Pro недвижимость. Smarent

🧐 Какую квартиру покупать в конце 2026 года? Купить первую попавшуюся квартиру - несложно. Гораздо сложнее понять, какая именно квартира нужна вам. Сегодня в 21:00 на прямом эфире разберём, как выбирать недвижимость под разные цели: для сдачи в аренду, спекуляции или сохранения капитала. Поговорим о том, какие параметры действительно важны, на что смотреть при выборе объекта и как не купить «кота в мешке». В конце разберём конкретные лоты под каждую задачу 😉 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK 👉🏼 Ссылка на Twitch

Кризис турецких фондов: инвесторы не смогли забрать свои деньги Несколько крупных управляющих компаний не выполнили требования инвесторов о погашении паёв. На рынке началась паника, регулятор приступил к ликвидации более 130 фондов, а топ-менеджеры некоторых компаний были арестованы. Такие истории хорошо объясняют, почему фондовый рынок вызывает у многих инвесторов недоверие, а недвижимость кажется более понятным активом. А почему россияне не верят в фондовый рынок, а верят в бетон - разобрал в ролике. Если не видели, обязательно посмотрите❤️

Недавно познакомился с Александром Кравцовым — «отцом русского нетворкинга». Получилась интересная встреча! Александр — ментор крупных российских предпринимателей, автор книг о связях, менторстве и персональной стратегии. Также он ведёт свой Telegram-канал 👈 В ближайшее время планирую прочитать его книгу «Русский нетворкинг». После личного знакомства особенно интересно познакомиться с подходом автора подробнее. Ставьте лайк, если читали книги Александра 👍

Чем заняться на выходных? 1. Посмотреть наш подкаст с Ильей Раевским на YouTube 2. Подключиться к прямому эфиру в воскресенье в 21:00. Тема будет очень актуальной 😉 3. Ну и, конечно, отдохнуть и провести время с близкими Кстати, у Ильи сейчас идет стендап-тур по России. Если он будет выступать в вашем городе, рекомендую сходить на концерт ☝🏼

Тур. Осенне-зимняя кампания. Всех жду. Билеты на сайте: https://ilyaraevskiy.ru/ Ветеранам билеты как всегда рад предоставить бесплатно, будут отдельные посты ближе к датам.

А вы думали, жить в Сити - это просто? 😅 Смотрите, как заносят телевизор в одну из квартир Москва-Сити. Спойлер: через дверь такой не проходит, лифт тоже не вариант - только кран и терпение. А ещё - главное, чтобы в этот день не было ветра. Кран на такой высоте и порывы - это отдельный вид адреналина, который не входит в стоимость квартиры. Как думаете, доставка обошлась дороже самого телевизора? 🤔

⚡️ Сбер может получить контроль над проектами «Самолёта». Что это значит для дольщиков? По информации Коммерсанта, один из вариантов реструктуризации долгов «Самолёта» — передача под контроль Сбера части проектов, которые банк кредитует. Условия обсуждаются. Говорить о покупке всего «Самолёта» пока преждевременно. На мой взгляд, для дольщиков это потенциально хорошая новость. Если участие банка позволит достроить дома и передать квартиры, выиграют и покупатели, и рынок. Каждый недострой подрывает доверие к недвижимости. Но дальше возникает вопрос: что именно получат люди? 👉Я предполагаю, что у нового управляющего будет вполне понятная задача: разобраться с финансовой моделью, завершить строительство и выполнить обязательства перед покупателями. Причём обязательства — это не просто количество квадратных метров. Есть условия ДДУ, проектная документация и обязательные требования к качеству. Смена собственника не даёт права всё это проигнорировать. Это следует из 214-ФЗ. А вот обещания менеджеров, красивые буклеты и рассказы об исключительном уровне жизни — отдельная история. Если за ними нет закреплённых обязательств, риск разочарования гораздо выше. Часть обещанного может так и остаться в старом офисе продаж. В массовом сегменте я скорее вижу в таком сценарии плюс. Возможно, под контролем Сбера строительство будет организовано даже лучше. Но заранее обещать качество только на основании имени банка я бы не стал. ❌Гораздо больше вопросов у меня к проектам вроде NOVA. Я с самого начала скептически относился к его премиальному позиционированию. Для меня премиальность должна подтверждаться конкретным продуктом: архитектурой, инженерией, материалами, общественными пространствами и сервисом. Если при достройке главным приоритетом станет сокращение расходов в пределах допустимого, насколько результат будет соответствовать ожиданиям покупателей? Представим ещё один сценарий: первую очередь завершают с жёстким контролем бюджета, а следующую новый девелопер выводит уже с другим качеством и концепцией. Это предположение, сведений о таких планах Сбера нет. Но для покупателей первой очереди такой сосед может стать и поводом для разочарования, и конкурентом при перепродаже. Для самого Сбера здесь тоже репутационный риск. Покупатель вполне может адресовать претензии тому, кто передал ключи, даже если обещания давал прежний застройщик. ❌Отдельный вопрос — «Квартал Марьино». Там ситуация сложнее обычной смены управляющего: проект был изъят в пользу государства, а в апреле «Самолёт» сообщал о возобновлении строительства. Поэтому автоматически включать его в возможную сделку со Сбером нельзя. Кто обеспечит завершение проекта, в какие сроки и как будут урегулированы требования дольщиков — вопросы остаются. И самое интересное: что будет с неустойками за просрочки? Я предполагаю, что при переговорах будут искать способы сократить расходы на претензии и судебные споры. Возможно, покупателям предложат соглашения об урегулировании требований. Но утверждать, что «Сбер придёт — и неустойки обнулятся», неправильно. Если меняется только владелец компании-застройщика, её обязательства сохраняются. При этом сам банк не становится автоматически должником по всем её обязательствам — здесь нужно различать компанию и её акционера. Основа этого разграничения статья 56 ГК РФ. Поэтому отказ от компенсаций нельзя считать уже решённым условием получения квартиры. Сначала нужно увидеть структуру сделки и конкретные предложения дольщикам. Я бы приветствовал решение, которое позволит завершить строительство. Но оценивать его буду по срокам передачи ключей, качеству домов и тому, как поступят с обязательствами перед людьми.

