос на 16%, а годовой прирост составил 60%. К концу третьего квартала 2026 года максимальную долю составляют лоты по цене 1,5–3 млн рублей в месяц (почти 30% предложения). Доля элитных загородных лотов с бюджетом аренды от 3 млн рублей увеличилась на 13%, тогда как лоты в диапазоне от 0,4 до 0,6 млн руб снизились на 6%. Средняя площадь высокобюджетного коттеджа в аренде увеличилась на 9% и составила 769 кв., при этом 36% всех предложений приходятся на дома площадью от 400 до 700 кв. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Ипотечные "схемы" льготного периода ограничат С 2027 года ЦБ введет ограничения на ипотечные схемы со "льготным" периодом, в течение которого ставка по кредиту низкая, а затем резко возрастает. Эти схемы приводят к завышению цен на квартиры и увеличивают риск для заемщиков, которые могут столкнуться с трудностями при выплате после окончания "льготного" срока. По словам представителей ЦБ, такая практика не является массовой, но необходимо ограничить ее распространение. Следующие меры включают увеличение резервов для банков и ограничение "льготного" периода до трех лет. Изменения не коснутся существующих кредитов и будут применяться только к новым. Аналитики отмечают, что подобные схемы могут привести к серьезной финансовой нагрузке на заемщиков. 💬Председатель совета директоров "Первоуральскбанка" Михаил Брюханов: Есть схемы, в которых после "льготного" периода длительностью от одного года до пяти лет платеж растет более чем вдвое. На простом примере видно почему. Если кредит 10 млн рублей на 30 лет обслуживается под 6%, платеж составляет около 60 тыс. рублей в месяц. При переходе на рыночную ставку около 18% он вырастает примерно до 150 тыс. рублей, то есть в 2,5 раза. Если же на старте ставка была близка к нулю, платеж вырастет примерно в 5 раз. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Средняя зарплата строителей превысила 200 тыс руб. С января по октябрь 2026 года число вакансий для строителей в России удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с средней зарплатой 209,4 тыс. рублей в месяц, что связано с увеличением вахтовых предложений. Также вырос спрос на дорожных мастеров (+94%), с зарплатами 99,3 тыс. рублей, и монолитчиков (+55%), предлагающих 142,8 тыс. рублей. Среди профессий с наибольшим ростом вакансий — обрубщики (+121%), маркшейдеры (+117%), садовники (+73%) и обмотчики (+70%). Соискатели активно интересуются рабочими и техническими специальностями. Количество откликов на вакансии инженерного направления увеличилось на 132%. 💬Директор по развитию «Авито Работы» Роман Губанов: Квалифицированные рабочие профессии привлекают кандидатов возможностью получать стабильный доход, развивать профессиональные навыки и строить долгосрочную карьеру. При этом многие из этих профессий востребованы в ключевых отраслях экономики — промышленности, строительстве, сельском хозяйстве и транспортной инфраструктуре, что открывает специалистам широкие возможности для трудоустройства и профессионального роста. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Банки ничем не рискуют по окончании 15 лет субсидированной ставки Анатолия Аксакова спросили о рисках ипотечного пузыря к 2040 году в связи с тем, что при 25-летней семейной ипотеке платежи вырастут после 15 лет из-за перехода на рыночную ставку. 💬Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку: Ипотечный пузырь не угрожает финансовой системе, поскольку ЦБ установил ограничения на рост процентных ставок после окончания льготного периода. Процент может увеличиться не более чем на 4 п. п. и не должен превышать ключевую ставку ЦБ плюс 3-3,5% для ИЖС. По его мнению, финансовые учреждения обязаны информировать клиентов о возможных изменениях в платежах по истечении 15 лет. Учет увеличенной ставки значительно снижает возможные риски. Введение новых законодательных актов не требуется, поскольку ЦБ обладает достаточными инструментами макропруденциального регулирования для контроля над рисками, связанными с деятельностью банков. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Эксперимент по соблюдению норм Градостроительного плана в МО начнется в марте Эксперимент по строительству и оформлению индивидуальных жилых и садовых домов в Подмосковье начнется 1 марта 2027 года и продлится еще 3 года. Из оригинального текста постановления убрали цель сохранения архитектурного облика домов, оставив лишь обеспечение прав соседей. В рамках эксперимента будут проверяться соблюдения нормы градостроительства, включая отступы от забора для жилых домов (3 м) и хозяйственных построек (1 м). Градостроительный план участка будет направляться правообладателю в течение 30 дней без необходимости подачи заявления. При отсутствии регистрации в портале госуслуг ГПЗУ отправят по электронной почте или заказным письмом. Кадастровый инженер не сможет готовить техплан, если параметры объекта не соответствуют регламенту или отсутствует ГПЗУ. Регистратор будет проверять соблюдение минимальных отступов, и их нарушение станет основанием для приостановления учета и регистрации. Эксперимент не затронет участки, права на которые возникли до 1 марта 2027 года, и охватит также хозяйственные постройки, не являющиеся жилыми или садовыми домами. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Прогнозы экспертов по объемам ввода ИЖС в 2027 году 💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления КМС корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ: По нашему прогнозу, в 2026 году объем ввода ИЖС составит около 50 млн м², а в 2027 году ожидается умеренный рост – до 55 млн м². Долгосрочный интерес населения к частному жилью сохраняется. В 2027 сегмент ИЖС продемонстрирует устойчивость за счет двух факторов: ⚫️ Эффект незавершенного строительства. В статистику войдут объекты, заложенные в 2025–2026 годах (цикл стройки занимает до 2 лет). ⚫️ Переток спроса. Часть покупателей переориентируется с рынка квартир на ИЖС из-за удорожания ипотеки в многоквартирном секторе. Ключевой драйвер – сохранение ставки 6% по «Семейной ипотеке» для ИЖС, тогда как рыночные ставки по остальным кредитам стали заградительными. Совокупный ввод жилья в РФ в 2027 году мы оцениваем в 85 млн м². При этом изменится структура рынка: многоквартирный сегмент сожмется до 34–43 млн м². Девелоперы сократят запуск новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, роста себестоимости и падения спроса. ИЖС выступит стабилизатором рынка. Потребители будут выбирать поэтапное возведение и более гибкий подход к бюджету – строить не все сразу, а по мере появления средств. 