Pro недвижимость. Smarent

🚨 Семейную ипотеку убили? На этой неделе вышли новые условия семейной ипотеки, которые начнут действовать уже с 1 октября. Привычных 6% для всех больше не будет. Ставка теперь будет зависеть от количества детей и региона, а для части семей покупка квартиры станет заметно дороже. Сегодня в 21:00 на прямом эфире разберём: 🔹 что конкретно изменится с 1 октября 🔹 как новые условия повлияют на рынок новостроек 🔹 стоит ли успевать покупать квартиру до изменений, если уже есть одобренная ипотека И главное, что теперь делать тем, кто планировал покупку квартиры по семейной ипотеке? 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK 👉🏼 Ссылка на Twitch

Готовлю эфир про сокращение программы семейной ипотеки. И вот увидел такие цифры за время существования программы семейной ипотеки. Вы только задумайтесь, что более 2 млн семей улучшили жилищные условия. Да, это увеличило спрос и повысило цены на квартиры. Но все же это был нужный "инструмент" для многих семей, чтобы решиться на покупку квартиры. Я понимаю, что там есть доля инвесторов, но минимум 1 млн семей улучшили именно свои жилищные условия. И я, кстати, в их числе, так как моя личная квартира была приобретена тоже с помощью семейной ипотеки. А как отмена сокращение ипотеки повлияет на рынок недвижимости - я расскажу сегодня на эфире в 21:00. Стрим будет на любой удобной для вас площадке 😃

В этом году я вошёл в состав жюри Domclick Digital Awards 🏆 И мне действительно интересно посмотреть, чем рынок недвижимости может удивить в 2026 году. Мы постоянно обсуждаем цены, новые проекты, спрос и то, как меняется рынок. Но за всем этим есть ещё одна важная часть рынка — компании и команды, которые придумывают новые продукты, меняют привычные процессы и делают то, чего ещё несколько лет назад просто не было. На премии буду смотреть именно на такие проекты: не просто красивые идеи, а решения, за которыми есть реальный результат. 🏆 Если в 2026 году вы сделали проект, которым действительно гордитесь, самое время его показать. Подать заявку на специальные номинации Domclick Digital Awards можно до 1 октября. А уже 10 декабря встретимся на Domclick Digital Day в Москве, где объявят победителей. Посмотрим, кто в этом году действительно смог сделать что-то новое для рынка 👀

🏗 Принял квартиру в ЖК Voxhall от Эталон В этот раз приехал на приёмку квартиры и заодно посмотрел, что получилось в самом ЖК. Странные фасады, дверь, которая автоматически открывается через раз, «общажная обитель» вместо коридора и отдельная достопримечательность - детская горка прямо в стену 😅 Обзор ЖК и моё мнение о проекте смотрите в новом выпуске на Boosty ⚡️ 📱 Смотреть выпуск