⛽️ "А что, так можно было?" - Мосбиржа боится последствий дефолта Евротранса Пока мы готовили выпуск об исторической памяти и почему россияне выбирают квадратные метры, а не фондовый рынок, прилетела очень показательная новость. Глава набсовета Мосбиржи Сергей Швецов предупредил о рисках для рынка облигаций из-за дефолта ЕвроТранса: дефолт одной компании может стать «концом» для всего рынка облигаций, если парламент не проведёт расследование. Что произошло? Евротранс, крупная топливная компания, она же сеть заправок "Трасса", допустила самый настоящий дефолт по всем 10 выпускам облигаций. А это почти 30 млрд рублей. При этом у неё был хороший, не трешовый рейтинг, а брокеры активно продвигали её бонды (92% облигаций оказалось в руках именно физлиц). И теперь председатель набсовета МосБиржи видит реальный риск того, что выстроится очередь желающих сделать так же. Когда мы записывали выпуск, главный вопрос был: почему человек с деньгами выбирает не акции и облигации, а недвижимость? ЕвроТранс дал ответ на практике. Можно купить облигации с рейтингом и рекомендациями брокеров, а потом обнаружить, что денег нет, и не факт, что можно что-то вернуть (держатели облигаций попадают в третью очередь кредиторов) - здесь нет эскроу или бетона, который если и не даст прибыль, то по крайней мере защитит от убытков. Именно поэтому для российского инвестора бетон - часто не про доходность. А больше про доверие. А выпуск посмотрите - там как раз об этом.

СРЕДЫ не будет. Скорее всего, будет ПИК+ Давно обсуждали, что СРЕДА будет строить жилой комплекс бизнес-класса возле метро «Варшавская». Теперь, судя по всему, проект будет реализовывать ПИК под брендом ПИК+. Возможно, это будет первый проект бизнес-класса под этим брендом. А значит, я бы не рассчитывал на низкую цену на старте. Ожидаю, что он будет дороже ЖК «Москворечье», а возможно, и дороже готовых квартир на вторичке в ЖК LIFE Варшавская. И здесь интересно: сколько будет стоить ожидание? Если готовую квартиру рядом можно купить дешевле, у новостройки должны быть понятные преимущества - в качестве продукта или условиях покупки. Одной приставки «плюс» для этого мало. Кстати, ранее ПИК рассматривал продажу этой площадки с разрешением на строительство. Почему в итоге решили строить сами - вопрос. Моя версия: покупателя на желаемую цену не нашли, а новый проект нужен, чтобы поддерживать объём продаж. Но пока это предположения. Дождёмся официального позиционирования, цен и условий - тогда и сравним с соседями. Ждём старт. Как всегда, расскажем о нём в нашем боте «Старты продаж».

