Все о недвижимости и застройке

С 1 октября 2026 года предполагается, что изменения в тарифах на жилищные и коммунальные услуги могут привести к росту годовой инфляции примерно на 0,7 процентных пункта, что позволит ей достичь установленного Центральным банком предела в 7%. Об этом сообщил Кирилл Тремасов, советник председателя Банка России, в интервью «Интерфаксу». «В настоящее время годовая инфляция составляет 6,3%, а повышение тарифов намечено на октябрь. Если бы это произошло 1 июля, то мы уже бы достигли 7%, так как такое изменение добавляет дополнительные 0,7 пункта. Мы действительно находимся очень близко к верхнему пределу», — подчеркнул Тремасов на форуме TNF-2026 в Тюмени. По оценкам, представленным Центральным банком в июле, к концу 2026 года ожидается инфляция в диапазоне от 6 до 7%.

🏦 Центральный банк России намерен увеличить размеры страховых выплат для долгосрочных депозитов и эскроу-счетов. В рамках программы «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы» Банк России разработал несколько инициатив: ➖ повысить лимит страхования вкладов в рублях на период свыше трех лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (сроками от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей; ➖ установить максимальный размер на каждом эскроу-счете, предназначенном для покупки жилья, на уровне 30 миллионов рублей; ➖ уменьшить обязательные взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для указанных финансовых инструментов. Эти действия позволят банкам предлагать более конкурентоспособные процентные ставки по долгосрочным вкладам, делая такие продукты более привлекательными для граждан благодаря оптимизации условий страхования. Предполагается, что данные изменения будут реализованы в 2027 году. ⭐️ Михаил Мишустин уже упоминал, что планируется увеличить размеры страховых выплат по эскроу-счетам для жилья в три раза до 30 миллионов рублей. В настоящее время Центральный банк занимается интеграцией этой инициативы в свою стратегию.

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует значительно более высокие темпы роста цен по сравнению с первичным. Согласно информации из таких источников, как Домклик и Центр финансовой аналитики Сбербанка, в августе средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 1,3%, в то время как цены на новые квартиры поднялись лишь на 0,7%. На протяжении последних четырех месяцев вторичный рынок стабильно показывает рост цен, превышающий 1%. Цены за квадратный метр распределяются следующим образом: ➖ новостройки – 192,8 тысячи рублей. ➖ вторичное жилье – 130,1 тысячи рублей. ➖ годовой рост: новостройки – 9,5%, вторичный рынок – 11,4%. Квартиры, возведенные за последние десять лет, оцениваются в 194,2 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,8% больше, чем цена на новостройки. Этот сегмент показывает рост цен на 25% в год. В то же время, стоимость жилья, построенного в советский период, возросла до 116,2 тысячи рублей, несмотря на снижение интереса к таким объектам до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель составлял около 60%). Разница между выставленными ценами объектов и фактическими ценами сделок на вторичном рынке снизилась до 14,1%. Эксперты предполагают, что стоимость готового жилья будет расти быстрее, чем у новых квартир.

Сенатор Айрат Гибатдинов выразил свою поддержку идеи создания государственной программы, направленной на софинансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Это обусловлено тем, что накопленных жильцами средств часто недостаточно для выполнения необходимых работ. ⭐️ В своем выступлении он отметил: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно". Гибатдинов также акцентировал важность формирования механизма государственного софинансирования, который должен функционировать как на федеральном, так и на региональном уровнях. Собственники квартир, которые сумели накопить средства на специальном счете для ремонта, имеют некоторые преимущества, так как могут самостоятельно управлять этими средствами. Однако такие ситуации случаются довольно редко и, как правило, относятся только к новостройкам. Граждане, живущие в старых домах и не имеющие возможности собрать общее собрание для открытия специального счета, отправляют свои взносы в общий фонд, в ожидании начала ремонта. Решения о проведении таких работ принимаются местными властями, которые чаще всего склоняются к обновлению старых зданий, срок службы которых уже истек. 🔵 Гибатдинов также указал, что жители начали делать взносы на капитальный ремонт с 2014 года, но во многих случаях они не наблюдают "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы квартир с индивидуальными счетами находятся в более выгодной позиции, так как могут наиболее тщательно следить за своими финансовыми тратами. Тем не менее, таких домов не так много, и они в основном относятся к новым постройкам.