+2

А вот и причины изменения условия по семейной ипотеке 🙊 Разобрал отчёт ЦБ за август 2026 года. Для рынка недвижимости в нём несколько важных сигналов. 1. Рост ипотеки обеспечила господдержка: ▪️За август банки выдали 381 млрд рублей ипотеки - на 5% больше, чем в июле. ▪️Но рыночная выдача снизилась со 175 до 167 млрд рублей. А семейная ипотека выросла на 18%, до 182 млрд. Это почти половина всей выдачи. 👉При рыночной ставке около 18% говорить о широком восстановлении ипотечного спроса пока рано. 2. Деньги населения остаются в банках: ▪️На счетах и вкладах 68,5 трлн рублей. За август средства сократились всего на 0,2%, а за год выросли на 9,2%. ▪️ЦБ допускает влияние сезонных расходов: отпусков и подготовки к школе. 👉Поэтому популярный тезис "деньги массово уходят со вкладов в квартиры" этот отчёт не подтверждает. 3. Рост эскроу ещё не означает рост продаж: ▪️Остатки на эскроу увеличились на 95 млрд рублей. Однако объём раскрытия счетов сократился с 558 млрд в июле до 259 млрд в августе. ▪️ЦБ связывает это с сокращением ввода жилья. Деньги медленнее переходили застройщикам, что поддержало остатки на счетах. 👉Судить о продажах только по сумме на эскроу нельзя. 4. В сфере недвижимости есть проблемы с кредитами: ▪️За июль объём корпоративных кредитов с признаками проблемности вырос на 200 млрд рублей. ▪️Среди причин ЦБ называет рискованные реструктуризации в сфере недвижимости и ухудшение положения отдельных промышленных компаний. Весь прирост приписывать застройщикам было бы неверно. ▪️При этом банки сохраняют высокую прибыль: 440 млрд рублей за август. 👉Финансовая устойчивость банков и трудности отдельных девелоперов могут существовать одновременно. ‼️Мой вывод: отчёт показывает, насколько неоднороден рынок. Льготная ипотека поддерживает покупки, рыночные ставки ограничивают спрос, а деньги населения пока остаются в банковской системе. ❤️ Для Smarent это ещё один аргумент разбирать экономику конкретной квартиры и конкретного проекта. Общий рост ипотечной выдачи сам по себе не делает любой объект привлекательным. Источник: Банк России, отчёт о банковском секторе за август 2026 года. Часть данных предварительная, качество корпоративных кредитов - за июль.

Семейная ипотека меняется. Не наломайте дров в попытке успеть 😉 По сообщениям СМИ со ссылкой на Минфин, с 1 октября изменятся условия семейной ипотеки для новых договоров: ставки будут зависеть от количества детей и региона, а срок действия льготной ставки ограничат 15 годами. Обратите внимание: речь именно о сроке действия льготной ставки. Это не означает, что любой кредит придётся полностью погасить за 15 лет. Если вы планировали покупку квартиры, сейчас стоит разобраться, как изменения повлияют на вашу семью. Для кого-то условия станут хуже, для кого-то - выгоднее. Напишите своему брокеру Smarent ❤️ Проверим вашу ситуацию, посчитаем платёж, сравним варианты и уточним в банке, есть ли возможность оформить сделку на прежних условиях. Если решение уже принято - поможем организовать процесс без лишних задержек. Но покупать первую попавшуюся квартиру только ради ставки точно не нужно. Неудачный объект может обойтись дороже всей экономии на ипотеке. Как минимум получите грамотную аналитику и понятный план действий. А если решите покупать - сопровождение сделки. Перешлите этот пост друзьям, которые рассматривают семейную ипотеку. Пока нет своего брокера Smarent? Оставьте заявку у нас на сайте https://smarent.com/podbor 👍

😱Семейная ипотека по новым правилам с 1 октября - спойлер: её больше нет Несколько месяцев все гадали, как изменят программу. А новые параметры просто взяли и убили утвердили, дав на завершение сделок на старых условиях от силы неделю. Итак, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей теперь действует такая шкала (в любом варианте хотя бы один ребенок должен быть до 7 лет): ▫️1 ребенок: 12% и 12 млн ₽ ▫️2 ребенка: 10% и 15 млн ₽ ▫️3 ребенка: 8% и 18 млн ₽ ▫️4 ребенка: 6% и 18 млн ₽ ▫️5+ детей: 4% и 18 млн ₽ То есть, чтобы сохранилась текущая ставка, нужно всего лишь 4 ребенка. Посчитаем, как это выглядит в реальных покупках. 👉Семья с 1 ребенком берет квартиру за 15 млн ₽. При взносе 3 млн ₽ кредит составит 12 млн ₽. При ставке 12% на 15 лет платеж будет около 144 тыс. ₽ в месяц (вместо 72 тыс. сейчас). 👉Семья с 2 детьми берет квартиру уже за 18 млн ₽. При тех же 3 млн ₽ первоначального взноса максимальный кредит составит 15 млн ₽. При ставке 10% платеж будет около 161 тыс. ₽. А ещё: ▪️Отменена комбо-ипотека. ▪️Срок - не более 15 лет. Далее ставка превращается в рыночную, но с привязкой к ключу. ▪️Вводится обязательная регистрация в течение 5 лет по место объекта: инвест-покупки станут сложнее. Думаю, нужен полный разбор на стриме. Согласны? Жду 🔥

