Все о недвижимости и застройке

По сведениям, предоставленным изданием Forbes, Умар Кремлёв может стать важным акционером компании «Самолёт». В публикации подчеркивается, что приобретение акций данного девелопера и последующая перепродажа связаны с действиями компаний, имеющих отношение к Кремлёву. ⬇️ В конце июля 2026 года фонд Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited стал крупнейшим акционером компании «Самолёт», обладая 18% акций. Этот фонд получил свои акции от наследников Михаила Кенина, более известного под именем «Горизонт». Тем не менее, к октябрю доля фонда Fonte Inceptia Alpha Fund упала до нуля. 🔵 По информации Forbes, эти события связаны с приобретением акций структурами, ассоциированными с Умаром Кремлёвым. Кремлёв и его партнер Ваган Арутюнян уже имеют активы в сфере недвижимости и контролируют строительную компанию AVA Group в Краснодаре.

По сведениям Министерства экономического развития, городские территории и агломерации должны играть основную роль в развитии креативного сектора. Анастасия Золотухина, руководитель департамента социальной сферы и некоммерческих организаций министерства, подчеркнула, что подобный подход связывает Стратегию пространственного развития России до 2030 года с прогнозами вплоть до 2036 года и стратегией роста креативной экономики в тот же временной промежуток. Необходимо гарантировать инфраструктурную поддержку как минимум для 45 регионов страны. Основные инструменты для достижения заявленных целей — это креативные кластеры и специализированные пространства. Агломерации и отдельные населенные пункты должны стать центрами экономического роста, так как обладают необходимыми человеческими ресурсами, инфраструктурой и рыночным спросом. В то же время, потенциал креативной экономики в России распределен крайне неравномерно. В Москве создается 56,1% валовой добавленной стоимости в данном секторе, в то время как десять регионов составляют 79,8%. Чтобы раскрыть возможности для других регионов, необходимо создать условия для развития местного креативного бизнеса и его выхода на международные рынки.

Защита ключевых объектов станет важным элементом инвестиционных инициатив в сфере жилищно-коммунального хозяйства — 1️⃣2️⃣3️⃣ ⭐️ Ирек Файзуллин, министр строительства: Совместно с Министерством энергетики, другими государственными учреждениями и регионами мы реализуем программу, направленную на усиление устойчивости систем жизнеобеспечения. В рамках данной инициативы мы намерены сосредоточиться на задачах, связанных с укреплением энергетической независимости, созданием резервных источников энергии, внедрением дополнительных децентрализационных мер, а также защитой критически важных объектов. Согласно решению правительства, с 1 сентября мероприятия по обеспечению безопасности объектов будут внесены в инвестиционные планы организаций.

По данным Центрального банка, в течение первых девяти месяцев этого года объем ипотечного кредитования вырос на 33,5%. С начала 2023 года кредитные учреждения выдали ипотечных займов на сумму 3,58 трлн рублей. 💸В сентябре, несмотря на ожидания снижения ипотечного кредитования для семей, новые ипотеки составили 617,1 млрд рублей, что на 62,1% больше по сравнению с августом. 🔵Количество подписанных ипотечных сделок увеличилось на 44,8%, достигнув 125,2 тыс.; 🔵Объем льготной ипотеки удвоился и составил 433,5 млрд рублей, что составляет 70% от общего объема; 🔵Ипотечный рынок вырос на 9,9%, поднявшись до 183,6 млрд рублей; 🔵Общая задолженность по ипотечным кредитам в банках возросла до 22,7 трлн рублей (+1,7%); 🔵Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам уменьшилась с 10,08% до 8,61%, в то время как рыночная ставка осталась на уровне 18%. ⬆️Общий долг россиян по ипотечным кредитам достиг 25,1 трлн рублей, что на 10,8% больше, чем годом ранее.

🪖 Министерство финансов не прогнозирует резкого падения интереса к недвижимости. Алексей Яковлев, руководитель департамента финансовой политики Минфина, заявил, что его ведомство не ожидает серьезных негативных изменений на рынке недвижимости. Эти слова были высказаны в подкасте «Под одной крышей», который является частью проекта Домклик. 📶 Яковлев также отметил, что рынок жилой недвижимости постепенно адаптируется к новым реалиям, и застройщикам следует пересмотреть свои методы работы с клиентами, учитывая изменения в программах государственной поддержки. ©️ Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина: Он добавил, что в 2018 году около 75% всего жилого фонда составляли однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и на сегодняшний день этот процент почти достиг 85%. 🔵 Кроме того, по его мнению, такая тенденция поднимает вопросы о том, насколько новые строительные проекты соответствуют потребностям семей с детьми, являющимся основной целевой аудиторией программы «Семейная ипотека».

