BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

@protorgi_com · Russian · active

Заработай на торгах по банкротству с кандидатом юридических наук

Subscribers 7.1K Subscribers, last 30 days: 7.1K → 7.1K +0 24h
Reach per post (ERR) 11.3%803 avg views
Posting 1.3/day last 11 hours ago
Reactions per 1K views 29.8 🔥 ❤ 👍

  1. Пропустили вебинар по арестованным торгам? Ответ на вопросы: «Эх, не успел на эфир», «Была в дороге, а запись будет?» Запись есть. Те, кто её досматривает до конца, начинают совсем по‑другому смотреть на арестованные торги: не как на страшную юридическую процедуру, а как на понятный, живой рынок, в который можно зайти простому человеку. На вебинаре мы разбирали: ✔️ как устроены арестованные торги; ✔️ какие шаги нужно пройти от первого знакомства с системой до участия в реальных торгах; ✔️ 3 типичных ошибки при проверке лота, из‑за которых новички рискуют залететь в проблемный объект. Сегодня и завтра я отдаю запись тем, кто не успел, и параллельно набираю людей в поток, который стартует 3 июня. В курсе мы не просто «смотрим, как это работает», а пошагово идём от нулевого понимания до ваших первых реальных лотов на арестованных торгах: с объяснением механики, отбором лотов и разбором ваших вопросов по ходу. 💬 Если хотите запись вебинара — напишите в комментариях слово «ВЕБИНАР», мои помощники пришлют ссылку в личку. Коммент ни к чему вас не обязывает. Но очень часто именно с одной записи всё и начинается.

  2. Могут ли отменить арестованные торги на втором аукционе? Вчера нажимаю кнопку "завершить вебинар", и прилетает последний вопрос - он в заголовке. Мои ученики знают, что я и по ночам отвечаю на вопросы 😅 и этот не давал мне спать сегодня. Отвечаю: Могут отменить. И многие думают, что основной риск в торгах - что-то не то с процедурой самих торгов. Но в арестованных торгах не так. Самый большой риск лежит не в сфере торгов, а возникает еще ДО торгов. Это основание взыскания - причина, по которой имущество вообще продают. Если отпадает причина = отпадают торги. Нужно уметь анализировать основания взыскания. В курсе я с самого первого модуля ввожу вот такую табличку и говорю, что самые стабильные - судебные заложенные торги; а нестабильные - внесудебные незаложенные. А внутри много вариантов, и их нужно анализировать. Сначала может показаться сложно, но после первых 5 проанализированных лотов все происходит на автомате. 🖥️ Погрузиться в тему арестованных торгов можно здесь: https://brickskills.ru/arest_torgi/ А все, кто уже присоединился к курсу, не забудьте проверить почту, там доступ к платформе, а дальнейшие инструкции придут вам на следующей неделе

  3. edited

    Провела оба эфира. Спасибо всем, кто был — вопросы были острые и по делу, именно ради таких разборов и стоит делать живые встречи. По курсу. Я открыла запись на курс по арестованным торгам. Это не марафон с ежедневными эфирами и домашними заданиями в духе «напишите аффирмации». Это структурированное обучение с разбором реальных лотов, механики проверки объектов и работы с площадками. Для тех, кто хочет зайти в арестованные торги с пониманием, а не методом проб и ошибок на живых деньгах. Для всех, кто присоединится к курсу сегодня до 22.00 (мск) сохраняются бонусы 🎁🎁🎁 1. Тариф База - доступ к курсу "Нейросети в торгах и недвижимости" на 12 мес. с обновлениями. 2. Тариф Практика: Нейросети + индивидуальный разбор 1 лота вместе со мной 3. Тариф Сопровождение: Нейросети + разбор + возможность задавать вопросы мне во время обучения в личном чате Подробнее о программах здесь: https://brickskills.ru/arest_torgi/ По всем вопросам можно писать сюда: @zabota_protorgi

  4. Вчера провела первый эфир по арестованным торгам. Разобрали лот с дисконтом 80% и почему я его не купила, три типичные ошибки, которые встречаются у новичков, и механику торгов. Получилось плотно и без воды — именно так, как я люблю. Сегодня вечером, в 19:00 МСК, провожу второй эфир — программа та же. Ссылка для подключения: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373 https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373 И да: записаться на курс по арестованным торгам вы ещё можете. Подробности — на вебинаре сегодня.