+4

🔥 Вавилова 64: новый старт в ЮЗАО Сити21 открыл продажи проекта на улице Вавилова, рядом с Черёмушкинским рынком. 📍До метро "Вавиловская" около 7 минут пешком, до "Профсоюзной" - 13 минут. Главное преимущество - сложившаяся локация. Школы, магазины, кафе и транспорт уже работают. В проекте две башни по 21 этажу, 505 квартир площадью от 28 до 120 м², панорамное остекление и потолки от 3,15 м. Предусмотрены приватный двор, сад на стилобате, библиотека и комната для тренировок. 💰 Стартовые цены (ранее в боте старты продаж указывали): • Студия 28 м² - от 19,4 млн ₽. • 1-комнатная 41 м² - от 26,7 млн ₽. • 2-комнатная 55,2 м² - от 36,3 млн ₽. • 3-комнатная 76,8 м² - от 44,6 млн ₽. Условия покупки: ▫️ Полная оплата - по стоимости на сайте, без дополнительных скидок. ▫️ Рассрочка на год - первоначальный взнос от 30%, остаток равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. Стоимость квартиры увеличивается на 10%. ▫️ Рассрочка на два года - первоначальный взнос от 50%, остаток равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. Стоимость квартиры увеличивается на 20%. ▫️ Ипотека - пока собирается пакет документов для аккредитации в банках. Условия появятся позже. Теперь мой взгляд на проект: Застройщик заявляет элит. Но по опыту Smarent и нашим требованиям я бы скорее отнёс его к бизнес-классу. Уже говорил об этом на эфире: оцениваем совокупность характеристик - планировки, приватность, инженерию, паркинг и сервис. 🚗 На 505 квартир предусмотрено 180 машино-мест. Коэффициент - всего 0,36, примерно одно место на три квартиры. Для заявленного элита я ожидаю хотя бы одно место на квартиру. Возможно, проект согласовали по прежним требованиям, но это нужно проверять по документам. 📅 Передача ключей заявлена на декабрь 2029 года. Поэтому начало ремонта я бы планировал уже на 2030-й. Для сегодняшних стартов такой горизонт становится привычным, но до переезда потребуется ещё время. 🏗 Генподрядчик ООО "ЭРИА" (ИНН 7709911800), связанный с девелопером. Из подтверждённого опыта - корпуса миниполиса "Дивное" в Подмосковье и еще нескольких проектов комфорт-класса в Подмосковье, а также апартаменты HILL8 на Проспекте Мира (сданы в 2021 году). Для оценки заявленного элит хотелось бы увидеть соответствующий актуальный опыт команды. Отдельно меня немного смущает рынок прямо возле дома. Для бытовых задач это удобно, но поток покупателей и посетителей фудхолла снижает ощущение приватности, которого я ожидаю от премиального жилья. При этом сам проект считаю неплохим. Рассматривал бы здесь именно семейные форматы - евротрёшки и еврочетырёшки для собственного проживания. Студии и однокомнатные квартиры я бы не выбирал. На мой взгляд, основной покупатель здесь - семья, которая хочет остаться в привычном районе, улучшить жилищные условия и готова ждать. На вторичке подходящего лота может просто не оказаться. А если он есть, для сделки обычно нужна сразу вся сумма - из собственных средств или с привлечением дорогой рыночной ипотеки. Поэтому для такой семьи решающим фактором может стать возможность распределить оплату. Но здесь за неё придётся доплатить 10–20% к цене квартиры. Сравнивать нужно итоговую стоимость покупки и посильность платежей: рассрочку потребуется закрыть ещё до получения ключей.