Сенатор предложил внедрить систему софинансирования капитального ремонта, используя средства из бюджета. Эта инициатива может значительно улучшить ситуацию с многоквартирными домами. В интервью для ТАСС Айрат Гибатдинов подчеркнул, что существующая система капитального ремонта нуждается в реформировании. В настоящее время основное финансовое бремя лежит на гражданах, чьи взносы не покрывают все потребности. Необходимо наладить систему софинансирования как на федеральном, так и на региональном уровнях. ▫️С 2014 года жители регулярно вносят средства на капитальный ремонт, однако многие из них не видят заметных изменений. ▫️Некоторые многоквартирные дома, обладающие собственными расчетными счетами, получают определенные преимущества, но это касается лишь ограниченного числа (в основном это новые здания). ▫️Тем временем, многие другие дома долгие годы ждут своей очереди на ремонт, установленной государственными органами. ▫️Приоритет отдается ремонту старых зданий с истекшим сроком эксплуатации. ▫️Однако новые дома могут ожидать ремонт 20-30 лет, что также негативно сказывается на их состоянии. При выборе подрядчиков зачастую акцентируют внимание на минимальной стоимости, что может привести к выбору ненадежных фирм. Жители не могут влиять на выбор материалов для ремонта, а акты могут подписываться без их участия.

Вопрос дефицита кадров в складской логистике постепенно находит свое решение. Специалисты отмечают, что в настоящее время компании не сталкиваются с тем же уровнем конкурентного давления на рынке труда, как это наблюдалось ранее. Прогнозы предполагают, что к 2026 году в большинстве складских помещений на 1 тыс. м² уровень незанятых мест составит от 0,04 до 0,09. ❗️Главной причиной данной ситуации становится общее ухудшение на рынке труда. 🔵 В 2023 году дефицит специалистов варьировался от 0,3 до 0,7 вакансий на 1 тыс. м² складских площадей. 🔵 Оптимальным уровнем считается тот, который не превышает 0,1 вакансии, что свидетельствует о снижении конкурентной борьбы в этой области.

С начала этого года в России более ста населённых мест получили доступ к газовым ресурсам. С января по август 2026 года компания Газпром успешно завершила газоснабжение 117 объектов по всей стране, что позволило обеспечить газом 14,8 тысячи домов и 61 котельную. 🔵 В частности, в июне и июле в нескольких регионах, включая Башкортостан, Республику Коми, Марий Эл, а также Волгоградскую, Ростовскую и Калужскую области, была завершена газификация. Это привело к газификации 27 сел и деревень, охватив 2,3 тысячи частных домохозяйств. 🔵 В рамках программы, действующей с 2021 по 2025 год, газификация была реализована в 72 регионах страны, что позволило подключить свыше 335 тысяч жилых помещений и квартир в 2150 населённых пунктах.

В Москве наблюдается замедление темпов роста цен на новые квартиры. Согласно информации о сделках, средняя цена квадратного метра жилья и апартаментов на первичном рынке в историческом центре столицы составляет 584 606 рублей, что на 4% меньше, чем в июле. В свою очередь, в Подмосковье также было отмечено снижение цен на 1%, и цена квадратного метра теперь составляет 226 292 рубля.

👺Новое разоблачение: мошенники завладели недвижимостью, маскируясь под кредитных брокеров. В Москве была выявлена мошенническая схема в области недвижимости, нанёсшая ущерб в размере 130 миллионов рублей. В результате оперативных действий правоохранительных органов были арестованы семеро участников незаконных операций, связанных с кредитами под залог жилья. Схема работала следующим образом: ➖ Преступники представлялись кредитными брокерами ➖ Они находили людей, которым срочно требовались деньги для погашения долгов ➖ Обещали помочь в получении новых кредитов, не информируя о существующих обязательствах по имуществу ➖ Присваивали около половины суммы кредита, оправдывая это различными услугами, выплатами долгов перед банками и первоначальными взносами ➖ Не предоставляли банковские реквизиты для возврата долгов, создавая искусственные задолженности Недвижимость изымалась и затем перепродавалась или регистрировалась на подставные фирмы. Люди, доверяя мошенникам, ошибочно полагали, что получают кредит, в то время как их собственность фактически становилась залогом. ❕Несмотря на множество предупреждений, многие продолжают не обращать внимание на важные детали, что может привести к серьезным последствиям. Будьте внимательны: тщательно проверяйте всю документацию перед подписанием, особенно в отношении недвижимости.

В сентябрьском отчете под названием «Квартальный прогноз, №71», подготовленном Институтом народного хозяйства РАН, говорится, что уровень инфляции в 4% не будет достигнут даже к 2029 году, и в тот период этот показатель вновь превысит 6%: «Ожидается, что средняя ключевая ставка в 2023 году составит 14,5%, после чего она снизится до 12,5% к 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. В то же время среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, а затем снова вырастет до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно.»

💰Неугасимый "Эффект Долины". Лариса Долина выиграла суд против курьеров. На заседании Лефортовского суда в Москве Лариса Долина инициировала иск к Анжеле Цырульниковой и Андрею Основе, требуя взыскания с них суммы в размере 114 миллионов 120 тысяч рублей, плюс 335 тысяч рублей в качестве государственной пошлины. Важно отметить, что оба ответчика находятся в местах лишения свободы и не имеют возможности выплатить указанную сумму, что вызывает у адвокатов опасения по поводу реального взыскания. ⭕️ В настоящее время создается новый законопроект, направленный на уменьшение "эффекта Долины" посредством юридических механизмов. Депутаты работают над законопроектом, который скоро будет направлен в правительство для обсуждения. Он призван защищать добросовестных покупателей в случаях оспаривания сделок. По запланированным поправкам, если сделка будет признана недействительной, то недвижимость останется у покупателя до тех пор, пока ему не будет возвращена полная сумма за жилье. Однако на практике часто происходит так, что имущество изымается, и покупателю требуется много времени для получения возврата средств. 🚘 Предполагается, что новая схема будет также касаться автомобилей. В Гражданский кодекс РФ планируется внести соответствующие изменения. ⚠️ Следует отметить еще одну проблему: правительство уже дало отрицательную оценку этой инициативе, заявив, что она дублирует уже имеющиеся нормативные акты и неверно сочетает различные правовые институты. Это вызывает сомнения в отсутствии перспектив у законопроекта. Тем временем покупатели на вторичном рынке продолжают сталкиваться с рисками: в этой области отсутствуют эскроу-счета, и суды не могут гарантировать возврат денежных средств.

🗣️ Росфинмониторинг усиливает контроль в сфере риэлторских услуг Росфинмониторинг напоминает профессионалам в области недвижимости о важности проявления особой внимательности при осуществлении сделок, которые могут быть связаны с отмыванием денег, приобретенных незаконным путем. В агентстве выделили несколько признаков, на которые риэлторам стоит обратить внимание и проверить своих клиентов и сделки: ➖ использование наличных средств ➖ стоимость недвижимости, существенно отличающаяся от рыночной ➖ поступления от третьих лиц, не являющихся родственниками покупателей ➖ участие иностранных граждан в сделках ➖ частые покупки и продажи одной и той же недвижимости одним и тем же лицом ➖ значительное количество последовательных сделок с одним и тем же объектом ➖ открытие сделок на приобретение недвижимости, не соответствующей предполагаемым доходам покупателей Особое внимание уделяется сделкам, связанным с государственными программами по обеспечению жильем. 🗣️ Налоговые органы начали проверять риэлторские агенства По информации представителей отрасли, налоговая служба начала отправлять запросы риэлторским компаниям для выяснения несоответствий в их отчетах, используя данные из сервиса Домклик и другие источники. В процессе проверок будут анализироваться следующие аспекты: ➖ количество сотрудников ➖ общее количество сделок, проведенных компанией ➖ задекларированные доходы и обороты ➖ информация из отчетности и активность агентства на разных платформах Если объем сделок, указанный в отчетах, не совпадает с данными от риэлторов, налоговые органы начнут расследование причин такого несоответствия.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который предполагает упрощение процесса аренды земель, относящихся к лесному фонду. Согласно текущему Лесному кодексу, аренда таких участков невозможна без аукциона, даже при наличии концессионного договора. Это создает сложности для заключения контрактов на строительство объектов, связанных с инфраструктурой и спортом, в лесных зонах. 🔵 Депутаты выступают с предложением разрешить аренду лесных участков без обязательного проведения аукционов, а также привлечь дополнительные инвестиции вне бюджета для реализации работ по реконструкции. Период аренды будет устанавливаться в соответствии со сроком действия концессионного соглашения, но не сможет его превышать.

Согласно данным Яндекса, в ряде крупных мегаполисов с населением более одного миллиона человек наблюдается тенденция к снижению цен на жилье комфорт-класса почти в 50% случаев. Наибольшее сокращение цен зафиксировано в Красноярске, где стоимость квадратного метра снизилась на 2,3% и теперь составляет 150 тысяч рублей. Краснодар располагается на втором этапе, с падением цен на 2,1%, где квадратный метр стоит 166 тысяч рублей. В Москве также отмечено снижение на 1,6%, и цена квадратного метра составляет 366 тысяч рублей. 🔵 В общем, изменения цен в указанных городах были незначительными: 🔵 В сегменте комфорт-класса стоимость квадратного метра слегка увеличилась на 1% и теперь равна 198 тысячам рублей. В категории бизнес-класса цены возросли на 1,6%, достигнув 387 тысяч рублей. 🔵 Что касается элитной недвижимости, то ее цена осталась на уровне 707 тысяч рублей.

Согласно информации, опубликованной на платформе Циан, к концу 2026 года предполагается, что цены на новостройки в России увеличатся на 6-7%. Основной фактор, способствующий росту цен на первичном рынке, заключается в резком повышении средних цен из-за высоких темпов спроса, особенно в свете ожидаемых изменений в системе семейной ипотеки. Однако увеличение цен происходит неравномерно: более бюджетные варианты жилья быстро исчезают с рынка. ⬇️ Что касается вторичного жилья, исследования Циан указывают на то, что ежемесячный прирост цен будет варьироваться от 0,8% до 1,0%. Тем не менее, снижение ключевой процентной ставки идет медленнее, чем ожидалось, и условия для получения льготных ипотек становятся более строгими. Эти факторы могут оказать влияние на спрос, переключая его с первичного рынка на вторичный.

Совет директоров компании ПИК объявил о своих планах покинуть фондовый рынок. Перед тем как осуществить делистинг, компания планирует выкупить акции у своих акционеров по цене 537,9 рубля за акцию.

Торговый центр «Город», находящийся на Рязанском проспекте, планируют закрыть и разобрать. Это заведение работало почти двадцать лет, но местные власти решили его продать, чтобы провести демонтаж. В дальнейшем на этом месте планируется возведение жилых комплексов.

Жители столицы сталкиваются с финансовыми проблемами из-за высокой стоимости коммунальных услуг, которые могут достигать от 20 до 35 тысяч рублей. Водоснабжающие компании выставляют счета, превышающие установленные тарифы в три раза, и не предоставляют возможности для их пересмотра. Гражданам советуют сначала погасить эти суммы, поскольку изменения в тарифах не ожидаются до октября. Главная трудность заключается в использовании счетчиков: расчеты не проводятся по индивидуальным приборам учета, установленным в квартирах, а основываются на общих показателях всего здания. Это может быть вызвано как истечением срока проверки приборов, так и неверным пониманием информации о них со стороны поставщиков услуг, как сообщает пресса.

Путин одобрил инициативы Львовой-Беловой относительно снижения процентной ставки по специальной ипотеке для многодетных семей, стремящихся купить жилье.

В торжественной обстановке Владимир Путин и Сергей Собянин запустили первый участок Рублёво-Архангельской линии метро, который связывает станцию "Деловой центр" со станцией "Бульвар генерала Карбышева". Президент выделил положительную роль строителей метрополитена и поздравил москвичей с открытием новой линии. Кроме того, в режиме видеосвязи, президент и мэр столицы отметили открытия: ☑️ городского вокзала "Серп и Молот" на маршруте МЦД-4; ☑️ обновленного стадиона "Торпедо", завершившего свою реконструкцию; ☑️ третьей очереди парка аттракционов "Остров мечты".