BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

❓ Чем арестованные торги отличаются от банкротных? На первых встречах с учениками всегда повторяется одна и та же ситуация: мне показывают лот должника, а он не банкротный, а арестованный. А разве это не одно и то же? Нет, не одно и то же, хотя логика действительно похожая. Разберу главное. ❓ Кто продаёт. 💠 На банкротных торгах — арбитражный управляющий, действующий в рамках процедуры банкротства, после которой у должника "спишутся" все долги. 💠 На арестованных — судебный пристав, который реализует имущество в рамках исполнительного производства через Росимущество или уполномоченные организации. В этой процедуре закрываются не все, а один-два долга должника. ❓ Что продаётся. 💠 На банкротных торгах — всё имущество должника, которое попало в конкурсную массу. Это могут быть квартиры, автомобили, оборудование, дебиторская задолженность, доли в бизнесе. 💠 На арестованных торгах — имущество, на которое наложен арест в рамках конкретного исполнительного производства либо заложенное. Чаще это лоты "некоммерческие", используемые физическими лицами, не предпринимателями: машины, техника, недвижимость. ❓ Где смотреть. 💠 Банкротные торги — ЕФРСБ (подробнее о ресурсе здесь), электронные торговые площадки, на которых продается лот. 💠 Арестованные торги — ГИС ТОРГИ (разбирали здесь), сайт ФССП и электронные торговые площадки. 💠 Главное сходство. И там, и там — продавцу важна скорость закрытия, а не максимальная цена. Именно это создаёт дисконт, на котором зарабатывает покупатель. Если вы разобрались в одной механике, вторую освоите в разы быстрее — потому что логика выбора лота, оценки рисков и оформления сделки во многом пересекается. ❓ Какие вопросы возникают по арестованным торгам?