  5. edited

    Первые участники курса по арестованным торгам уже зафиксировали себе лучшие условия входа. 😉 Если вы были на вебинаре, то знаете, что делать в ближайшие 2 часа здесь: https://brickskills.ru/arest_torgi/ И спасибо за ваши вопросы и активность - получился очень живой диалог 🥰 ✔️ Если не были на вебинаре, то приходите завтра на живой повтор: расскажу все еще раз и отвечу на новые вопросы. ❤️🧡💛💚💙🖤 18 мая в 19.00 мск Ссылка для подключения та же: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373 Поставьте себе будильник и сохраните ссылку, чтобы ничего не пропустить 😉

  6. Сегодня ложимся спать пораньше, чтобы завтра с утра, как огурчики, начать новый путь к классным лотам. Типа того, что у меня на фото под ногами 😌

  8. С какой суммы можно заходить в арестованные торги? Ответ на этот вопрос проще, чем кажется, и он буквально написан в законе. Минимальная стоимость лота на арестованных торгах определяется тем, с какой суммы долга пристав вообще может арестовать имущество должника. По части 1.1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — это 3 000 рублей. Сейчас в Государственной думе находится на рассмотрении законопроект о повышении этого порога до 30 000 рублей. Логика понятна: при нынешнем пороге административные расходы на организацию ареста и реализации имущества нередко превышают сумму самого долга, что делает процедуру экономически бессмысленной. Повышение порога должно отсечь совсем мелкие дела. Как думаете, повысят? Голосуйте в опросе 👇 ❤️🧡💛💚💙🖤 Завтра, 17 мая в 10:00 МСК, на вебинаре по арестованным торгам разбираю практику. Ссылка на подключение появится в канале утром. Если завтра не можете — второй эфир в понедельник, 18 мая, в 19:00 МСК.

  9. Пока все обсуждают дело Долиной и судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью, я хочу сказать кое-что важное про торги. 👨‍👩‍👧‍👦Большинство думает: «купить на торгах — страшно, на вторичке — понятно и безопасно». На практике в ряде вопросов всё с точностью до наоборот. ❓Что сейчас происходит на вторичном рынке. После того как Верховный суд в декабре 2025 года по делу Долиной — Лурье защитил покупателя (Определение ВС РФ от 16.12.2025 № 5-КГ25-174-К2), нижестоящие суды продолжили выносить решения против покупателей — зафиксировано как минимум 30 таких случаев. 👵 Продавцы, которые раньше ссылались на статью 178 ГК РФ (заблуждение), массово переключились на статью 177 ГК РФ (неспособность понимать свои действия). И как только суд ссылается на эту статью — покупатель почти гарантированно проигрывает, будь он хоть трижды добросовестным. 👀 В апреле 2026 года ВС вынес показательное решение по делу Евсейчик (Определение СК ВС РФ от 26.03.2026): квартиру вернули продавцу — пожилой женщине из Новгородской области, — потому что покупатель был профессиональным риелтором и купил её единственное жильё по заниженной цене. В итоге часто получается так: квартиру суд возвращает продавцу, а взыскать с него деньги невозможно — он банкрот или средства уже выведены. 🧑‍⚖️ Теперь про торги. На банкротных и арестованных торгах вопрос дееспособности продавца физически не возникает, потому что там нет «продавца-физлица», который через год придёт в суд со ссылкой на статью 177 ГК РФ. 💰 Имущество реализует арбитражный управляющий или организатор торгов — должностное лицо, действующее строго в рамках судебного решения. Никакого «я не понимала, что подписываю», никакой психолого-психиатрической экспертизы. Это не значит, что на торгах нет никаких рисков — они есть, и я про них говорю честно. Но целый пласт проблем, который прямо сейчас превращает вторичный рынок в поле судебных войн, в торгах попросту отсутствует структурно. ✔️В воскресенье (10.00) и понедельник (19.00) на вебинарах по арестованным торгам разберу, какие риски там реально есть и как с ними работать. Ссылка на подключение будет в канале утром в день эфира. #банкротныеторги #недвижимость #купитьквартиру #инвестициивнедвижимость

  10. Лот, который я не смогла купить, и почему. В апреле я нашла объект на арестованных торгах, который очень хотела забрать себе. Дисконт был ~80%. Но что-то пошло не так. Что именно, - расскажу на вебинаре, а еще: ✔️ покажу этот лот и механику, почему он вообще появился; ✔️ разберу три реальные ошибки новичков на арестованных торгах; ✔️ расскажу про залоговые и не залоговые торги — и какой способ безопаснее. Когда: 🎥 17 мая (вс) в 10:00 МСК 🎥 18 мая (пн) в 19:00 МСК Внесите даты в календарь. Ссылка на подключение будет здесь в канале в день вебинара.

