Про квадраты

Изменения в семейной ипотеке: как упадет спрос на льготные кредиты Семейная ипотека потеряла свою привлекательность с 1 октября, но даже с повышением ставок она будет оставаться выгоднее рыночной в ближайшее время. Тем не менее ужесточение условий госпрограммы может привести к снижение выдач кредитов на 10–40% , считаю эксперты. Эффект начнет проявляться уже с октября. Особенно это будет заметно в ближайшие два-три месяца, так как перед введения изменений на рынке был рекордный спрос — это вымыло отложенный спрос на квартиры в новостройках. После рынок стабилизируется, но объемы выдачи все равно будет ниже, прогнозируют аналитики. «Выдачи по льготным программам могут значимо снизиться (на 30–40%) в течение двух-трех месяцев после введения изменений, поскольку часть спроса будет с опережением реализована из-за «эффекта дедлайна» перед планируемыми новациями, после чего стабилизируются», — полагает директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Чтобы спрос на жилье рос или хотя бы оставался стабильным, ежемесячные ипотечные платежи должны находиться на комфортом уровне. В Москве, например, медианная зарплата молодых специалистов с одним-двумя детьми составляет 110–130 тыс. руб. в месяц, а посильный для многих семей платеж — 40–60 тыс. руб. в месяц. Однако из-за изменения условий семейной ипотеки платежи вырастут, что приведет к переструктурированию спроса на жилье. Часть семей с одним или двумя детьми может и вовсе отказаться от покупки жилья, считает основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. «Особенно ощутимым этот эффект может оказаться в регионах, где даже изменение ставки на несколько десятых процентного пункта существенно увеличивает нагрузку на семейный бюджет и способно сделать ежемесячный платеж недоступным», — говорит она. Часть спроса может перейти на вторичный рынок, а еще некоторая часть — на рынок ИЖС, поскольку ставки по семейной ипотеке на строительство частных домов абсолютно для всех семей сохранены на уровне 6%. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»