Крупнейший российский застройщик, компания «Самолёт», может столкнуться с риском внесудебной санации из-за финансовых проблем. Дмитрий Пьянов, заместитель председателя ВТБ, сообщил, что финансовые учреждения рассматривают варианты поддержки этой компании, чтобы не допустить её банкротства. В настоящее время «Самолёт» строит около 4,3 миллиона квадратных метров жилья, а ВТБ выступает одним из её основных кредиторов. В текущей ситуации банки не планируют конвертировать долги в облигации. Вероятная санация одного из ведущих игроков строительного рынка акцентирует внимание на растущем давлении, вызванном долговыми обязательствами в этой отрасли. Главная угроза заключается в том, что финансовые трудности крупных застройщиков могут негативно сказаться как на банковской системе, так и на тысячах покупателей, ожидающих свои квартиры в завершённых жилых комплексах.

🏠 Стоимость новых жилых комплексов и вторичного жилья почти сравнялась. На сегодняшний день цены на новостройки и объекты вторичного рынка стали значительно ближе друг к другу. В среднем, новые квартиры стоят на 20% дороже по сравнению с вторичным жильем, тогда как год назад разница составляла 25% (по данным Циан). 📈 За прошедший год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 8%, а на вторичном — на 12%. Это указывает на то, что вторичный рынок демонстрирует более быстрый рост цен. 〰️ Увеличивается спрос на готовые квартиры, что также приводит к росту цен. 〰️ Рынок пополняется новыми завершенными проектами, стоимость которых значительно выше, чем у объектов старого жилого фонда, что поднимает средние цены на вторичное жилье. 〰️ Строительные компании начали сдерживать рост цен: по оценкам, 2026 год может стать самым сложным для увеличения цен за последние восемь лет (+3%, как в 2018 году). ➖ В Новокузнецке новостройки дороже на 54% ➖ В Сочи — на 45% ➖ В Челябинске — на 43% 💬 «Цены на вторичное жилье растут быстрее, чем на новостройки, и разница продолжит сокращаться. Однако она не исчезнет полностью: на первичном рынке все еще наблюдается рост из-за особенностей предложения, строительной инфляции и высоких затрат на финансирование проектов», — отметила Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан. 💰 На фоне высоких процентных ставок заемщики начинают увеличивать суммы первоначальных взносов: почти половина сделок проходит с первым взносом в 40–50% (по данным ДОМ РФ).

Михаил Мишустин сообщил, что запасы дизельного топлива, мазута и угля для жилищно-коммунального хозяйства значительно превышают установленные нормы. «Это необходимо для подготовки энергетических компаний и ЖКХ к потенциальным высоким нагрузкам», — подчеркнул премьер-министр. Он добавил: «Крайне важно обеспечить бесперебойное функционирование объектов, поскольку это напрямую сказывается на качестве жизни населения». Безусловно, запасы играют важную роль. Однако стоит отметить, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги повысились, что привело к восьмикратному увеличению уровня инфляции. Если раньше мы больше беспокоились о возможных перебоях с отоплением зимой, то теперь главной тревогой стало своевременное pagamento.

В Москве лишь один из пятидесяти арендованных объектов жилой недвижимости оформлен с помощью официальных соглашений. По данным Росреестра, зарегистрировано всего 9,8 тысячи арендных контрактов, что составляет лишь 0,2% от общего числа почти 5 миллионов жилых единиц. 📶 Эксперты предполагают, что около 8-10% всего жилого фонда столицы сдано в аренду, что может означать наличие примерно 400-500 тысяч квартир. 🔵 Не все незарегистрированные контракты указывают на "серую" аренду. Договоры, действующие менее года, не требуют обязательной регистрации и считаются законными при выполнении налоговых обязательств. 🔵 Множество владельцев предпочитают краткосрочные контракты, как правило, на срок до 11 месяцев. 🔵 Специалисты отмечают, что для повышения прозрачности на рынке важно упростить процедуру регистрации, внедрить электронные договора и разработать более удобные методы уплаты налогов.

Министр жилищного строительства внес предложение о введении новой меры, направленной на упрощение процесса преобразования садовых домиков в жилые площади. Созданный законопроект предполагает сокращение времени на оформление необходимых документов с 45 дней до всего лишь одной недели — 7 рабочих дней. 🦅 В настоящее время, чтобы изменить статус садового дома на жилой, требуется получить техническое заключение, стоимость которого варьируется от 20 до 65 тысяч рублей. 🔵 По новым правилам, оценка возможности использования дома для постоянного проживания будет проводиться на основе его соответствия установленным стандартам для жилых зданий и наличия всех требуемых документов на инженерные сети.