Налоговые преимущества фондов могут сократить Ещё одна новость для инвесторов: Минфин предлагает обязать ПИФы платить налог на прибыль с пассивных доходов по ставке 15%. Цель - сократить возможности налоговой оптимизации через фонды. Сейчас налогообложение возникает на уровне пайщика при получении дохода. Пока деньги остаются внутри фонда, уплату налога можно откладывать, продолжая реинвестировать средства. Теперь налог предлагают брать уже на уровне фонда. При этом уплаченную сумму планируют засчитывать при налогообложении пайщика. Поэтому автоматически прибавлять ещё 15% к налогу инвестора неправильно. Для инвесторов в ЗПИФы недвижимости это повод следить за окончательной редакцией: более ранняя уплата налога может уменьшить сумму, доступную для реинвестирования, и изменить экономику вложений. 📉 После публикации бюджетного пакета индекс гособлигаций RGBI потерял примерно 0,2% от внутридневного максимума - до 112,35 пункта. Это движение на фоне всего пакета новостей; выделить влияние именно предложения по ПИФам пока нельзя. Пока речь о предложении, а не о принятом законе. Но для долгосрочного инвестора это очередное напоминание: налоговые условия тоже могут меняться, и сегодняшние преимущества нельзя гарантированно закладывать на 10 лет вперёд.

Проект бюджета на 2027-29 годы - рост налогов и снижение расходов на "семейку" Сегодня Правительство России рассмотрит проект федерального бюджета на 2027 год и на плановый период 2028 и 2029 годов. Там немало интересных вещей, поэтому ждем итогов. А пока вот два момента из проекта бюджета от Минфина, которые будут иметь последствия для рынка недвижимости. 1️⃣ На программы улучшения жилищных условий семей с детьми планируют направить около 1,9 трлн ₽. Годом ранее в проекте бюджета было предусмотрено более 2 трлн ₽. То есть расходы на семейную ипотеку и другие жилищные программы немного сокращаются. В свете ожидаемого ужесточения условий - вполне ожидаемо. 2️⃣ Одновременно Минфин предлагает включить доходы от продажи имущества в общую прогрессивную шкалу НДФЛ 13–22%. Сейчас если вы продаете квартиру раньше окончания льготного периода (в большинстве случаев 5 лет), то для вас действует ставка 13% или 15% (если ваша прибыль превышает 2,4 млн рублей - причем независимо от того, насколько превышает). Более того, эти доходы не суммируются с вашей зарплатой и т.д. А теперь, скорее всего, будут. Но чтобы подобраться к 22%, ваш совокупный доход (куда включат еще несколько видов пассивных доходов - от дивидендов и операций с ценными бумагами до вкладов) должен превышать 50 млн. Но на 18% выйти будет легко. Хотя, по мнению Минфина, это затронет "всего" 4 млн человек. Я бы не стал делать сильных выводов до публикации всех условий, но если, например, вклады и фондовый рынок, будут облагаться по прогрессивной шкале, а недвижимость, проданная через 5 лет после ДДУ - нет, то переток денег в недвижимость может случиться гораздо быстрее. Но это пока гипотеза. Ждем новостей, хотя оба изменения выглядят логично в контексте сокращения бюджетных расходов и увеличения налоговых поступлений.

3 октября выступлю на форуме INVESTPEOPLE "Тренды в инвестициях и бизнесе 2026" в Москве Буду говорить естественно о рынке недвижимости и инвестициях: как выбирать объекты и какие стратегии сейчас работают. А ещё на форуме можно будет не только послушать презентации, но посмотреть проекты в выставочной зоне, пообщаться с их представителями и задать все вопросы напрямую. Именно в таких местах можно найти партнёров и даже клиентов - сила нетворкинга. В программе: 🔸 400+ участников 🔸 выступления практиков и экспертов 🔸 десятки компаний и проектов 🔸 выставочная зона 🔸 10 часов программы и нетворкинга 📅 3 октября 📍 Москва, ст. м. Дмитровская Если планируете быть, билеты: Стандарт - 5 990 ₽: https://clck.ru/3Vx3Jt VIP - 11 990 ₽: https://clck.ru/3Vx3R6

В Марьиной Роще построят новую дорогу. Что это значит для РИДЖ? К 2028 году в районе планируют построить новую дорогу, которая свяжет улицу Двинцев с 3-й улицей Марьиной Рощи и пройдет преимущественно вдоль железнодорожных путей. Под Шереметьевской улицей предусмотрен тоннель. ✅ Для района это скорее плюс: улучшится транспортная связность и появятся дополнительные выезды. 👉Но для покупателей недвижимости возникает другой вопрос - насколько близко новая дорога окажется к жилым комплексам? Мы посмотрели расположение будущей трассы относительно РИДЖ. По опубликованной сейчас схеме, дорога не проходит через территорию проекта. РИДЖ расположен ближе к Рижской и в стороне от основного коридора новой дороги. ✅ Поэтому для РИДЖ я бы рассматривал эту историю скорее как развитие инфраструктуры всей локации, чем как появление новой магистрали непосредственно под окнами. На карте схематично показали расположение будущей дороги и РИДЖ. Точная трассировка ещё может корректироваться.

ЗИЛАРТу уже 11 лет! Первые продажи в проекте стартовали в сентябре 2015 года - квартиры предлагались от 150 тыс. ₽ за м². Сегодня средняя цена предложения в новых домах проекта - около 580 тыс. ₽ за м². Почти х4 за 11 лет. Если для примера взять квартиру площадью 50 м²: 2015 год - 7,5 млн ₽ 2026 год - 29 млн ₽ Рост стоимости - 21,5 млн ₽, или +287%. Это примерно 13% годовых в рублях без учета дохода от аренды. При этом ЗИЛАРТ - хороший пример того, как меняется не только стоимость недвижимости, но и сама локация: от территории бывшего завода ЗИЛ до полноценного городского района. На графике - как менялась стоимость квадратного метра в проекте с момента старта продаж 🚀

Я тут посмотрел примерную дату завершения проекта от Капитал Групп в р-не промзоны и территории бывшего завода МиГ и задумался 🤔 1. Этап 2030 год. И это именно ввод в эксплуатацию без инфраструктуры. 2. Этап 2 уже до 2040 года 3. А этап 3 до 2050 года. И это минимум, примерные даты. Как мы знаем, всегда такие сроки смещаются. К слову про территорию ЗИЛ 👇 Первые продажи в ЖК «ЗИЛАРТ» стартовали в сентябре 2015 года. Наиболее надежная датировка — 16 сентября 2015 года: в этот день «Метриум» официально сообщил о старте продаж проекта ЛСР. Первым в продаже был дом №5 — четыре корпуса высотой 6–14 этажей. Прошло уже 11 лет, а район еще не готов и думаю минимум 8-9 лет еще пройдет для заселения и создания всей инфраструктуры района. Если интересно, то я могу поднять историю ЗИЛАРТа с 2015 по 2026 год: как менялся цена ₽/м² каждого и текущая цена и показать тут в телеграмм канале. Ставьте лайк, если интересно увидеть данную информацию 👍

🔥 Как пожар на складе может обрушить рынок квартир? На первый взгляд, между складом Wildberries и квартирой нет ничего общего. Но что будет, если из цепочки убрать одно звено? Последствия могут дойти гораздо дальше самого склада. В новом выпуске разберем: 🔹 как начинаются кризисы и почему даже надежные активы перестают быть надежными 🔹 как прошлые кризисы меняли рынок недвижимости 🔹 как проблемы бизнеса доходят до рынка недвижимости 🔹 почему история Wildberries может оказаться гораздо масштабнее пожара 🔹 какая недвижимость лучше переживает кризисы И главный вопрос выпуска: что на самом деле делает недвижимость надежным активом? Рекомендую этот выпуск к просмотру 👍🏼 ✅ Видео уже доступно по ссылке

