‼️Как прекратить произвол управляющих компаний коттеджных поселков? 💬Александров Юрий, директор, учредитель ООО «Юридическая компания «А.Лигал»: ⚫️ Собственник в силу ст. 209 ГК РФ должен иметь свободный доступ к своему земельному участку, который не может ограничиваться председателем ТСН поселка. Любые подобные решения являются незаконными, т.к. лишают собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В случае если руководство ТСН поселка вводит подобные запреты, собственник может обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком по ст. 304 ГК РФ. Актуальная судебная практика показывает, что такие иски удовлетворяются, например Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 88-17696/2024. ⚫️ Вопрос о повышении тарифов может приниматься только путем принятия решения общего собрания собственников (ст. 259.3, 259.4 ГК РФ). Отсутствия договора у собственника с ТСН не освобождает его от оплаты расходов, понесенных на обслуживание общего имущества, например на содержание дорог (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П). Если собственник не согласен с тарифами по обслуживанию общей собственности, то он имеет право оспорить решение в суде (ст. 181.4, 181.5 ГК РФ), например, по мотиву отсутствия кворума при его принятии, либо инициировать новое собрание собственников по вопросу изменения тарифов. ⚫️ Если УК не выполняет возложенных на нее обязанностей, то любой собственник имеет право инициировать общее собрание по смене УК. Кроме этого, целесообразно обращение с письменными требованиями по проведению необходимых работ. Если в ответ на требования УК бездействует то это можно обжаловать в Роспотребнадзор, либо подать в суд иск об обязании выполнить те или иные работы (если речь идет о чем то серьезном, ст. 308.3 ГК РФ). ⚫️ С принятием статьи 259.1 ГК РФ имущество поселка, которое необходимо для обслуживания домов, например, дороги, сети, КПП считаются принадлежащими на право общей собственности всем собственникам поселка. В случае если какое-либо лицо считает их своими и не дает право использовать другим, то возможно обращение в суд с иском о признании права общей собственности, для того чтобы прекратить споры о принадлежности. 💬Павел Бобрович, адвокат: Начните с двух документов: выписки ЕГРН на дорогу и документа, на основании которого компания собирает плату. Дорога может быть муниципальной, принадлежать частному владельцу или быть общей собственностью жителей. От этого зависит, кому предъявлять требование. Шлагбаум на единственном подъезде лучше сразу снять на видео, а отказ в проезде запросить письменно. Если спор о деньгах, попросите смету, договор, решение собственников и акты выполненных работ. Конституционный суд указал: когда договора с жителем нет, суд не должен просто принять тариф компании. Нужно установить, какие услуги оказывались и оправдана ли их стоимость. Отсутствие договора при этом не делает содержание общей дороги бесплатным. Собственники могут совместно проверить расходы и оспорить необоснованные начисления. При перекрытии законного проезда можно требовать устранить препятствие; если необходимого доступа через чужую землю никогда не было — договариваться о сервитуте, а при споре обращаться в суд. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм