▶️Метро рядом — не гарантия еще не гарантия сильного объекта. Давайте посмотрим на практике: год назад примерно на перекрёстке Ленинского проспекта и улицы Панфёрова открылась новая станция метро Вавиловская. Одновременно и станция метро ЗИЛ в модном районе ЗИЛ-АРТ, но на видео Вавиловская. Звучит как повод резко поднять аренду👆. Что собственно и произошло и на это перекрестке и в соседних кварталах. Но поток в районе и так был, новой застройки не появилось, станция лишь немного перераспределила движение по четырём выходам! В итоге собственники подняли ставки, арендаторы не потянули и ушли. Больше половины помещений опустели! И только в части из них встали новые более сильные арендаторы с повышенной к прежней ставкой аренды. Потому что есть разница между помещением «у метро» и помещением «на выходе из метро» Я для себя смотрю не на точку метро на карте, а на то, кому реально каждый день нужно это помещение: как идёт поток, где вход, что остаётся инвестору, если арендатор уйдёт. Близость к метро — это плюс, но важен потенциал товарооборота места, а не вывеска на схеме.