Все о недвижимости и застройке

В сентябре 2026 года в России было выдано 133,6 тысячи ипотечных кредитов, что является довольно значительным достижением для данного периода. По сравнению с августом, количество кредитов увеличилось на 41%, а если сопоставить с тем же месяцем предыдущего года, рост составил 45%. Рынок не только начинает восстанавливаться, но и демонстрирует ускоренное развитие, что вызывает интерес к анализу факторов, способствующих этому. За первые девять месяцев 2023 года россияне оформили 846,9 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 3,68 триллиона рублей. Средний объем сделок в месяц составил 408,79 миллиарда рублей. Если же взглянуть на итоги за год, количество ипотечных сделок увеличилось на 38%, а общий объем вырос на 37%. Интересно, что сделки с новостройками составляют лишь 41% от общего числа, в то время как по объемам они достигают 52%. Это указывает на то, что застройщики и финансовые учреждения активно взаимодействуют, поддерживая высокий уровень цен на жилье. Тем не менее, рынок начинает переходить к фазе консолидации. Число банков, предлагающих ипотечные кредиты, сократилось с 249 до 216, что соответствует уменьшению на 13,2% за год. Мелкие игроки уходят с рынка из-за высоких расходов на финансирование и необходимости создания соответствующей инфраструктуры. В результате объем операций концентрируется в руках крупных банков, что укрепляет их позиции в переговорах с подрядчиками и способствует снижению ценовой конкуренции среди заемщиков. Несмотря на высокие объемы ипотечного кредитования, которые могут восприниматься как признак успешности рынка, его структура преимущественно выгодна тем, кто уже работает в условиях олигополии. В обычных обстоятельствах Федеральная антимонопольная служба давно бы вмешалась в данную ситуацию.