С начала этого года в Москве было увеличено количество парковочных мест более чем на 6 тысяч. По сведениям Департамента по конкурентной политике, парковочные места продолжают оставаться одними из самых востребованных объектов на рынке недвижимости столицы. ❗️В среднем на одно парковочное место претендуют три покупателя. 🔵Кроме парковок, большой интерес также вызывают жилые квартиры, коммерческие объекты и участки земли для индивидуального строительства. 🔵Из всех проданных квартир более половины составляют двухкомнатные, в то время как однокомнатные и трехкомнатные квартиры практически поровну делят оставшуюся часть.

Согласно данным, собранным за первую половину 2026 года, средняя стоимость аренды качественных офисных площадей в Москве достигла 35 869 рублей за квадратный метр в год. 🔵 В то же время, этот показатель увеличился на 35% по сравнению с предыдущим годом, что указывает на замедление роста на 23 процентных пункта. ⬇️ Эксперты предполагают, что в ближайшем будущем арендные цены, вероятно, останутся на стабильном уровне. Прогнозируется, что к концу 2026 года средняя стоимость аренды новых офисов может составить 33 522 рубля за квадратный метр в год, а в 2027 году — 31 750 рублей.

Согласно информации компании Метриум, в Новой Москве в 2022 году цены на новые квартиры увеличились на 16%. По итогам третьего квартала 2026 года, цена квадратного метра как жилой, так и коммерческой недвижимости составила 337,8 тысячи рублей. 🔵Стоимость квартир возросла на 17% и теперь составляет 339,1 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵Одновременно, цена апартаментов уменьшилась на 5%, достигнув 281,4 тысячи рублей за квадратный метр. 📌Число сделок, заключенных с использованием ипотечного кредитования, увеличилось до 77%, что на 4 процентных пункта выше по сравнению с предыдущим кварталом. 🔵Средняя процентная ставка по рыночной ипотеке снизилась до 18,7%.

Согласно информации, предоставленной CMWP, в России в первые три квартала 2026 года наблюдается рост вложений в коммерческую недвижимость на уровне 8%. Период с января по сентябрь 2026 года показал, что совокупный объем инвестиций достиг 378 миллиардов рублей. 🔵 В то же время, в третьем квартале был зафиксирован значительный спад активности на инвестиционном рынке: объем сделок в этом квартале составил около 79 миллиардов рублей. ⬇️ Инвесторы указывают на то, что снижение интереса со стороны арендаторов и уменьшение арендных ставок могут быть признаком восстановления рынка после периода избыточного роста. Будущее развитие инвестиционной активности в значительной мере будет зависеть от политики Центрального банка касательно ключевой процентной ставки. Согласно прогнозам CMWP, к концу 2026 года общий объем инвестиций может превысить 450 миллиардов рублей, что будет примерно на 2,4% меньше по сравнению с 2025 годом.

Росреестр планирует использовать беспилотные летательные аппараты для обнаружения нарушений в области земельного контроля. С 1 октября 2026 года аэрофотосъемка может стать ключевым инструментом для проверки прав на землю. 🔵 При помощи дронов Росреестр надеется выявлять случаи незаконного захвата земель, принадлежащих государству и муниципалитетам, а также нарушения, связанные со строительством без необходимых разрешений, незаконным снятием верхнего слоя почвы и брошенными земельными участками. 🔵 С апреля по август Росреестр провел 850 вылетов, исследуя более 51 тысячи гектаров и анализируя свыше 111 тысяч гектаров территорий.

Чистая прибыль организации «Дом.РФ» за первые девять месяцев увеличилась на 39%. Согласно информации за период с января по сентябрь 2026 года, чистый доход компании, вычисленный по международным стандартам финансовой отчетности, составил 86,3 миллиарда рублей. 📌 На 30 сентября общая стоимость активов компании превысила 7,5 триллиона рублей, что на 17% больше по сравнению с началом года.

Российский рынок жилищного строительства демонстрирует признаки падения: по данным Росстата, за январь–сентябрь ввод жилья сократился на 13,4% относительно аналогичного периода прошлого года. Наиболее заметное падение зафиксировано в Санкт-Петербурге — на 40%, Нижегородской области — на 38%, Московской области и Краснодарском крае — на 29,5%. На этом фоне рост сохраняется в Москве (+4,7%) и Татарстане (+3%), однако отдельные положительные результаты не меняют общей тенденции. https://t.me/kremlin_sekret/20808

✍️ Госдума одобрила ряд важных законопроектов. В данном обзоре мы выделим основные моменты. ⭕️ Внесение информации в ЕГРН - закон прошел первое чтение В реестре отсутствуют данные о дате ввода в эксплуатацию свыше 6 миллионов объектов недвижимости, а также информация о строительных материалах для 700 тысяч зданий. Эти данные необходимы для определения кадастровой стоимости. В дальнейшем информация будет предоставляться либо по запросу собственников, либо автоматически, на основании документов от бюджетных учреждений. Также восстановят право на изменение площадей зданий, если они изменились из-за новых методов расчета или ошибок в техпаспортам, подготовленным до 2013 года. ⭕️ Упрощение оформления сделок для военнослужащих - закон принят в первом чтении В отдаленных регионах, где нет нотариусов, согласие супругов на сделки с недвижимостью сможет заверять командир воинской части и руководители военных учебных заведений. Этот законопроект разработан на основе постановления Конституционного суда. ⭕️ Ипотечные сделки между гражданами - обязательное нотариальное удостоверение - закон принят в первом чтении Теперь все ипотечные сделки между физическими лицами и индивидуальными предпринимателями по жилой недвижимости требуют обязательного удостоверения у нотариуса. Нотариус проверяет правоспособность сторон, разъясняет условия сделки и подтверждает, что она соответствует законодательству. Этот законопроект направлен на защиту граждан от возможных рисков, связанных с частными займами. ⭕️ Ипотека для научных работников - пока что это лишь инициатива Первый заместитель председателя комитета по строительству, Александр Аксененко, предложил комплексную программу, которая включает социальное жилье для студентов и аспирантов, а также снижение процентных ставок или списание части ипотеки за научные достижения. Данная инициатива будет обсуждена в сотрудничестве с профсоюзом Академии наук.

🏛 Сбербанк меняет условия страхования ипотечных кредитов: теперь появилась защита от дронов С 1 ноября Сбербанк внедряет новые правила, касающиеся страхования недвижимости, используемой в качестве залога. Главное нововведение заключается в том, что страховые полисы теперь обязаны покрывать убытки или повреждения в следующих случаях: ➖ террористические акты и диверсии ➖ падение воздушных судов, включая беспилотники До 31 октября банк будет продолжать принимать полисы, которые не учитывают указанные риски. У клиентов с уже действующими договорами изменения не коснутся — их полисы сохранят свою прежнюю форму. Кроме того, ожидаются и другие новшества: ➖ требования к обязательному страхованию от конструктивных дефектов отменяются и становятся необязательными ➖ лимит на упрощенные выплаты для восстановления увеличивается с 50 до 100 тыс. ₽ — теперь не потребуется предоставлять распоряжение от банка. Необходимость страхования ипотечных кредитов продолжает расти. Ранее внимание уделялось в основном рискам, связанным с пожарами и затоплениями, но теперь в перечень также включены повреждения, вызванные дронами.

В сентябре 2026 года в России было выдано 133,6 тысячи ипотечных кредитов, что является довольно значительным достижением для данного периода. По сравнению с августом, количество кредитов увеличилось на 41%, а если сопоставить с тем же месяцем предыдущего года, рост составил 45%. Рынок не только начинает восстанавливаться, но и демонстрирует ускоренное развитие, что вызывает интерес к анализу факторов, способствующих этому. За первые девять месяцев 2023 года россияне оформили 846,9 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 3,68 триллиона рублей. Средний объем сделок в месяц составил 408,79 миллиарда рублей. Если же взглянуть на итоги за год, количество ипотечных сделок увеличилось на 38%, а общий объем вырос на 37%. Интересно, что сделки с новостройками составляют лишь 41% от общего числа, в то время как по объемам они достигают 52%. Это указывает на то, что застройщики и финансовые учреждения активно взаимодействуют, поддерживая высокий уровень цен на жилье. Тем не менее, рынок начинает переходить к фазе консолидации. Число банков, предлагающих ипотечные кредиты, сократилось с 249 до 216, что соответствует уменьшению на 13,2% за год. Мелкие игроки уходят с рынка из-за высоких расходов на финансирование и необходимости создания соответствующей инфраструктуры. В результате объем операций концентрируется в руках крупных банков, что укрепляет их позиции в переговорах с подрядчиками и способствует снижению ценовой конкуренции среди заемщиков. Несмотря на высокие объемы ипотечного кредитования, которые могут восприниматься как признак успешности рынка, его структура преимущественно выгодна тем, кто уже работает в условиях олигополии. В обычных обстоятельствах Федеральная антимонопольная служба давно бы вмешалась в данную ситуацию.