💬Любимова София, основатель АН «Любимова недвижимость», инвестор: Что будет с ИЖС в 2027 году? Стоит ли ждать восстановления рынка? Снижение объёмов ввода индивидуального жилья на 21% за 9 месяцев 2026 года я считаю тревожным сигналом, но говорить о затяжном кризисе ИЖС пока еще рано. На мой взгляд, в 2027 году этот рынок продолжит испытывать давление. В базовом сценарии я ожидаю сокращения объёмов ввода ещё на 5-10% относительно 2026 года. Это мой прогноз, а не официальная статистика. Основная проблема заключается в стоимости строительства. Подорожали материалы, инженерные коммуникации, подключение к сетям и работа подрядчиков. При этом доходы покупателей не растут такими же темпами. Второй фактор — ипотека. Многие откладывают строительство или уменьшают площадь будущего жилья, чтобы уложиться в бюджет. Однако льготные ипотечные программы, особенно семейная ипотека на строительство, продолжают поддерживать спрос. В Ростовской области я вижу интерес покупателей к частным домам, особенно в пригородах Ростова-на-Дону. Семьи рассматривают строительство как альтернативу покупке квартиры, сравнивая стоимость квадратного метра, площадь участка и ежемесячные платежи. Думаю, в 2027 году наиболее востребованными будут компактные дома площадью 80–120 кв. м с понятной итоговой стоимостью строительства. Резкого восстановления объёмов ИЖС в 2027 году ждать не стоит. Более вероятны стабилизация рынка во второй половине года и постепенное возвращение покупателей при условии снижения ипотечных ставок. При этом спрос будет смещаться в сторону готовых домов и строительства по фиксированной цене с использованием защищённых механизмов расчётов. Покупатели стали гораздо внимательнее оценивать риски и всё реже готовы начинать строительство без понимания окончательного бюджета. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Дома в зонах подтопления можно будет оформить Правительство РФ издало постановление, которое разрешает возведение объектов в зонах подтопления до тех пор, пока не были внесены изменения в Водный кодекс. Строительство жилых и садовых домов в зонах затопления возможно при условии уведомления уполномоченного органа до 4 августа 2026 года и отсутствия возражений. После этого допускается уведомление о соответствии или запись об окончании строительства, если уведомление подано в период с 2 по 4 августа 2026 года и орган не направил уведомление о несоответствии. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Садовые дома будет проще переводить в жилые Перевод садовых домов в жилые станет проще по инициативе Минстроя. Сейчас для этого нужно дорогое техническое заключение (20-65 тыс. руб). Также сложно найти специалистов для проведения таких экспертиз. По новому проекту постановления можно будет использовать параметры жилого дома из Градостроительного кодекса и обычные документы об инженерно-техническом обеспечении. Срок рассмотрения тогда сократится до 7 рабочих дней. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Массовой льготной ипотеки больше не будет ЦБ России исключил массовое субсидирование жилищных кредитов, подтвердив окончательное закрытие безадресной льготной ипотеки под 8% в 2024 году. Регулятор перешел к строго дифференцированному и адресному подходу, сокращая лимиты и ужесточая требования к заемщикам. Это направлено на восстановление рыночной доступности жилья и снижение инфляции. Экономика должна перейти от масштабных преференций к стабильной рыночной ипотеке, чтобы исключить дисбаланс: субсидированные государством механизмы занимают большую долю выдач, делая классическое кредитование недоступным для большинства граждан. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Депутаты предложили использовать маткапитал для дома в СНТ Соцфонд отказывает в выплате субсидий по материнскому капиталу, если в выписке на земельный участок нет уточнения «для собственных нужд». Депутаты от КПРФ подготовили законопроект, позволяющий использовать средства маткапитала для строительства жилого дома на участке под садоводство, даже если такая пометка отсутствует. Это призвано решить проблему, когда семьи не могут получить компенсацию из-за формулировок в документах, даже если участок был зарегистрирован давно. Юрий Афонин надеется на поддержку правительства и быстрое принятие законопроекта, считая важным стимулом для роста семьи наличие собственного жилья. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Земельные участки МО рекордно подорожали Средняя стоимость участка без подряда (УБП) в Московской области выросла до 4,9 млн руб. — это максимум за всю историю рынка, что связано с повышением цен и уменьшением бюджетных предложений. ⬆️У БП лидирует по объему предложения (84,5%), но их число сократилось на 15%, а спрос — на 6%. Коттеджи и участки с подрядом занимают 14,3% экспозиции, их цена выросла на 5%, а число продаж — на 19%. ⚫️ Блокированная застройка составляет всего 1,1% и снизилась на 20%, при этом подорожав на 6%. На первичном рынке доминирует эконом-класс (74%), но его доля сократилась на 3%, а средняя цена выросла на 18%. ⚫️ Комфорт-класс занимает 18% и подорожал на 27%, его доля в спросе выросла до 20%. ⚫️ Бизнес-класс вырос до 6% и подорожал на 4%, доля спроса увеличилась до 7%. ⚫️ Элитная недвижимость составляет 2% и подорожала на 23%, доля в спросе снизилась до 1%. Общее состояние рынка после отмены льготной ипотеки остается стагнационным, но качественные объекты быстро раскупаются. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм