Верхотуров| Управление Капиталом

🔥️️️️️️От квартиры к коммерции. Что меняется для инвестора? Допустим, вы уже сдаёте квартиру и присматриваетесь к коммерческому помещению. В объявлении аренда выше, чем у квартиры. Чтобы понять, сколько вы получите за весь срок владения, нужно выяснить ещё несколько вещей. Кому подойдёт помещение? Что произойдёт, если арендатор уйдёт? За сколько объект можно будет продать? 📎️️Полный разбор, что вас реально ждет в ситуации с квартирой и коммерческим помещением — по ссылке. Там же уже доступны материалы первых двух дней. @Commercial_re_bot

📌День 2. Как купить помещение с НДС и понять, выгодно ли это вашему бизнесу? Сегодня второй день недели с материалов по коммерческой недвижимости. Тема дня — покупка помещения с НДС для предпринимателей. Допустим, вы выбираете 🔍помещение под магазин, офис или склад. Продавец говорит, что цена включает НДС. Сколько денег нужно заложить на сделку и на какую сумму ориентироваться, когда сравниваете этот вариант с другими? В сегодняшнем материале ❗️разберу: — как проверить, входит ли НДС в цену или начисляется сверху — когда бизнес может принять НДС к вычету и какие документы для этого нужны — в чём плюсы и минусы покупки с НДС и кому она подходит Посмотреть разбор можно в канале. Там же вас уже ждут материалы первого дня. @Commercial_re_bot @Commercial_re_bot @Commercial_re_bot

📍️️️️️️В честь 11.11 — неделя полезных материалов по коммерческой недвижимости Создал отдельный канал, где целую неделю буду делиться самыми полезными и актуальными новостями по коммерческой недвижимости и практическими пояснениями 🔥️️️️ Материалы пригодятся и тем, кто выбирает первое помещение, и тем, у кого коммерческая недвижимость уже есть. Какие темы разберём: — почему помещение может месяцами стоять без арендатора и что проверить до покупки; — с чего начать выбор первого инвестиционного объекта; — что проверить при покупке помещения с готовым арендатором; — пять сценариев потери дохода и их ранние признаки; — как сравнить коммерцию Москвы и своего региона; — какие вопросы задать брокеру, консультанту или партнёру перед началом работы; — чем инвестиции в коммерческую недвижимость отличаются от покупки квартиры. Присоединяйтесь — материалы буду публиковать в течение недели 👇️️️️️️👇️️️️️️👇️️️️️️ @Commercial_re_bot @Commercial_re_bot @Commercial_re_bot

▶️Метро рядом — не гарантия еще не гарантия сильного объекта. Давайте посмотрим на практике: год назад примерно на перекрёстке Ленинского проспекта и улицы Панфёрова открылась новая станция метро Вавиловская. Одновременно и станция метро ЗИЛ в модном районе ЗИЛ-АРТ, но на видео Вавиловская. Звучит как повод резко поднять аренду👆. Что собственно и произошло и на это перекрестке и в соседних кварталах. Но поток в районе и так был, новой застройки не появилось, станция лишь немного перераспределила движение по четырём выходам! В итоге собственники подняли ставки, арендаторы не потянули и ушли. Больше половины помещений опустели! И только в части из них встали новые более сильные арендаторы с повышенной к прежней ставкой аренды. Потому что есть разница между помещением «у метро» и помещением «на выходе из метро» Я для себя смотрю не на точку метро на карте, а на то, кому реально каждый день нужно это помещение: как идёт поток, где вход, что остаётся инвестору, если арендатор уйдёт. Близость к метро — это плюс, но важен потенциал товарооборота места, а не вывеска на схеме.

В рамках партнерского взаимодействия размещаю анонс на завтрашнее мероприятие👆🏻

⚡️ Земля — главный актив будущего. Но правила игры меняются уже сейчас. Друзья, пока многие ждут «подходящего момента» или опасаются рыночной турбулентности, земля остаётся тем редким ресурсом, который не обесценивается, а лишь перераспределяется в пользу тех, кто знает новые правила. Сейчас самое время подумать, как заработать на земле в ближайшие пару лет. 🔥 Уже в этот вторник, 10 ноября я вместе с другими экспертами провожу онлайн-конференцию «Как зарабатывать на земле в 2027–2028 гг.», где разберу реальные кейсы, работающие стратегии и риски инвестора. 📎 10 ноября | 🕖 19:00 (МСК) | 🌐 Онлайн Кто будет на эфире и что обсудим: ▪️ Светлана Федорова (эксперт по торгам по земельным участкам, брокер по элитной недвижимости). Стратегии заработка на земле в 2027-2028 гг ▪️ Екатерина Иванова (к.ю.н., эксперт по земельным спорам). Во что вы инвестируете на самом деле: как юридически проверить земельный проект. ▪️ Артём Андросов (управляющий партнёр инвестфонда Dome Foundation). Как собрать капитал в земельный проект: модели коллективного инвестирования. ▪️Алексей Бурмистров Кадастрово-градостроительный эксперт. Основатель бренда «МосКад». Земля без иллюзий: какие риски участка инвестор не увидит в выписке ЕГРН 🚀 Это не просто эфир. За один вечер вы получите: — Концентрат практики: алгоритмы и модели, которые уже работают у экспертов рынка. — Стратегию: чёткое понимание, как действовать в новых правовых и экономических условиях. — Безопасность: профессиональные подходы, которые спасают капитал. — Прямой диалог: контакты и возможность задать вопрос напрямую. 👉 Регистрируйтесь на конференцию, это бесплатно: https://pm-f.ru/conf?gcao=56149&gcpc=318e9 Успейте занять своё место. Инвестиции в землю начинаются с правильных знаний. 🌱

ЗПИФ: как инвестировать в коммерческую недвижимость через фонд ЗПИФ расшифровывается как закрытый паевой инвестиционный фонд, в состав активов которого может входить коммерческая недвижимость. Покупая паи такого фонда, инвестор может участвовать в финансовом результате от крупных объектов: бизнес-центров, складов или торговых комплексов. Это один из форматов коллективных инвестиций, который позволяет вложиться в недвижимость без самостоятельной покупки целого здания. Как устроен доход инвестора? В фонде с арендной недвижимостью арендаторы вносят платежи, а содержание объектов и управление требуют расходов. Если правила фонда предусматривают распределение дохода, пайщики могут получать выплаты на установленных условиях. На результат также влияет изменение стоимости активов фонда. При этом ни выплаты, ни рост стоимости пая не гарантированы (по закону). Управление объектом, эксплуатация, ремонт, поиск арендаторов и все остальные проблемные вопросы полностью берет на себя управляющий компанией. Инвестор получает возможность пассивного дохода, обеспеченного объектом недвижимости. Права пайщика и порядок принятия решений определяются правилами фонда.

🎙 Вчера провели эфир по лизингу с Александром Чижовым — обладателем премии года в этом направлении. Разобрали преимущества этого финансового инструмента и возможности при работе с НДС. 💡 Что я взял для себя? Мы с Александром взаимодействуем не первый раз. Но в этот раз для меня по-новому прозвучала одна мысль. Кредит часто рассматривают, когда не хватает средств. А лизинг может быть интересен и тогда, когда деньги есть — чтобы эффективнее использовать имеющиеся ресурсы. То есть для успешного предпринимателя лизинг может стать инструментом развития: сохранить средства в обороте и направить их на рост бизнеса. 📌 Посмотрите запись эфира по ссылке в предыдущем посте. Там подробнее разобрали, в каких ситуациях этот инструмент имеет смысл. Хотите разобраться, как оптимизировать свой инвестиционный портфель? Пишите в личные сообщения.

Эфир по лизингу состоялся 🎙 Вместе с приглашённым экспертом Александром Чижовым разобрали, как устроена сделка, какие объекты подходят для лизинга и сколько собственных денег потребуется. Если пропустили эфир или хотите пересмотреть отдельные моменты, переходите 👇 @vds_lesson_bot

Мы начали 👇👇👇 https://us06web.zoom.us/j/85334503052

Осталось 5 минут 📽️ Уже можно подключаться 📎️️️️ https://us06web.zoom.us/j/85334503052 📎️️️️ https://us06web.zoom.us/j/85334503052 📎️️️️ https://us06web.zoom.us/j/85334503052

📍️️️️️️Начинаем эфир по лизингу Через 30 минут! Уже можно подключаться 📎️️️️ https://us06web.zoom.us/j/85334503052 📎️️️️ https://us06web.zoom.us/j/85334503052 📎️️️️ https://us06web.zoom.us/j/85334503052

ОСТАЛОСЬ МЕНЬШЕ 3х ЧАСОВ ❗️ Совсем скоро проведем эфир по лизингу Что разберём на эфире: • Как устроена сделка. • Какие объекты подходят для лизинга и что проверяют перед финансированием. • Сколько собственных денег потребуется. • Как учитывать НДС и налог на прибыль, какие условия влияют на налоговый результат. • Обсудим сценарий «купили за 100 млн ₽, продали за 300 млн ₽». 🎙Приглашенный эксперт: Александр Чижов До встречи в 16:00 мск ⏰Ссылка будет здесь за 15 мин до начала 🔥 - если придете

Коммерция с НДС в сданной новостройке Для тех, кто рассматривает покупку коммерческого помещения с НДС, есть объект с подписанным договором аренды на 10 лет с «Пятёрочкой». Дом уже сдан 📍Локация — Москва, 12 минут пешком от метро «Раменки». 432,4 м² на первом этаже за 200 млн рублей. 📎️️️️️️ Арендный поток по договору растёт: • первый год — 1 млн рублей в месяц; • второй год — 1,4 млн рублей в месяц; • с третьего года — 1,95 млн рублей в месяц. С четвёртого года предусмотрена индексация 5%. Расчётная доходность с учётом НДС 12+% годовых, итоговая экономика зависит от условий сделки и налогового режима покупателя. В одном объекте сочетаются локация рядом с МГУ, сданный дом и федеральный арендатор с заранее прописанным ростом арендной платы. 📩 Напишите в личные сообщения, чтобы получить презентацию и подробный расчёт. @Dmitriy_Verkhoturov

Уже готовы инвестировать в крупные объекты, но бюджета еще не хватает? Коллективные инвестиции позволяют нескольким инвесторам объединить капитал для вложения в недвижимость, например в бизнес-центр или торговый объект. Каждый участвует на определённую сумму и получает права на финансовый результат в соответствии с условиями проекта. Такой формат даёт доступ к объектам, покупка которых целиком могла бы выходить за рамки вашего бюджета. Откуда берётся доход? Если объект сдаётся в аренду, арендные платежи формируют основу его дохода. После расходов и предусмотренных комиссий часть средств может распределяться между инвесторами, если это предусмотрено условиями проекта. Дополнительный результат возможен при последующей продаже недвижимости. При этом размер и периодичность выплат, как и итоговая доходность, зависят от конкретного проекта. Управление обычно организовано централизованно, поэтому инвестору не приходится лично решать каждый вопрос с арендаторами и эксплуатацией. При выборе между коллективными инвестициями и покупкой отдельного помещения важно учитывать ваш бюджет, срок вложения и желание участвовать в управлении. Оба формата стоит сравнивать по доходу после расходов, рискам и условиям выхода. Если хотите разобраться, какой вариант подходит под ваши задачи, напишите мне

Еще раз по поводу эфира в четверг‼️ Александр Чижов недавно получил премию «Лизинговый брокер года». Его структура Влизинг.ру проводит сделки на несколько миллиардов рублей в год в сфере недвижимости, транспорта и оборудования. Мы обсудим так к вопросы, как законное снижение налогового бремени: НДС, налог на прибыль, налог на дивиденды. Как увеличить капитализацию вашего бизнеса. Как повысить кредитный рейтинг компании и еще целый ряд значимых для бизнеса аспектов. Четверг 16.00 мск. Ссылку разместим перед эфиром.

🔥 Я знаю, вам это надо! Лизинг: как пользоваться имуществом без полной оплаты Лизинг позволяет получить автомобиль, технику или оборудование в пользование и вносить платежи по договору вместо того, чтобы сразу оплачивать всю стоимость. Лизинговая компания покупает выбранное имущество и передаёт его клиенту, а по окончании договора его часто можно выкупить на предусмотренных условиях. ⏰ Четверг (5.11) в 16:00 мск Проведем эфир по лизингу На эфире обсудим: • Как устроен лизинг и чем он отличается от кредита и аренды. • В каких ситуациях он может быть полезен. • Из чего складываются платежи и общая стоимость. • На какие условия договора стоит обратить внимание. • Какие вопросы задать лизинговой компании до сделки. Приглашённый спикер Александр Чижов. Приходите, если рассматриваете лизинг для своего бизнеса или хотите разобраться, как он работает и подходит ли под ваши задачи.

📈Помещение нельзя за ночь вывести на чужой кошелёк Сегодня ночью взломали Binance — крупнейшую криптобиржу. По предварительной оценке, похищена криптовалюта примерно на 6,3 млрд долларов. (508 284 000 000 рублей)😱 В такие моменты я вспоминаю, почему работаю с коммерческой недвижимостью🏢. У помещения есть адрес, стены, вход и конкретный арендатор, который использует его для своего бизнеса. Его нельзя одним переводом отправить на анонимный кошелёк. Конечно, в недвижимости хватает своих рисков, но даже если арендатор съехал, само помещение остаётся у вас. ❕Мне ближе актив, где я понимаю, что именно покупаю, откуда берётся доход и на что могу повлиять. Особенно после таких новостей.

Заработайте на рекомендации Если вы порекомендуете меня, и человек по вашей рекомендации купит благодаря моей помощи объект коммерческой недвижимости, я выплачу вам 20% от своей комиссии по этой сделке. Возможно, среди ваших знакомых, коллег или партнёров есть те, кто рассматривает покупку недвижимости для арендного дохода или ищет помещение для своего бизнеса. Если им нужна помощь с подбором и оценкой объекта, буду благодарен за знакомство. Например, если моя комиссия за сделку составит 1 000 000 ₽, ваше вознаграждение составит 200 000 ₽. Вы знакомите меня с потенциальным покупателем, а я помогаю ему разобраться в предложениях, оценить объекты и пройти путь до покупки. Если сделка состоится, вы получаете оговорённую долю моей комиссии. Чтобы мы могли учесть вашу рекомендацию, напишите мне в личные сообщения