⚡️ Почему умные люди продолжают покупать квартиры? Можно получать 20% годовых на фондовом рынке. Можно собрать портфель из акций и облигаций. Можно получать проценты по депозиту. Но когда у россиянина появляется крупная сумма, очень часто он делает совсем другое: покупает квартиру. Почему? Потому что за последние 35 лет мы получили слишком много уроков о том, что деньги могут быть на счёте, актив может принадлежать вам, а воспользоваться ими всё равно не получится. В новом выпуске разберем, откуда взялось это недоверие к фондовому рынку, почему квартира стала для многих чем-то вроде сейфа и действительно ли недвижимость сегодня может защитить капитал. ✅ Видео уже доступно по ссылке

🚇 Метро в Мытищах, Балашихе.... Цены на квартиры +20% ? А если +0%? 9 сентября Собянин объявил о продлении метро сразу по семи направлениям: в Мытищи, Красногорск, Химки, Ленинский округ, Одинцово и Балашиху. В пресс-релизах правительств Москвы и области говорится о планах строительства 12 станций до 2035 года: Красногорск | Рублево-Архангельская линия: «Красногорск», «Изумрудные холмы» Химки | Таганско-Краснопресненская линия: «Химки», «Куркино» Мытищи | Калужско-Рижская линия: «Мытищи» Балашиха | Арбатско-Покровская линия: «Восточный», «Балашиха» Ленинский округ | Люблинско-Дмитровская: «Развилка», «Володарское шоссе»; Бирюлевская: «Клубничные поля», «Лопатино», «Дрожжино» Одинцово | Филевская линия: «Сколково» И сразу появились прогнозы о резком росте цен на жилье. Вроде бы логично. Но метро влияет на стоимость недвижимости гораздо хитрее. 🔸Если в городе уже есть МЦД, новая станция может почти ничего не дать всему рынку. Как например, в Химках, Красногорске и Одинцове. Здесь могут немного выиграть конкретные районы, которые сегодня находятся далеко от станций МЦД. 🔸А вот там, где рельсового транспорта вообще нет, эффект может быть намного сильнее. Например, в части Ленинского округа будущие станции фактически создадут новую транспортную доступность. 🔸Но есть места, которые находятся между этими сценариями - Мытищи и Балашиха . В обоих городах есть железная дорога, но МЦД пока охватывает их лишь частично. Поэтому метро даст максимальный эффект тем районам, которые сейчас хуже связаны с Москвой и станциями МЦД. То есть метро не просто поднимает цены. Оно перераспределяет их внутри города. Поэтому квартира в 7 минутах пешком от будущей станции и квартира в 3 км от нее могут получить совершенно разный эффект. 👉 Хотите, проведем отдельный эфир и разберем: конкретные ЖК, которые могут реально выиграть от будущего метро, и когда правильнее заходить в эту инвестицию. Давайте соберем 500 огоньков 🔥

+5

⚡️Официально: глава с конференциями SMARENT - закрыта Спасибо всем, кто пришел. Уверен, что вы подчерпнули для себя много пользы 🔥 По традиции, фото по ссылке , ищите себя, публикуйте в своих соц. сетях и отмечайте Smarent. Теперь ждем всех на мероприятиях Smarent Community 😉

🙌 Покупать или ждать? Вчера прошла последняя большая конференция SMARENT, на которой вы задавали мне и другим спикерам множество интересных вопросов. Сегодня в 21:00 отвечу на те, на которые не успел ответить на конференции, а также на вопросы от тех, кто не смог присутствовать вчера. Вопросы получились довольно интересными и разными, поэтому уверен, что ответы будут полезны всем. 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK 👉🏼 Ссылка на Twitch

Хоть что-то стабильное сейчас 😉 🔑 Ключевая ставка — 14%

Завтра, 12 сентября, пройдёт последняя большая конференция Smarent. Да, последняя. Мы решили изменить формат наших встреч. Больше пяти лет мы собираем клиентов и подписчиков офлайн. Начинали со встреч на 15–20 человек. Постепенно участников становилось больше, а с 2024 года это уже полноценные конференции: большие залы, сильные спикеры, обеды и общение на целый день. Для меня это важная часть истории Smarent. Многие из вас за это время стали нашими клиентами, партнёрами и друзьями. Спасибо вам за доверие, вопросы и обратную связь — всё это помогало расти и мне, и компании. Сегодня Smarent — большая сервисная компания. И сейчас я хочу максимально сосредоточиться на качестве наших услуг и результатах клиентов. Поэтому с октября наши офлайн-встречи переходят в формат Smarent Community — небольших экспертных групп. Там можно подробнее разбирать конкретные объекты, обсуждать условия покупки, делиться опытом и переходить от аналитики к действиям. Воскресные стримы остаются. А расписание встреч Community будем публиковать на сайте и здесь, в Telegram. Завтра хочу ещё раз собрать вас на большой конференции. Увидеться, поговорить о рынке недвижимости и о том, с чем мы входим в 2027 год. В благодарность за вашу поддержку предусмотрели специальные условия: — Подписчикам Boosty — скидка 50% от действующей цены билета. Промокод уже отправил всем в личные сообщения на Boosty. Наши клиентам Smarent, которые совершили сделку со Smarent в 2026 году, — скидка 20%. Промокод можно получить у своего менеджера. Программа и билеты: https://smarent.com/conference-2026 ❗️ Буду рад увидеться завтра! P. S. Если вы уже устали от рекламы нашей конференции — понимаю 😉 С большими конференциями заканчиваем, а вместе с ними и с ежегодным марафоном их анонсов.

⚡️В эту субботу увидимся на конференции Смарент, а в воскресенье, как всегда, на прямом эфире На конференции у вас будет возможность задать вопросы мне и другим спикерам и обсудить то, что действительно вас волнует. А если прийти на конференцию не получится, присылайте свои вопросы заранее. Я соберу их и отвечу на них во время воскресного эфира. Можно спрашивать про рынок недвижимости, инвестиции, ипотеку, аренду или любую другую тему, связанную с рынком недвижимости. Постараюсь ответить на все вопросы максимально подробно 🙌🏼 Задать вопрос: smarent.com/questions-youtube

📹 Снялся в новом выпуске шоу "Не в метрах счастье" от Авито Недвижимости. Сразу предупреждаю: это контент строго для риелторов и агентов. Если вы инвестор в недвижимость, то этот выпуск лучше не смотреть😉 А вот если хотите стать агентом - точно посмотрите. Вместе с Игорем Бондаренко и Викторией Сафроновой обсуждали личный бренд и публичность в нашем бизнесе: ▪️ Действительно ли предпринимателю нужен личный бренд? ▪️ Зачем строить вокруг себя комьюнити? ▪️ Где заканчивается публичность ради бизнеса и начинается публичность ради публичности? Для меня это близкие темы: Смарент, YouTube, Telegram, встречи и конференции - всё это часть моей ежедневной работы. Поэтому было интересно обсудить, зачем мы вообще выходим в публичное поле и что это даёт бизнесу. ➡️ VK Видео ➡️ YouTube ➡️ RUTUBE

Гранель и А22: похоже, есть движение и шанс на достройку На Автозаводской, кажется, начинается что-то интересное. Компания Гранель (точнее, СЗ "Гранель", но это детали) объявила тендер на фасадные системы для ЖК А22. Прямых заявлений о входе в проект пока не было. Но тендеры ради тендеров никто не проводит. Кратко напомню контекст. В деталях я всю ситуацию разбирал в стриме про недострои и банкротство застройщиков в наши дни 🎬 Изначально стройкой занималась смоленская Консоль. Для них это был дебют в Москве, сразу две башни бизнес-класса. ❌ Итог: за первые 10 месяцев всего 7 сделок, затем финансирование встало, долги перед подрядчиками, суды, Сбер приостановил аккредитацию. Собственных средств у застройщика на момент старта было около 3,7% от сметы. Без проектного финансирования такая история долго не живёт. Теперь в игру, судя по всему, вступает Гранель. Кстати, Максим Мудров, один из учредителей Консоли - выходец из Гранель. Как говорится, "совпадение?" Что именно произойдёт дальше, пока неясно. Но если за фасадными системами действительно стоит полноценный заход Гранель, то у А22 впервые за долгое время появляется не просто движение на стройке, а реальный шанс выбраться из истории с недостроем. Хотя и со всеми рисками смены застройщика. Почему-то есть ощущение, что это не последнее спасение на рынке, и мы входим в очень непростой период в стройке. 👉Кстати, вы бы купили здесь квартиру, если бы застройщиком действительно стала Гранель? 👍

🌍 Как меняется мир: геополитика, экономика и место России | Илья Раевский Сегодня у меня в гостях Илья Раевский, стендап-комик, офицер запаса, бывший военный переводчик и ветеран боевых действий. В выпуске обсудили: 🔹 почему геополитика влияет на ключевую ставку ЦБ 🔹 как понять, что страна готовится к военным действиям 🔹 почему не будет полной мобилизации 🔹 что будет с экономикой после завершения конфликта 🔹 какие страны сегодня можно считать безопасными И, пожалуй, самый интересный вопрос: каким может стать мир через 10 лет? Выпуск получился информативным, интересным и, самое главное, актуальным. Рекомендую к просмотру ⚡️ ✅ Видео уже доступно по ссылке