‼️Прогнозы экспертов по объемам ввода ИЖС в 2027 году 💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления КМС корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ: По нашему прогнозу, в 2026 году объем ввода ИЖС составит около 50 млн м², а в 2027 году ожидается умеренный рост – до 55 млн м². Долгосрочный интерес населения к частному жилью сохраняется. В 2027 сегмент ИЖС продемонстрирует устойчивость за счет двух факторов: ⚫️ Эффект незавершенного строительства. В статистику войдут объекты, заложенные в 2025–2026 годах (цикл стройки занимает до 2 лет). ⚫️ Переток спроса. Часть покупателей переориентируется с рынка квартир на ИЖС из-за удорожания ипотеки в многоквартирном секторе. Ключевой драйвер – сохранение ставки 6% по «Семейной ипотеке» для ИЖС, тогда как рыночные ставки по остальным кредитам стали заградительными. Совокупный ввод жилья в РФ в 2027 году мы оцениваем в 85 млн м². При этом изменится структура рынка: многоквартирный сегмент сожмется до 34–43 млн м². Девелоперы сократят запуск новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, роста себестоимости и падения спроса. ИЖС выступит стабилизатором рынка. Потребители будут выбирать поэтапное возведение и более гибкий подход к бюджету – строить не все сразу, а по мере появления средств. 💬Любимова София, основатель АН «Любимова недвижимость», инвестор: Что будет с ИЖС в 2027 году? Стоит ли ждать восстановления рынка? Снижение объёмов ввода индивидуального жилья на 21% за 9 месяцев 2026 года я считаю тревожным сигналом, но говорить о затяжном кризисе ИЖС пока еще рано. На мой взгляд, в 2027 году этот рынок продолжит испытывать давление. В базовом сценарии я ожидаю сокращения объёмов ввода ещё на 5-10% относительно 2026 года. Это мой прогноз, а не официальная статистика. Основная проблема заключается в стоимости строительства. Подорожали материалы, инженерные коммуникации, подключение к сетям и работа подрядчиков. При этом доходы покупателей не растут такими же темпами. Второй фактор — ипотека. Многие откладывают строительство или уменьшают площадь будущего жилья, чтобы уложиться в бюджет. Однако льготные ипотечные программы, особенно семейная ипотека на строительство, продолжают поддерживать спрос. В Ростовской области я вижу интерес покупателей к частным домам, особенно в пригородах Ростова-на-Дону. Семьи рассматривают строительство как альтернативу покупке квартиры, сравнивая стоимость квадратного метра, площадь участка и ежемесячные платежи. Думаю, в 2027 году наиболее востребованными будут компактные дома площадью 80–120 кв. м с понятной итоговой стоимостью строительства. Резкого восстановления объёмов ИЖС в 2027 году ждать не стоит. Более вероятны стабилизация рынка во второй половине года и постепенное возвращение покупателей при условии снижения ипотечных ставок. При этом спрос будет смещаться в сторону готовых домов и строительства по фиксированной цене с использованием защищённых механизмов расчётов. Покупатели стали гораздо внимательнее оценивать риски и всё реже готовы начинать строительство без понимания окончательного бюджета. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм