Все о недвижимости и застройке

Исследование, проведенное агентством ДОМ.РФ, отметило увеличение ипотечного кредитования в России на 32%. В первые восемь месяцев 2023 года российские банки выдали 663 тысячи ипотечных кредитов, что на 32% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общая сумма выданных кредитов составила 3 триллиона рублей. 🔵 Согласно данным экспертов, в августе было заключено 87 тысяч ипотечных сделок на сумму в 377 миллиардов рублей. 📌 С начала 2023 года ипотечный портфель банков, включая операции секьюритизации, увеличился на 3,9% и к 1 сентября достиг 24,7 триллиона рублей.

В Донецкой Народной Республике было заключено свыше 100 договоров на возведение жилых комплексов. 🔵 Об этом сообщил Вадим Матиенко, помощник главы республики, на Восточном экономическом форуме. Он подчеркнул, что в регионе отмечается значительный прогресс в области жилищного строительства. 🔵 Кроме того, республика активно развивает не только проекты по строительству жилых объектов, но и обновляет свою промышленную инфраструктуру.

В Костромской области начала действовать новая программа ипотечного кредитования, специально предназначенная для многодетных семей, предлагающая привлекательную процентную ставку в 2% годовых. Эта инициатива стала возможной благодаря сотрудничеству местных властей и благотворительного фонда "Будущее Сейчас" в рамках проекта "Костромская семья". 🗣️ Сенатор Николай Журавлев подчеркнул, что реализация данной программы не потребует дополнительных затрат из государственного бюджета, что очень важно в условиях ограниченных финансовых ресурсов. В настоящее время остается вопросом, как удастся поддерживать такую низкую процентную ставку без привлечения бюджета; вероятно, будет использован капитал фонда или субсидии с иных источников. Тем не менее, подобные инициативы подчеркивают настойчивое стремление регионов находить новые пути для решения демографических проблем.

Изучая предыдущие финансовые кризисы, спад интереса к депозитам, изменения налогового регулирования и проблемы с мобильной связью, можно заметить увеличивающийся интерес россиян к наличным деньгам. С начала второго квартала 2026 года стало ясным, что клиенты начали снимать из банков больше наличных рублей, чем вносить. По данным Центрального банка, к июлю 2026 года объем наличной денежной массы увеличился на 0,7 трлн рублей после роста на 0,5 трлн в июне. Исследование, проведенное компанией «инФОМ», демонстрирует растущий интерес к ликвидным активам: в августе 2026 года 37% опрошенных указали, что предпочитают хранить средства наличными, что на 4 процентных пункта больше по сравнению с июлем, и на 5 процентных пунктов выше, чем в августе прошлого года. В то же время только 36% респондентов выбрали банковские счета как предпочтительный способ хранения сбережений. Чтобы увеличить доверие россиян к банковским вкладам, крайне важно избегать инициатив, которые могут быть восприняты как замораживание или изъятие депозитов. Вместо этого необходимо предпринимать шаги, направленные на минимизацию финансового давления и улучшение бюджетного планирования. Это может включать в себя информирование о долгосрочных экономических инициативах и денежно-кредитной политике, предоставление страховки как для вкладов, так и для инвестиций, а также поддержку программ ипотечного кредитования. В связи с этим правительству и Центральному банку следует разработать стратегии для восстановления доверия вкладчиков. Одним из первых шагов может стать повышение лимита суммы страхового возмещения. В 2026 году максимальная сумма, установленная Агентством по страхованию вкладов (АСВ), составляет 1,4 млн рублей. Не кажется ли вам разумным рассмотреть возможность увеличения этого лимита до 3 млн рублей? Это может защитить около 96-97% всех вкладчиков. Также целесообразно определить, какие группы вкладчиков наиболее активно выводят свои средства в настоящее время.

Согласно информации, предоставленной советником президента России Антоном Кобяковым, общая стоимость контрактов, подписанных на Всемирном экономическом форуме 2026 года, достигла приблизительно 7 триллионов рублей. При этом не учитываются соглашения, которые подпадают под категорию коммерческой тайны. На форуме присутствовало свыше 9300 участников из 78 стран, включая 18 делегатов из государств, которые не отличаются благожелательностью к Российской Федерации.

По информации Путина, уровень инфляции в России составил 6,3% в годовом исчислении, что указывает на успешные меры по её контролю. 📌Согласно свежему консенсус-прогнозу Центрального банка, ожидаемая инфляция к концу 2026 года повысилась с 6,2% до 6,6%. Регулятор отметил, что темпы роста цен продолжают увеличиваться, а эффект укрепляющегося рубля на снижение инфляции становится всё более незначительным.