Как пожар на складе может привести к проблемам с квартирой за 42 млн ₽? Недавно девушка, которая уже внесла 9 млн ₽ за квартиру в рассрочку, попросила застройщика расторгнуть сделку. Остаток она рассчитывала выплатить из доходов своего бизнеса на ВБ. Но после событий на складе её бизнес оказался под ударом. Дохода больше нет, а обязательства по квартире остались. На первый взгляд, между складом, бизнесом и недвижимостью нет ничего общего. Но именно такие цепочки и создают «чёрных лебедей» на рынке недвижимости. Завтра в новом выпуске разберём, как подобные события уже меняли рынки недвижимости в Японии, США, Дубае и других странах. И почему, покупая квартиру, мы иногда покупаем вместе с ней гораздо больше рисков, чем кажется. Ставьте 🔥, если ждете выпуск

Квартира за 55,6 млн ₽. За сколько её нужно продать в 2030 году, чтобы инвестиция имела смысл? В прошлом посте говорил про сам проект, а теперь давайте посмотрим исключительно на инвестиционную математику на примере конкретного лота. Берём линейную евро-3 площадью 70 м² на 8 этаже с видом на будущий парк. Цена: 55,6 млн ₽, или примерно 794 тыс. ₽/м². Но самое интересное здесь - условия покупки👇 Рассрочка: ПВ 50% - 27,8 млн ₽. Оставшиеся 50% можно выплачивать 3 года без удорожания - примерно по 2,3 млн ₽ ежеквартально, всего 12 платежей. То есть квартиру стоимостью 55,6 млн ₽ мы фиксируем сегодня, вложив только половину стоимости. Остальной капитал вносим постепенно в течение следующих трёх лет. Именно поэтому рассрочка здесь работает как финансовый рычаг. Теперь давайте представим, сколько эта квартира может стоить в 2030 году. ▪️70 млн ₽ - рост стоимости примерно на 26%, потенциальная прибыль 14,4 млн ₽. ▪️80 млн ₽ - рост на 44%, потенциальная прибыль 24,4 млн ₽. ▪️90 млн ₽ - рост на 62%, потенциальная прибыль 34,4 млн ₽. ▪️100 млн ₽ - рост на 80%, потенциальная прибыль 44,4 млн ₽. Вроде бы последняя цифра выглядит очень интересно. Но здесь есть важный нюанс. Все эти расчёты пока без ремонта. Квартиры в «Доме Высоты» передаются без отделки. Для премиального проекта такого уровня я бы закладывал на ремонт минимум 200 тыс. ₽/м². На 70 м² это ещё около 14–15 млн ₽ дополнительных вложений. И тогда реальная математика выглядит уже иначе: 55,6 млн ₽ за квартиру + 15 млн ₽ на ремонт = 70,6 млн ₽ совокупных вложений То есть, если потенциальная цена продажи 100 млн ₽, то прибыль до налогов и расходов на продажу будет около 29,4 млн ₽. И вот здесь возникает главный вопрос. Мне кажется, что 100 млн ₽ к 2030 году - это скорее цена уже готовой квартиры с качественным ремонтом, а не квартиры в бетоне. То есть нельзя просто сказать: купили за 55,6 млн ₽, продали за 100 млн ₽ и заработали 44,4 млн ₽. Чтобы продать готовый продукт за 100 млн ₽, скорее всего, придётся сначала вложить ещё около 15 млн ₽ в ремонт. При этом есть ещё один важный плюс рассрочки: эти 55,6 млн ₽ мы тоже не вкладываем одномоментно. Сегодня вносим 27,8 млн ₽, а вторую половину - постепенно в течение трёх лет. Поэтому здесь нужно считать не только рост стоимости самой квартиры, но и доходность именно на фактически вложенный капитал с учётом времени каждого платежа. Именно так я вообще смотрю на инвестиции в недвижимость. Не «сколько процентов вырос квадратный метр», а сколько собственного капитала я вложил, когда я его вложил и сколько получил на выходе. На мой взгляд, 100 млн ₽ - это не оптимистичный сценарий огромной прибыли, а скорее важная контрольная точка. Если готовая квартира с ремонтом будет стоить около 100 млн ₽, экономика будет нормальной, но уже не такой впечатляющей, как кажется при сравнении 55,6 и 100 млн. Чтобы эта инвестиция действительно дала высокую доходность, к 2030 году готовая евро-3 в «Доме Высоты» должна стоить существенно дороже 100 млн ₽. И вот это уже интересно проверить на сегодняшнем рынке.