  11. Случайно купить объект с залогом? 😳 Представьте себе ситуацию: вы купили авто, а потом к вам приходит незнакомый банк и говорит: "это вообще-то моё авто". И вы давай судиться... Такое возможно, что в торгах (арестованных), что без них. В апреле Верховный Суд рассмотрел такую ситуацию ВНЕ торгов. Делаю акцент, т.к. многие все еще думают, что в торгах - страшно, а на авито - безопасно. Нет, ребят, страшно везде 🙈 Не страшно только тем, кто погружается в тему. Чем сейчас и займёмся. В российском праве есть классная формулировка: если покупатель не знал и не могут знать о залоге покупаемого объекта, залог...пропадает. То есть наша задача в таком случае: доказать, что знать о залоге мы не могли. Как это сделать: 1️⃣ Сохранять всю документацию о лоте. Если в ней нет упоминаний о залоге - это плюс в нашу добросовестную карму. 2️⃣ Делать запросы в официальные источники и СОХРАНЯТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ. ✔️Для движимого имущества: https://www.reestr-zalogov.ru/search Важно: регистрация залога в этом реестре не является обязательной. То есть если нет объекта в реестре, это еще не значит, что он не заложен. Кроме того, часто суды указывали, что просто посмотреть на сайте реестра мало, надо сходить к нотариусу и запросить официальную выписку по объекту - это платно. На каждый лот не закажешь, НО для дорогих лотов я советую это сделать. 🧑‍⚖️ Но Верховный Суд указал: ✔️установление содержания реестра уведомлений о залоге движимого имущества - достаточное действие покупателя для проверки объекта ✔️ если наличие залога нельзя было установить на сайте Федеральной нотариальной палаты путем введения имеющихся данных об имуществе в соответствующие графы поиска, то покупатель не мог знать о залоге. Определение ВС РФ от 02.04.2026 N306-9С25-11890 Вот так два простых действия, и вы защищены. Именно в таком формате я учу работать своих учеников: чётко и по алгоритму. ✔️Собрали все данные и спим спокойно. Уже завтра я объявлю дату первого вебинара по арестованным торгам, а пока что вы еще можете на неё повлиять в опросах.

  14. Выбери свой день «Х» для арестованных торгов 🙈 Буду честной: я не самый умелый продаван в плане выбора дат. Май — это месяц, когда часть аудитории уже мысленно на даче, у кого-то школьники заканчивают год с финальными экзаменами и контрольными, у кого-то праздники плавно перетекают один в другой. Идеального окна, когда все свободны и готовы учиться, в мае попросту нет. Но я давно заметила одну вещь: тот, кому это действительно нужно, придёт в любой день. Поэтому не буду делать вид, что высчитываю конверсию по дням недели, а просто спрошу вас напрямую. ❤️🧡💛💚💙🖤 Я проведу два вебинара по арестованным торгам: 🔴один вечером в будни для тех, у кого днём работа, 🔴 второй днём в выходной для тех, кто в будни не может. На каждом разберу ключевые механики арестованных торгов и представлю программу курса по арестованным торгам.

  18. Викторина выходного дня На государственных торгах появился интересный лот. ✔️Начальная стоимость: 162 млрд. ✔️Шаг аукциона: 3,2 млрд. ✔️Задаток: 32,4 млрд. Поиграем в угадайку?

  19. ❓ Чем арестованные торги отличаются от банкротных? На первых встречах с учениками всегда повторяется одна и та же ситуация: мне показывают лот должника, а он не банкротный, а арестованный. А разве это не одно и то же? Нет, не одно и то же, хотя логика действительно похожая. Разберу главное. ❓ Кто продаёт. 💠 На банкротных торгах — арбитражный управляющий, действующий в рамках процедуры банкротства, после которой у должника "спишутся" все долги. 💠 На арестованных — судебный пристав, который реализует имущество в рамках исполнительного производства через Росимущество или уполномоченные организации. В этой процедуре закрываются не все, а один-два долга должника. ❓ Что продаётся. 💠 На банкротных торгах — всё имущество должника, которое попало в конкурсную массу. Это могут быть квартиры, автомобили, оборудование, дебиторская задолженность, доли в бизнесе. 💠 На арестованных торгах — имущество, на которое наложен арест в рамках конкретного исполнительного производства либо заложенное. Чаще это лоты "некоммерческие", используемые физическими лицами, не предпринимателями: машины, техника, недвижимость. ❓ Где смотреть. 💠 Банкротные торги — ЕФРСБ (подробнее о ресурсе здесь), электронные торговые площадки, на которых продается лот. 💠 Арестованные торги — ГИС ТОРГИ (разбирали здесь), сайт ФССП и электронные торговые площадки. 💠 Главное сходство. И там, и там — продавцу важна скорость закрытия, а не максимальная цена. Именно это создаёт дисконт, на котором зарабатывает покупатель. Если вы разобрались в одной механике, вторую освоите в разы быстрее — потому что логика выбора лота, оценки рисков и оформления сделки во многом пересекается. ❓ Какие вопросы возникают по арестованным торгам?

  20. Каждый третий мой ученик по банкротным торгам записался на обучение по арестованным Среди тех, кто уже прошёл у меня курс по банкротным торгам, значительная часть через какое-то время написала: «А расскажите про арестованные». Честно говоря, именно по этой причине я и стала писать курс именно про арестованные, в моих планах были другие торги, но и до них мы тоже дойдем😃 Ученики поняли, что арестованные - смежная ниша, которая работает по похожей логике, но с другими объектами и другими площадками. Один из таких случаев меня особенно тронул. Девушка написала мне перед записью на третье обучение — не второе, а именно третье. Привожу скрин её слов ниже. Это, наверное, лучший отзыв о качестве, который я получала. Не «всё понравилось», не «рекомендую» — а «с вами хоть куда, даже туда, где сложно». 🔜Заполняйте анкету предзаписи на курс по арестованным торгам по ссылке ниже, если тоже ничего не боитесь. ✔️Старт уже в ближайшие недели. https://forms.yandex.ru/u/69a079a2d04688148f9dd667

  21. Older posts