Путин опроверг слухи о возможной заморозке банковских депозитов, назвав подобные утверждения вымыслами. Он подчеркнул, что экономика России «абсолютно стабильна». «Российская экономика находится в абсолютно стабильном режиме, абсолютно стабильной ситуации», — отметил Путин. Президент также акцентировал внимание на значении малого и среднего бизнеса для экономического прогресса страны. Растущие налоги могут негативно отразиться на экономической ситуации. Ожидаемый отрицательный эффект от повышения налоговых ставок оказался менее заметным, чем предполагали эксперты правительства. «Важно, чтобы бизнес, в частности малый, ощущал стабильность. Действия государства не всегда бывают последовательными. Изменения затрагивают как налоги, так и финансовые обязательства. И малый бизнес это чувствует. Кроме налогов, существуют и другие сборы, которые можно рассматривать как пошлины», — добавил он. Кроме того, Путин сообщил о том, что реальные зарплаты в России в первом квартале этого года увеличились на 6,3%.

💰 Теперь в ипотечный кредит можно включить вознаграждение риелтора. На платформе Домклик появилась новая функция: комиссионные риелторов теперь могут добавляться к общей сумме кредита и покрываться за счет заемных средств. ➖ эта возможность доступна для всех, кто приобретает жилье на вторичном рынке ➖ максимальная комиссия риелтора составляет 3% от стоимости объекта ➖ деньги для выплаты вознаграждения будут переведены на счет клиента вместе с основной суммой кредита ➖ к банку не потребуется предоставлять документы, подтверждающие оплату комиссионных ➖ данная опция может быть выбрана как на этапе подачи заявки, так и после ее одобрения, при обращении к менеджеру (в этом случае может понадобиться провести повторное рассмотрение заявки). ❗️ Субсидии (федеральные или региональные) для покрытия этих дополнительных расходов не предусмотрены. Таким образом, если вы подаете заявку на субсидию, вознаграждение риелтора необходимо будет оплачивать отдельно.

😭 В этом году снова увеличились тарифы, и с октября стоимость коммунальных услуг повысится на 8-22%. Также общий долг граждан России за жилищно-коммунальные услуги уже превысил 415 миллиардов рублей, в то время как взносы на капитальный ремонт за прошедший год возросли почти на 12%.

🪖 С 1 сентября в России вступают в силу новые правила лицензирования для управляющих компаний. Теперь функции по выдаче и отказу в лицензиях будут переданы от лицензионной комиссии к жилищной инспекции. Срок обработки заявок будет сокращен с 30 до 10 рабочих дней, однако возможна продление на максимум 5 дней. ⬇️ Также были введены новые требования для лицензирования управляющих компаний.

🪖 С 1 сентября начинает действовать закон, который требует от банков и микрофинансовых организаций уведомлять судебных приставов о своих действиях по взысканию долгов. Теперь эти финансовые учреждения обязаны предоставлять Федеральной службе судебных приставов (ФССП) отчеты о начатых процедурах по возврату невыплаченных кредитов.

В данный момент в Государственной Думе идет обсуждение инициативы, направленной на обеспечение жильем сотрудников медицинских учреждений. В соответствии с этим предложением, врачи, проработавшие в государственных или муниципальных медицинских организациях не менее десяти лет, смогут бесплатно получить служебное жилье. Данная инициатива была ранее озвучена премьер-министром Михаилом Мишутиным.

В Государственной Думе обсуждают инициативу, направленную на улучшение условий жизни медицинских работников. Согласно этому предложению, после семи лет трудовой деятельности в государственных или муниципальных медицинских учреждениях, такие сотрудники смогут бесплатно приватизировать служебные квартиры. Этот проект уже был представлен премьер-министру Михаилу Мишустину.

В Государственной Думе идет обсуждение нового инициативного закона, который ориентирован на предоставление жилья для работников системы здравоохранения. В соответствии с этой инициативой, медицинские специалисты, которые проработали в государственных или муниципальных медицинских учреждениях не меньше десяти лет, получат возможность бесплатно подавать заявки на служебные квартиры. Проект уже направлен на рассмотрение премьер-министра Михаила Мишустина.

С 1 сентября семьи с ипотечными кредитами смогут на определённый период, не превышающий 18 месяцев, приостанавливать выплаты по своим займам. Эта мера будет действовать в тех случаях, когда в семье появляется второй или последующий малыш, сообщает «Российская газета».