+5

Дом Высоты: Capital Group выходит со стартом на Динамо - есть ли инвест? На месте бывших авиаконструкторских предприятий начинается один из крупнейших редевелопментов рядом с центром Москвы. Территория - 64 га, в планах 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, центральный парк, школы, детские сады, коммерция и новая дорожная сеть. Первый этап рассчитан на 2026–2030 годы. Первым проектом становится «Дом Высоты» - 200-метровая башня на 48 этажей и 402 квартиры. Ввод заявлен на III квартал 2030 года. Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten. 📍Локация сильная: около 5 минут пешком до метро «Динамо», 3 минуты на автомобиле до ТТК, около 5 минут до Тверской и 12 минут до Москва-Сити. Теперь к самому интересному - ценам: ▪️Средний уровень на старте - порядка 800–850 тыс. ₽/м². ▪️Самый интересный вариант - 43 м² за 33–35 млн ₽ в зависимости от этажа. Получается примерно 767–814 тыс. ₽/м². И показательный момент: почти вся эта планировка - уже в бронях. ▪️Следующие варианты - уже от 50 м² и примерно от 40 млн ₽. ▪️Из текущих предложений обратил внимание на конкретный лот: линейная евро-3, 70 м², вид на будущий парк - 55 млн ₽. Цена метра здесь получается около 786 тыс. ₽/м², то есть даже ниже среднего уровня по проекту. И здесь начинает работать рассрочка. При ПВ 50%: 27,5 млн ₽ сейчас + 27,5 млн ₽ в рассрочку на 3 года без процентов. По рассрочке есть такие варианты: 🔸ПВ 50% - 3 года без процентов; 🔸ПВ 40% - 2 года без процентов; 🔸ПВ 30% - 3 года с наценкой 6%. 👉На мой взгляд, именно рассрочка - одна из ключевых составляющих инвестиционной идеи этого старта. Покупатель фиксирует сегодняшнюю цену, но не замораживает сразу 100% стоимости квартиры. При этом важно не переоценивать сам факт раннего старта. 800–850 тыс. ₽/м² - это уже премиальный бюджет, поэтому покупать здесь просто «потому что котлован» я бы не стал. Нужно смотреть конкретный лот: цену метра, этаж, вид, планировку и условия оплаты. Кстати, про то, как правильно выбирать квартиру, я рассказывал буквально вчера на стриме - обязательно посмотрите 👀 👉Особенно интересны квартиры, где сходятся сразу несколько факторов: цена ниже средней по проекту + хороший вид + ликвидная площадь + длинная беспроцентная рассрочка. Поэтому евро-3 на 70 м² за 55 млн ₽ с видом на будущий парк выглядит интереснее абстрактного «среднего лота» в проекте. А ажиотаж вокруг 43-метровых лотов показывает, какие квартиры рынок сам считает наиболее ликвидными на текущих условиях. Главная инвестиционная ставка здесь - на то, что к моменту готовности дома покупатель получит не одиночную новостройку среди промзоны, а первую высотную доминанту уже формирующегося 64-гектарного района рядом с центром Москвы. Но итоговая доходность будет зависеть от двух вещей: по какой цене войти сейчас и сколько аналогичный готовый продукт будет стоить к 2030 году. Ставьте лайк, если вам нравится проект и локация 👍