BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Пока все обсуждают дело Долиной и судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью, я хочу сказать кое-что важное про торги. 👨‍👩‍👧‍👦Большинство думает: «купить на торгах — страшно, на вторичке — понятно и безопасно». На практике в ряде вопросов всё с точностью до наоборот. ❓Что сейчас происходит на вторичном рынке. После того как Верховный суд в декабре 2025 года по делу Долиной — Лурье защитил покупателя (Определение ВС РФ от 16.12.2025 № 5-КГ25-174-К2), нижестоящие суды продолжили выносить решения против покупателей — зафиксировано как минимум 30 таких случаев. 👵 Продавцы, которые раньше ссылались на статью 178 ГК РФ (заблуждение), массово переключились на статью 177 ГК РФ (неспособность понимать свои действия). И как только суд ссылается на эту статью — покупатель почти гарантированно проигрывает, будь он хоть трижды добросовестным. 👀 В апреле 2026 года ВС вынес показательное решение по делу Евсейчик (Определение СК ВС РФ от 26.03.2026): квартиру вернули продавцу — пожилой женщине из Новгородской области, — потому что покупатель был профессиональным риелтором и купил её единственное жильё по заниженной цене. В итоге часто получается так: квартиру суд возвращает продавцу, а взыскать с него деньги невозможно — он банкрот или средства уже выведены. 🧑‍⚖️ Теперь про торги. На банкротных и арестованных торгах вопрос дееспособности продавца физически не возникает, потому что там нет «продавца-физлица», который через год придёт в суд со ссылкой на статью 177 ГК РФ. 💰 Имущество реализует арбитражный управляющий или организатор торгов — должностное лицо, действующее строго в рамках судебного решения. Никакого «я не понимала, что подписываю», никакой психолого-психиатрической экспертизы. Это не значит, что на торгах нет никаких рисков — они есть, и я про них говорю честно. Но целый пласт проблем, который прямо сейчас превращает вторичный рынок в поле судебных войн, в торгах попросту отсутствует структурно. ✔️В воскресенье (10.00) и понедельник (19.00) на вебинарах по арестованным торгам разберу, какие риски там реально есть и как с ними работать. Ссылка на подключение будет в канале утром в день эфира. #банкротныеторги #недвижимость #купитьквартиру #инвестициивнедвижимость