👺 Мошенничество стало довольно распространённой проблемой в современном обществе. Вот свежие новости по этому поводу: ⛔️ Ложные газовые компании Злоумышленники могут выдавать себя за сотрудников газовой службы или управляющей компании. Они могут позвонить вам или явиться к вам домой, угрожая отключением газа. Эти мошенники предлагают услуги по замене клапанов, счётчиков или дымоходов по завышенным ценам и часто требуют предоплату за "срочную помощь", после чего исчезают с вашими средствами. Не впускайте незнакомцев в дом, не удостоверив их личность и не проверив информацию с вашей управляющей компанией. Официальные представители обязаны предъявить служебные удостоверения и не имеют права требовать наличные деньги на месте. ⛔️ "Тревожный сосед" в мессенджере МАХ Злоумышленники используют государственный мессенджер МАХ, притворяясь вашими соседями, чтобы сообщить о подозрительных лицах рядом с вашим домом или автомобилем, отправляя "видео" или "фото", которые на самом деле содержат вредоносные программы. Открытие таких файлов может привести к утечке ваших персональных данных. Не открывайте вложения от незнакомых отправителей, проверяйте информацию самостоятельно и обязательно устанавливайте антивирусное программное обеспечение. ⛔️ Мошенничество с арендой жилья для студентов С началом нового учебного года на сайтах появляются заманчивые объявления о квартирах: роскошный ремонт, низкие цены и близость к учебным заведениям. Мошенники требуют предоплату за бронирование, плату за просмотр или комиссию — от 5 до 30 тысяч рублей. После получения денег объявление исчезает. В более сложных схемах мошенник арендует квартиру посуточно, делает фотографии и предлагает её как свою, организуя показы нескольким потенциальным арендаторам и собирая залоги, комиссии и предоплату за первый месяц. ▫️ Не переводите деньги, пока не увидите квартиру лично, даже если хотите срочно её забронировать. ▫️ Проверьте паспорт собственника и документы на квартиру. ▫️ Запросите актуальную выписку из ЕГРН. ▫️ Не поддавайтесь на давление мошенников. ▫️ Если цена значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить.

На московском рынке вторичной элитной недвижимости зафиксирован рост числа сделок на 61%. С января по август 2026 года в секторе качественного вторичного жилья в столице наблюдается увеличение на 61% по сравнению с тем же периодом 2025 года. 🟦Эксперты предполагают, что такой рост вызван возрастающим интересом покупателей к вторичному жилью на фоне снижения интереса к новостройкам и увеличением доступности готовых квартир. Для состоятельных клиентов вторичное жилье становится более привлекательным выбором. 🔵Средняя площадь наиболее популярных объектов уменьшилась на 17%, составив 161,9 квадратного метра. В то же время 65% предложений имеют площадь до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с августом 2025 года. 🟦Средняя цена приобретаемых квартир снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом, составив 147 миллионов рублей. 🔵Средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 16% и достигла 1,7 миллиона рублей. 🔵К концу августа средний бюджет на приобретение объектов увеличился на 11%, составив 297 миллионов рублей. • Тверской район выделяется наивысшей стоимостью квадратного метра — 2,6 миллиона рублей, что на 130% выше, чем в предыдущем году, благодаря открытию сервисных апартаментов. • Хамовники занимают вторую позицию с ценой 2,5 миллиона рублей за квадратный метр (+20%). • Третье место разделяет Пресненский район, где стоимость достигает 1,6 миллиона рублей за квадратный метр (+8%).

⚠️Ключевые изменения в области недвижимости, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года ➖Ипотечные преференции для родителей. Семьи, принявшие в свою семью двоих и более детей, смогут временно остановить выплаты по ипотечному кредиту на срок до 18 месяцев. Для этого не потребуются документы, подтверждающие доход, но жилье должно быть единственным, а сумма ипотеки не может превышать 15 миллионов рублей. ➖Новые правила касательно загородных домов и дачных кооперативов (СНТ). Согласно закону № 304-ФЗ, изменится порядок учета капитальных строений. Данные о начале и завершении строительных работ будут вноситься в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сократится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов больше не будут выдаваться в привычном бумажном формате. ➖Изменения в лицензировании управляющих компаний. Вопросы, касающиеся получения лицензий для управляющих организаций, теперь будут рассматриваться государственным жилищным надзором, а не специализированными комиссиями, в течение десяти рабочих дней. Для получения лицензии необходимо предоставить документ, подтверждающий готовность многоквартирного дома к зимнему сезону. ➖Нормативы для многоквартирных домов. Будут установлены единые стандарты для приемки работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества, а также обновятся правила голосования среди собственников жилья.

С 1 сентября семьи с двумя детьми получат возможность воспользоваться ипотечными каникулами, которые позволят приостановить выплаты по ипотечному кредиту на срок до 18 месяцев. 🔵 Эта привилегия доступна лишь один раз на весь период действия кредита. Хотя продолжительность каникул может достигать 18 месяцев, воспользоваться ими можно будет только до достижения младшим ребенком полутора лет. Если семья ожидает первенца, заемщик может попросить досрочные каникулы на срок до шести месяцев. Для этого потребуется подтвердить, что доход семьи уменьшился более чем на 20%, а также что ежемесячные выплаты по ипотеке составляют более 40% от общего дохода семьи.

В Крыму строительные фирмы получат государственную поддержку. Данная программа включает в себя ряд мер, таких как отсрочка по выплатам страховых взносов, временная приостановка налоговых проверок за пределами региона и увеличение сроков для подачи заявок на реструктуризацию долгов. 📌 Эти меры поддержки будут направлены на предприятия, работающие в таких отраслях, как обрабатывающая промышленность, сельское хозяйство, строительство, гостиничный бизнес, курортные услуги, детские оздоровительные лагеря и организации общественного питания.